【正文】 夫球場(chǎng)。都江堰市圍繞“創(chuàng)世界旅游精品，建國(guó)際旅游城市”目標(biāo)，以提高旅游業(yè)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)和在第三產(chǎn)業(yè)中的比重為重點(diǎn)，不斷挖掘潛力，提高旅游經(jīng)濟(jì)綜合效益，“旅游興市”取得顯著成效，2004年，%。游山道125公里，橋、亭、榭、閣1003處；旅游區(qū)自來(lái)水廠4處，；變電所3座，高低壓配電線路134公里；索道纜車5條；景區(qū)大型停車場(chǎng)9處。緊緊圍繞打造中國(guó)西部休閑度假第一城和全省五大精品旅游區(qū)的目標(biāo)，制定扶持旅游項(xiàng)目的政策措施，在引進(jìn)、開(kāi)發(fā)和建設(shè)參與性強(qiáng)、娛樂(lè)性強(qiáng)、帶動(dòng)力強(qiáng)，能留住游客的重點(diǎn)項(xiàng)目上狠下功夫，加快道教文化博物館及研究中心、水文化博物館、演藝中心、青城山游客接待中心、青城后山泰安古鎮(zhèn)改造等重大項(xiàng)目建設(shè)，抓好青城山景區(qū)綜合整治，加速水文化、道教文化展示之地、體驗(yàn)之地建設(shè)；著力提升以青城山鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、虹口鄉(xiāng)為重點(diǎn)的生態(tài)觀光休閑度假旅游區(qū)建設(shè)檔次和水平；抓好歷史文化、體育、民俗、探險(xiǎn)等特色旅游項(xiàng)目；繼續(xù)辦好旅游節(jié)會(huì)，策劃推出以水文化為主題的大型精品演出。二、項(xiàng)目的基本構(gòu)想2．1 我國(guó)社會(huì)中老年人群基本問(wèn)題掃描人口老齡化是人類社會(huì)發(fā)展的自然規(guī)律，也是當(dāng)今世界面臨的重大社會(huì)問(wèn)題之一。于是，更多的人開(kāi)始追求更高的生活質(zhì)量和更加健康的生活方式。工作已經(jīng)不再是他們生活的重心，安享晚年成為其生活的主旋律。老年人的文化生活一般以修身養(yǎng)性、寄托精神、娛樂(lè)消遣為主要目的。在生活方式和消費(fèi)方面，成都及都江堰地區(qū)的中老年人除了具備以上特點(diǎn)以外，還有其更為獨(dú)特的方面。曾有人比喻道家是藥店，如果不生病，一生也可以不必理會(huì)它，要是一生病，就非自動(dòng)找上門(mén)去不可。精神文化生活是中老年人生活的重要組成部分，旅行、茶園交流、道學(xué)習(xí)修、園林習(xí)作、生態(tài)農(nóng)莊、書(shū)畫(huà)學(xué)習(xí)等活動(dòng)的組織，將為中老年人的生活增添色彩。建筑層數(shù)：商鋪二層局部三層；住宅三層局部五層；公建四層局部六層；個(gè)別七層。 挖掘愛(ài)好，體現(xiàn)價(jià)值：在社區(qū)工作人員和中老年同伴的幫助下，發(fā)現(xiàn)或培養(yǎng)個(gè)人愛(ài)好，并應(yīng)用愛(ài)好創(chuàng)造對(duì)社會(huì)有價(jià)值的成果，體現(xiàn)“老有所為”。由此，用于短期療養(yǎng)和長(zhǎng)期居住的久道天居服務(wù)公寓和久道天居生活社區(qū)提供了參與分享養(yǎng)生文化的居住之所，從而實(shí)現(xiàn)擇地而居，頤養(yǎng)天年的功能。3．7 綠色農(nóng)莊介紹在養(yǎng)生文化園附近，還將另行租用500畝土地開(kāi)辟為綠色農(nóng)莊，農(nóng)莊內(nèi)設(shè)綠色農(nóng)產(chǎn)品基地、自助園、垂釣園、會(huì)議中心等。3．9 久道天居中老年生活社區(qū)介紹。明末由于戰(zhàn)亂頻繁，除少數(shù)人避亂外地，灌縣居民所遺無(wú)幾。擬投資的項(xiàng)目地塊與中興鎮(zhèn)政府一水相隔，可依托集鎮(zhèn)為社區(qū)提供較為完善的商貿(mào)、醫(yī)療、文化等生活配套服務(wù)。集群內(nèi)的各行業(yè)、企業(yè)憑借相互的耦合和資源互補(bǔ)，形成強(qiáng)大的集群競(jìng)爭(zhēng)力，構(gòu)成具有區(qū)域特色的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！熬玫捞炀印鼻喑菄?guó)際養(yǎng)生文化園的興建，將延續(xù)幾千年的水文化、道教文化以及當(dāng)?shù)靥赜械拈L(zhǎng)壽養(yǎng)生文化融為一體，使之成為全國(guó)乃至世界具有獨(dú)特人文價(jià)值的養(yǎng)生文化示范基地，為都江堰市爭(zhēng)創(chuàng)“全國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的美名做出適時(shí)的貢獻(xiàn)與支持。無(wú)疑“久道天居”養(yǎng)生文化園是都江堰走向國(guó)際的一張最好的名片。隨著養(yǎng)生文化園的成熟運(yùn)作，政府對(duì)項(xiàng)目大力支持和適當(dāng)投入也將收獲更多，達(dá)到“以土地?fù)Q取產(chǎn)業(yè)基地，用政策換取市場(chǎng)，用適當(dāng)投入創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)”的目的。其中：序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)(元/㎡)數(shù)量(㎡)合計(jì)(萬(wàn)元)備注一住宅部分6001360008160磚混結(jié)構(gòu)，含外裝、水電安裝商業(yè)及配套部分650400002600部分框架結(jié)構(gòu)，含外裝、水電安裝二三通一平和土方10176000176電梯50176000880大約40部勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)檢、環(huán)評(píng)40176000704總平綠化與附屬小工程建設(shè)1501760002640報(bào)建配套費(fèi)1101760001936消防和水電氣40176000704裝修450660002970商業(yè)、公寓、配套合計(jì)單平方造價(jià)1180總造價(jià)20770為了保證養(yǎng)生文化園的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，后期投入的資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用應(yīng)與項(xiàng)目初期投入相當(dāng)，因此，項(xiàng)目全部投入（不含土地費(fèi)用）約為40000萬(wàn)元。在后續(xù)的經(jīng)營(yíng)中，也會(huì)為地方政府提供持續(xù)的稅收和經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。2．設(shè)計(jì)品位高聯(lián)合清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃院、深圳中深建筑設(shè)計(jì)有限公司以及法國(guó)著名設(shè)計(jì)師PHILIP等著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，使項(xiàng)目具有鮮明特色、符合本地文化和消費(fèi)者需求，并能夠提升都江堰城市品位。政府認(rèn)同、企業(yè)參與、社會(huì)支持才能保證投入、良性運(yùn)行，締造的養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)園將為天下老人頤養(yǎng)天年提供更為完善的服務(wù)，也是為政府分憂，是一件功至千秋的大事。十、結(jié)束語(yǔ)通過(guò)三年周密的市場(chǎng)調(diào)查論證，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為在都江堰市中興鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際養(yǎng)生文化園是可行的。九、項(xiàng)目的資源支持體系“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園的開(kāi)發(fā)，一方面是開(kāi)發(fā)商自身形成以老年房地產(chǎn)為核心、圍繞中老年人需求進(jìn)行產(chǎn)業(yè)延伸，在企業(yè)內(nèi)部形成相關(guān)老年產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的價(jià)值鏈體系；另一方面，也可以通過(guò)該項(xiàng)目的發(fā)展幫助都江堰地區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間的相互帶動(dòng)，充分利用都江堰地區(qū)的產(chǎn)業(yè)資源，構(gòu)建以文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的地方經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展模式。探親酒店的200套住房可容納400人左右同時(shí)入住，主要面向本社區(qū)老年業(yè)主的子女開(kāi)放。事實(shí)上，我們的初衷是積極響應(yīng)市政府的發(fā)展規(guī)劃部署，積極投身于我國(guó)老年社會(huì)公益事業(yè)，急政府所想，為政府分憂，為天下老年人安享晚年做出我們的貢獻(xiàn)，以期用我們創(chuàng)造的價(jià)值來(lái)回報(bào)社會(huì)，回報(bào)天下千千萬(wàn)萬(wàn)辛勞一生的老年人，為他們打造出一片精彩的幸福晚年生活天地。否則，理性的企業(yè)或資本是不會(huì)選擇進(jìn)行投資的。 （4）帶動(dòng)都江堰地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展養(yǎng)生文化園的建立將為地方帶來(lái)稅收、增加就業(yè)、繁榮地方經(jīng)濟(jì)，隨著養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)體系的完善，產(chǎn)業(yè)集群將逐步形成，將會(huì)為中興鎮(zhèn)乃至都江堰市帶來(lái)廣闊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)，提升中興鎮(zhèn)和都江堰市的競(jìng)爭(zhēng)力，從而探索出區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新模式。水利工程都江堰依城而建，五條河流穿城而過(guò)，靈巖山，青城山，趙公山將這座城市緊緊環(huán)抱，山、水、城、林、堰融為一體，激蕩奔流了2260多年的水文化豐厚凝重，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)了1900多年的道教文化博大精深。由此，必將帶來(lái)各種與養(yǎng)生文化有關(guān)的大規(guī)模消費(fèi)行為，極大的促進(jìn)并帶動(dòng)都江堰地區(qū)包括養(yǎng)生健康食品、養(yǎng)生保健藥品、養(yǎng)生健康農(nóng)產(chǎn)品、中老年服裝、養(yǎng)生保健器材、養(yǎng)生保健高科技產(chǎn)品、養(yǎng)生健康住宅與公建事業(yè)、養(yǎng)生文化藝術(shù)品、養(yǎng)生保健旅游產(chǎn)品、精品養(yǎng)生休閑旅游線路產(chǎn)品以及與之相配套的養(yǎng)生休閑服務(wù)與商業(yè)等行業(yè)門(mén)類眾多，關(guān)聯(lián)緊密的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)集群，使都江堰成為國(guó)內(nèi)乃至世界養(yǎng)生健康文化產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通、研發(fā)、消費(fèi)、服務(wù)與信息的集散地與中心。4．2 中興鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)中興鎮(zhèn)位于都江堰市中部，地處都江堰至青城山兩大世界歷史文化遺產(chǎn)連接帶，距離都江堰市區(qū)僅8公里，同時(shí)分享都江堰和青城山世界兩大文化遺產(chǎn)。四、項(xiàng)目的選址與用地4．1 中興鎮(zhèn)的歷史淵源中興鎮(zhèn)自古就是我國(guó)著名的長(zhǎng)壽養(yǎng)生文明之地，它地處灌縣河西，來(lái)往商旅因必須由此地過(guò)境，在石定江會(huì)合沙溝河的三角洲處設(shè)木筏濟(jì)渡，逐漸形成農(nóng)村野店。3．8 久道天居服務(wù)公寓介紹久道天居服務(wù)公寓是園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，由200套按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建的探親酒店和500套三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的公寓住房組成。耆亭公園將世界五大長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的民居縮影呈現(xiàn)在園內(nèi)，作為公園的景觀，并成為長(zhǎng)壽文化的組成部分。耆亭公園、耆亭古街以及綠色農(nóng)莊是“久道天居”青城國(guó)際養(yǎng)生文化園的內(nèi)核，它將延續(xù)了幾千年的都江堰地區(qū)水文化、青城山道教文化以及獨(dú)具特色的本土養(yǎng)生文化融入其中。