【正文】 32,020 73,768 88,012 22,564 65,448 公建 車位 遠洋山水項目 ? 項目位于北京市總體規(guī)劃的中心地區(qū)與石景山邊緣集團之間，總建筑面積為 126萬平方米， 其中住宅 114平米，公建 12萬平方米；工程由東向西分三個組團實施，整體開發(fā)周期預(yù)計 6至 7年。 其他資產(chǎn)面積說明：配套公建 1,322平方米 、 回遷住宅面積 8,001平方米 、 泳池 1,500平方米 ， 停車樓 14,873平方米 、 地下其他 6,116平方米 。 項目管理目前以項目事業(yè)部形式為主，全面主管工程、銷售、客服等。 ? 樹立企業(yè)形象，建立良好的市場口碑，打造公司優(yōu)秀品牌，豐富中遠房地產(chǎn)“客戶專家”內(nèi)涵，增強市場競爭力。 ? 承攬中遠房地產(chǎn)內(nèi)部寫字樓物業(yè)服務(wù)，包括凱晨廣場、遠洋廣場等。 ? …… 第 9部分 激勵機制 符合市場預(yù)期的激勵機制 ? 從體制上奠定激勵機制。 “創(chuàng)新”釋義 一 、 從公司層面 ： 強調(diào)組織運行架構(gòu) 、 經(jīng)營機制的改革 “ 創(chuàng)新 ” ， 構(gòu)建符合市場原則的新的治理結(jié)構(gòu) 。 ? 公司品牌。 對股東要保證有可靠的回報 ， 同時對顧客 、 對市場要擔(dān)負起社會責(zé)任； 三 、 在產(chǎn)品層面： 注重建設(shè)精品項目 ， 以高品質(zhì)的人居產(chǎn)品為客戶提供可靠的保障； 四 、 在員工層面 ： 一方面引導(dǎo)員工努力為客戶提供可靠和滿意的服務(wù)； 另一方面通過品牌建設(shè)和實施 ， 要不斷提高企業(yè)的抗風(fēng)險能力 ， 使員工對企業(yè)有信心并能得到滿意的回報 。 ?誠信文化： 公司對社會 、 股東 、 客戶 、 員工及合作伙伴保持誠信 ， 謀求共贏 。 ? 進入北京市高檔寫字樓物業(yè)管理服務(wù)。 ? 進入北京市物業(yè)行業(yè)前列。 寫字樓租金收入在 0305年間不會產(chǎn)生大的增長，預(yù)計 2023年、 2023年寫字樓租金收入將有大幅增加。 擬由立豐實業(yè)有限公司 、 中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 、 北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司合作開發(fā) 。 ? 2023年計劃實施兩期工程 ，首先實施已批復(fù)立項的一期工程， 2023年 9月開工；二期工程 2023年 11月開工；開工面積 30萬平方米，預(yù)計于 2023年上半年完工。 B B3區(qū)域已完成場地平整，清理工作。 二期（三區(qū)）： 為與中遠國際合作區(qū)域目前已完成立項，規(guī)劃意見書，取得用地規(guī)劃許可證，建筑規(guī)模約 12萬平方米，正在進行方案設(shè)計。 ? 營銷策略 – 準(zhǔn)確的市場定位，根據(jù)自身的資源優(yōu)勢，有條件和能力進入新選定的目標(biāo)市場。 ? 市場和客戶對我們可以給予清晰的區(qū)分和定位 。 凈資產(chǎn)規(guī)模比較分析 31 304031312 1201020304050607080中國海外 城市開發(fā)總 天鴻集團 華潤置地 萬科集團 中海北京 萬通 紅石 珠江（北京） 金地集團 中遠房地產(chǎn)凈資產(chǎn)規(guī)模（億元） 中遠房地產(chǎn) 從目前凈資產(chǎn)規(guī)?？磳儆诒本┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)中等規(guī)模 。 北京房地產(chǎn) ? 總體趨勢：總體向好，不會出現(xiàn)大起大落 ? 市場結(jié)構(gòu)：主流市場中低端化是大勢所趨，均價下降成定局；北京房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整是關(guān)鍵，大力發(fā)展經(jīng)濟適用房是趨勢 ? 住宅價格：良好交通擴大購房半徑，是房價下降原因之一 ? 城區(qū)規(guī)劃：城區(qū)現(xiàn)有建筑面積 ， 未來幾年 規(guī)劃為 7000萬平米，預(yù)計將下降 2470萬平米 ? 二級市場：政府鼓勵開放二級三級市場 ? 法規(guī)政策： ……. 2023年111月北京房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計資料 合計 上年同期 增幅 (%)房地產(chǎn)開發(fā)投資 ( 億元 ) 住宅 商品房開復(fù)工面積 ( 萬平方米 ) 住宅 當(dāng)年新開商品房屋面積 ( 萬平方米 ) 住宅 1659 商品房竣工面積 ( 萬平方米 ) 1114 住宅 商品房銷售面積 ( 萬平方米 ) 住宅 商品房銷售額 ( 億元 ) 住宅 房價穩(wěn)中有降 開發(fā)逐步向郊區(qū)擴散，更多低價位項目入市；競爭加劇，相同區(qū)域的新項目多數(shù)低價入市；經(jīng)濟適用房和危改房素； 總成本領(lǐng)先 提供差異化產(chǎn)品和服務(wù) 公司和產(chǎn)品品牌戰(zhàn)略及推廣 對策建議一（北京房地產(chǎn)） 預(yù)測 分析 對策 懷柔區(qū) 、 海淀山后地區(qū)以及輕軌沿線地區(qū) ， 將成新熱點 前述區(qū)域是我司今后開發(fā)的空白；懷柔因度假性質(zhì)影響不大，但海淀山后區(qū)域和輕軌沿線地區(qū)對我司項目有一定影響 加強對前述區(qū)域的分析和調(diào)研；突出我司開發(fā)區(qū)域的優(yōu)點；對市場加以適當(dāng)引導(dǎo)； 土地開發(fā)等政策繼續(xù)出現(xiàn)重大變化 02年的重要法規(guī)： 《關(guān)于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定》 《北京市土地一級開發(fā)管理暫行辦法》等；開發(fā)商在土地上處于平等地位； 加快 CBD公司發(fā)展規(guī)劃研究； 適度進行土地儲備； 重新對開發(fā)流程設(shè)計，提高反應(yīng)能力； 價格 政策 熱點區(qū)域 單體優(yōu)先，戶型優(yōu)先 購房者越來越看重自己購買的住宅產(chǎn)品的基本品質(zhì) ， 如戶型的面積 、 使用率 、 朝向 、 空間合理性等 ， 而社區(qū)的整體概念與配套等內(nèi)容相對退居次要的位置 。 ? 隨著人均收入的增長，居民消費信心指數(shù)不斷提升 ? 2023年預(yù)計 GDP增長 7%，并有能力在較長的一段時間內(nèi)保持強勁增長的勢頭 ? 2023年“非典”的影響？ 加入 WTO帶來深遠的影響 ? 貿(mào)易壁壘消除 ? 關(guān)稅降低 ? 對專業(yè)服務(wù)業(yè)的限制大部分取消 ? 部分原材料，半成品價格下降；智能化設(shè)施成本下降，汽車，交通成本下降 ? 外資企業(yè)進入中國步伐加大 ? 金融和保險業(yè)的創(chuàng)新將促使房地產(chǎn)開發(fā)和消費中的風(fēng)險和資金成本下降 ? 法律、會計、建筑設(shè)計、城市規(guī)劃等方面先進的服務(wù)方式和理念引進 ? 大量建材和新型材料的進口等將降低房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)成本，房價趨向合理化 ? 房地產(chǎn)需求量增大 ? 房地產(chǎn)咨詢和物業(yè)管理的水平和質(zhì)量提高 ? 行業(yè)整體素質(zhì)提高， 實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化 WTO的規(guī)定 對行業(yè)競爭帶來的影響 給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的挑戰(zhàn) ? 海外資金和發(fā)展商進入大陸房地產(chǎn)業(yè)的成本大大下降，有可能形成外資外商進入中國房地產(chǎn)市場的高潮 ? 國際開發(fā)商具有強大的市場競爭力 ? 國際開發(fā)商必將運用雄厚的資本實力大量吸收國內(nèi)的專業(yè)人才 ? 具有成熟的專業(yè)知識和豐富行業(yè)經(jīng)驗的房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)進入中國 ? 房地產(chǎn)市場競爭加劇，集中度將不斷提高 ? 更多在外觀、戶型和小區(qū)設(shè)施等方面相對落后的積壓房將面臨長期積壓風(fēng)險 ? 國內(nèi)房地產(chǎn)商面臨人才競爭和考驗 ? 與外商合作的開發(fā)商將面臨來自國際承包商的巨大壓力 ? 房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)面臨激烈的競爭壓力 對市場帶來的影響 引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)的變化 中國房地產(chǎn) ? 中國房地產(chǎn)業(yè)一直保持了較高的增長速度，其開發(fā)投資規(guī)模與全行業(yè)的發(fā)展步調(diào)是一致的。 目標(biāo)導(dǎo)向原則 層層分解原則 滾動修訂原則 要素匹配原則 “兩上兩下”原則 第 2部分 戰(zhàn)略與目標(biāo) 公司愿景 ? 公司通過對客戶的深入分析理解 ， 以 客戶專家注 為定位 ， 成為全國最具客戶誠信度和市場競爭力的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)提供商 。 ? 每年年度發(fā)展計劃和《管理綱要》作為以后各期規(guī)劃制定的基礎(chǔ)，戰(zhàn)略規(guī)劃通過按期（每年）滾動修訂實現(xiàn)逐步的完善。 開復(fù)工面積 2023年目標(biāo) 2023年目標(biāo) 96萬平方米