xxxx年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析及未來展望-文庫吧在線文庫
【正文】 ，天津、成都和廣州的降幅在 2030%之間，重慶降幅低于 20%。從單月數(shù)據(jù)來看， 46月成交量逐月下降， 其中 6月成交量為 1385萬平方米，環(huán)比下降 28%，同比下降 37%，是今年以來首次同比下降。圖： 2023年上半年住宅用地月度成交量數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2023年上半年 100個(gè)城市住宅用地成交面積與推出面積比值4上半年，全國住宅用地樓面地價(jià)為 1863元 /平方米，較 2023年下半年下降 9%。共有杭州、蘇州等 7個(gè)城市超過 60%。房價(jià)跌幅較小的城市有包頭、哈爾濱、銀川、青島等；跌幅較大的城市有海口、三亞、溫州、廈門、蘇州等城市。其中，深圳二手房 4%的降幅明顯小于新房 %的降幅。而武漢、上海較 09年年底分別增加了 124萬平方米和 93萬平方米。6月，十大各城市價(jià)格指數(shù)漲跌互現(xiàn)，更有北京、上海、深圳等 5個(gè)城市小幅下跌，新開盤項(xiàng)目低價(jià)入市和部分老項(xiàng)目擴(kuò)大促銷力度是主要原因。進(jìn)入 6月，萬科和富力銷售均價(jià)環(huán)比分別下降 6%和 8%， 其中萬科是在 5月下降超過 10%以后的再次下降。積極按市場需求定價(jià)、加大中小戶型比例是萬科 56月跑贏大勢的重要原因。② 更多龍頭企業(yè)主動(dòng)靈活定價(jià) ：上半年業(yè)績完成情況不甚理想，富力、世茂、金地銷售額分別同比下降 2%、14%、 %，保利僅增長 3%，中海 15月僅增長 %。預(yù)計(jì)整個(gè)下半年特別是第三季度， “新國十條 ”及相關(guān)政策仍將繼續(xù)對(duì)購房者有較大影響，東部地區(qū)和熱點(diǎn)城市的成交量可能持續(xù)低迷，由于東部地區(qū)的商品房銷售面積占全國超過 50%，預(yù)計(jì) 2023年全國銷售面積將低于去年。 國土資源部數(shù)據(jù)顯示， 2023年全國保障性住房和棚戶區(qū)改造用地的供應(yīng)量分別達(dá) ，合計(jì)占總供應(yīng)量比重達(dá) 33%。另一方面，盡管過去 30年中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，但目前仍屬發(fā)展中國家，資本存量仍大幅低于發(fā)達(dá)國家，未來十年甚至更長的時(shí)間，投資仍是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力。圖：百城 10年 6月房價(jià)與 2023年城市 GDP數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖：百城 10年 6月 房價(jià) 與 2023年人均 GDP30GDP、市區(qū)人口是決定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場空間和房價(jià)的關(guān)鍵因素圖：百城 10年 6月價(jià)格與 2023年市轄區(qū)人口數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 數(shù)據(jù)顯示，百城房價(jià)與市區(qū)人口的相關(guān)系數(shù)為 ，顯著高于房價(jià)與城市總常住人口的相關(guān)系數(shù)（ ）。 一月 21一月 2102:33:2102:33:21January 22, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2102:33:2102:33Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/22 2:33:2102:33:2122 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/1/22 2:33:2102:33:2122 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。從右邊散點(diǎn)圖中可以看出，價(jià)格與 GDP呈正相關(guān)性， 而價(jià)格與人均 GDP的散點(diǎn)分布則較為雜亂（如東營和鄂爾多斯，人均 GDP超過 10萬元，但當(dāng)?shù)胤績r(jià)只處于 40005000元 /平方米的水平）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注住房市場的變化并積極參與保障性住房建設(shè)。下半年住宅用地供應(yīng)力度進(jìn)一步加大上半年全國土地推出量同比增長 1倍，但從主要城市來看，計(jì)劃完成率普遍低于 40%，北京、深圳甚至僅為 20%左右。④ 部分城市供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)： 上半年部分城市新增上市量同比增長，但成交量普遍大幅同比下降，銷供比降至 1以下，下半年更多企業(yè)將加大推盤力度，新上市量可能上升，但三季度成交量反彈可能性不大（多個(gè)城市目前成交量已降至歷史低位，出清周期上升）。今年 14月，開發(fā)企業(yè)獲得的銀行授信額度也大大降低，僅先后有北京金隅、恒盛地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、云南城投幾家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信，且總金額合計(jì)不超過 500億元。碧桂園、龍湖銷售額同比分別增長 50%和 31%，保利、綠城分別小幅增長 3%和 4%。表：主要城市 二手房價(jià)格指數(shù)變化數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 187. 消費(fèi)者：觀望情緒濃厚調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二季度超過 60%的受訪者認(rèn)為房價(jià)將下跌，而在一季度不到 30%，認(rèn)為房價(jià)將繼續(xù)上漲的受訪者從一季度的 34%下降至 11%。重點(diǎn)城市 2023年以來商品住宅可售面積重點(diǎn)城市 2023年以來出清周期數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 155. 新房價(jià)格： 56月各城市銷售均價(jià)漸趨平穩(wěn)，部分城市結(jié)構(gòu)性下調(diào)表： 2023年至今部分城市新房成交均價(jià)新政出臺(tái)前的 13月，各城市成交均價(jià)繼續(xù)上行。圖： 2023年至今各城市二手房與新房成交套數(shù)比值數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 134. 供求對(duì)比：新房批準(zhǔn)上市量漲跌互現(xiàn)，銷供比普遍低于 2023年，且多個(gè)城市銷供比已低于 1從批準(zhǔn)上市量來看， 2023年上半年， 8個(gè)可比城市中有 4個(gè)城市上市量高于去年同期，其中武漢交去年增長超過 1倍，北京、重慶、成都較去年增長幅度在 10%以內(nèi)；上海、深圳、杭州低于去年，降幅接近 30%。北京、廣州、深圳、南京環(huán)比下降皆超過 30%，其中深圳降幅最大，達(dá)到 44%。而哈爾濱由于 6月銷售量的強(qiáng)勢反彈使得降幅僅為 %，在 30個(gè)城市中最小。：重點(diǎn)城市溢價(jià)水平普遍走低，高價(jià)地難覓蹤影排名 城市 地塊名
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