房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(ppt61)項(xiàng)目培訓(xùn)資料-文庫吧在線文庫
【正文】 積： ? 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、值班警衛(wèi)房、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房 不應(yīng)入的公用建筑空間 ? 不應(yīng)入的公用建筑空間 ： ? 倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐等 ,作為人為防工程的地下庫、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間 ? 售房單位自營、自用的房屋 ? 為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房 ? 但每個項(xiàng)目自身有其特點(diǎn)，具體可見每個項(xiàng)目的公攤原則。若實(shí)測面積與暫側(cè)面積的誤差超過一定范圍 (如 3%）視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買房也可以把這一情況視為解約的原因。 不屬于房屋保險(xiǎn)責(zé)任的 ? 不屬于房屋保險(xiǎn)責(zé)任的： ? 戰(zhàn)爭、軍事行動和暴力行為 ? 原子輻射和污染 ? 投保人或者家庭的故意行為 ? 因家電過熱、短路、漏電、超電壓使用造成的火災(zāi) ? 暴風(fēng)暴雨對簡單違章建筑的損失 ? 蟲蛀、鼠咬、霉?fàn)€以及不屬于前述所列保險(xiǎn)責(zé)任范圍的損失。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。 什么叫契稅 ? 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。 物業(yè)管理圖例 物業(yè)管理 費(fèi)用 ? 物業(yè)管理費(fèi)用 ? 包括： ? 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi) ? 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) ? 綠化管理費(fèi) ? 清潔衛(wèi)生費(fèi) ? 保安費(fèi) ? 辦公費(fèi) ? 物業(yè)管理點(diǎn)為固定資產(chǎn)折舊費(fèi) ? 法定稅費(fèi) 小區(qū)車位標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)車位標(biāo)準(zhǔn)： ? 普通住宅，在三環(huán)路以外，按每千戶 500個車為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，在三環(huán)以內(nèi)按每千戶 300個車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 ? 中高檔商品住宅按每戶 1個車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，高檔公寓和別墅按每戶 13個車位標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 ? 目前車位的價(jià)格不等，一般從 6— 11萬左右。小進(jìn)深，大開間，采光通風(fēng)極好。 ? 這種住宅由三種結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、輕量鋼結(jié)構(gòu)。東部地區(qū)（東二環(huán)至東四環(huán)地區(qū)）是外銷房的傳統(tǒng)地帶。但受到土地價(jià)格與利用效率、市政及配套的、規(guī)模位置等客觀條件的限制，總體供應(yīng)量有限。 樓層平面圖 ? 戶型樓層平面位置圖 ? 標(biāo)明戶型在樓層平面中所處的位置 小區(qū)規(guī)劃圖 ? 小區(qū)規(guī)劃圖 商品房 ?商品房 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。 框架結(jié)構(gòu)住宅 ?框架結(jié)構(gòu)住宅 框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖，浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 一般參數(shù)為 — 凈高： 指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。 經(jīng)濟(jì)適用房回龍觀小區(qū) 商品房的五證 商品房的五證 《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1