【正文】 家開發(fā)區(qū)、白銀工業(yè)集中區(qū)作為推動蘭白核心經(jīng)濟區(qū)加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要平臺，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，促進融合發(fā)展?！?報告中提及的2012年開建蘭州西客站，對七里河區(qū)域發(fā)展意義重大。蘭州市國土資源工作會議【動態(tài)】■ 今年全市力爭新增建設用地指標達到800公頃以上?！痉治觥俊?提高商業(yè)街檔次對于蘭州商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境營造具有重大積極意義。新的符合市場狀況的營銷手段需要提前考慮。建成后將是蘭州城區(qū)第一個高架橋，徹底改善城區(qū)“蜂腰”的交通擁堵狀況。在成熟市區(qū)內(nèi)依靠步行道改車道、道路擴寬來解決交通擁堵問題治標不治本，無法根本性解決問題。【分析】■ 退市還路雖然會對部分區(qū)段商氣產(chǎn)生一定程度影響，但對商圈整體檔次的提高具有較大意義?！痉治觥俊?農(nóng)民工參與城市化進程，是未來城市房地產(chǎn)客源發(fā)生改變的前奏。■ 蘭白經(jīng)濟圈規(guī)劃蘭白經(jīng)濟區(qū)構筑“一主兩副五帶”的空間發(fā)展格局，即以蘭州市區(qū)（遠景包括榆中盆地）為主中心，蘭州新區(qū)和白銀市區(qū)（含劉川工業(yè)園）為副中心，形成蘭州西寧、蘭州定西、臨夏蘭州白銀、蘭州武威及蘭州甘南五條城鎮(zhèn)發(fā)展帶。■ 重點路段一小時內(nèi)6元超出后每小時加收4元；一類道路一小時內(nèi)4元超出后每小時加收3元；二類道路一小時內(nèi)3元超出后每小時加收2元；專業(yè)室內(nèi)停車場一小時內(nèi)2元超出后每小時加收1元；智能立體車庫一小時內(nèi)4元超出后每小時加收2元。圍繞城市建設目標，結合重點片區(qū)發(fā)展，分別從重點發(fā)展的居住區(qū)、公共服務設施、工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、對外交通、城市道路交通、重要的市政設施、綠地系統(tǒng)建設與山水格局保護、歷史文化名城保護、防災體系、地下空間開發(fā)與利用、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設等重要方面進行強化和提升。《蘭州新區(qū)建設指導意見》【動態(tài)】■《指導意見》共提出扶持蘭州新區(qū)發(fā)展的五項扶持政策。與本報告在之前的預測基本一致，城際鐵路的建設將更快提上日程。鼓勵來甘開發(fā)礦產(chǎn)資源的企業(yè)，參與蘭州新區(qū)的投資開發(fā)。其中土地、產(chǎn)業(yè)政策方面的吸引力較大。觀察整個2012年的蘭州土地市場供應、成交可以發(fā)現(xiàn)，除了量價方面的特征外，還有以下幾個特征十分值得關注。與一線開發(fā)企業(yè)集中進駐或考察市場形成鮮明對比。本常規(guī)報告暫時僅對公開招拍掛的土地做簡單分析。G1109G1109號地塊周邊開發(fā)情況衛(wèi)星圖參與地塊拍賣的單位共3家，2家企業(yè)和1位個人。綜合比對，2011年的土地成交總價水平有較為明顯的提高趨勢。板塊分布情況圖46 2011年蘭州市各板塊經(jīng)營性用地供應比例示意圖2011年，蘭州一級市場供應中，安寧板塊一枝獨秀。第五章 蘭州市行業(yè)發(fā)展概況一、行業(yè)發(fā)展相關動態(tài)及分析表51 2012蘭州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相關動態(tài)及分析時間關鍵詞主要內(nèi)容及解讀七里河“五坪”改造【動態(tài)】■ “五坪”改造的地域范圍包括華林坪、五星坪、蘭工坪、晏家坪、彭家坪，面積約18平方公里，涉及八里鎮(zhèn)、西果園鎮(zhèn)、彭家坪鎮(zhèn)、西園街道、西湖街道、晏家坪街道和龔家灣街道等3個鎮(zhèn)4個街道。歷史、自然、人文文化的復興是房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品品類的豐富的重要動力。私家車保有量【動態(tài)】■ 蘭州市國稅局車購稅征管分局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2012年初僅一個月成交近5000臺，車輛的平均價格達到15萬元左右。2014年啟動實施蘭州藍星日化有限責任公司等44戶企業(yè)搬遷改造。【分析】■ 以上提及的城關區(qū)今年重點建設的項目全部規(guī)?？捎^，其中不乏最近幾年的熱點。【分析】■ 濕地公園的系統(tǒng)主題化建設是對現(xiàn)有黃河風情線的重要完善和補充，也是對蘭州市旅游資源的一次升級。GDP、人均可支配收入【動態(tài)】■ （GDP）位居全省經(jīng)濟實力第一把交椅，但城鎮(zhèn)居民人均收入只排到第五位。雁灘公園改造【動態(tài)】■ 蘭州市城關區(qū)將雁灘公園方發(fā)布公告，為確保雁灘公園提升改造工程的順利進行，保障廣大游客的安全，決定從2012年4月5日起至2013年4月4日，對蘭州市雁灘公園進行為期一年的全面封閉?！痉治觥俊?安寧區(qū)房地產(chǎn)市場熱度不斷攀升?！?青白石區(qū)域的開發(fā)非常值得關注。新區(qū)綜合體開工【動態(tài)】■ 蘭州新區(qū)重大項目開工儀式在新區(qū)經(jīng)十三路盛大舉行，包括蘭州新區(qū)第一個城市綜合體項目——投資50億的星光城項目等13個、總投資超過137億元的重大項目同時開工。■ 該項目開工也是新區(qū)商品房開發(fā)拉開序幕的標志性事件。新的交通體系下，全市乃至周邊區(qū)縣的市場格局將被重新定義?！?搬遷企業(yè)將享政策性搬遷各項稅收優(yōu)惠?！痉治觥俊?三灘規(guī)劃的逐步深入在區(qū)域開發(fā)同步升級的背景下顯得格外引人注目。新的市場機會將會更多涌現(xiàn)?！?華尊立達項目的所在區(qū)位也是安寧區(qū)可以預期的可開發(fā)區(qū)域的最西端?？偼顿Y9600萬元、年供水能力達3500萬立方米，將成為蘭州新區(qū)目前最大的供水項目，可滿足新區(qū)“十二五”期間生產(chǎn)、生活、生態(tài)用水以及秦王川周邊地區(qū)農(nóng)村6萬多人的用水需求。其開發(fā)的住宅部分值得市場關注。城市化戰(zhàn)略格局覆蓋24個縣市區(qū)。立體交通【動態(tài)】■ 立體交通改造項目啟動儀式在七里河區(qū)南濱河路舉行。一個極具西北特色的城市新區(qū)將承載更多的美好愿望?！痉治觥俊?兩座位于蘭州主城的大橋對于城關區(qū)交通通行狀況的改善具有重要作用。對于已經(jīng)在本區(qū)域有項目運作的企業(yè)來講，屬于利好。近階段，為數(shù)眾多的企業(yè)都對蘭州新區(qū)表示了濃厚興趣。甘肅建投新區(qū)【動態(tài)】■ 甘肅建投已在蘭州新區(qū)完成投資8億元。新十景中對房地產(chǎn)開發(fā)來講意義相對較大的是上述四區(qū)外四景和仁壽山景區(qū)。北環(huán)路通車【動態(tài)】■ 據(jù)北環(huán)路工程第一項目部九州段工區(qū)長李曉山介紹，今年北環(huán)路（安寧至109國道段）工程計劃投資10億元，該路主要組成部分羅鍋溝大橋目前已完成整個工程的60%，有望在明年6月份全面竣工。新城青白石【動態(tài)】■ 蘭州市低丘緩坡溝壑等未利用地綜合開發(fā)項目在蘭州市黃河北白道坪正式開工，嚴介和將率領太平洋建設集團采用國際BT模式，一期投資超過200億元，劈山造地，整體推移山丘700余座，從而在蘭州市城關區(qū)的東北板塊打造出一座面積約160平方公里的新城區(qū)?！痉治觥俊?目前碧桂園已在蘭開始前期人員招聘。物流【動態(tài)】■ 蘭州鐵路物流中心建設動員大會和奠基儀式在西固區(qū)東川鎮(zhèn)舉行?！痉治觥俊?對蘭州城市格局將產(chǎn)生決定性影響的軌道交通工程近日開始地勘施工。采用投資代建模式?！痉治觥俊?新區(qū)推進進度一直是各企業(yè)關注熱點。上述提到的八大舊改區(qū)中，認為“四片”的價值高于“一區(qū)”、“一灣”、“兩坪”?！痉治觥俊?安寧又一值得關注的商業(yè)綜合體項目?！?籌建中的奧林匹克中心包括一個能容納5萬人以上的專業(yè)體育場和一個可以容納萬人以上觀眾的專業(yè)體育館，另外還包括一座游泳館和一個訓練館兩座附屬功能性場館?！痉治觥俊?受地理條件影響，新老城區(qū)的交通聯(lián)系是新區(qū)發(fā)展的首要瓶頸。蘭州、乃至整個甘肅是一個具備深厚歷史文化底蘊但開發(fā)嚴重滯后的地區(qū)。2012年，中海的快速突起再次印證快速把握市場機遇的重要性。外來大型開發(fā)企業(yè)進駐，本土企業(yè)加速項目運作，是2012年蘭州行業(yè)集中度下降的主要兩個原因。老城端的商業(yè)、新城端的住宅市場將大大受益。【分析】■ 符合現(xiàn)代交通要求的道路系統(tǒng)是蘭州新區(qū)的重大優(yōu)勢。【分析】■ 資金問題一直是外界對蘭州新區(qū)建設推進速度持懷疑態(tài)度的主要理由之一，針對資金問題的推進措施是未來推進招商引資的重要方法。在安寧區(qū)商品住宅開發(fā)持續(xù)升溫的背景下，具備良好自然景觀資源的區(qū)域開發(fā)潛力將不斷增大。城關區(qū)將重點實施徐家灣、廟灘子地區(qū)整體開發(fā)、武都路中央商務區(qū)、世紀金源城市綜合體、伏龍坪等重大項目 ■“八大舊城區(qū)”改造之一的“一灣”，徐家灣改造項目將于近期全面啟動。其中蘭州吉利汽車擴能改造、大成聚光太陽能等8個項目已建成投產(chǎn)，；中鐵建高端裝備制造基地、亞太工業(yè)科技總部基地等45個項目正在建設，；中國四聯(lián)高新技術西北產(chǎn)業(yè)基地、重慶斌鑫集團蘭州新區(qū)東南片區(qū)建設用地土地開發(fā)整理項目等50個項目正在做前期工作并準備開工，總投資416億元。安寧綜合體【動態(tài)】■ 蘭州市政府與甘肅建投集團就安寧區(qū)劉家堡城市綜合體項目成功簽約。由此也可以看到目前蘭州房地產(chǎn)市場在轉型期所表現(xiàn)出的極大活力?！?蘭州市政府與太平洋建設合作建設的蘭州市低丘緩坡溝壑等未利用地綜合開發(fā)項目，主要分為三部分，分別為移山造地、市政建設以及城市公益、城市功能等建設與完善。但以判斷。在部分區(qū)段的影響意義將是決定性的。整體表現(xiàn)為：安寧板塊中東段的提升、南段的快速現(xiàn)代居住化和西段的物流產(chǎn)業(yè)化。在運作理念符合當前新的市場要求的情況下，甘肅建投置業(yè)將會很快成為蘭州房地產(chǎn)開發(fā)市場中的重要新生力量之一?！痉治觥俊?及世紀金源宣布開發(fā)青白石后，太平洋建設集團宣布開發(fā)白道坪。新區(qū)投資簽約【動態(tài)】■ 在北京國新辦舉行的蘭州新區(qū)獲批國家級新區(qū)新聞發(fā)布會第二日，來自北京、重慶、山東、安徽、四川等地的企業(yè)和蘭州新區(qū)合作投資項目舉行了簽約儀式。崔家大灘中鐵【動態(tài)】■ 蘭州市與中國鐵建簽署了“崔家大灘土地一級開發(fā)項目合作投資協(xié)議”，成為蘭州市第一個采取權益性融資方式實施土地一級開發(fā)的重大項目?！痉治觥俊?作為緩解蘭州市交通擁堵的方法之一，過節(jié)天橋的作用比較明顯。尤其是商業(yè)體量比較大的項目應該盡可能避開立體交通。整體來看，西隴海蘭新經(jīng)濟帶依然是外來企業(yè)首選投資中心地帶?！痉治觥俊?秦王川新區(qū)在升級為國家級新區(qū)后，開發(fā)建設將進一步提速?！?“主食廚房”食品工業(yè)園區(qū)第一期計劃開發(fā)建設10萬平米左右，預計在今年年底竣工?！痉治觥俊?三條嶺區(qū)域和青白石區(qū)域是蘭州近期最值得關注的兩個區(qū)域。目前來看，安寧最為需要的是成規(guī)模、成檔次的區(qū)域型商業(yè)物業(yè)?！?近期建設1號線和2號線一期工程，其中1號線一期工程（陳官營站～東崗站）規(guī)劃建設時間為2012年～2016年，工期5年；2號線一期工程（東方紅廣場站～雁北路），規(guī)劃建設時間為2015年～2020年，工期5年?！觥耙恍摹奔粗醒胄蓍e購物中心，該中心位于馬灘產(chǎn)業(yè)園中心位置，將以大型城市綜合體形式構成園區(qū)公共服務中心，由商務辦公、酒店公寓、金融商貿(mào)、文化娛樂、休閑購物等組成?！?未來，天昱項目將與恒大綠洲、大陸橋項目一道成為九州區(qū)域新的規(guī)?；鲩L亮點?！?項目是培黎舊城改造項目的核心部分，是蘭州瑞興達投資管理有限責任公司斥資在蘭州打造的重點項目，也是第十六屆蘭洽會蘭州市政府的重點簽約項目，將安寧打造成西北最有特色精品商業(yè)步行街?？偼顿Y：50億元，建筑面積：約150萬平方米?！痉治觥俊?產(chǎn)業(yè)導入態(tài)勢比較理想?！?首期重點開發(fā)青白石九州忠和片和沙井驛九合片，計劃年內(nèi)啟動?！痉治觥俊?雁灘公園的升級改造是對黃河風情線的有效延伸，也是形象大道天水路新的亮點。車位【動態(tài)】■ 《關于加強甘肅省城市機動車停車場收費管理工作的通知》■ 通知提出將對不同車型、不同停放時間的停車服務收費，實行差別定價。利率【動態(tài)】■ 蘭州市部分銀行的首套房購買利率開始悄然松動。濕地公園【動態(tài)】■ 蘭州市今年將啟動建設黃家灘、代家灣、馬灘、中心灘、灘尖子等5個濕地公園。但同時也有部分企業(yè)的搬遷時間推后，由此也可以看出出城入園過程中天然存在的諸多阻力。部分反映了蘭州居民消費潛力。大幅低于目前的500萬元水平。對于開發(fā)企業(yè)來講，大面積連片區(qū)域開發(fā)可以考慮，小規(guī)模項目暫時不宜入駐。蘭州七大板塊中，西固、七里河板塊、城關2011年無住宅、商服用地成交。地塊與G121G1209號宗地同在規(guī)劃路西側，與G1208號宗地東西相對，表面有一定數(shù)量拆遷。在地塊規(guī)模較小的情況下，商業(yè)住宅屬性的產(chǎn)品組合可選空間相對較小，高土地成本也為企業(yè)的后續(xù)操作增加被動性。圖45 20112012年蘭州市經(jīng)營性用地成交樓面價格走勢圖以下對樓板價最高的G1109號宗地作簡要分析：G1109號宗地G1109號地所處區(qū)位屬七里河區(qū)較好位置。圖43 2012年1月12月蘭州市經(jīng)營性用地成交量變化情況示意圖2012年通過公開招拍掛途徑拿地的4家企業(yè)中，3家為本土企業(yè)，海亮集團為外來企業(yè)。2012年通過公開招拍掛成交的4宗土地中，有3宗為掛牌成交。（需要特殊說明的是，該項統(tǒng)計數(shù)字僅為通過公開招拍掛途徑供應并成交的土地，未包含非該途徑的土地供應成交。凡來蘭州新區(qū)直接投資的外國企業(yè)和其他經(jīng)濟組織、個人以及華僑、港澳臺同胞，享受國家和省政府以及蘭州市、蘭州新區(qū)權限范圍內(nèi)公布的各項優(yōu)惠政策。同時，加快省內(nèi)各金融機構在蘭州新區(qū)機構網(wǎng)點建設，設立蘭州新區(qū)企業(yè)上市扶持專項資金，大力培育和發(fā)展蘭州新區(qū)期貨市場主體?！蛾P于加快推進蘭州新區(qū)建設的意見》【動態(tài)】■ 《意見》提到，開工建設蘭州至中川城際鐵路，適時啟動連接市區(qū)與新區(qū)的中部快速通道和馬家坪至中川貨運鐵路建設，形成與蘭州市區(qū)貫通的立體交通網(wǎng)絡。機動車限量【動態(tài)】■ 蘭州市政府建議在《甘肅省道路交通安全條例》中，明確蘭州市可根據(jù)道路交通狀況，對機動車實行總量控制和限行措施，為保持機動車有序增長提供法規(guī)依據(jù)。《蘭州市城市近期建設規(guī)劃（20112015）》【動態(tài)】■ 近期建設市域空間發(fā)展布局思路是：中心提升、新區(qū)集聚、軸向拓展、梯度推進，從而實現(xiàn)強化核心功能區(qū)，枝狀布局城鎮(zhèn)群?！短m州市機動車停放服務收費管理辦法》【動態(tài)】■ 截至6月底，蘭州市目前機動車保有量超過50萬輛，其中城市四區(qū)超過40萬輛?！?綠化規(guī)劃綠地系統(tǒng)發(fā)展為“三帶、五廊、多軸、多園”的網(wǎng)絡化結構。如果得以成功遷出，未來雁灘、東崗板塊房地產(chǎn)市場將迎來一輪新的發(fā)展機遇?！?逐步搬遷七里河區(qū)鋼材市場、木材市場、建材市場、糧油庫等物流市場，2012年務必啟動搬遷雁灘、東崗組團物流市場和各種批發(fā)市場?！?軌道交通建設項目力爭6月底前辦結全線開工前各項準備工作，確保年內(nèi)1號線一期工程全線開工建設?！痉?