商住樓項目實施建議書模板-文庫吧在線文庫
【正文】 確實可行。同時，增加一些自然景觀和人工景觀，該項目對生態(tài)環(huán)境的影響是可以接受的。3．財務(wù)評價報表（1）項目投資現(xiàn)金流量表包括項目投資現(xiàn)金流量表和資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表，反映項目在整個計算期（包括建設(shè)期和經(jīng)營期）內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出。計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的耗損價值后的余額。根據(jù)項目在縣的市場定位并結(jié)合縣及市目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，經(jīng)市場研究及考慮項目出售的具體情況，初步預(yù)計本項目住宅部分第一年（2015年）銷售價格為2600元/㎡，第二年（2016年）銷售價格為2800元/㎡；商業(yè)部分第一年（2015年）銷售價格為6500元/㎡，第二年（2016年）銷售價格為7000元/㎡；車庫5萬元一個?？偼顿Y構(gòu)成詳見下表所示。項目現(xiàn)狀詳見下圖所示。一是正確調(diào)控引導(dǎo)，消除“信心危機”。著力引導(dǎo)國內(nèi)外大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入開發(fā)建設(shè)，推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品與珠三角、粵北山區(qū)其它城市的協(xié)調(diào)開發(fā)，構(gòu)建具有特色的房地產(chǎn)業(yè)。 WORD資料可編輯 商住樓項目建議書 目 錄目 錄 2一、項目提出的依據(jù)和必要性 3 3 3 城市總體規(guī)劃的相符性 法律法規(guī)具有相符性 5二、項目概況 6 6 7 8 8 9 9三、經(jīng)濟效益分析 91．銷售收入預(yù)測 92．有關(guān)稅費說明 103．財務(wù)評價報表 114．盈利能力分析 14四、環(huán)境影響評價分析 151．環(huán)境影響評價 152．環(huán)境影響評價建議 153．環(huán)境影響評價結(jié)論 16五、結(jié)論與建議 171．結(jié)論 172．建議 17 專業(yè)整理分享 WORD資料可編輯 一、項目提出的依據(jù)和必要性進(jìn)入21世紀(jì)，經(jīng)濟步入高速發(fā)展時期，隨著高速公路的開通投入建設(shè)，縣地區(qū)成為重要的交通樞紐，方便快捷的交通條件大大優(yōu)化地區(qū)的投資環(huán)境。本項目的建設(shè)符合省及市加快安居工程建設(shè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、滿足不同收入階層合理住房需求的規(guī)劃和原則要求；在空間區(qū)域布局上是為縣改善型二次置業(yè)客戶和一定經(jīng)濟實力的外地人群提供相關(guān)居住配套的迫切要求，是按照市總體規(guī)劃，滿足政府引導(dǎo)和調(diào)控要求開發(fā)的房地產(chǎn)項目。該縣加強政府主導(dǎo)作用，積極構(gòu)建以普通商品房為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為基本保障，高檔商住房為補充的住房供應(yīng)體系和保障體系，先后出臺了《縣住房建設(shè)規(guī)劃》和《縣房地產(chǎn)開發(fā)指引》等政策，同時引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)理性投資，不斷加大普通中小戶型商品房的供應(yīng)比例。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及房地產(chǎn)開發(fā)項目的相關(guān)法律、法規(guī)及政府有關(guān)部門的規(guī)定，該項目從報批、土地取得、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、市場營銷、物業(yè)管理等全部環(huán)節(jié)均應(yīng)符合政策法規(guī)的要求，項目方具有合法有效性。附表1 總投資構(gòu)成表 單位：萬元序號單項工程名稱單位數(shù)量單價（元）合價 (萬元)備 注一建安工程費%1土建工程住宅㎡900超市/商鋪㎡900地下室一層/停車庫/配套設(shè)施用房㎡6002安裝工程給排水工程㎡
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