【正文】 礎(chǔ)上修建而成的私家住宅園林?，F(xiàn)園林部分已修繕，應(yīng)將住宅全部收回進(jìn)行整修，可列為園林開放單位。占地面積 15000 平方米，建筑面積 6000 余平方米，南為住宅，北為花園。 第 41條 街巷旅游線組織 根據(jù)現(xiàn)有街巷風(fēng)貌的完整性和沿線可開發(fā)景點(diǎn)的分布情況，確定南河下、引市街、居士巷、大武成巷、丁家灣、大樹巷、新倉(cāng)巷為南河下歷史文化街區(qū)內(nèi)主要的旅游街巷。 可改造用地控制指標(biāo)一般性規(guī)定 序號(hào) 高度分區(qū) 容積率 建筑密度 (%) 建筑高度 (m) 綠地率 備注 主體 極限 1 一類 50 —— 2 二類 45 10 15 3 三類 () 35(50) 10 20(10) 括號(hào)內(nèi)數(shù)字為沿街建筑或小地塊的指標(biāo) 4 四類 () 35(60) 12 16 25(10) 同上 5 五類 60 16 24 10 注： 人均公共綠地不小于 平方米； 實(shí)際控制指標(biāo)以圖則為準(zhǔn)。 現(xiàn)狀機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)院校及各企業(yè)事業(yè)單位，規(guī)劃予以保留的，單獨(dú)劃塊。 第 35 條 電信規(guī)劃 廣電、電信以及寬帶網(wǎng)等弱電線路由南通路、徐凝門路引入。 按規(guī)范要求增設(shè)消火栓，對(duì)歷史街區(qū)、重點(diǎn)保護(hù)地段不大于80 米，提高老城區(qū)消防能力。 第 30 條 停車場(chǎng)指標(biāo)及分布 在街坊主次干道骨架外圍，設(shè)社會(huì)公共停車場(chǎng)，限制機(jī)動(dòng)車進(jìn)入街坊內(nèi)部（消防特種車輛除外）。 在保護(hù)與整治用地外圍的可改造用地范圍內(nèi)，通過(guò)局部理順、溝通和改造時(shí)適當(dāng)拓寬、個(gè)別增加等方式，形成街坊級(jí)主干道，增強(qiáng)街區(qū)與城市道路聯(lián)系，滿足基本的生活需求和基本的消防及管線布置要求，涉及到個(gè)別和局部有價(jià)值的歷史建筑時(shí)，維持原有尺度。 本規(guī)劃范圍內(nèi)南河下歷史文化街區(qū)主要規(guī)劃為一類高度區(qū)，另外小羊肉巷南 北兩側(cè)、青蓮巷兩側(cè)、引市街兩側(cè)中段、南河下南側(cè)局部地段主要規(guī)劃為一類高度區(qū)；犁頭巷兩側(cè)、蘇唱街兩側(cè)、大樹巷南側(cè)、何園周邊、南通路北側(cè)大多地段，渡江路中部局部地段、居士巷東側(cè)規(guī)劃為二類高度區(qū)；徐凝門路西側(cè)新建建筑及七二三所南側(cè)辦公區(qū)與徐凝門路相鄰建筑規(guī)劃為四類高度區(qū)，其余為三類高度區(qū)。 四類高度區(qū)： 定義：建筑檐口高度以 12 米為主，控制在 16 米以內(nèi)。 在整治或改造過(guò)程中，應(yīng)將上述要素的保護(hù)與周邊環(huán)境的營(yíng)造有機(jī)結(jié)合。 更新 a、翻建：指在具有一定傳統(tǒng)城市肌理特征的地段，建筑體量符合傳統(tǒng)風(fēng)貌要求，但建筑質(zhì)量較差，可按傳統(tǒng)建筑的特征要求對(duì)建筑進(jìn)行原地翻建。法定保護(hù)建筑的修繕必須依據(jù)《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅(jiān)持按原樣修復(fù)。局部建筑質(zhì)量和環(huán)境很差的地段可先按照傳統(tǒng)風(fēng)貌和格局的要求進(jìn)行整體改造，部分大體量建筑物可暫留，今后條件成熟時(shí)也須按風(fēng)貌協(xié)調(diào)的要求進(jìn)行相應(yīng)整治；地段內(nèi)零星的具有歷史價(jià)值的傳統(tǒng)建筑物應(yīng)按相應(yīng)的保護(hù)要求進(jìn)行保護(hù)，周邊的改造建筑應(yīng)處理好與這些建筑的關(guān)系。 要求：原則上保護(hù)用地內(nèi)建筑物以保護(hù)為主，其中文（控）保建筑和有一定歷史價(jià)值的傳統(tǒng)建筑按相應(yīng)的保護(hù)要求進(jìn)行保護(hù)，其他建筑一般以按傳統(tǒng)風(fēng)貌要求翻建為主，極少數(shù)與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑物可進(jìn)行整飭或改造。根據(jù)道路交通及旅游組織的需要，在平園西側(cè)、祗院林南側(cè)、引市街中段、四岸 / 公所南側(cè)、大樹巷與丁家灣交叉口，小盤谷東南側(cè)、大武成巷與廣陵路交叉口東南側(cè)規(guī)劃七處小廣場(chǎng)。 第 15 條 土地使用適建范圍規(guī)定 考慮到規(guī)劃的彈性和可操作性，在特定的條件下，用地性質(zhì)可根據(jù)實(shí)際情況需要做適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)符合《揚(yáng)州市老城區(qū)街坊土地使用適建范圍規(guī)定表》的規(guī)定。 第 10條 街坊范圍 東至徐凝門路，南至古運(yùn)河，西至渡江路，北至廣陵路。 道路系統(tǒng)不夠完善，市政基礎(chǔ)設(shè)施匱乏。 第 4 條 文本與圖則的法律效 力，與其它有關(guān)的規(guī)范與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系 文本與圖則配套使用，二者不可分割，具有同等法律效力。 第 2 條 編制規(guī)劃的基本依據(jù) 本規(guī)劃的編制，遵循《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的規(guī)定，按照建設(shè)部頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》及其實(shí)施細(xì)則的要求、結(jié)合老城區(qū)的特點(diǎn)而制定，符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范的要求。 在全面保護(hù)古城風(fēng)貌的前提下，通過(guò)各種可行的技術(shù)手段展示和“解讀”文物古跡和街區(qū)風(fēng)貌，提高本地居民和外地游客對(duì)老城區(qū)歷史、各類古跡（含古井、古樹名木等）和園林、建筑藝術(shù)的認(rèn)知程度，增強(qiáng)名城保護(hù)知識(shí)，弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，促進(jìn)旅游發(fā)展。 善街坊的基礎(chǔ)設(shè)施，改善交通條件，基本適應(yīng)城市現(xiàn)代化功能與生活要求。 允許用地有一定彈性，原則上行政辦公用地、商業(yè)金融用地等公共設(shè)施用地之間可以適當(dāng)兼容。 居住用地：七二三所北側(cè)現(xiàn)狀辦公區(qū)規(guī)劃為居住用地；揚(yáng)州時(shí)裝廠和鉸鏈廠大多調(diào)整為居住用地。 延續(xù)傳統(tǒng)的街巷體系、空間形態(tài)及地方建筑特色，保持老城區(qū)的整體 風(fēng)貌。 本規(guī)劃范圍內(nèi)整治用地主要集中在犁頭巷、青蓮巷北側(cè)一帶，引市街、育英巷一線西側(cè)，渡江路東側(cè)，蘇唱街南側(cè)，南河下南側(cè)局部地段，徐凝門路西側(cè)局部地段，面積為 公頃，占規(guī)劃總用地的 %。歷史建筑的維修和整治必須保持原有外形和風(fēng)貌，保護(hù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)不得影響歷史建筑風(fēng)貌的展示。 主要包括：徐凝門路西側(cè)沿街新建建筑物，南通路北側(cè)沿街新建建筑。 第 21 條 古井和大樹等的保護(hù)范圍及規(guī)定 古井周邊 米范圍為保護(hù)范圍，街坊內(nèi)有保護(hù)價(jià)值的大樹，以樹冠投影及周邊 米為保護(hù)范圍， 在本規(guī)劃地段內(nèi)，共有古井 18處，古樹 18 處， 具體位置詳見規(guī)劃圖則。 三類高度區(qū)： 定義：建筑檐口高度控制在 10 米以內(nèi)。 可改造用地根據(jù)其所處位置確定合理的建筑高度，一般在歷史文化街區(qū)及傳統(tǒng)建筑群周邊的空間過(guò)渡地 段以一類、二類高度 區(qū)為主，風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)居住建筑一般以 二、三類為 主，城市主次干道兩側(cè)根據(jù)道路寬度確定三類、四類或五類高度區(qū)。 第七章 道 路 交 通 第 27 條 道路系統(tǒng)規(guī)劃原則 維護(hù)老城區(qū)空間格局的完整性，保護(hù)歷史遺存的真實(shí)性，街坊級(jí)道路骨架的確定以保護(hù)傳統(tǒng)風(fēng)貌為前提。 本街坊內(nèi)街次干道主要為南北向青蓮巷、育嬰巷、引市街、旗林巷、新倉(cāng)巷、丁家灣、大樹巷、 大武成巷、徐凝門路西規(guī)劃道路。 本街坊共設(shè)公共停車場(chǎng) 4 處。 第 34 條 供電規(guī)劃 供電電源由南通路、徐凝門路、廣陵路、渡江路引入。 第九章 地塊劃分與控制指標(biāo) 第 37 條 地塊劃分 規(guī)劃的用地性質(zhì)盡量單純（允許小面積相容性質(zhì)用地存在，但不允許不相容性質(zhì)用地存在）。 第 38 條 控制指標(biāo) 根據(jù)老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃大綱，本街坊居住人口控制在6130 左右。 建筑色調(diào) 新建建筑色調(diào)以（淺）青灰色為主，輔