揚(yáng)州市老城區(qū)11號(hào)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本(存儲(chǔ)版)
【正文】 4 文化娛樂(lè)用地 C3 5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C5 6 教育科研設(shè)計(jì)用地 C6 7 市政公用設(shè)施用地 U 8 道路、廣場(chǎng)用地 S 9 綠化用地 G 合 計(jì) 100 附表二 老城區(qū) 11 號(hào)街坊現(xiàn)狀風(fēng)貌評(píng)價(jià)相應(yīng)用地匯總表 編號(hào) 風(fēng)貌類型 用地面積 （ ha） 占地比例 （ %） 1 一 類 2 二 類 3 三 類 4 四 類 5 總 計(jì) 100 附表三 老城區(qū) 11 號(hào)街坊保護(hù)與更新模式相應(yīng)用地匯總表 編號(hào) 用地類型 用地面積 （ ha） 占地比例 （ %） 1 保護(hù)用地 2 整治用地 3 可改造用地 4 總 計(jì) 100 備注：上述用地不包含街坊道路用地。整個(gè)布局緊湊，小中見(jiàn)大，園西部住宅，東西兩軸，前后各三進(jìn)，總建筑面積約 2020 余平方米。 小盤(pán)谷：現(xiàn)為省級(jí)文物保護(hù)單位，位于市區(qū)大樹(shù)巷 42 號(hào)。 嚴(yán)格控制旅游街巷兩側(cè)建設(shè)，通過(guò)逐步整治，恢復(fù)至原有面貌，有條件的調(diào)整兩側(cè)部分建筑功能，適當(dāng)增加旅游配套服務(wù)設(shè)施。 第十章 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 第 39 條 建筑設(shè)計(jì)引導(dǎo) 建筑形式與風(fēng)格 （ 1）文（控）保建筑及有 價(jià)值的傳統(tǒng)建筑在整飾時(shí)應(yīng)按照和參照文保單位的保護(hù)要求進(jìn)行。 公園、綠地和歷史文物保護(hù)單位按專項(xiàng)規(guī)劃要求單獨(dú)劃塊。 線路考慮架空敷設(shè)，但應(yīng)注意視覺(jué)美觀要求。 第 32 條 排水規(guī)劃 根據(jù)污水截流總體布置，結(jié)合街巷改造，按照雨污合流制增設(shè)截流支干管，排入街坊周邊現(xiàn)狀污水截流主干管，條件許可時(shí)可采用雨污分流制。 可改造用地應(yīng)根據(jù)下表控制指標(biāo)設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)， 鼓勵(lì)設(shè)置地下停車庫(kù)。 第 28 條 道路寬 度、斷面形式、路面結(jié)構(gòu)規(guī)定 周邊城市道路根據(jù)老城區(qū)控規(guī)要求確定，即北側(cè)廣陵路寬 20米，東側(cè)徐凝門(mén)路寬 22 米，南側(cè)南通路寬 30 米，西側(cè)渡江路寬 20米。 第 25 條 建筑退讓道路紅線規(guī)定 建筑退讓老城區(qū)城市道路距離根據(jù)道路寬度確定，街坊內(nèi)部道路兩側(cè)建筑不規(guī)定退讓道路紅線距離（街坊內(nèi)部道路寬度即建筑紅線寬度），在滿足道路最小距離的前提下，可根據(jù)現(xiàn)狀建筑和用地情況進(jìn)行一定退讓，要 求街道空間曲折和進(jìn)退有機(jī)變化。 控制對(duì)象：城市次干道兩側(cè)的沿街公建用地。 第六章 建 筑 控 制 第 22 條 建筑高度規(guī)定 建筑高度：指檐口至室外地坪的高度。原則上翻建用地內(nèi)不得增加任何新的建筑面積和建筑占地，新建建筑必須服從文本中規(guī)定的建筑高度和退讓等要求，在延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌的前提下，逐步改善居住環(huán)境。 本地段有文保單位 21 處，占地面積 公頃，主要為何園、賈氏庭院、德勝庵、嶺南會(huì)館、廖姓鹽商住宅、周姓鹽商住宅、小盤(pán)谷、南河下杉木廳、四岸公所楠木廳、平園、二分明月樓、卞氏住宅、徐氏楠木廳、棣園、湖南會(huì)館磚刻門(mén)樓、丁家灣 1 號(hào)楠木廳、引市街 84 號(hào)磚刻門(mén)樓、引市街 33 號(hào)磚刻門(mén)樓、新倉(cāng)巷 64 號(hào)磚刻門(mén)樓、新倉(cāng)巷 62 號(hào)磚刻門(mén)樓，這些均已納入保護(hù) 用地范圍。 本規(guī)劃范圍內(nèi)可改造用地主要分布在引市街南段西側(cè)，廣陵路南側(cè)部分地段，徐凝門(mén)路西側(cè)部分地段，南通路北側(cè)大多地段，七二三所以及揚(yáng)州浴室、市八中和現(xiàn)狀三塊工業(yè)用地，面積為 公頃，占規(guī)劃總用地的 %。 本規(guī)劃范圍 內(nèi)保護(hù)用地主要集中在歷史文化街區(qū)內(nèi)，即南河下北側(cè)，引市街東側(cè)，育英巷、丁家灣南側(cè)一線、傅家甸、丁家灣東側(cè)、大樹(shù)巷北側(cè)一線，另周姓鹽商住宅及其東西兩側(cè)風(fēng)貌較好的住宅也一并納入保護(hù)用地范圍，面積為 公頃，占總用地的 %。 市政公用設(shè)施用地：保留現(xiàn)狀廣陵區(qū)郵政支局及消防支隊(duì)二中隊(duì)兩處市政公用設(shè)施用地。 土地使用適建范圍規(guī)定表 規(guī)劃用地使用類別 適建建筑類別 居住用地 R 公共建筑用地 C 行政辦公C1 金商融業(yè)貿(mào)服易務(wù)C2 文化娛樂(lè)C3 體育C4 醫(yī)療衛(wèi)生C5 教育科研C6 低層住宅 / / / / / / 商住綜合樓 / / / / / 單身宿舍 / / / / 幼托 / / / 派出所、居委會(huì)、房管所 / / 衛(wèi)生所 、保健中心 小區(qū)配套文體設(shè)施 / 小型農(nóng)貿(mào)商品市場(chǎng) / / / / / / 綜合型商場(chǎng) / / / / / 金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)業(yè) / / / / 小型旅館設(shè)施 / / / 辦公、商業(yè)寫(xiě)字樓 / / / 小型市政公用設(shè)施 社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù) / 注： 允許設(shè)置 不得設(shè)置 符合有關(guān)規(guī)定，取得有關(guān)部門(mén)允許，可以設(shè)置 第 16條 主要用地調(diào)整 行政辦公用地：廣陵檢察院、稅務(wù)分局、揚(yáng)州老城區(qū)地方海事處、揚(yáng)州房產(chǎn)服務(wù)公司等仍為行政辦 公用地。 第 11條 街坊面積 規(guī)劃街坊面積 公頃（按規(guī)劃道路中心線計(jì)），規(guī)劃凈用地面積 公頃。 第 8 條 規(guī)劃重點(diǎn)與目標(biāo) 根據(jù)《老城區(qū)控規(guī)大綱》的要求 ,進(jìn) 一步明確界定南河下歷史文化街區(qū)的范圍（城市紫線）， 確定合理的保護(hù)與更新模式，加強(qiáng)南河下歷史文化街區(qū)的保護(hù)與整治。 文本涉及的指標(biāo)是結(jié)合揚(yáng)州老城區(qū)實(shí)際情況和發(fā)展要求所制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、江蘇省及揚(yáng)州市的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定。本規(guī)劃是分街坊對(duì)老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃大綱的細(xì)化和深化。 遵循保護(hù)與發(fā)展并重的原則，盡量保持街坊原有格局和空間形態(tài)，根據(jù)實(shí)際需要適時(shí)調(diào)整用地功能，逐步完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施， 合理改善居住條件和環(huán)境，方便居民生活。 4 根據(jù)保護(hù)與更新模式和旅游開(kāi)發(fā)要求，結(jié)合可改造用地及整治用地適當(dāng)疏通歷史文化街區(qū)外圍道路，并相應(yīng)設(shè)置廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，滿足最基本的交通需求，方便旅游線組織。 取消街坊內(nèi)工業(yè)用地，增強(qiáng)居住、旅 游、文化娛樂(lè)等功能。 醫(yī)療衛(wèi)生用地：原渡江衛(wèi)生院仍作為醫(yī)療衛(wèi)生用地。 第五章 保護(hù)與更新模式 第 18 條 保護(hù)與更新原則 根據(jù)現(xiàn)狀風(fēng)貌及歷史文脈特點(diǎn)，確定不同的保護(hù)要求，并按用地范圍劃定為不同的保護(hù)與更新模式，便于整體控制和規(guī)劃管理。 要求：整治用地原則上應(yīng)借鑒歷史文化街區(qū)整治的一些做法進(jìn)行整治，建筑物 以按傳統(tǒng)風(fēng)貌要求修建及整飭為主，少數(shù)與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑物可進(jìn)行改造，零星的具有歷史價(jià)值的傳統(tǒng)建筑物按相應(yīng)的保護(hù)要求進(jìn)行保護(hù)。 歷史文化街區(qū)
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