【正文】 所使用原材料、機(jī)械設(shè)備及維護(hù)、施工工藝以及施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境等。房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目的銷售價(jià)格，直接決定著整個(gè)項(xiàng)目收益率的實(shí)際情況。包括項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段以及項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段等四個(gè)層面。根據(jù)專業(yè)知識(shí)人員的直接經(jīng)驗(yàn)，對(duì)所闡述與研究的問(wèn)題直接預(yù)測(cè)，屬于專家調(diào)查法的一種類型。 （3）在單一的準(zhǔn)則環(huán)境中，依據(jù)元素的向量進(jìn)行具體計(jì)算。：模糊綜合評(píng)價(jià)法運(yùn)用當(dāng)前，模糊數(shù)學(xué)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于其他學(xué)科中的評(píng)價(jià)分析中，進(jìn)而衍生出了一種相對(duì)獨(dú)立的分析方法，被稱為模糊綜合評(píng)價(jià)法。煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目管理單位聘請(qǐng)了具備風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和控制經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)的高級(jí)從業(yè)人員、業(yè)內(nèi)資深專家、房地產(chǎn)項(xiàng)目咨詢師等組成煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目參評(píng)小組，然后由小組成員按照之前擬定的單指標(biāo)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，采取投票的方式對(duì)被評(píng)價(jià)對(duì)象做出較為合理的評(píng)價(jià)。表39 B4判斷矩陣權(quán)重值結(jié)果表對(duì)于上表當(dāng)中的各項(xiàng)計(jì)算結(jié)果，對(duì)權(quán)重值進(jìn)行一致性驗(yàn)算，得出的結(jié)果如下：則有：該矩陣當(dāng)中的階數(shù)為3，那么：，整個(gè)判斷矩陣的一致性較好。當(dāng)然，在統(tǒng)計(jì)的過(guò)程中，需要運(yùn)用到相關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算公式，即：將該公司作為計(jì)算工具，對(duì)本次研究過(guò)程中所得出的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)證并得出其中的得票率，也可以將其稱之為隸屬度關(guān)系，具體調(diào)查結(jié)果與內(nèi)容如表311所示：表311 煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)隸屬度 評(píng)價(jià)等級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)很高較高一般較低極低投資時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)（C11）區(qū)位選擇風(fēng)險(xiǎn)（C12）項(xiàng)目類型風(fēng)險(xiǎn)（C13）0開發(fā)方式風(fēng)險(xiǎn)（C14）0項(xiàng)目開發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)（C15）土地購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)（C21）土地狀況風(fēng)險(xiǎn)（C22）0開發(fā)融資風(fēng)險(xiǎn)（C23）工程發(fā)包風(fēng)險(xiǎn)（C24）項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)（C25）項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)（C31）項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)（C32）項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（C33）項(xiàng)目安全風(fēng)險(xiǎn)（C34）銷售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)（C41）市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（C42）物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（C43）完成上述指標(biāo)隸屬度分析之后針對(duì)其中的各項(xiàng)專家評(píng)分素質(zhì)，依據(jù)層次分析法的基本要求，對(duì)指標(biāo)權(quán)重進(jìn)行處理，最終獲得指標(biāo)權(quán)重的單因素矩陣，包括RRRR4的相關(guān)內(nèi)容，所得矩陣如下： 依據(jù)矩陣當(dāng)中所給出的具體素質(zhì)，通過(guò)計(jì)算公式的處理，能夠最終得出W1的相關(guān)素質(zhì)，即：=（,）通過(guò)對(duì)上述步驟的重復(fù)分析以及計(jì)算步驟的確定，能夠得出：W2=（,）W3=（,）W3=（,）綜上結(jié)果分析，最終得出本次所想要得出的一級(jí)模糊評(píng)價(jià)矩陣R，具體表示為：結(jié)合當(dāng)前確定的指標(biāo)權(quán)重的結(jié)果，針對(duì)一級(jí)模糊評(píng)價(jià)當(dāng)中所得出的結(jié)果，一級(jí)判斷矩陣R已經(jīng)被確定。關(guān)于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的決策階段，可依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的類型將其劃分為兩個(gè)方面，一是來(lái)自于項(xiàng)目決策依據(jù)；二是受到風(fēng)險(xiǎn)參考數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的影響。針對(duì)項(xiàng)目估算當(dāng)中的各項(xiàng)內(nèi)容，可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)以及項(xiàng)目決策階段，需要將各要素進(jìn)行詳細(xì)劃分，在細(xì)節(jié)上加強(qiáng)重視程度，更深層次的理解項(xiàng)目建設(shè)期間所需的成本因素。始終關(guān)注與預(yù)測(cè)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，關(guān)注政策的變動(dòng)情況，及時(shí)采取針對(duì)性的措施，有效應(yīng)對(duì)政策變動(dòng)所帶來(lái)的影響。招投標(biāo)與融資環(huán)節(jié)是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)與前提條件，在這一階段避免風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，有助于煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理整體性。一方面是有效保障工程項(xiàng)目的質(zhì)量，以便于對(duì)于整個(gè)施工周期被縮短。煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目施工合同的有效管理，應(yīng)該依據(jù)準(zhǔn)備階段所展現(xiàn)出的不同應(yīng)用工程內(nèi)容，真正做到合同價(jià)格的調(diào)整與明確，在具體量化指標(biāo)的環(huán)境下，增強(qiáng)合同對(duì)工程的針對(duì)性。如果說(shuō)項(xiàng)目決策階段與項(xiàng)目準(zhǔn)備階段是前期的一個(gè)鋪墊程序，則項(xiàng)目實(shí)施階段的風(fēng)險(xiǎn)則是核心部分。其次保證操作人員具備專業(yè)化能力，依據(jù)操作流程與操作標(biāo)準(zhǔn)制定設(shè)備操作，減少設(shè)備損傷以及檢驗(yàn)工作。而對(duì)于合同外的工程款，則是一旦出現(xiàn)工程延期交付等問(wèn)題是，業(yè)主對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的補(bǔ)充。而成本因素，則是保證項(xiàng)目正確實(shí)施并發(fā)揮出最大效益的核心。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容，是整個(gè)建筑項(xiàng)目的成本轉(zhuǎn)化為利益的階段。進(jìn)而將競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的各項(xiàng)營(yíng)銷信息與自身產(chǎn)品對(duì)比分析，得出其中的不足之處，以便于營(yíng)銷策略的改進(jìn)以及營(yíng)銷能力的提升?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著良好的發(fā)展環(huán)境，特別是近年來(lái)房地產(chǎn)需求量的提升，使得眾多開發(fā)商瞄準(zhǔn)這一市場(chǎng)。結(jié)合煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)中控制層面的各項(xiàng)信息，完成收集與管理。 、成本與質(zhì)量的協(xié)調(diào)工期、成本以及質(zhì)量作為整個(gè)房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目施工階段的關(guān)鍵性因素，項(xiàng)目實(shí)施階段，如何有效解決這一問(wèn)題，成為項(xiàng)目得以成功的關(guān)鍵。整個(gè)工程之前，需要對(duì)其中的詳細(xì)變更原因進(jìn)行有效控制，當(dāng)然，這一過(guò)程還涉及到的結(jié)構(gòu)、功能以及外觀等因素進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的論證，最終選擇性能較高的變更方案。實(shí)施項(xiàng)目施工安全管理主要是要強(qiáng)化項(xiàng)目監(jiān)理單位對(duì)施工單位的檢查和監(jiān)督，加強(qiáng)施工單位及施工人員的安全防范措施和意識(shí)，并在合同管理中，對(duì)施工安全做出相關(guān)條款的規(guī)定，并通過(guò)安全風(fēng)險(xiǎn)檢查，努力規(guī)避各方面的安全風(fēng)險(xiǎn)[33]。同時(shí)，在實(shí)現(xiàn)具體溝通的基礎(chǔ)之上，也能夠準(zhǔn)確掌握各個(gè)機(jī)構(gòu)的意圖，在此基礎(chǔ)之上，針對(duì)性的提出針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策。包括在評(píng)標(biāo)、定價(jià)方式等方面做出研究?jī)?nèi)容，最終選擇具有實(shí)力、技術(shù)強(qiáng)、報(bào)價(jià)合理的承包商。具體表現(xiàn)在，這種方案設(shè)計(jì)的方法，并非是將成本控制作為首要目標(biāo)，一味的控制項(xiàng)目成本，而是將質(zhì)量作為第一準(zhǔn)則，以科學(xué)的方案設(shè)計(jì)方法，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求，保證設(shè)計(jì)方案的合理性，發(fā)揮出其所具有的應(yīng)有價(jià)值與功能。房地產(chǎn)項(xiàng)目與傳統(tǒng)的項(xiàng)目之間存在較大差距，一旦項(xiàng)目施工周期以及項(xiàng)目決策階段的周期預(yù)判時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則將會(huì)導(dǎo)致施工成本與正常的銷售計(jì)劃受到影響。準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)分析與現(xiàn)金流分析，有助于為項(xiàng)目決策提供基本依據(jù)。第一，把握宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。并在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果當(dāng)中對(duì)各項(xiàng)評(píng)價(jià)內(nèi)容進(jìn)行確定與分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)來(lái)源、數(shù)據(jù)處理、一級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià)、二級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià)等研究，判定風(fēng)險(xiǎn)的基本屬性。確定運(yùn)行機(jī)制與評(píng)價(jià)的基本步驟；最后，將各位專家在認(rèn)真認(rèn)識(shí)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素后，最后做出科學(xué)合理的解讀與綜合評(píng)定。（2） 指標(biāo)層指標(biāo)判斷矩陣、確定權(quán)重和一致性檢驗(yàn)根據(jù)煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目指標(biāo)層的判斷矩陣而言，需要對(duì)判斷矩陣、確定權(quán)重以及一致性檢驗(yàn)因素，得出各項(xiàng)一致性的基本步驟檢驗(yàn)，保證對(duì)指標(biāo)層的權(quán)重得到驗(yàn)證[20]。其中在項(xiàng)目決策階段，風(fēng)險(xiǎn)因素被劃分為五個(gè)基本類別，得到B1=（C11，…C15）；項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作階段，包括五項(xiàng)基本評(píng)價(jià)要素，表示為B2=（C21，…C25）；項(xiàng)目實(shí)施階段主要包括資格基本評(píng)價(jià)要素，表示為B3=（C31，…C34）；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段則包含三項(xiàng)基本的評(píng)價(jià)因素指標(biāo)，即表示為B4=（C41，…C43）[17]。當(dāng)通過(guò)計(jì)算，能夠得出第K1層元素的相對(duì)于總目標(biāo)的組合排序權(quán)重向量，即可將其表示為：時(shí)，則可以講第K層在k1層的第j個(gè)元素的排列項(xiàng)目通過(guò)：表示。根據(jù)相關(guān)人員的經(jīng)驗(yàn)與風(fēng)險(xiǎn)因素當(dāng)中選擇的各項(xiàng)因素，得出調(diào)查數(shù)據(jù)表，具體內(nèi)容如表31所示：表31 煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)表 風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)很高較高一般較低極低投資時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)（C11）13754區(qū)位選擇風(fēng)險(xiǎn)（C12）12863項(xiàng)目類型風(fēng)險(xiǎn)（C13）05672開發(fā)方式風(fēng)險(xiǎn)（C14）05672項(xiàng)目開發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)（C15）02396土地購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)（C21）26633土地狀況風(fēng)險(xiǎn)（C22）04853開發(fā)融資風(fēng)險(xiǎn)（C23）35444工程發(fā)包風(fēng)險(xiǎn)（C24）13664項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)（C25）45434項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)（C31）34454項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)（C32）12386項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（C33）23465項(xiàng)目安全風(fēng)險(xiǎn)（C34）24464銷售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)（C41）45722市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（C42）25634物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（C43）12395依據(jù)上表當(dāng)中對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)的確定，結(jié)合煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目的市級(jí)情況，充分借鑒風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及指標(biāo)體系的建立方案，構(gòu)建該建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，具體如下表32所示：表32 煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系目標(biāo)層準(zhǔn)則層指標(biāo)層煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系項(xiàng)目決策階段（B1）投資時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)（C11）區(qū)位選擇風(fēng)險(xiǎn)（C12）項(xiàng)目類型風(fēng)險(xiǎn)（C13）開發(fā)方式風(fēng)險(xiǎn)（C14）項(xiàng)目開發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)（C15）項(xiàng)目準(zhǔn)備階段（B2）土地購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)（C21）土地狀況風(fēng)險(xiǎn)（C22）開發(fā)融資風(fēng)險(xiǎn)（C23）工程發(fā)包風(fēng)險(xiǎn)（C24）項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)（C25）項(xiàng)目實(shí)施階段（B3）項(xiàng)目進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)（C31）項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)（C32）項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（C33）項(xiàng)目安全風(fēng)險(xiǎn)（C34）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段（B4）銷售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)（C41）市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（C42）物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（C43）完成建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)選擇以及風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系的建立之后，運(yùn)用上文當(dāng)中所涉及到的各項(xiàng)方法，包括層次分析法、模糊綜合評(píng)價(jià)法以及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的相關(guān)內(nèi)容。3 煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，是站在一個(gè)新的角度對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行量化與處理，以便于更準(zhǔn)確的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)因素的存在。房地產(chǎn)項(xiàng)目近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭的火熱，愈來(lái)愈多的消費(fèi)者將房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)能力作為衡量房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合質(zhì)量的關(guān)鍵性因素。安全風(fēng)險(xiǎn)能夠有效緩解與控制不安全狀態(tài)，包括施工人員的風(fēng)險(xiǎn)因素與作業(yè)環(huán)境不安全因素。煙臺(tái)福瑞?福海門這一類別的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，需要大量的資金提供支撐，這就涉及到的成本因素，如何在保證成本的基礎(chǔ)之上做到效益最大化，控制成本是關(guān)鍵。該項(xiàng)目的總價(jià)合同內(nèi)容，應(yīng)該明確各個(gè)項(xiàng)目工程的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)以及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)因素，含在分項(xiàng)工程量計(jì)算與劃分時(shí)間所占比重的基礎(chǔ)之上，將整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)周期作為研究基礎(chǔ)，進(jìn)而嚴(yán)懲合同招標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間。上述風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源的產(chǎn)生，主要包括融資時(shí)匯率、利率、建材價(jià)格等上漲及融資利率和融資方式的變動(dòng)。煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目在準(zhǔn)備階段，將重點(diǎn)放在預(yù)開發(fā)土地、掌握土地狀況、開發(fā)融資、工程發(fā)包以及合同簽訂等不同環(huán)節(jié)。好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與選擇，能夠最大限度上的保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利能力，不合理的區(qū)位通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)受到影響，處于一種虧損的狀態(tài)。福臨門建設(shè)項(xiàng)目涉及到的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行判定，具體包括投資時(shí)機(jī)、區(qū)位選擇以及可行性三個(gè)方面，下面進(jìn)行具體描述：煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)相對(duì)較為大型的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，除了受到國(guó)家以及煙臺(tái)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的直接影響之外，還受到自身所處房地產(chǎn)的市場(chǎng)周期波動(dòng)狀態(tài)的影響。2 煙臺(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目涉及到的風(fēng)險(xiǎn)因素?zé)熍_(tái)福瑞?福海門建設(shè)項(xiàng)目是煙臺(tái)市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的舊城改造的高端住宅小區(qū)項(xiàng)目，2016年3月2日摘牌，2016年7月開始基礎(chǔ)工程施工，計(jì)劃2018年10月交房投入使用。它不再將事物定性為“是”或“非”絕對(duì)的兩個(gè)方面，而是著眼于事物的“模糊地帶”。第三，對(duì)計(jì)算權(quán)向量進(jìn)行一致性驗(yàn)證。 層次分析法在具體應(yīng)用的過(guò)程中，可以將其具體劃分為四個(gè)基礎(chǔ)步驟：第一，構(gòu)建層次結(jié)構(gòu)模型。風(fēng)險(xiǎn)自留這種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的手段，通常指房地產(chǎn)項(xiàng)目在開展的過(guò)程中存在無(wú)法規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)，或者采取轉(zhuǎn)移手段失敗的情況，為保證自身收益的最大化所采取的一種方式。對(duì)項(xiàng)目展開風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，其核心因素則是因素的確定與準(zhǔn)確性，保證所收集的資料數(shù)據(jù)能夠真正展現(xiàn)出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)所在；（4）建立評(píng)價(jià)模型。 針對(duì)某一項(xiàng)目展開風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，并這對(duì)其中的關(guān)鍵步驟進(jìn)行探索，主要應(yīng)用到一些手段及工具，對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目的各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)事件進(jìn)行識(shí)別，以便于有效歸類與具體劃分，更好地對(duì)事件后果進(jìn)行預(yù)測(cè)與評(píng)估。1 建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論項(xiàng)目管理即是以項(xiàng)目為對(duì)象的管理活動(dòng)。該方法是美國(guó)運(yùn)籌學(xué)家匹茨堡大學(xué)教授薩蒂于20世紀(jì)70年代初，在為美國(guó)國(guó)防部研究“根據(jù)各個(gè)工業(yè)部門對(duì)國(guó)家福利的貢獻(xiàn)大小而進(jìn)行電力分配”課題時(shí)，應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)理論和多目標(biāo)綜合評(píng)價(jià)方法，提出的一種層次權(quán)重決策分析方法。在該建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的過(guò)程中，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，進(jìn)而通過(guò)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的具體步驟，得出評(píng)價(jià)結(jié)果。充分闡述房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的價(jià)值與作用，確定風(fēng)險(xiǎn)管理的相應(yīng)難點(diǎn)及問(wèn)題，并結(jié)合具體的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果做好控制策略的制定。融資監(jiān)管方面，唐燕[9]（2010）在研究中認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)施決策之前，應(yīng)該充分的意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性因素，強(qiáng)化房地產(chǎn)的融資監(jiān)管；蘇燕霞[10]（2012）對(duì)新時(shí)期房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究，認(rèn)為當(dāng)前政府應(yīng)該建立健全的市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)，對(duì)市場(chǎng)的供求關(guān)系、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)以及房地產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)畫動(dòng)態(tài)化的分析與檢測(cè)，定期向社會(huì)公布相關(guān)的檢測(cè)結(jié)果，進(jìn)而為更好的防范金融風(fēng)險(xiǎn)奠定基礎(chǔ)保障；周鍵霖[11]（2012）哎研究中認(rèn)為需要充分利用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制與市場(chǎng)供求關(guān)系，對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，得出其中所涉及到的相關(guān)目標(biāo)，進(jìn)而在房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展視角實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的有效配置。daba[3]（2014）將小型企業(yè)作為研究對(duì)象，對(duì)其制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)方法，指出中小企業(yè)的發(fā)展應(yīng)該遵循一定的發(fā)展原則，注重對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的衡量與評(píng)價(jià)，最終確定風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)中小企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理與保障，避免受到風(fēng)險(xiǎn)管理因素的影響。國(guó)外關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的應(yīng)用開始于上個(gè)世紀(jì)四五十年代，美國(guó)國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn)行業(yè)率先應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)管理，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)管理學(xué)科已經(jīng)逐