內(nèi)部培訓(xùn)(房地產(chǎn)融資)v13-文庫吧在線文庫
【正文】 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 收益轉(zhuǎn)讓 ? 設(shè)立有限合伙人企業(yè)持有項(xiàng)目公司股權(quán) ? 設(shè)立基金 ? 設(shè)立信托 ? 其他協(xié)議方式 （ 1）債券投資方案 商業(yè)銀行 資產(chǎn)管理計(jì)劃 （可以是銀行的蘭聯(lián)方） 指定的商業(yè)銀行 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目公司股東 委托管理資金 委托貸款 貸款 持股 41 案例分析 — 武漢分行及中信中南總部項(xiàng)目投資架構(gòu)的初步思考 具體方案 ? 借道投資 ? 設(shè)立定向資金管理計(jì)劃 ? 債券投資方案 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 收益轉(zhuǎn)讓 ? 設(shè)立有限合伙人企業(yè)持有項(xiàng)目公司股權(quán) ? 設(shè)立基金 ? 設(shè)立信托 ? 其他協(xié)議方式 商業(yè)銀行 資產(chǎn)管理計(jì)劃 （可以是銀行的蘭聯(lián)方） 項(xiàng)目公司 項(xiàng)目公司股東 委托管理資金 保證、股權(quán)質(zhì)押 獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目收益回款 購買房地產(chǎn)項(xiàng)目 收益權(quán) （ 2）房地產(chǎn)項(xiàng)目公司收益權(quán)轉(zhuǎn)讓 42 具體方案 ? 借道投資 ? 設(shè)立定向資金管理計(jì)劃 ? 債券投資方案 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 收益轉(zhuǎn)讓 ? 設(shè)立有限合伙人企業(yè)持有項(xiàng)目公司股權(quán) ? 設(shè)立基金 ? 設(shè)立信托 ? 其他協(xié)議方式 （ 3）設(shè)立有限合伙人企業(yè)持有項(xiàng)目公司股權(quán) 商業(yè)銀行 資產(chǎn)管理計(jì)劃 （可以是銀行的蘭聯(lián)方） 有限合伙企業(yè) 項(xiàng)目公司 基金子公司下屬公司戒者其他主體 委托管理資金 LP 股權(quán)投資 GP 案例分析 — 武漢分行及中信中南總部項(xiàng)目投資架構(gòu)的初步思考 43 具體方案 ? 借道投資 ? 設(shè)立定向資金管理計(jì)劃 ? 設(shè)立基金 ? 設(shè)立信托 ? 其他協(xié)議方式 設(shè)立基金 武漢分行可以不控制戒蘭聯(lián)的基金管理公司合作，設(shè)立房地產(chǎn)基金，投資項(xiàng)目公司。 合同約定 協(xié)議買賣 中信 泰富和中信置業(yè)成立項(xiàng)目公司，武漢分行為物業(yè)定制方。即，格林兮投資以 。具體說是介亍優(yōu)先債和股權(quán)之間的融資方式，收益和風(fēng)險(xiǎn)也介亍債權(quán)融資和股權(quán)融資之間。 信托期限內(nèi) ， 由項(xiàng)目公司 A公司按投資者訃購金額相對應(yīng)的預(yù)期收益率在每個(gè)信托年度支付至信托與戶 ， 由受托人根據(jù)不投資者簽訂的 《 資金信托合同 》 約定迚行分配 。0 房地產(chǎn)融資 ——內(nèi)部培訓(xùn) 202306 1 一、前言 二、 一般概念 三、房地產(chǎn)信托融資 四、項(xiàng)目融資 六 、 夾層融資 五、私募股權(quán)融資（ PE） 七、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化 八、房地產(chǎn)基金 九、案例分析 目錄 2 前言 時(shí)間 金額 資金投入流量表 房地產(chǎn)企業(yè)融資所面臨的基本情況 : 3 一、前言 二、 一般概念 三、房地產(chǎn)信托融資 四、項(xiàng)目融資 六 、 夾層融資 五、私募股權(quán)融資（ PE） 七、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化 八、房地產(chǎn)基金 九、案例分析 目錄 4 ： 、企業(yè)和個(gè)人 按區(qū)域劃分：境內(nèi)融資，海外融資 ： 融資 ≠借錢 一般概念 5 ： 一般概念 6 一般概念 ： 短期（一年以內(nèi)）資金，包括同業(yè)拆借、票據(jù)貼現(xiàn)、回購、短期信貸。 信托計(jì)劃結(jié)束戒提前結(jié)束時(shí) ， 受托人將最后一期的信托收益不信托本金一次性分配給全體受益人 （ 1）信托資金 （ 4）信托收益及本金 （ 2）增資擴(kuò)股 （ 3）股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 抵（質(zhì)）押第三方保證 股權(quán)型信托模式
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