揚州市老城區(qū)11號街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本-文庫吧在線文庫
【正文】 內(nèi)的各項建設(shè)必須依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部所頒布的《城市紫線管理辦法》執(zhí)行，堅持保護(hù)真實的歷史文化遺存，維護(hù)街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌，改善基礎(chǔ)設(shè)施、提高環(huán)境質(zhì)量的原則。 保留 a、整飭：指結(jié)構(gòu)和質(zhì)量好，與傳統(tǒng)風(fēng)貌不夠協(xié)調(diào)但尚未產(chǎn)生強(qiáng)烈沖突的建筑，對這類建筑外觀不符合傳統(tǒng)風(fēng)貌的部分進(jìn)行強(qiáng)制性改正（通俗說法即“穿衣帶帽”）。 主要包括：南河下南北兩側(cè)局部地段，丁家灣東入口北側(cè)，稅務(wù)分局，新倉巷與丁家灣交叉口西南角等以及丁家灣局部地段、新倉巷局部地段、祗陀林東南角等。 二類高度區(qū)： 定義：建筑的檐口高度控制在 米以內(nèi)為主，絕對控制在 米（建筑用地不得超過 20%） 控制對象：歷史文化保護(hù)區(qū)與傳統(tǒng)建筑群周邊的空間景觀過渡地段。 第 24 條 建筑高度控制 保護(hù)用地及整治用地內(nèi)的建筑物高度一般維持現(xiàn)狀高度，翻建建筑在周邊條件許可的前提下，可適當(dāng)增加建筑高度，但不應(yīng)超出建筑高度規(guī)定要求，同時應(yīng)滿足民房建設(shè)的相關(guān)規(guī)定；整飭建筑基本維持現(xiàn)狀高度，在條件許可時，可對視覺沖突較大的建筑局部進(jìn)行降層處理。 翻建類建筑間距可參照執(zhí)行現(xiàn)行民房管理規(guī)定。 規(guī)劃范圍內(nèi)街坊級主干道為蘇唱街、傅家甸、南河下東段、南河下西段，居士巷、何園南側(cè)新規(guī)劃道路。 （ 2）公共建筑摩托車位折算為機(jī)動車位。 管網(wǎng)采用中低壓兩級管網(wǎng)，按規(guī)范要求設(shè)置調(diào)壓站。 公廁設(shè)置因地制宜，服務(wù)半徑一般為 100150 米，公廁建筑面積一般為 25 m2 左右。 地塊劃分：本街坊共分為 個區(qū)塊， 個地塊。 單體建筑體量 住宅建筑面積≤ 1200m2 沿城市主干道公建建筑面積≤ 5000m2 沿城市次干道公建建筑面積≤ 3500m2 其余地段公共建筑面積≤ 2020m2 建筑材料 應(yīng)選用與傳統(tǒng)材料相似的建筑材料 ,不宜采用與老城區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌相沖突的建筑材料。 附表四 老城區(qū) 11 號街坊建筑高度控制相應(yīng)用地匯總表 編 號 高度控制類型 用地面積 （ ha） 占地比例 （ %） 1 一 類 2 二 類 3 三 類 4 四 類 5 總 計 100 附表五 文物保護(hù)單位一覽表 序號 文物保護(hù)單位 名稱 級別 年代 所在地 使 用 （責(zé)任單位） 1 周姓鹽商住宅 市 清 青蓮巷 19號 房產(chǎn)公司 2 二分明月樓 市 清 廣陵路263 二分明月樓公園 3 賈氏庭園 市 晚清 大武成巷1 號 明月幼兒園 4 四岸公所楠木廳 市 清 丁家灣118 號 廣陵中心小學(xué) 5 卞氏住宅 市控 清 廣陵路219 號 邗江農(nóng)行 6 小盤谷 省 清光緒 大樹巷 42號 房產(chǎn)公司 7 德勝庵 市控 清 丁家港 65號 房產(chǎn)公司 8 新大原磚刻門樓 市 清 新大原 62號 房產(chǎn)公司 9 引市街 84 號磚刻門樓 市 清末民初 引市街 84號 祈陀林 10 新倉巷 64 號磚刻門樓 市 11 新倉巷 62 號磚刻門樓 市 12 嶺南會館 市 清 新倉巷416 市培智學(xué)校 13 丁家灣楠木廳 市 清 丁家灣 1號 房產(chǎn)公司 14 何園 國 清光緒 徐凝門街77 號 何園 15 平園 市 清 七二三所內(nèi) 723 所 16 棣園 市 明 七二三所內(nèi) 七二三所 17 引市街 33 號磚刻門樓 市 清末民初 引市街 33號 18 南河下杉木廳 市 清 南河下116 號 機(jī)電公司 19 廖勝鹽商住宅 市 清 南河下118 號 房產(chǎn)公司 20 徐氏楠木廳 市 清末 南河下 88號 房產(chǎn)公司 21 湖南會館磚刻門樓 市 南河下 723 所 附表六 古樹名木一覽表 編號 樹種 樹齡 保護(hù)級別 生長地點 保護(hù)單位 生長情況 1 羅漢松 300 一級 何園片石山房 何園 良好 2 白皮松 120 二級 何園宴廳假山上 何園 良好 3 白皮松 120 二級 何園宴廳假山上 何園 良好 4 瓜子黃揚 120 二級 何園門廳旁 何園 一般 5 瓜子黃揚 120 二級 何園寄嘯山莊 何園 一般 6 繡球 120 二級 何園玉繡樓內(nèi) 何園 良好 7 廣玉蘭 120 二級 何園玉繡樓內(nèi) 何園 良好 8 紫薇 120 二級 何園西南角 何園 較差 9 女貞 120 二級 何園西南角 何園 良好 10 柏樹 120 二級 何園宴廳假山上 何園 良好 11 桂花 120 二級 何園宴廳水池邊 何園 良好 12 石楠 120 二級 何園宴廳水池邊 何園 良好 13 女貞 120 二級 何園宴廳假山上 何園 良好 14 瓜子黃揚 120 二級 何園宴廳假山上 何園 一般 15 廣玉蘭 300 一級 七二三所平園內(nèi) 七二三所 良好 16 廣玉蘭 300 一級 七二三所平園內(nèi) 七二三所 良好 17 銀杏 220 二級 蘇唱街 1 號 揚州藝術(shù)學(xué)校 良好 18 瓜子黃揚 120 二級 丁家灣 9 號 市文工團(tuán) 一般 附錄：主要文控保單位簡介： 何園：現(xiàn)為全國重點文物保護(hù)單位，位于揚州市徐凝門街 77號，為清同治、光緒年間湖北漢黃德得道道臺何芷舫在明代雙槐園基
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