【正文】 綜合考慮周邊項(xiàng)目各期開發(fā)情況，尋求差異，準(zhǔn)確定位。4. 貫徹組團(tuán)概念。5. 社區(qū)休閑中心：在基地的青山湖湖濱，設(shè)置一社區(qū)休閑會(huì)所，體現(xiàn)濱水休閑的概念，可以考慮引入游艇俱樂(lè)部的形式，為本社區(qū)以及外來(lái)人員提供濱水休閑場(chǎng)所。六、交通結(jié)構(gòu)（一）動(dòng)態(tài)交通社區(qū)出入口：設(shè)想整個(gè)社區(qū)設(shè)三個(gè)出入口：216。 入口道路：連接社區(qū)主入口與主干道之間的道路。七、綠化系統(tǒng)項(xiàng)目基地內(nèi)現(xiàn)有的植被狀況較好，在規(guī)劃中針對(duì)項(xiàng)目南北區(qū)域的情況要作出分別處理：u 南區(qū)：該區(qū)域?yàn)楠?dú)立式別墅區(qū)，盡可能地讓建筑融于自然環(huán)境，綠化主要以現(xiàn)有的自然綠化為主。u 建筑及宅地布局要充分結(jié)合地形，同時(shí)要兼顧到建筑的朝向、景向。湖濱緩沖帶基地南臨青山湖，由于防洪的限制，湖面水位與可建設(shè)高程之間形成了一個(gè)緩沖帶。u 排屋：采用與獨(dú)立式別墅相近的建筑風(fēng)格。四、建筑色彩建筑色彩以灰、暗紅、赭石色調(diào)為主。戶型方正設(shè)計(jì)，面積90—130平方米，開間不小于7米；尺度要求：1) 二房二廳時(shí)。4) 屋頂采用坡屋頂，頂層考慮設(shè)置閣樓，屋頂設(shè)采光窗。3) 層數(shù)控制在2—3層，屋頂設(shè)大露臺(tái)，私家花園設(shè)停車位。4) 部分產(chǎn)品引入線型水系環(huán)繞，使其具備小而精致的水景觀環(huán)境，部分產(chǎn)品臨青山湖水灣設(shè)置。7) 露臺(tái)應(yīng)考慮隔熱措施及防水處理。2) 層高3米，不大于3層，主力應(yīng)在2—。4) 部分產(chǎn)品圍繞青山湖主題景觀周圍，并具備其外部環(huán)境。 別墅層數(shù)：小面積別墅控制在三層以內(nèi)，對(duì)建筑面積大于500平方米的別墅可考慮設(shè)計(jì)二層。5) 別墅首層應(yīng)盡量設(shè)置家庭公用空間的功能用房，如客廳、會(huì)客室、書房、視聽室或家庭娛樂(lè)室，并設(shè)置雙親（老人）的套間。12) 別墅花園地坪比道路高150㎜，別墅首層地面高于花園450㎜。一、景觀營(yíng)造的總體思路1. 充分結(jié)合地形。二、景觀風(fēng)格u 景觀與建筑應(yīng)相互協(xié)調(diào)，總體風(fēng)格要相互匹配，景觀應(yīng)進(jìn)一步表達(dá)建筑規(guī)劃對(duì)戶外空間的要求，注重景觀與建筑的融合、共生。由社區(qū)的臨石路入口開始，通過(guò)一系列的景觀節(jié)點(diǎn)的組織，直到核心景觀區(qū)，形成一個(gè)景觀主軸線。4. 各類綠地的植物種植要考慮生態(tài)、景觀和使用三方面的因素。同時(shí)，還要考慮滿足行走、活動(dòng)和安全的要求，對(duì)方向的引導(dǎo)和場(chǎng)地界限的限定要求，并與周圍建筑形成良好的結(jié)合關(guān)系。在小品的設(shè)計(jì)上，應(yīng)與整個(gè)社區(qū)的景觀風(fēng)格相協(xié)調(diào)，注重體現(xiàn)自然意象。社區(qū)界面應(yīng)主要體現(xiàn)自然生態(tài)的居住意象。4) 出入口處的車道將不同類型的出入車輛進(jìn)行分流：進(jìn)入社區(qū)的車道分為業(yè)主車道和訪客車道，訪客車道靠近門衛(wèi)間，便于門衛(wèi)管理；由社區(qū)出去的車道設(shè)一條，業(yè)主和訪客車共用一條車道。第八章 基 礎(chǔ) 設(shè) 施一、 給排水系統(tǒng)（一）供水方式按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，市政供水應(yīng)進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間。1) 衛(wèi)生間排氣系統(tǒng)：衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置專門的排氣管道通向屋頂；2) 廚房排氣系統(tǒng)：為保護(hù)建筑外墻的美觀，避免油煙對(duì)外墻的污染，應(yīng)設(shè)專門煙道通屋頂，由脫排油煙機(jī)把廢氣排出；3) 熱水器排氣：由于現(xiàn)代家庭多用強(qiáng)排式熱水器，排氣要求與室外空氣相連，為了建筑立面的美觀及居住者生活的方便，應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一預(yù)留熱水器排煙洞。6. 電房的布局應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長(zhǎng)度，同時(shí)應(yīng)考慮其負(fù)荷范圍。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)供電浴熱水器、排氣扇、洗衣機(jī)的插座，插座（不少于4組），均為防濺型，其中電浴熱水器和洗衣機(jī)的插座應(yīng)帶開關(guān)，排氣扇的開關(guān)采用帶指示燈型。（三）配表方式 每戶室內(nèi)設(shè)置用戶配電箱一只，內(nèi)設(shè)總開關(guān)，漏電保護(hù)器和多組斷路器，位置在進(jìn)戶門的兩側(cè)，供電回路數(shù)量按面積區(qū)別，160平方米以下6－7調(diào)回路，160平方米以上可設(shè)8－9調(diào)回路。三、弱電系統(tǒng)（一）通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著計(jì)算機(jī)普及速度的加快，網(wǎng)民隊(duì)伍迅速擴(kuò)大，從網(wǎng)上獲取信息已成為未來(lái)的趨勢(shì)。有線電視接口應(yīng)在客廳及每個(gè)臥室內(nèi)設(shè)置。公建配套照明公建配套乃園區(qū)生活的中心熱點(diǎn)，人為裝飾的景觀密度較高，理應(yīng)成為樓盤夜生活的亮點(diǎn)，其夜間照明應(yīng)較為醒目亮麗，為冷清、黯淡的夜色增添溫馨的氣氛。道路照明項(xiàng)目周圍的環(huán)境屬于山區(qū)，晚上的光線非常暗，可以說(shuō)“伸手不見五指”。電梯前室來(lái)往和停留的人較多，可能成為人們交流、歇息的場(chǎng)所，燈光應(yīng)較為明亮，能夠使相互陌生的人產(chǎn)生信任感和安全感。園區(qū)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，采用控制中心報(bào)警聯(lián)動(dòng)裝置。u 對(duì)于獨(dú)棟別墅和排屋，建議采用小型戶式中央空調(diào)，設(shè)置專門的設(shè)備間。各建筑均設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。 u 陽(yáng)臺(tái)：雨水應(yīng)自成系統(tǒng)排到室外散水面或明溝，不與屋面雨水系統(tǒng)相連接，以防室外排水管系中的有害氣體、臭氣通過(guò)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入室內(nèi)。根據(jù)項(xiàng)目的銷售價(jià)格限制和未來(lái)運(yùn)行費(fèi)用等因素考慮，設(shè)想選擇西子OTIS電梯。二、會(huì)所應(yīng)有功能：五星級(jí)游艇商務(wù)會(huì)所 u 水上設(shè)施：泊位若干個(gè)，防波堤，游艇和帆船。3. 項(xiàng)目開盤前，物業(yè)公司需擬定小區(qū)物業(yè)管理辦法和業(yè)主管理公約。生活服務(wù)設(shè)施；； ；、乒乓球室、棋牌室等；； ； ；；四、物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目 公共服務(wù)（費(fèi)用已含入物業(yè)管理費(fèi)）A．24小時(shí)保安值班、巡邏、消防和車輛管理；B．公共場(chǎng)所保潔；C．公共綠化園藝保養(yǎng)和培植；D．住宅區(qū)生活垃圾收集和傾倒；E．公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。二年之后爭(zhēng)取獲得更高的榮譽(yù)稱號(hào)。2. 委托管理時(shí)間：自項(xiàng)目正式啟動(dòng)至項(xiàng)目竣工交付業(yè)主，并成立業(yè)主委員會(huì)止。u 本案由于規(guī)模較大，基地呈長(zhǎng)方形，因此將設(shè)計(jì)兩大主題會(huì)所：五星級(jí)游艇商務(wù)會(huì)所位于北部青山湖沿岸處，應(yīng)將此會(huì)所設(shè)計(jì)為本案區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑。u 游泳池設(shè)循環(huán)過(guò)濾、消毒設(shè)備。在地下室、會(huì)所、營(yíng)業(yè)房、公共通道等處設(shè)置煙感或溫感等自動(dòng)報(bào)警裝置，并安裝疏散標(biāo)志燈、應(yīng)急照明燈。建筑 建筑構(gòu)件滿足相應(yīng)的消防等級(jí)要求。四、供氣系統(tǒng)1) 如有集中供氣站，其布置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居住及公用建筑，滿足防火、防爆的最小距離要求；2) 煤氣應(yīng)按照管道供應(yīng)的方式設(shè)計(jì)，在廚房、操作間 （工作平臺(tái)）設(shè)置入口，以接駁市政煤氣進(jìn)入小區(qū)，按臨安市供氣設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。節(jié)日時(shí)可加大燈光亮度和密度，烘托節(jié)日氣氛?？煽紤]在燈桿的高度設(shè)置上分高、低兩個(gè)層次，并在道路邊緣設(shè)置地?zé)?，下半夜關(guān)掉高的路燈，形成相對(duì)較暗的變化，既方便住戶夜歸，又減少對(duì)周邊住戶的干擾，也節(jié)省用電，在宅前小路可使用地?zé)艋虿萜簾?，引?dǎo)照明，同時(shí)不影響低層住戶的生活?？煽紤]局部采用外墻裝飾射燈，配以色彩的變幻。（五）背景音響系統(tǒng) 建議在會(huì)所、商業(yè)街區(qū)、中心廣場(chǎng)、綠化景觀、公共活動(dòng)場(chǎng)地、單元門廳等部位設(shè)置背景音響系統(tǒng)。戶內(nèi)接口配置如下：接口種類客廳臥室餐廳廚房衛(wèi)生間電話預(yù)留預(yù)留預(yù)留預(yù)留預(yù)留網(wǎng)絡(luò)預(yù)留預(yù)留（二）有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng) 有線電視網(wǎng)絡(luò)建議按一般住宅園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。（四）路燈 小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)路燈盞數(shù)多，單靠一個(gè)配電點(diǎn)送電往往因送電半徑大引起末端壓降損失過(guò)大，應(yīng)采用多點(diǎn)送電的方式，既解決壓降損失，又簡(jiǎn)化管線網(wǎng)絡(luò)，有利于今后管線維護(hù)。5. 陽(yáng)臺(tái)：設(shè)置吸頂燈、防潮插座。預(yù)留電視機(jī)、家庭影院、空調(diào)、家用小電器、裝飾物等插座，每個(gè)插座設(shè)置在設(shè)定的功能區(qū)域，做到線距最短。電房供電負(fù)荷范圍應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及政府主管部門的要求；3. 電氣設(shè)計(jì)以《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》及所在地住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定為依據(jù)；4. 對(duì)電梯公寓每戶的用電容量，以每戶的建筑面積按50W/戶計(jì)算，且不小于40KW/戶。2) 廚房：埋設(shè)洗滌池管線接口。同時(shí)，在較平緩的地段，也要考慮一定的起坡處理，以豐富社區(qū)景觀層次。u 南界面：一方面要注意與水面的自然銜接過(guò)渡，另一方面在臨湖別墅能享有湖面景觀的同時(shí)也要注意到該界面過(guò)多地被建筑所占據(jù)。景觀照明要強(qiáng)調(diào)視覺(jué)效果，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)區(qū)域的光環(huán)境塑造，例如入口景觀烘托、水景照明、雕塑照明、特殊焦點(diǎn)景觀照明、樹木照明等。邊緣處理對(duì)硬質(zhì)地面和軟質(zhì)地面之間、不同用途的場(chǎng)地之間、地面與墻體的交接處以及不同地坪高差的銜接處等處的邊緣，要通過(guò)材料、色彩、質(zhì)感等景觀元素的變化來(lái)進(jìn)行必要的特殊處理。五、硬質(zhì)景觀設(shè)計(jì) 地形處理充分結(jié)合基地原有的地形地貌，通過(guò)地形的豎向變化創(chuàng)造多樣化、特征化和自然化的空間活動(dòng)環(huán)境。2. 植物的選擇及搭配應(yīng)充分考慮植物的季節(jié)性、生長(zhǎng)速度、色彩、香味等因素，進(jìn)行綜合考慮，合理布置，作到立體綠化、四季分明、色彩豐富、芳香怡人。入口景觀的重要構(gòu)筑物包括大門、門衛(wèi)室，其設(shè)計(jì)應(yīng)與整個(gè)社區(qū)的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。3. 總體景觀設(shè)計(jì)必須注意美學(xué)風(fēng)格和文化內(nèi)涵的統(tǒng)一。4. 露臺(tái)：地面用細(xì)石混凝土。車庫(kù)應(yīng)留小門直通室內(nèi)；二層（及二層以上）設(shè)置臥室，所有臥室均為套房設(shè)計(jì)，且應(yīng)考慮生活的私密性；300㎡以內(nèi)的別墅至少應(yīng)設(shè)有三個(gè)以上套房，300㎡以上別墅至少設(shè)五個(gè)以上套房。2) 別墅屋頂采用坡屋頂，局部設(shè)閣樓時(shí)應(yīng)考慮閣樓的采光通風(fēng)問(wèn)題。3) 庭院面積大于1000平方米，庭院與建筑物過(guò)渡空間做景觀外回廊，入戶門做門廊與外廊柱相連，庭院可設(shè)游泳池，庭院分前庭后院，與戶內(nèi)中庭花園結(jié)合，形成內(nèi)外院景空間。B、標(biāo)準(zhǔn)型獨(dú)立別墅1) —,建筑面積在300—400平方米，戶型長(zhǎng)寬比控制在0。11) 主人房應(yīng)設(shè)置衣帽間、衛(wèi)生間。3) 聯(lián)排別墅不超過(guò)三層，層高以3米為宜，二三層可退層設(shè)計(jì)。 B、舒適型聯(lián)排別墅產(chǎn)品1) 3—5聯(lián)排，—，建筑面積在190—220平方米，庭院面積大于130平方米，采用大開間設(shè)計(jì)，開間寬不小于8米。8) 平面戶型盡量按大面寬、短進(jìn)深考慮，充分滿足采光通風(fēng)需求，不得出現(xiàn)黑櫥、黑衛(wèi)現(xiàn)象。5) 最小臥室的凈面積不應(yīng)小于9平方米。u 外墻材料：必須與建筑的整體質(zhì)感相適應(yīng)，可以根據(jù)實(shí)際情況采用清水面磚、彈性涂料、司達(dá)扣（STUCCO）、文化石、片巖等。u 屋頂形式均采用坡頂，可以根據(jù)需要采用兩坡頂或四坡頂。當(dāng)景觀與朝向相矛盾的時(shí)候，朝向可作出適當(dāng)?shù)淖尣?，但不?yīng)偏離總體南北向布局。這一問(wèn)題需要在規(guī)劃中進(jìn)行深入研究。對(duì)基地與臨石路之間的地段，通過(guò)豐富的綠化配置來(lái)形成一條防護(hù)與景觀功能兼?zhèn)涞娜斯ぞG帶。（二）靜態(tài)交通獨(dú)立式別墅和排屋均設(shè)室內(nèi)車庫(kù)，獨(dú)立式別墅每戶設(shè)雙車位車庫(kù)，排屋一般設(shè)單車庫(kù)，部分戶型可以設(shè)雙車庫(kù)。216。該區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)主要通過(guò)若干個(gè)別墅組團(tuán)空間來(lái)組織，形成若干個(gè)組團(tuán)空間。在功能布局上，主要分為以下幾個(gè)功能區(qū)：1. 獨(dú)立式別墅區(qū)：分布在基地的中部及南部臨湖區(qū)域，可以享有良好的青山湖景觀以及居住與自然的充分結(jié)合，作為整個(gè)高檔社區(qū)的引領(lǐng)，體現(xiàn)社區(qū)的檔次。2. 實(shí)現(xiàn)人、建筑與自然的和諧。第五章 項(xiàng) 目 總 體 規(guī) 劃一、規(guī)劃理念1. 項(xiàng)目要對(duì)“山地水岸別墅，游艇主題社區(qū)”的生活方式內(nèi)涵進(jìn)行深度演繹。本案產(chǎn)品定位要求有充分的市場(chǎng)差異化，設(shè)計(jì)中應(yīng)體現(xiàn)如下特征：大杭州別墅市場(chǎng)領(lǐng)域的產(chǎn)品差異化青山湖板塊旗艦項(xiàng)目的核心差異化 獨(dú)立別墅產(chǎn)品定位：u 核心產(chǎn)品：游艇主題的山頂、水岸奢侈型超低密度別墅。案名四：西子案名二：西子u 別墅的目標(biāo)消費(fèi)群以富豪階層、三資及民營(yíng)企業(yè)家、高收入私營(yíng)主為主力，聯(lián)排別墅以三資、民營(yíng)企業(yè)高級(jí)管理人員、高收入專業(yè)技術(shù)人士為消費(fèi)群。對(duì)現(xiàn)狀已存在的影響景觀效果的建筑應(yīng)根據(jù)景觀效果、視線、空間等要求，進(jìn)行拆遷或改造，具體方案應(yīng)由專家委員會(huì)嚴(yán)格審查通過(guò)后方可實(shí)施。2. 25．。臨安變電站及青山湖旅游區(qū)供電電源，區(qū)內(nèi)10KV以下線路用交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜或電纜溝敷設(shè)。日，不可預(yù)見用水量為預(yù)見用水量之和的10%，由青山水廠和第二水廠供水。臨安段東起汪家埠，在青山和錦城段均南移，從規(guī)劃的玲瓏工業(yè)園區(qū)的南側(cè)穿過(guò)，在玲瓏的徐家塢附近接原02省道。216。 目前規(guī)劃傾向于A方案。與本案未來(lái)交通狀況改善相關(guān)的市政路網(wǎng)有三條：A、石臨公路：性質(zhì)屬于縣道，起止點(diǎn)是臨安到石亭子，建造標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)，、寬度12米。五、交通狀況地塊周邊的市政路網(wǎng)以及公交現(xiàn)狀u 對(duì)外交通主要由北側(cè)石臨公路與外界聯(lián)系，對(duì)外交通便捷，并有一班公交與其聯(lián)系，但石臨公路道路級(jí)別較低，路面狀況差。216。 銷售展示中心：杭州世貿(mào)中心一樓（原流聲吧）216。 配套：項(xiàng)目位于臨安近郊，可享臨安城區(qū)的城市公共配套。 咨詢電話：87902378 87902398B、樓盤名：青山翠湖216。 建筑密度：11%216。 開發(fā)商：浙江錦繡錢塘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。據(jù)調(diào)查，在泥山灣、（）以下的庫(kù)區(qū)，已有140余畝土地被違法占用，建造房屋等設(shè)施，以致水庫(kù)的興利庫(kù)容減少，防洪調(diào)蓄能力下降。另有部分闊葉林、灌叢、草坡和水生植物、茶園、果園等，還有獨(dú)特的水上森林——池杉林。此外，（吳淞高程27米）（吳淞高程33米）之間的湖岸景觀應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，成為公共景觀休閑區(qū)。（1978年）。地形地貌u 項(xiàng)目的地貌地形屬于低山丘陵——河谷型地貌類型，由低山丘陵、水體形成自然山水環(huán)境。西子玫瑰溪谷產(chǎn)品策劃書目 錄第一章 項(xiàng)目概況一、地理位置 …………………………………………………………5二、地塊概況 …………………………………………………………5三、基地涉及未來(lái)規(guī)劃的相關(guān)問(wèn)題 …………………………………7四、區(qū)域環(huán)境 …………………………………………………………8五、交通狀況 …………………………………………………………13六、公建配套 …………………………………………………………16七、城市規(guī)劃要求 ……………………………………………………17第二章 項(xiàng)目定位一、開發(fā)定位 …………………………………………………………20二、項(xiàng)目檔次 …………………………………………………………20三、項(xiàng)目規(guī)模 …………………………………………………………20