邯鄲商業(yè)區(qū)改造初步策劃方案(文件)
【正文】 項(xiàng)目的決心和支持力度。通過(guò)這種包裝，一方面可以增強(qiáng)市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該項(xiàng)目的支持力度；另一方面可以進(jìn)一步將項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行提升。4． 做好拆遷安置計(jì)劃：采取現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償相結(jié)合的方法，做好安置房的開(kāi)發(fā)建設(shè)及安置工作的準(zhǔn)備。我司十分榮幸有機(jī)會(huì)參與這一具有歷史意義的改造工程，針對(duì)貴公司委托，我司成立了專門(mén)的項(xiàng)目服務(wù)小組。3． 嚴(yán)格做好拆遷成本預(yù)算管理：做好拆遷前的預(yù)算，對(duì)拆遷資金合理管理，確保資金由開(kāi)發(fā)公司自己管理，補(bǔ)償一戶、發(fā)放一戶，做好拆遷測(cè)量、評(píng)估、核算、結(jié)算等過(guò)程中的監(jiān)督工作。2． 組織項(xiàng)目開(kāi)發(fā)暨邯鄲市城市發(fā)展專家研討會(huì)：從同濟(jì)大學(xué)、清華大學(xué)邀請(qǐng)規(guī)劃、城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)等方面的專家，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行論證分析。要認(rèn)識(shí)到該項(xiàng)目不僅僅是稽山集團(tuán)的項(xiàng)目，更是邯鄲市政府、邯鄲人民的項(xiàng)目，特別對(duì)于舊城改造，項(xiàng)目由于需要拆遷，會(huì)涉及到很多居民的一些切身利益，包括對(duì)他們的居住環(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件、生活方式等各方面的改變，因此，為了使項(xiàng)目拆遷工作順利進(jìn)行，必須進(jìn)行合理的公關(guān)和包裝。細(xì)部原則：即重視步行街形態(tài)、比例、尺度、色澤、材料、光照及設(shè)施的設(shè)計(jì)。人本的原則：真正的步行街是切實(shí)的事物，主體是人，人使步行街有了故事情節(jié)，有了生命，人們用整個(gè)身心的存在去感受、接觸、聆聽(tīng)和衡量環(huán)境，所以步行街必須體現(xiàn)一切為人服務(wù)的理念。項(xiàng)目的核心理念是項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與獨(dú)特主題，是開(kāi)發(fā)商倡導(dǎo)的商務(wù)方式，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)就是“吸引點(diǎn)”。內(nèi)部復(fù)合——主題功能圍繞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)復(fù)合發(fā)展，各主題功能與社區(qū)的長(zhǎng)、中、短期發(fā)展互動(dòng)成長(zhǎng)。? 復(fù)合型社區(qū)（參與城市運(yùn)營(yíng)）——規(guī)劃開(kāi)發(fā)原則? 項(xiàng)目發(fā)展策略——綜合開(kāi)發(fā)，社區(qū)運(yùn)營(yíng)商脈保護(hù)，持續(xù)發(fā)展以人為本，人文關(guān)愛(ài)復(fù)合功能，互動(dòng)成長(zhǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，彈性開(kāi)發(fā)創(chuàng)新理念，顛覆市場(chǎng)? “商脈保護(hù)，持續(xù)發(fā)展”充分尊重利用現(xiàn)有的商業(yè)資源，合理改造并加以補(bǔ)充和完善；引入邯鄲傳統(tǒng)文脈，自覺(jué)對(duì)地方商業(yè)特色、商業(yè)文化傳統(tǒng)繼承和發(fā)展延續(xù)；各功能模塊形成有機(jī)的生態(tài)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈，從而達(dá)到社區(qū)生態(tài)型發(fā)展的目標(biāo) 。第六部分 總體發(fā)展策略及開(kāi)發(fā)模式 大型主題功能商務(wù)社區(qū) 從企業(yè)操作可行性和土地價(jià)值最大化等角度選擇“大型主題功能商務(wù)社區(qū)”為項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略。邯山商業(yè)街區(qū)改造工程的營(yíng)銷策劃模式理應(yīng)采取這種增值策劃模式，最大限度地提升本商貿(mào)旅游區(qū)的商業(yè)價(jià)值。因此，本項(xiàng)目改造工程的策劃工作變得十分復(fù)雜、龐大，要求策劃理論水平之高，操作經(jīng)驗(yàn)之豐富，專業(yè)操作方法之繁多，是一個(gè)具體的項(xiàng)目所不能比擬的，這要求我們?cè)谌滩邉澋母鱾€(gè)環(huán)節(jié)施之以細(xì)致、專業(yè)、全面、超前的工作原則。投資者投資商鋪的目的是為了獲取理想的租金回報(bào)，發(fā)展商想盡快銷售自己的物業(yè)，必須給投資者一個(gè)滿意的回報(bào)，雙方的討價(jià)還價(jià)勢(shì)在必然，如果發(fā)展商承諾的回報(bào)高，必然會(huì)背上沉重的包袱，回報(bào)低，客戶不滿意，物業(yè)銷售狀況堪憂。從賣的角度講，劃分成小鋪位面對(duì)的客戶群更廣，更有利于銷售的進(jìn)行，但對(duì)經(jīng)營(yíng)來(lái)講，卻并非如此，根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的不同，所需適合的營(yíng)業(yè)面積是不同的。我們認(rèn)為，確定商服物業(yè)的經(jīng)營(yíng)主題定位是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，需要大量準(zhǔn)確有效的市場(chǎng)調(diào)研資料方能確定，并且調(diào)查結(jié)果與自身?xiàng)l件非常匹配方能確定，必需相信專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研分析來(lái)進(jìn)行，也許就某物業(yè)本身，調(diào)查的結(jié)果是不具備條件，不再進(jìn)行，并不是壞事。商貿(mào)服務(wù)活動(dòng)及經(jīng)營(yíng)層次紊亂，超高層建筑使用強(qiáng)度降低了經(jīng)營(yíng)環(huán)境，歷史古跡保存與開(kāi)發(fā)計(jì)劃相沖突，成長(zhǎng)管理機(jī)制無(wú)法與城市活動(dòng)密切結(jié)合。道路層級(jí)與道路形態(tài)未能互相配合，降低道路可及性和易行性。3. 商業(yè)服務(wù)設(shè)施集中分布在，形成枝狀觸角式分布與形態(tài)特征。其他優(yōu)勢(shì)分析：該項(xiàng)目的2公里范圍內(nèi)，集中了邯鄲市的幾所重點(diǎn)中學(xué)和職業(yè)學(xué)校，是一個(gè)典型的教育中心，方便社區(qū)居民和業(yè)主孩子就學(xué)，對(duì)于提升項(xiàng)目的價(jià)值也可以起到不可忽視的作用。該位置人流量較大，具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的商業(yè)氛圍，雖然目前該地塊周圍的幾個(gè)大型商場(chǎng)超市的經(jīng)營(yíng)狀況一般，業(yè)態(tài)較為落后，但也存在著像世紀(jì)城、康德等一批在當(dāng)?shù)鼐哂休^大營(yíng)業(yè)額和美譽(yù)度的商業(yè)項(xiàng)目。由于建筑密度過(guò)高，目前，其內(nèi)部的生活環(huán)境較惡劣，對(duì)于項(xiàng)目所在地順利拆遷是一個(gè)較大的利好消息。所在位置位于邯鄲市中心位置，也是邯鄲老城的中心位置，是邯鄲市的商業(yè)、居住、教育中心。本研究并將收集相關(guān)政府統(tǒng)計(jì)資料、不動(dòng)產(chǎn)雜志、專業(yè)研究報(bào)告，以及本現(xiàn)有資料庫(kù)等次級(jí)資料，以建立本案專屬的資料庫(kù)。本案將由本公司統(tǒng)籌安排整體工作進(jìn)度與監(jiān)督，以召開(kāi)多次工作會(huì)議方式，整合各專業(yè)顧問(wèn)之工作成果，并與業(yè)主保持緊密的溝通，以達(dá)成工作共識(shí)之建立。投資效益評(píng)估。收集商圈范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)者的經(jīng)營(yíng)狀況，如規(guī)模、商品種類、區(qū)位等，并分析對(duì)本案的影響。區(qū)位特性與基本條件分析。專家意見(jiàn)調(diào)查。（二）市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容消費(fèi)者意愿調(diào)查。緯群采用專家訪員、 100％的問(wèn)卷復(fù)核機(jī)制，為客戶提供滿意的服務(wù)。? 深度訪談： 通過(guò)無(wú)結(jié)構(gòu)的、直接的、個(gè)人的訪問(wèn)，以揭示對(duì)某一問(wèn)題的潛在動(dòng)機(jī)、信念、態(tài)度和感情。? 郵寄調(diào)查： 在調(diào)查范圍涉及本區(qū)域外
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1