(免費(fèi)下載)17國外物業(yè)管理-文庫吧在線文庫
【正文】 00個住戶，區(qū)辦事處管理住宅一般為 10000～15000套（戶）。該局是負(fù)責(zé)實(shí)施政府建屋計(jì)劃和統(tǒng)籌管理的職能部門，下設(shè) 36個區(qū)辦事處，每個區(qū)辦事處一般管理 2至 3個住宅小區(qū)。政府規(guī)定每 5年對整幢樓房外墻、公共走廊、樓梯、屋頂及其他公共場所進(jìn)行一次維修。小修工程、日常養(yǎng)護(hù)可由內(nèi)部維修人員完成，而大、中工程可以采取承包方式轉(zhuǎn)給別的專業(yè)公司完成。物業(yè)公司的管理費(fèi)來源多渠道，有租金收入、服務(wù)費(fèi)，甚至有政府補(bǔ)貼。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 物業(yè)公司通常須執(zhí)行“業(yè)主委員會”的決定，但日常的物業(yè)管理則完全交由物業(yè)公司處理，其業(yè)務(wù)包括物業(yè)主體維修、電梯維護(hù)、樓道清潔、設(shè)置門房、車庫管理、傾倒垃圾、交納除居住稅外的各類捐稅、代表業(yè)主向保險(xiǎn)公司索取賠償?shù)龋浞秶鷰缀醢ㄅc住房有關(guān)的各個方面。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 德國物業(yè)管理公司直接受雇于房東（業(yè)主），是業(yè)主利益的維護(hù)者和代理人。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 物業(yè)管理公司或管理機(jī)構(gòu)絕大多數(shù)都是自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。美國各地物業(yè)管理合同對收費(fèi)的規(guī)定往往要受所在地區(qū)、環(huán)境、設(shè)施和管理方式等的影響，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目也是十分復(fù)雜的，但各地物業(yè)管理收費(fèi)在原則上都必須以物業(yè)管理公司與業(yè)主之間達(dá)成的年度預(yù)算為基礎(chǔ)，在年度預(yù)算的基礎(chǔ)上可以給物業(yè)管理公司一定的收費(fèi)機(jī)動權(quán)。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 日本的居民普遍接受花錢買服務(wù)的管理形式，居民管理委員會負(fù)責(zé)了解業(yè)主的意見，監(jiān)督和檢查物業(yè)管理公司的工作，同時(shí)制定專人管理賬目。 簡述國外物業(yè)管理的特點(diǎn)。 簡述法國的物業(yè)管理。 物業(yè)管理 17 國外物業(yè)管理 日本對從事物業(yè)管理的企業(yè)、人員有很高的要求，并重視對從業(yè)人員的培訓(xùn)教育。 （ 4）為了使業(yè)主和租戶放心，物業(yè)管理公司
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1