資產(chǎn)評估考試重點名詞解釋部分-文庫吧在線文庫
【正文】 確定評估值；②對于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤確定評估值；③歸于勉強能銷售出去的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價格減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤確定評估值；④對于滯銷、積壓、降價銷售產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)其可收回凈收益確定評估值=賬面余額－已確定的壞賬損失－預(yù)計可能發(fā)生的損失與費用：壞賬比例法、賬齡分析法8。⑴按工作分分為三類，即評估、評估復(fù)刻和評估咨詢⑵按關(guān)系分分為兩類，即完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估⑶按時間分分為三類，即限制性、追溯性和預(yù)期性⑴市場性：①資產(chǎn)評估的產(chǎn)生是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物；②評估人員腦海中通過模擬市場對資產(chǎn)價值做出經(jīng)得起市場檢驗的評定估算和報告（資產(chǎn)評估活動的本質(zhì)）；③評估結(jié)果是否客觀需要接受市場價格的檢驗⑵公正性；⑶專業(yè)性；⑷咨詢性⑸獨立性（公平的物質(zhì)保證）：①機構(gòu)獨立。（剩余法、倒算法、預(yù)期開發(fā)法、殘余估價法）（名詞解釋）⑴將被估房地產(chǎn)開發(fā)后的預(yù)期價值，扣除正常投入費用，正常稅金及合理利潤后，依據(jù)該剩余值測算被估房地產(chǎn)價值的方法。（名詞解釋）⑴資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性質(zhì)的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失⑵是成本法中一個重要參數(shù)⑶確定的方法主要有：公式法、觀察法、修復(fù)費用法、綜合法⑷公式法可分為年限法和工作量法，其中年限法包含加權(quán)投資年限。（①②區(qū)別為是否具有固定成本，①無固定成本，②有固定成本）⑶線性關(guān)系直接比較即可，非線性關(guān)系要采用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)發(fā)來確定（名詞解釋）⑴國家允許這片土地的建筑面積，是土地利用強度的一個規(guī)劃指標(biāo)，容積率越高，土地利用強度越大⑵公式：容積率=建筑面積/土地面積⑶容積率對土地價值影響，一般是同方向的，但不同比例。主要有：在用價值、投資價值、清算價值、殘余價值。廣義是指開始于承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項環(huán)節(jié)，終止與資產(chǎn)評估報告提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理。狹義是指資產(chǎn)評估程序開始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估。 市場價值以外的價值類型：是一類價值類型，包括許多價值形式。⑵可分為[1]線性關(guān)系：①從原點開始；②不從原點開始，[2]非線性關(guān)系兩類。為新的為更新重置成本，為舊的叫復(fù)原重置成本。⑵法則：四三二一、蘇慕法則、哈柏法則、霍夫曼法則⑶宗地總價=路線價深度百分率臨街寬度⑷路線價法適用于同時對大量土地進行評估，特別適用于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對大量土地進行評估的場合。⑵經(jīng)濟技術(shù)原則：[1]預(yù)期收益原則；[2]供求原則；[3]貢獻原則；[4]替代原則；[5]評估時點原則，而不是判斷評估對象的實際成交價格。量是穩(wěn)定的，價是波動的。⑴評值功能：對資產(chǎn)價值進行量化分析和估算；⑵公正功能：評估結(jié)果最有法律效力；⑶優(yōu)化功能：上述功能的派使功能，能夠優(yōu)化資產(chǎn)配置。①有形資產(chǎn)是指那些具有實物形態(tài)的資產(chǎn)；②無形資產(chǎn)不具有實物形態(tài)，主要包括土地使用權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等⑵按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)⑶按資產(chǎn)能夠獨立存在分類，分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)（有卻只有一個商譽）⑷按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)⑸按資產(chǎn)的流動性分類，可以分為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等
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