杭州未來(lái)規(guī)劃詳圖(地產(chǎn)分析材料)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 總長(zhǎng) 278公里。 未來(lái)十座新城： 規(guī)劃發(fā)展階段： 第一階段：城市向東南發(fā)展，即錢(qián)江新城、濱江新城，但濱江新 城商業(yè)氛圍始終不景氣，目前錢(qián)江新城已經(jīng)成型。 第一階段錢(qián)江新城 ：擁有錢(qián)江二橋、三橋，規(guī)劃中的慶春隧道、三個(gè)地鐵站。 濱江新城發(fā)展較慢，由于大部分杭州百姓及企業(yè)無(wú)法接受過(guò)江消費(fèi)與居住，觀念轉(zhuǎn)變需要一個(gè)過(guò)程，特別對(duì)于錢(qián)塘江是兇江一說(shuō)，從風(fēng)水角度，讓大部分企業(yè)拒絕過(guò)江，杭州市市政府在濱江長(zhǎng)期推進(jìn)較慢的基礎(chǔ)上，開(kāi)始重點(diǎn)發(fā)力位于杭州主城區(qū)內(nèi)的東部新城與北部新城。 簡(jiǎn)單概括為，國(guó)際先進(jìn)制造業(yè)基地、新世紀(jì)大學(xué)城、花園式生態(tài)型副城。 ： 總面積約 ，規(guī)劃人口 10萬(wàn)人 ： 使運(yùn)河形成成為集生活居住、商貿(mào)旅游、文化創(chuàng)意等于一體的城北城市副中心的核心組成部分。 ： 奧體中心附近，如圖所示。即楓華西路和梅家塢路交叉口，并向四周輻射。規(guī)劃人口： 2023年達(dá) 5萬(wàn)人。 蕭山 — 江東新城 ： 位于杭州市蕭山區(qū)東北部的沿錢(qián)塘江區(qū)域，東、北、西均以錢(qián)塘江界限為界，南至塘新公路、坎紅公路、杭甬高速公路蕭山段、蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)總體規(guī)劃南界、靖江鎮(zhèn)行政區(qū)劃南界、紅十五線、十二埭橫河及紹興縣接壤的北側(cè)河道。 杭州商圈 杭州的商圈，經(jīng)歷了一個(gè)又一個(gè)的時(shí)代變遷，湖濱商圈曾是杭州最著名的商業(yè)中心，之后隨著武林商圈的崛起，湖濱商圈黯然失色，然而最近幾年又重現(xiàn)其輝煌的影子，沉寂已久的吳山商圈也成為炙手可熱的商業(yè)地塊 …… 隨著杭州城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市格局的演變，功能結(jié)構(gòu)的變化，杭州走向多商圈時(shí)代是必然的趨勢(shì)。規(guī)劃后，商鋪的經(jīng)營(yíng)檔次與往日會(huì)有很大的區(qū)別?，F(xiàn)在，南段新居區(qū)的生活氛圍及商業(yè)發(fā)展已經(jīng)稍有起色。附近的北景園大型住宅區(qū)發(fā)展起來(lái)后，有可能給半山地區(qū)帶來(lái)更多的消費(fèi)客源。 錢(qián)江新城是杭州市委、市政府 沿江開(kāi)發(fā)、跨江發(fā)展 戰(zhàn)略的重要舉措之一，與此同時(shí)，錢(qián)江新城的商業(yè)發(fā)展進(jìn)程也在加快。 小和山高教園區(qū)以其人文和自然環(huán)境獨(dú)特的別墅市場(chǎng)矚目于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。 九喬市場(chǎng)群 位于九堡 — 喬司區(qū)域，以服裝、鞋帽等日用工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)為主。 臨平商貿(mào)城市場(chǎng)群 位于臨平山北側(cè)區(qū)域，是日用工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)基地。 蕭山中市場(chǎng)群 位于蕭山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鐵路以東區(qū)域，以各類(lèi)工業(yè)消費(fèi)品為主。 浙大紫金港校區(qū)在三墩落戶(hù)，對(duì)三墩的房地產(chǎn)及商業(yè)市場(chǎng)的促動(dòng)力量是巨大的。園區(qū)環(huán)境的不斷成熟，也使得這里商鋪的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?，可以做餐飲店、酒吧、咖啡吧、文化用品店以及電腦信息產(chǎn)品等行業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。 黃龍區(qū)域是杭州眾多高檔寫(xiě)字樓所在地，消費(fèi)群體的購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，商業(yè)氣氛非常濃郁，整個(gè)區(qū)域的生活及商業(yè)配套設(shè)施較為完善。德勝東路樂(lè)購(gòu)超市附近是目前整條路最繁華的地段，餐飲店、品牌專(zhuān)賣(mài)店、服裝店以及與居民生活有關(guān)的服務(wù)性行業(yè)店鋪都經(jīng)營(yíng)得比較好。雖然已經(jīng)過(guò)兩年的發(fā)展 ,但是這里的商業(yè)發(fā)展還沒(méi)有形成氣候 ,因?yàn)檫@里的人流量以及消費(fèi)能力還沒(méi)有達(dá)到一個(gè)較高的水平。 未來(lái)杭州城市新中心和商務(wù)中心（ CBD）將崛起在錢(qián)塘江畔，錢(qián)江新城 二橫九縱 及內(nèi)部道路、核心區(qū)內(nèi)兩個(gè)水體等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面展開(kāi)，杭州大劇院、市民中心、解放路延伸等一批重點(diǎn)工程已經(jīng)啟動(dòng)，規(guī)?；倪\(yùn)作將輻射周邊的商圈。 蕭山 — 大江東新城 蕭山 — 大江東新城 ： 成為具有強(qiáng)大集聚和輻射能力的區(qū)域制造中心、商務(wù)中心、流通中心、科技中心、信息中心 ： 位于江東大道和錢(qián)江大道交叉口，向四周輻射 蕭山 — 臨浦新城 ： 位于蕭山區(qū)西南方向涵蓋臨浦、義橋、戴村、所前、進(jìn)化、浦陽(yáng)、河上、樓塔等八個(gè)建制鎮(zhèn)的全鎮(zhèn)域。商業(yè)商務(wù)板塊主要以東站樞紐為中心，向東西兩側(cè)延伸，串聯(lián)八大綜合體形成新城發(fā)展主軸線，通過(guò)構(gòu)筑地下商業(yè)街和二層連廊復(fù)合空間帶，串聯(lián)地鐵站、主軸線和商務(wù)綜合發(fā)展區(qū)。 ： 會(huì)布置一些商業(yè)，如酒店、會(huì)議會(huì)展等配套商業(yè)。 其余新城項(xiàng)目 ： 位于杭州市主城區(qū)西南部，距武林廣場(chǎng) 5千米。在規(guī)劃上，稱(chēng)為丁橋大型居住區(qū)一期項(xiàng)目。 —— 下沙新城 2. 北部新城 作為工業(yè)廠房集聚地，城北，曾經(jīng)是老杭州眼里“最不適合居住的地方”：稍微講點(diǎn)生活品質(zhì)的人，都不愿將家安在鋼筋水泥和機(jī)器轟鳴的環(huán)境中。 1. 東部新城 —— 城東新城 ：杭州市老城區(qū)的東部，主要包括下沙街道、白楊街道。 第一階段 錢(qián)江新城 第一階段 濱江新城 ： 東起濱江蕭山區(qū)界，南至浙贛鐵路 —— 浦沿路，西北至錢(qián)塘江。 ：一期規(guī)劃 ，東臨錢(qián)塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢(qián) 塘江二橋、艮山西路。 地鐵的建成將放大城市空間，從而為偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)帶來(lái)契機(jī)。 城市總體規(guī)劃一 北部新城 東部新城 江南新城 城市總體規(guī)劃二 主城規(guī)劃人口： 185萬(wàn) 下沙城規(guī)劃人口： 60萬(wàn) 江南城規(guī)劃人口： 110 臨平城規(guī)劃人口： 50萬(wàn) 義蓬規(guī)劃人口： 16萬(wàn) 瓜瀝規(guī)劃人口： 5萬(wàn) 臨浦規(guī)劃人口： 4萬(wàn) 余杭規(guī)劃人口： 7萬(wàn) 良渚規(guī)劃人口： 4萬(wàn) 塘棲規(guī)劃人口： 4萬(wàn) （ 1）主城：湖濱（西湖）地區(qū)為旅游商業(yè)區(qū)，江濱（錢(qián)塘江）地區(qū)為城市新中心（商務(wù)中心）。
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