【正文】 設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。各施工階段晝、夜聲級估算值 單位：dB（A）施工階段晝間場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段758575758555結(jié)構(gòu)階段708570658055裝修階段809585禁止施工55 由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問題。第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防擬建項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。 對危險(xiǎn)場所，按勞動(dòng)安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。在制定管理方案時(shí)，我們對項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人力資源及員工培訓(xùn)等內(nèi)容進(jìn)行了研究，比選優(yōu)化方案。工程部：負(fù)責(zé)工程前期準(zhǔn)備，工作如下：1. 技術(shù)準(zhǔn)備1)審核施工圖紙。D 做好工程資料的匯集、參加開發(fā)項(xiàng)目資料的歸檔工作。對此組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行適應(yīng)性分析知：組建方案符合《公司法》和國家有關(guān)規(guī)定的要求，執(zhí)行機(jī)構(gòu)具備指揮能力和組織協(xié)調(diào)能力，組織機(jī)構(gòu)的層次和運(yùn)作方式能滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營管理的要求，項(xiàng)目法人代表及主要管理人員的素質(zhì)能適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營管理的要求，能承擔(dān)項(xiàng)目籌資建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)營、償還債務(wù)等責(zé)任。這種培訓(xùn)由專任講師授課或主持。③公司除舉辦各種培訓(xùn)班提高職員的素質(zhì)外，也鼓勵(lì)職員到大專院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)修學(xué)習(xí)（包括攻讀學(xué)位、上崗培訓(xùn)、職稱及其他資格證書考試、培訓(xùn)等）；形式有脫產(chǎn)進(jìn)修和業(yè)余進(jìn)修，其中脫產(chǎn)進(jìn)修的申請條件要求在公司服務(wù)滿三年以上。7. 培訓(xùn)信息公布和查詢．人力資源部門將定期公布培訓(xùn)信息，主要包括：年度培訓(xùn)服務(wù)概覽、月度培訓(xùn)及研修計(jì)劃、外部培訓(xùn)信息、周培訓(xùn)信息。二、總投資估算經(jīng)估算，其中：，前期費(fèi)用120萬元，工程費(fèi)用為5400萬元，；。一．經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)、銷售稅金及附加估算表（見附表3）（見附表4）1） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）與財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表，可計(jì)算出財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）=財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)=28%經(jīng)過表中計(jì)算可知，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）0,表明項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）12%（第三版參數(shù)），且水平較高，表明項(xiàng)目具有盈利能力，是可行的,但由于是經(jīng)濟(jì)適用房，利潤較低，所以投資回收期較長，大于3年。我國近年來不斷加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，取得了明顯的社會(huì)綜合效益，對社會(huì)穩(wěn)定與和諧發(fā)展，對房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。除此以外，由于該項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)帶來大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。項(xiàng)目建設(shè)對社會(huì)的影響及相關(guān)措施社會(huì)因素影響范圍程度可能出現(xiàn)的后果措施建議對居民收入的影響對主要對中低收入居民影響較大較為適應(yīng)可以采用分期付款等多種付款方式對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響影響到中低收入的居住人員提高人們的住房質(zhì)量，提高了中低收入居民的生活水平對居民就業(yè)的影響對某市的下崗職工、設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位物業(yè)管理公司等產(chǎn)生積極的影響提高居民就業(yè)率吸納無業(yè)居民就業(yè)對不同利益群體的影響項(xiàng)目投資經(jīng)營方、項(xiàng)目出售對象、管理方、政府部門范圍較大項(xiàng)目投資經(jīng)營方獲得低于3%利潤，提高了居民的生活質(zhì)量。3. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因國民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素。房地產(chǎn)投資的成功在很大程度上依賴于對風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和管理。這樣就能把不確定性降低到最低限度，較好地控制房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)。縱觀開發(fā)全過程，從社會(huì)效益和環(huán)境效益來看，該開發(fā)方案是十分必要的，也使完全可行的。特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險(xiǎn)資金，不可挪用。 （3）要做精品。第十五章 研究結(jié)論與建議本項(xiàng)目為政府提倡的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，其影響主要體現(xiàn)在社會(huì)影響方面，經(jīng)濟(jì)效益要嚴(yán)格貫徹政府關(guān)于《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，故項(xiàng)目評價(jià)側(cè)重于對社會(huì)評價(jià)的定性描述，從“以人為本”的原則出發(fā)，結(jié)合本項(xiàng)目的具體實(shí)際，研究內(nèi)容主要為項(xiàng)目的社會(huì)影響和環(huán)境影響分析。針對該項(xiàng)目，我們采取提高選址的速度、利用法律手段、來保證遷址工作的順利進(jìn)行、采用招投標(biāo)的辦法和建設(shè)單位簽訂具有法律效應(yīng)的承包合同，以保證資金 的充分供應(yīng)，與建筑材料等物資供應(yīng)賞簽訂施工材料供應(yīng)合同。5. 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指由于人文社會(huì)環(huán)境因素的變化對房地產(chǎn)市場的影響，從而給從事房地產(chǎn)商品生產(chǎn)和經(jīng)營的投資者帶來損失的可能性。2. 政策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于政策的潛在變化給房地產(chǎn)市場中商品交換者與經(jīng)營者帶來各種不同形式的經(jīng)濟(jì)損失。二．項(xiàng)目對所在地的互適性分析該項(xiàng)目開發(fā)完畢后，所在地人流，車流將有很大的增量，對交通和市場將有更高的要求。四是優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，平抑了商品房總體價(jià)格水平。經(jīng)濟(jì)適用房作為我國住房市場的重要組成部分，肩負(fù)著保障百姓住房的重任，其地位無可取代，是一種具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。二、分年投資計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度安排，制定以下分年資金投入計(jì)劃表。本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排，如下表所示。6. 培訓(xùn)積分制度。為此職員必須要善用所有的學(xué)習(xí)資源，以獲得進(jìn)步和發(fā)展，其中“挑戰(zhàn)性的工作角色”是最重要的培訓(xùn)過程。3. 培訓(xùn)為公司完成經(jīng)營目標(biāo)、提高績效、實(shí)現(xiàn)事業(yè)發(fā)展提供人力資源的保證。售后服務(wù)部：負(fù)責(zé)售后回訪，保修修繕，工程遺留問題處理工作。5)對特殊項(xiàng)目或重要的項(xiàng)目的考察、參觀、學(xué)習(xí)及必要的培訓(xùn)。人事部：負(fù)責(zé)人力的招聘和錄用、調(diào)配和使用、人事的考核，晉升與獎(jiǎng)懲，教育和培訓(xùn)工作。1．火災(zāi)危險(xiǎn)性分析分析生產(chǎn)過程中使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，包括儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，生產(chǎn)過程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險(xiǎn)性，運(yùn)輸過程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性等。分析有毒有害物品的物理化學(xué)性質(zhì)，引起火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)的條件，對人體健康的危害程度以及造成職業(yè)性疾病的可能性。主要污染源及污染物本項(xiàng)目住宅建設(shè)，其主要污染物是生活污水、廚房油煙及生活垃圾，為保證項(xiàng)目本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對上述污染源必須采用適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級土石方階段挖土機(jī)7896裝修、安裝階段電鉆100115沖擊機(jī)95電錘100105空壓機(jī)7585手工鉆100105打樁機(jī)95105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100振搗器100105混凝土攪拌機(jī)100110電據(jù)100110云石機(jī)100110電焊機(jī)9095多角磨光機(jī)100115空壓機(jī)7585施工階段運(yùn)輸內(nèi)容車輛類型聲級/dB(A)土方階段底板與結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運(yùn)鋼筋、商品混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機(jī)混凝土罐車、載重車輕型載重卡車90808575交通運(yùn)輸車輛聲級施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。第七章 環(huán)境影響評價(jià)第一節(jié) 環(huán)境條件調(diào)查在當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢所趨，但目前國內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺效果，而沒有營造整體氣氛，”形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。，推廣使用新技術(shù)，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器。建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/=()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=()樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=()采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施小區(qū)供熱采用高熱效率的29MW的熱水鍋爐(熱效率為80%)、APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管(熱效率達(dá)90%)、自力式流量控制器等措施，達(dá)到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。周邊購物、娛樂場所完善齊備，為居民日常生活提供便捷。廣場：社交游憩公共場所，附設(shè)游樂設(shè)施。庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。3) 室內(nèi)配套設(shè)備：、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。一．建設(shè)規(guī)模某某項(xiàng)目規(guī)劃總用地42857平方米，建筑面積60000平方米，總居住戶數(shù)1000戶，綠化覆蓋率35%，小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園，配套有文化娛樂中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場、居委會(huì)、派出所等設(shè)施。三是嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將套型建筑面積控制在60平方米左右。 東營市政府也計(jì)劃在城市新區(qū)拿出近2000畝土地，用于規(guī)劃建設(shè)普通商品住房，滿足中等收入家庭的住房需求。近兩年來，某市人口逐年增多，但同時(shí)伴隨的是某市房價(jià)飆升，已經(jīng)與某市人均收入水平嚴(yán)重脫節(jié)，人們的購房能力相對下降。三、是解決民生問題的重要方式之一通過對經(jīng)濟(jì)適用房的抽樣調(diào)查，經(jīng)濟(jì)適用房主要滿足了中低收入家庭的自住需求，“民生問題”的解決更推進(jìn)了一步，對構(gòu)建和諧社會(huì)，保障社會(huì)的穩(wěn)定起著重要的作用。為貫徹國家關(guān)于“經(jīng)濟(jì)適用房”建設(shè)的相關(guān)管理規(guī)定，切實(shí)改善中低收入家庭居住條件，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和諧，某市政府及有關(guān)部門及時(shí)推出“某某”小區(qū)的建設(shè)，決定規(guī)劃、興建經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)施“關(guān)注民生根本、構(gòu)建和諧人居”工程。在我國的住房領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提高人民居住生活水平，長期以來成為一對難解的矛盾。 供氣某市區(qū)天然氣氣管道四通八達(dá)，擬由聊城新奧燃?xì)庥邢薰窘鉀Q供氣問題。山東省規(guī)劃容量一期2臺(tái)60萬千瓦機(jī)組工程投入生產(chǎn)?？眳^(qū)位于華北地臺(tái)，遼冀臺(tái)向斜南翼，聊城凹陷東緣，聊城蘭考斷裂帶在本區(qū)的走向?yàn)镹E3040度。（3）、（3）、3層粉質(zhì)粘土：灰褐色，軟塑可塑，含氧化鐵及少量有機(jī)質(zhì)，干強(qiáng)度高，韌性高，中偏高壓縮性。為更好的服務(wù)某市的城市文化發(fā)展進(jìn)程，為城市建設(shè)和改善居民環(huán)境作出更大貢獻(xiàn)，某某房地產(chǎn)開發(fā)公司將以更加