邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃方案(文件)
【正文】 項目的決心和支持力度。通過這種包裝，一方面可以增強市領(lǐng)導對該項目的支持力度；另一方面可以進一步將項目價值進行提升。4． 做好拆遷安置計劃：采取現(xiàn)金補償和房屋補償相結(jié)合的方法，做好安置房的開發(fā)建設及安置工作的準備。我司十分榮幸有機會參與這一具有歷史意義的改造工程，針對貴公司委托，我司成立了專門的項目服務小組。3． 嚴格做好拆遷成本預算管理：做好拆遷前的預算，對拆遷資金合理管理，確保資金由開發(fā)公司自己管理，補償一戶、發(fā)放一戶，做好拆遷測量、評估、核算、結(jié)算等過程中的監(jiān)督工作。2． 組織項目開發(fā)暨邯鄲市城市發(fā)展專家研討會：從同濟大學、清華大學邀請規(guī)劃、城市發(fā)展、經(jīng)濟等方面的專家，對項目進行論證分析。要認識到該項目不僅僅是稽山集團的項目，更是邯鄲市政府、邯鄲人民的項目，特別對于舊城改造，項目由于需要拆遷，會涉及到很多居民的一些切身利益，包括對他們的居住環(huán)境、經(jīng)濟條件、生活方式等各方面的改變，因此，為了使項目拆遷工作順利進行，必須進行合理的公關(guān)和包裝。細部原則：即重視步行街形態(tài)、比例、尺度、色澤、材料、光照及設施的設計。人本的原則：真正的步行街是切實的事物，主體是人，人使步行街有了故事情節(jié)，有了生命，人們用整個身心的存在去感受、接觸、聆聽和衡量環(huán)境，所以步行街必須體現(xiàn)一切為人服務的理念。項目的核心理念是項目核心競爭優(yōu)勢與獨特主題，是開發(fā)商倡導的商務方式，對于客戶來說就是“吸引點”。內(nèi)部復合——主題功能圍繞地產(chǎn)開發(fā)復合發(fā)展，各主題功能與社區(qū)的長、中、短期發(fā)展互動成長。? 復合型社區(qū)（參與城市運營）——規(guī)劃開發(fā)原則? 項目發(fā)展策略——綜合開發(fā)，社區(qū)運營商脈保護，持續(xù)發(fā)展以人為本，人文關(guān)愛復合功能，互動成長統(tǒng)一規(guī)劃，彈性開發(fā)創(chuàng)新理念，顛覆市場? “商脈保護，持續(xù)發(fā)展”充分尊重利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，合理改造并加以補充和完善；引入邯鄲傳統(tǒng)文脈，自覺對地方商業(yè)特色、商業(yè)文化傳統(tǒng)繼承和發(fā)展延續(xù)；各功能模塊形成有機的生態(tài)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈，從而達到社區(qū)生態(tài)型發(fā)展的目標 。第六部分 總體發(fā)展策略及開發(fā)模式 大型主題功能商務社區(qū) 從企業(yè)操作可行性和土地價值最大化等角度選擇“大型主題功能商務社區(qū)”為項目的發(fā)展戰(zhàn)略。邯山商業(yè)街區(qū)改造工程的營銷策劃模式理應采取這種增值策劃模式，最大限度地提升本商貿(mào)旅游區(qū)的商業(yè)價值。因此，本項目改造工程的策劃工作變得十分復雜、龐大，要求策劃理論水平之高，操作經(jīng)驗之豐富，專業(yè)操作方法之繁多，是一個具體的項目所不能比擬的，這要求我們在全程策劃的各個環(huán)節(jié)施之以細致、專業(yè)、全面、超前的工作原則。投資者投資商鋪的目的是為了獲取理想的租金回報，發(fā)展商想盡快銷售自己的物業(yè)，必須給投資者一個滿意的回報，雙方的討價還價勢在必然，如果發(fā)展商承諾的回報高，必然會背上沉重的包袱，回報低，客戶不滿意，物業(yè)銷售狀況堪憂。從賣的角度講，劃分成小鋪位面對的客戶群更廣，更有利于銷售的進行，但對經(jīng)營來講，卻并非如此，根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)的不同，所需適合的營業(yè)面積是不同的。我們認為，確定商服物業(yè)的經(jīng)營主題定位是一項非常專業(yè)的工作，需要大量準確有效的市場調(diào)研資料方能確定，并且調(diào)查結(jié)果與自身條件非常匹配方能確定，必需相信專業(yè)的市場調(diào)研分析來進行，也許就某物業(yè)本身，調(diào)查的結(jié)果是不具備條件，不再進行，并不是壞事。商貿(mào)服務活動及經(jīng)營層次紊亂，超高層建筑使用強度降低了經(jīng)營環(huán)境，歷史古跡保存與開發(fā)計劃相沖突，成長管理機制無法與城市活動密切結(jié)合。道路層級與道路形態(tài)未能互相配合，降低道路可及性和易行性。3. 商業(yè)服務設施集中分布在，形成枝狀觸角式分布與形態(tài)特征。其他優(yōu)勢分析：該項目的2公里范圍內(nèi)，集中了邯鄲市的幾所重點中學和職業(yè)學校，是一個典型的教育中心，方便社區(qū)居民和業(yè)主孩子就學，對于提升項目的價值也可以起到不可忽視的作用。該位置人流量較大，具有絕對優(yōu)勢的商業(yè)氛圍，雖然目前該地塊周圍的幾個大型商場超市的經(jīng)營狀況一般，業(yè)態(tài)較為落后，但也存在著像世紀城、康德等一批在當?shù)鼐哂休^大營業(yè)額和美譽度的商業(yè)項目。由于建筑密度過高，目前，其內(nèi)部的生活環(huán)境較惡劣，對于項目所在地順利拆遷是一個較大的利好消息。所在位置位于邯鄲市中心位置，也是邯鄲老城的中心位置，是邯鄲市的商業(yè)、居住、教育中心。本研究并將收集相關(guān)政府統(tǒng)計資料、不動產(chǎn)雜志、專業(yè)研究報告，以及本現(xiàn)有資料庫等次級資料，以建立本案專屬的資料庫。本案將由本公司統(tǒng)籌安排整體工作進度與監(jiān)督，以召開多次工作會議方式，整合各專業(yè)顧問之工作成果，并與業(yè)主保持緊密的溝通，以達成工作共識之建立。投資效益評估。收集商圈范圍內(nèi)競爭者的經(jīng)營狀況，如規(guī)模、商品種類、區(qū)位等，并分析對本案的影響。區(qū)位特性與基本條件分析。專家意見調(diào)查。（二）市場調(diào)查內(nèi)容消費者意愿調(diào)查。緯群采用專家訪員、 100％的問卷復核機制，為客戶提供滿意的服務。? 深度訪談： 通過無結(jié)構(gòu)的、直接的、個人的訪問，以揭示對某一問題的潛在動機、信念、態(tài)度和感情。? 郵寄調(diào)查： 在調(diào)查范圍涉及本區(qū)域外
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