邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 房屋補(bǔ)償相結(jié)合的方法，做好安置房的開(kāi)發(fā)建設(shè)及安置工作的準(zhǔn)備。對(duì)于這些動(dòng)作，一定召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，讓媒體進(jìn)行炒作，但是在拆遷沒(méi)有完成之前，這些工作過(guò)程中可以不體現(xiàn)稽山公司，主要以政府的名義出現(xiàn)，這樣可以讓邯鄲市民感覺(jué)到該工程的重要性和它的重大意義，另外，就是讓當(dāng)?shù)鼐用窀杏X(jué)到政府對(duì)項(xiàng)目的決心和支持力度。 功能、技術(shù)合理原則：功能是步行街的重要內(nèi)容和最活躍因素，因此需要采用現(xiàn)代先進(jìn)合理的技術(shù)來(lái)滿足各種功能的要求。引入國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造前瞻性整體性的復(fù)合型社區(qū)，與城市總體規(guī)劃相適應(yīng)并提升區(qū)域發(fā)展。 整體發(fā)展定位：復(fù)合型商務(wù)社區(qū)（參與城市運(yùn)營(yíng)） 功能定位：包括商務(wù)社區(qū)、健康社區(qū)、教育社區(qū)、人文社區(qū)、休閑社區(qū)、生活社區(qū)六大功能模塊。房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃在自身發(fā)展過(guò)程中形成四種相對(duì)比較固定的模式：概念策劃模式、賣點(diǎn)群策劃模式、等值策劃模式、房地產(chǎn)全程策劃理論模式——增值策劃模式。解決不好將會(huì)直接影響到將來(lái)的經(jīng)營(yíng)。 香港商場(chǎng)能夠成功經(jīng)營(yíng)，與其產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一不無(wú)關(guān)系，在邯鄲，商場(chǎng)更多的是被分割成小鋪位來(lái)出售，使一個(gè)商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)所有人有數(shù)百甚至上千，一個(gè)鋪位也有幾個(gè)業(yè)主，如果將來(lái)業(yè)主的意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一，勢(shì)必會(huì)影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。同一地塊可能容納三至四種功能用地，降低了土地資源有效合理使用，未能反映本地區(qū)主體功能。交通分析：由于項(xiàng)目緊靠火車站和長(zhǎng)途汽車站以及市內(nèi)公共交通系統(tǒng)的樞紐位置，因此該位置是邯鄲市的交通疏導(dǎo)中心和物流中心，交通便利，物流方便，對(duì)于進(jìn)出邯鄲市和市內(nèi)的通達(dá)性具有不可替代性的優(yōu)勢(shì)。內(nèi)部為原來(lái)的邯鄲市老區(qū)生活中心，有大量居民居住。本研究中將包括消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查、經(jīng)營(yíng)者意見(jiàn)訪問(wèn)、現(xiàn)場(chǎng)踏勘……等方式，以收集第一手的資料。分析本案之優(yōu)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅，以擬定本案開(kāi)發(fā)策略方向。邯鄲市政府意見(jiàn)調(diào)查。? 典型調(diào)查： 針對(duì)典型案例、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的單項(xiàng)調(diào)查 。2. 定性研究? 小組焦點(diǎn)座談會(huì)： 由主持人以一種無(wú)結(jié)構(gòu)的自然的形式與一個(gè)小組的被調(diào)查者交談。1. 定量研究? 入戶訪問(wèn)： 作為消費(fèi)者研究中最主要的數(shù)據(jù)收集方法， 漢世佳 發(fā)展了自己的抽樣框架、訪問(wèn)員與實(shí)地監(jiān)控系統(tǒng)，成熟的抽樣與管理技術(shù)保證了消費(fèi)者信息的真實(shí)與有效?！鎸?duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的種種與住宅物業(yè)的不同，我們稽山房地產(chǎn)邯鄲商業(yè)項(xiàng)目如何制定開(kāi)發(fā)策略、經(jīng)營(yíng)策略、銷售策略；如何通過(guò)本項(xiàng)目達(dá)到企業(yè)利益最大化，并光榮完成企業(yè)的使命、社會(huì)的使命。我們敢說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)定會(huì)成為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的下一個(gè)熱點(diǎn)。這既是中國(guó)房地產(chǎn)的尷尬之處，又是市場(chǎng)調(diào)查長(zhǎng) 久以來(lái)受非議的地方。攔截面訪的好處在于效率高。在研究中，對(duì)專家、部委領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)決策者、記者的深度訪問(wèn)能快速有效地收集信息。調(diào)查內(nèi)容包括購(gòu)物習(xí)性調(diào)查、外食餐飲習(xí)性調(diào)查、休閑習(xí)性調(diào)查、對(duì)邯鄲市相關(guān)商業(yè)設(shè)施滿意度調(diào)查、期望增加相關(guān)設(shè)施調(diào)查、受訪者基本資料及對(duì)本案的看法等。其中包括：a﹑區(qū)域環(huán)境特性分析b﹑周邊區(qū)域相關(guān)調(diào)查c﹑區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)況分析d﹑區(qū)域人口特性分析e﹑交通運(yùn)輸系統(tǒng)分析g﹑公共設(shè)施設(shè)計(jì)分析相關(guān)法律、法規(guī)、政策分析商圈發(fā)展?jié)摿Ψ治雠c預(yù)測(cè)。市場(chǎng)研究分析工作流程圖 計(jì)計(jì)劃目標(biāo)確立基 地 分 析市場(chǎng)調(diào)查分析市場(chǎng)潛力分析投資者問(wèn)卷調(diào)查消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)分析北京、上海、深圳城市商場(chǎng)市場(chǎng)分析城市商場(chǎng)供需推估案例分析商圈零售市場(chǎng)調(diào)查現(xiàn)況分析階 段 開(kāi)發(fā)方案研擬階段綜合結(jié)論階 段本案產(chǎn)品定位分析市場(chǎng)定位、產(chǎn)品組成業(yè)別規(guī)模、附屬設(shè)施土地開(kāi)發(fā)方案研擬? 經(jīng)營(yíng)模式分析? 相關(guān)法令分析? 開(kāi)發(fā)程序規(guī)劃? 財(cái)務(wù)規(guī)劃分析方案評(píng)選開(kāi)發(fā)與招商計(jì)劃擬定?財(cái)務(wù)計(jì)劃擬定? 設(shè)備說(shuō)明? 招商文件擬定? 專業(yè)經(jīng)理人培訓(xùn)計(jì)劃回饋修正專業(yè)分工法。系統(tǒng)分析法。在項(xiàng)目邊界經(jīng)營(yíng)的商戶主要以服裝、五金、小百貨等為主要業(yè)態(tài)，基本上是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的沉淀和積累自然形成的集貿(mào)性商業(yè)，其經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品檔次較低，經(jīng)營(yíng)不規(guī)范。另外，銀行機(jī)構(gòu)和醫(yī)院也都分布在項(xiàng)目所在地周圍，對(duì)于綜合性商業(yè)項(xiàng)目是一個(gè)很大的無(wú)形資產(chǎn)。城市景觀缺乏自明性。 3. 銷售和經(jīng)營(yíng)的矛盾。 3) 業(yè)態(tài)選擇。邯山商業(yè)街區(qū)是個(gè)大型的綜合商業(yè)區(qū)，因此點(diǎn)和面的關(guān)系就在營(yíng)銷中起著重要的作用。? “以人為本，人文關(guān)愛(ài)”以人本主義思想為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)人的需求、生存、安全、舒適、交往與相互關(guān)愛(ài)、個(gè)人智慧發(fā)展，直至自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的幾個(gè)層次上均給予最大的尊重。項(xiàng)目的吸引點(diǎn)應(yīng)集中而有序地展示出來(lái)，從而令靜態(tài)的規(guī)劃勢(shì)能轉(zhuǎn)化為全局營(yíng)銷動(dòng)能。 管理、效益原則：即運(yùn)用科學(xué)完善的管理，以求獲得良好的綜合效益。參加人員：市委書(shū)記、市長(zhǎng)、主管建設(shè)的副市長(zhǎng)、建委主任、規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)、房管局領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)?shù)鼐用翊淼?。本小組是一支由具有較高策劃理論和商業(yè)營(yíng)銷理論以及最具有專業(yè)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)人士組成的團(tuán)隊(duì)，對(duì)于邯山商業(yè)區(qū)改造工程來(lái)說(shuō)，我 們的
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