【正文】 宇物流中心A8建德壽昌物流中心G4東陽(yáng)物流中心A9臨安青山湖物流中心衢州市H1衢州大華物流中心寧波市B1慈溪市慈東物流中心H2巨化物流B2寧海物流中心H3龍游縣物流中心B3寧波陸港物流中心H4常山縣物流中心B4寧波城西港區(qū)物流中心臺(tái)州市J1臨?，F(xiàn)代物流中心B5中國(guó)塑料城綜合物流中心J2三門公路運(yùn)輸物流中心溫州市C1溫州潘橋物流中心J3浙江天嘯物流中心C2溫州雙嶼物流中心J4浙江山鷹物流中心C3溫州浙閩物流中心J5陸通物流中心城北分中心C4平陽(yáng)雙羸物流中心麗水市K1龍泉市交通運(yùn)輸物流中心C5蒼南縣新聯(lián)貨運(yùn)中心K2縉云縣物流中心C6甌北物流中心K3慶元超大物流中心紹興市D1紹興市集亞物流中心K4遂昌縣貨運(yùn)物流中心D2諸暨市現(xiàn)代物流中心K5松陽(yáng)縣工業(yè)園區(qū)物流中心D3上虞市交通物流中心舟山市L1老塘山現(xiàn)代糧油物流中心D4新昌陸海國(guó)際物流中心L2舟山六橫物流中心D5嵊州長(zhǎng)運(yùn)物流中心湖州市E1湖州西塞港物流中心E2長(zhǎng)運(yùn)祥瑞物流中心E3湖州萬(wàn)順達(dá)物流中心E4長(zhǎng)興綜合物流中心常山縣縣域概況常山縣以“綠色發(fā)展、生態(tài)富民、科學(xué)跨越”為指導(dǎo)，以強(qiáng)化綠色GDP為方針，加強(qiáng)工業(yè)環(huán)境要求，近年來(lái)工業(yè)取得了快速發(fā)展。全省最大的單個(gè)水泥生產(chǎn)項(xiàng)目浙江常山水泥有限公司日產(chǎn)3萬(wàn)噸水泥生產(chǎn)線落戶新區(qū)北部，為浙江省三個(gè)年產(chǎn)千萬(wàn)噸級(jí)水泥熟料基地之一。170家永康企業(yè)完成投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)新增貨運(yùn)量1000萬(wàn)噸以上。由于地形起伏升降大，氣溫差異明顯，具有“一山四季，山前山后不同天”的垂直立體氣候特征。風(fēng)向風(fēng)速：全年主導(dǎo)風(fēng)向東北偏東風(fēng)，%，次主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|風(fēng)，%。銀行系統(tǒng)在資金籌措方面也給予積極支持。⑵合理完善主用房的配套設(shè)施，根據(jù)用途的需要及工作人員便捷、安全和舒適的要求，配置輔助用房。道路主干道大于12米。（c） 繼電保護(hù)與計(jì)量10KV進(jìn)線采用定時(shí)限速電保護(hù)，出線采用返時(shí)限速斷保護(hù)，電能計(jì)量采用高供低計(jì)，動(dòng)力和照明放開計(jì)量。（b） 用水量 根據(jù)勞動(dòng)定員確定生產(chǎn)用水量詳見下表；用水種類用水部門用水時(shí)間（人）要求水壓（Mpa）用水量備注日用水量（m3/d）平均時(shí)（m3/h）最大時(shí)（m3/h）新水生活用水公司職工507新水總計(jì)7本工程日用水量7m3/d…⑷排水生活污水中糞便污水化糞池處理，食堂含油廢水經(jīng)隔油處理后與洗滌廢水合流經(jīng)自備污水處理場(chǎng)初級(jí)處理后排入附近污水管網(wǎng)。（4）建筑物窗戶大小適應(yīng)。（3）水泵加壓采用變頻供水設(shè)備，節(jié)能節(jié)電。廁所污水類化糞池處理，合并納入污水管道，對(duì)周邊水體環(huán)境無(wú)直接影響。 （1）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響只要有以下幾個(gè)方面：1）施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的影響：在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有原有土地的平整，打樁，回填，砼灌注，建材運(yùn)輸，露天堆放，裝卸和攪拌等過(guò)程，如遇干旱無(wú)雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵將更加嚴(yán)重。2. 防雷：按三類防雷建筑設(shè)置防雷裝置，在屋面采用明敷設(shè)避雷帶與避雷針相結(jié)合的避雷方式，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋做引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋網(wǎng)做接地體。根據(jù)《規(guī)范》要求物流中心內(nèi)設(shè)室內(nèi)外消防。并專設(shè)火警電話，與當(dāng)?shù)毓蚕啦块T建立通訊聯(lián)系，以便失火時(shí)有利于當(dāng)?shù)毓蚕狸?duì)及時(shí)施救。為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，不合格的不得使用。給排水、電氣、消防，采用類似工程概算指標(biāo)估價(jià)。5）、基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用加其他費(fèi)用一定比例計(jì)列。本項(xiàng)目年折舊和攤銷費(fèi)用約為1390萬(wàn)元，固定資產(chǎn)余值為460萬(wàn)元。二、建議本項(xiàng)目不僅具有地理位置等方面優(yōu)勢(shì)，而具備投資少、見效快、無(wú)污染、效益顯著、政策吻合的特點(diǎn)。利潤(rùn)估算（2）利潤(rùn)計(jì)算方法利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入—總成本費(fèi)用—稅金及附加稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額—所得稅（3）稅金及附加%，稅金及附加=24000*%=840萬(wàn)元（4）估算結(jié)果本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)后營(yíng)業(yè)收入、總成本費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)情況如下：營(yíng)業(yè)收入： 24000萬(wàn)元總成本費(fèi)用： 19200萬(wàn)元銷售稅金及附加： 840萬(wàn)元利潤(rùn)總額： 3960萬(wàn)元所得稅： 990萬(wàn)元稅后利潤(rùn)： 2970萬(wàn)元第十一章 可行性報(bào)告結(jié)論一、可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)如下：（1）總投資 11000萬(wàn)元（2）年?duì)I業(yè)收入 24000萬(wàn)元（3）年利潤(rùn)總額 3970萬(wàn)元（4）年稅金 840萬(wàn)元（5）投資利潤(rùn)率 36%（6）投資利稅率 %（7）營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)率 %（8）營(yíng)業(yè)收入利稅率 20%（9）投資回收期 （含建設(shè)期一年）（10）資金貸款償還期 3年（含建設(shè)期一年）從以上各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)看，本項(xiàng)目有較高的投資利潤(rùn)率和投資利稅率，投資回收期都較短，在項(xiàng)目全部計(jì)算期內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和財(cái)務(wù)狀況良好。本項(xiàng)目建設(shè)得到了各級(jí)政府和有關(guān)部門的大力支持，項(xiàng)目已列入城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，各職能部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)所需的基礎(chǔ)條件已作出統(tǒng)籌的安排，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。工程費(fèi)用構(gòu)成詳見總投資估算表。②國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建筑部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、類似的工程投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。2012年7月—2012年9月，完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)落實(shí)施工單位。，接地，電氣安全防雷：為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮，鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。5. 防暑降溫：物流中心用房?jī)?nèi)設(shè)置排風(fēng)設(shè)備，以增強(qiáng)空氣流通，降低室內(nèi)溫度。 4. 施工排水，棄土及垃圾 施工過(guò)程中的泥漿廢水，機(jī)械清洗廢水，施工隊(duì)伍和生活污水應(yīng)經(jīng)處理后方可排放，不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料不能隨意堆放，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，妥善處理 二： 項(xiàng)目水土保持方案 項(xiàng)目在施工建設(shè)中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來(lái)將不可避免的損壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設(shè)施，導(dǎo)致水土流失，這種土壤侵蝕和水土流失現(xiàn)象尤其是梅雨季節(jié)和臺(tái)風(fēng)蘋發(fā)的強(qiáng)將水季節(jié)變的更為突出，因此要嚴(yán)格做好各項(xiàng)水土保持措施，處理好場(chǎng)地的排水，防止發(fā)生水土流失，并接受水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。油煙經(jīng)油煙凈化裝置處理后（≦2mg/m3），可經(jīng)屋頂高空排放或排至水中經(jīng)隔油池后排放，對(duì)外環(huán)境影響較小。三、電氣節(jié)能措施電氣設(shè)計(jì)思路以科技、節(jié)能、增效、環(huán)保為理念，在工程設(shè)施中積極推廣及采用先進(jìn)的變、配電技術(shù)和設(shè)備，采用合理的供配電方案，減少中間過(guò)程的各種損耗，以降低電能消耗、提高電能利用率。結(jié)構(gòu)節(jié)能措施（1）全部采用輕質(zhì)砼塊作填充墻及內(nèi)隔墻，取代傳統(tǒng)的粘土磚；（2）現(xiàn)澆板采用冷軋鋼筋等高效鋼筋，節(jié)省鋼材。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《浙江省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 總體規(guī)劃節(jié)能措施（1）建筑采取合理的布置方式，以取得良好的日照，避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向和西曬；（2）日照間距滿足城市規(guī)劃規(guī)范要求；（3）%，減少太陽(yáng)輻射對(duì)建筑的影響；（4）建筑布置迎合當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向，有利于室外氣流組織。 給排水1 程概況本項(xiàng)目用地周圍供排水管網(wǎng)完善，水量和水壓均能滿足本項(xiàng)目生活、消防要求。⑶、供電電源廠區(qū)電源采用10KV單回路進(jìn)線，電源引自當(dāng)?shù)刈冸娝?。物流中心主要建筑四周設(shè)置運(yùn)輸?shù)缆?，以滿足物流中心貨物運(yùn)輸和消防要求。二、配套設(shè)備、設(shè)施投資，具體見下表：序號(hào)設(shè)備、設(shè)施名稱數(shù)量金額（萬(wàn)元）備注1鏟車6臺(tái)2102叉車10臺(tái)803行車4臺(tái)1184吊車3臺(tái)705物流信息平臺(tái)1套2606自卸車、掛車70臺(tái)/輛56007其他附屬設(shè)備1套100合計(jì)6438三、環(huán)境保護(hù)、消防、供水投資，具體投資如下表：序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）1環(huán)境保護(hù)1202消防1003供水804變配電設(shè)施80合計(jì)380四、用地規(guī)模該項(xiàng)目用地70畝。地面風(fēng)向、風(fēng)速：地處浙西南，其污染氣象條件受地形影響的比重相對(duì)較大，因此根據(jù)常山縣氣象近年（19961999年）氣象觀測(cè)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，可知，全年主風(fēng)向?yàn)镋NE（%），次主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)椋?）。地耐為15t、m2。常山縣地屬浙江省衢州市，毗鄰江西省，區(qū)位獨(dú)特，交通便利，素有“四省通衢，兩浙首站”之稱。近期170家永康企業(yè)正在辦理落地手續(xù)，這批企業(yè)主要生