年合肥金色領(lǐng)地二階段營(yíng)銷計(jì)劃綱要-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 綱要 【本次方案目錄】 ? 項(xiàng)目現(xiàn)狀概括和金色領(lǐng)地一階段營(yíng)銷回顧總結(jié)； ? 二階段的營(yíng)銷計(jì)劃設(shè)想和思路展示； ? 新格局中 本項(xiàng)目推廣及 傳播 的異變 思考； ? 部分創(chuàng)意展示和廣告表現(xiàn) ? 結(jié)束語(yǔ) 【 項(xiàng)目現(xiàn)狀 總括 】 金色領(lǐng)地， 2020 在 榮耀和奮進(jìn)中成長(zhǎng) 08 年 11 月份金色領(lǐng)地項(xiàng)目閃亮問(wèn)市，上市不到一周便以其絕對(duì)的產(chǎn)品個(gè)性（精裝 迷 你公寓，絕對(duì)性價(jià)比等）和 另類創(chuàng)新及 出其不意的推廣 宣傳 模式 迅速獲得了整個(gè)合肥市民的高度關(guān)注和瘋狂追捧，項(xiàng)目自元月一日開(kāi)盤，截止目前所售房源的有效銷售率已近 60%（總計(jì) 104 套） ，一時(shí)間以性價(jià)和品質(zhì)為標(biāo)著的領(lǐng)地之風(fēng)和領(lǐng)地現(xiàn)象迅速席卷合肥，讓幾度冷清的合肥樓 市驟起 狂瀾， 掀起了歲末和新春合肥樓市的創(chuàng)市絕響。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 【 二階 段 行銷思路設(shè)想 】 金色領(lǐng)地是本曠市奇著 ///她現(xiàn)在翻到了第幾頁(yè)？ ? 推廣宣傳方面 ： 神夫之勇： 突破常規(guī)決戰(zhàn)先機(jī)， 以 非常 個(gè)性和 夸張另類的創(chuàng)新型 推廣 模式贏得了業(yè)內(nèi)業(yè)外的普遍獵奇和強(qiáng)烈關(guān)注，而這種關(guān)注和聚焦動(dòng)力仍在繼續(xù)。 3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5. 發(fā)售之前 鑒于利潤(rùn)和成本考慮建議在現(xiàn)行單價(jià)基礎(chǔ)上適當(dāng)上調(diào)均價(jià) 6. 做好有效招租的跟蹤和 客戶 積累 工作以便 降低 后期因銷售不暢造成的風(fēng)險(xiǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3. 在緩沖銷售的同時(shí)可以為公司增加由穩(wěn)定出租帶來(lái)的持續(xù)型無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益。 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 宣傳內(nèi)容上 側(cè)重于 產(chǎn)品 的 實(shí)際價(jià)值和品質(zhì)。 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。鑒于目前包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的整個(gè)國(guó)家乃至全球宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定和不可預(yù)見(jiàn)性，因此本方案在 項(xiàng)目二階段的策劃及戰(zhàn)略選擇方面既考慮到創(chuàng)新和異變型營(yíng)銷探索，還要考慮到新形勢(shì)中項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)定的有效規(guī)避和控制；另者為方案的決斷性和有效執(zhí)行方面，考慮到目前宏觀經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩和市場(chǎng)起伏以及方案執(zhí)行的有效性和時(shí)效性， 因此本方案只作為思考和商議型引導(dǎo)提綱，具體執(zhí)行應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目及市場(chǎng)的變化和發(fā)展適時(shí)靈活調(diào)整，據(jù)實(shí)據(jù)市而定。 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 不同時(shí)期的 推廣定位 選擇 ? 前期 以炒做和培育新都市 easy 生活概念為主，以概念生活方式 配合較低的租金標(biāo)準(zhǔn)制造本公寓的搶租熱潮以此來(lái)表現(xiàn)本 產(chǎn)品 異于同類、獨(dú)一無(wú)二 的使用價(jià)值 。 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 7. 5 年 8%的收益年返一方面直接刺激購(gòu)買 ， 另一方面則有利于建立本項(xiàng)目作為投資型產(chǎn)品的信心保證。 壓力。 行銷思路概述： 以租帶售，借租推 賣，短時(shí)間內(nèi)制造市場(chǎng)關(guān)注 焦點(diǎn) ， 急 聚人氣，先聲奪人把項(xiàng)目的 收益和獲利 前景 提前 充分 展 現(xiàn)，引起市場(chǎng)的 驚嘆和 刺激性關(guān)注 ，備 諸銷售。 ? 市場(chǎng)印象方面 ： （金色領(lǐng)地原來(lái)是這樣 ?? ） 1) 品質(zhì) 與品牌影響力 不錯(cuò) ： 包裝和推廣引導(dǎo) ，基本 擺脫 了 前期森林 橙堡的滯銷和平淡形象
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