【正文】 以白色和暖色加以點(diǎn)綴，并根據(jù)建筑所處地段的保護(hù)等級(jí)加以引導(dǎo)，創(chuàng)造出協(xié)調(diào)統(tǒng)一和豐富的城市建筑色彩。一名何園，取名于主人姓氏；一名寄嘯山莊，取意于陶淵明《歸去來(lái)辭》中“倚南窗以寄傲”、“登東以皋舒嘯”名意，喻意園主歸隱心態(tài)。 棣園：現(xiàn)為市級(jí)文物保。建國(guó)后曾用作工廠、學(xué)校和科研單位， 1985 年收歸園林部門(mén)。 街巷兩側(cè)應(yīng)盡可能做到用地功能、建筑風(fēng)貌的統(tǒng)一，以保證街坊傳統(tǒng)風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。 序號(hào) 控制內(nèi)容 說(shuō) 明 1 保護(hù)與更新 分為保護(hù)類(lèi)、整治類(lèi)和可改造類(lèi)三種類(lèi)型 模式 2 用地性質(zhì) 分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《城市規(guī)劃用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合老城區(qū)實(shí)際情況確定分類(lèi)級(jí)別 3 用地面積 根據(jù)地塊實(shí)際范圍計(jì)算，單位公頃 4 容積率 建筑總建 筑面積與地塊面積比值 5 建筑密度 建筑基底面積與地塊面積比值 6 建筑高度 建筑高度分為主體高度與極限高度兩類(lèi)，主體高度指地塊內(nèi)主要建筑物的高度，極限高度指?jìng)€(gè)別建筑物或建筑局部最大高度 7 綠地率 根據(jù)規(guī)定要求設(shè)置，小型活動(dòng)場(chǎng)地可計(jì)入綠化用地 保護(hù)類(lèi)用地和整治類(lèi)用地內(nèi)建筑一般原地保護(hù)或翻新，僅規(guī)定其建筑限高，除個(gè)別注明外，建筑密度和建筑容積率應(yīng)低于現(xiàn)狀指標(biāo)，綠地率應(yīng)高于現(xiàn)狀指標(biāo)。 地塊以街巷或其它道路及河道為界。 區(qū)內(nèi)供電線路按道路走向統(tǒng)一布置，原則上按路東、路南一側(cè)敷設(shè)。 街巷內(nèi)部結(jié)合道路拓寬，疏理和調(diào)整現(xiàn)狀管網(wǎng)，更換部分管材，優(yōu)化管網(wǎng)布置和水力狀況，提高供水壓力。 第 29 條 廣場(chǎng)和街巷空間節(jié)點(diǎn)指標(biāo)及分布 街坊內(nèi)應(yīng)根據(jù)各地塊圖則中廣場(chǎng)和街巷空間的節(jié)點(diǎn)的規(guī)定進(jìn)行控制，主要分布在：平園西側(cè)、祗院林南側(cè)、引市街中段、四岸公所南側(cè)、大樹(shù)巷與丁家灣交叉口、小盤(pán)谷東南側(cè)、大武成巷與廣陵路交叉口東南角，計(jì)七處。街坊級(jí)主、次 干道建筑紅線寬度分別按 6— 8 米、 4— 6米進(jìn)行控制，禁止隨意改動(dòng)傳統(tǒng)街巷的原有路名。 為豐富老城區(qū)天際輪廓線，標(biāo)志性建筑（亭、臺(tái)、樓、閣等），高度可不受所在地段高度分區(qū)限制。 注：可改造用地內(nèi)居住建筑高度，不得超出三類(lèi)，但在控制階段須根據(jù)現(xiàn)狀建筑高度及與周邊風(fēng)貌協(xié)調(diào)的原則作具體控制，分別確定為一類(lèi)、 二類(lèi)、三類(lèi)。 對(duì)其他有歷史價(jià)值的建筑構(gòu)件、標(biāo)志物等，參照上述規(guī)定執(zhí)行 ,不得任意破壞。 主要包括：七二三所部分建筑、廣陵路南側(cè)部分建筑、八中、揚(yáng)州浴室、廣陵小學(xué)等部分建筑。 保護(hù) a、修繕：指列入市級(jí)及市級(jí)以上的文物保護(hù)和文物控制的建筑。 要求：對(duì)于可改造用地內(nèi)的建筑，主要進(jìn)行改造以取得與老城區(qū)整體風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。 第 19 條 保護(hù)與更新模式 根據(jù)地段內(nèi)主要建筑物的整治與保護(hù)要求，按相對(duì)完整的用地范圍界定如下三類(lèi)保護(hù)與更新模式： 保護(hù)用地：指文（控）保單位或有價(jià)值的傳統(tǒng)建筑相對(duì)集中的地段，用地范圍一般包括一類(lèi)風(fēng)貌地段和部分二類(lèi)風(fēng)貌地段。 道路廣場(chǎng)用地：除保留現(xiàn)狀浪漫之都及何 園北側(cè)兩個(gè)停車(chē)場(chǎng)外，結(jié)合現(xiàn)狀第一服裝廠搬遷，增設(shè)一停車(chē)場(chǎng)，另結(jié)合七二三所中間道路的貫通，在其與居士巷交叉口東南角增設(shè)一停車(chē)場(chǎng)。 第 14 條 用地布局調(diào)整的重點(diǎn) 搬遷工業(yè)企業(yè)，調(diào)整七二三所用地，增加沿街公共設(shè)施用地，適當(dāng)增加道路廣場(chǎng)和街坊公共綠化用地。 第三章 街坊范圍、街坊性質(zhì) 第 9條 街坊區(qū)位 老城區(qū) 11 號(hào)街坊位于老城區(qū)的東南部 。 土地使用功能不盡合理，用地內(nèi)尚有揚(yáng)州時(shí)裝廠、揚(yáng)州第一服裝廠、揚(yáng)州鉸鏈廠等工業(yè)用地，綠化和停車(chē)用地等也相當(dāng)不足。對(duì)違反本規(guī)劃的任何單位和個(gè)人，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定予以處罰。 第 3 條 規(guī)劃的法律運(yùn)用范圍 任何單位和個(gè)人在本區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)必須遵守本規(guī)劃，凡與本規(guī)劃有矛盾和沖突的，以本規(guī)劃為準(zhǔn)。 第 7 條 本街坊現(xiàn)狀及存在的主要問(wèn)題 本街坊是老城區(qū)內(nèi)文物古跡最為集中、街區(qū)風(fēng)貌相對(duì)最為完整的一個(gè)區(qū)，但文物古跡大多處于閑置，破敗的狀態(tài)，使用功能不盡合理；街區(qū)內(nèi)尚有不少建筑（如七二三所辦公樓、揚(yáng)州時(shí)裝廠、揚(yáng)州第一服裝廠、揚(yáng)州鉸鏈廠廠房 等）與傳統(tǒng)街區(qū)風(fēng)貌存在較大的視覺(jué)沖突，傳統(tǒng)街區(qū)風(fēng)貌未能得到足夠的展示，相應(yīng)的旅游開(kāi)發(fā)尚未啟動(dòng)。 過(guò)對(duì)街坊整體風(fēng)貌的保護(hù)和城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)，強(qiáng)化街坊旅游景點(diǎn)的標(biāo)識(shí)性和引導(dǎo)性，提高南河下歷史文化街區(qū)總體景觀品質(zhì)。 現(xiàn)有文控保單位功能根據(jù)其規(guī)模、所處區(qū)位、保存狀況等確定，充分挖掘文控保單位的使用價(jià)值，妥善處理好保護(hù)與利用之間的關(guān)系。 教育科研所用地：七二三所南側(cè)辦公區(qū)仍為教育科研用地，原揚(yáng)州第一服裝廠、現(xiàn)揚(yáng)州天海職業(yè)技術(shù)學(xué)校在工業(yè)用地取消后，可改為教育科研用地。 鼓勵(lì)采取小規(guī)模漸進(jìn)式的有機(jī)更新模式，逐步對(duì)老城區(qū)進(jìn)行整治。 可改造用地：指那些不具備歷史價(jià)值和地方特色的簡(jiǎn)易房、危舊房相對(duì)集中或者整體風(fēng)貌與老城區(qū)很不協(xié)調(diào)的地段，如近年來(lái)插建新建的多層建筑較集中的地段，納入可改造用地范圍，一般包括四類(lèi)風(fēng)貌地段 和部分三類(lèi)風(fēng)貌地段。 第 20 條 建筑的保護(hù)與整治規(guī)定 街區(qū)內(nèi)的建筑采用“保護(hù)、保留、更新”三 個(gè)層次加以整治。 b、暫留：指建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)較好 ，設(shè)施配套齊全，雖不具備傳統(tǒng)風(fēng)貌，但體量較大的建筑，今后待條件成熟時(shí)進(jìn)行整治。 在上述保護(hù)范圍內(nèi)，不得新建影響景觀和古樹(shù)生長(zhǎng)的建構(gòu)筑物。 控制對(duì)象：可改造用地內(nèi)的居住用地。 各類(lèi)高度銜接地段應(yīng)充分考慮建筑高度、建筑風(fēng)貌的協(xié)調(diào)與過(guò)渡。 在保護(hù)用地和整治用地范圍內(nèi)，街巷原則上維持現(xiàn)有走向及寬度，個(gè)別或局部不具備歷史價(jià)值、影響整體風(fēng)貌的建筑在翻建或改造時(shí)可適當(dāng)后退加寬，以滿(mǎn)足最基本的生活要求。 街坊道路均為人車(chē)混行道路，道路斷面不強(qiáng)求整齊劃一，而應(yīng)根據(jù)兩側(cè)建筑情況確定，但應(yīng)考慮同一條街坊道路斷面的過(guò)渡，盡可能利用道路兩側(cè)小空間進(jìn)行綠化或設(shè)置街頭小型活動(dòng)場(chǎng)地，路面結(jié)構(gòu)盡可能采用揚(yáng)州傳統(tǒng)地方材料。 第八章 市政公用設(shè)施 第 31 條 給水規(guī)劃 給水水源引自南通路、徐凝門(mén)路現(xiàn)狀給水干管。 線路原則上按埋地考慮，局部保護(hù)和整治地 段如因條件所限，可考慮架空敷設(shè)，但應(yīng)注意防護(hù)要求及視覺(jué)要求。 地塊容積率、建筑密度、建筑高度、形式、色彩的控制要求相同。 老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊控制指標(biāo)共分為 8 項(xiàng)內(nèi)容，詳見(jiàn)下表。 第 40條 傳統(tǒng)街巷景觀設(shè)計(jì)引導(dǎo) 街巷應(yīng)按不同等級(jí)加以保護(hù)與整治； 街巷空間景觀應(yīng)保證再現(xiàn)進(jìn)退自如、曲折多變的傳統(tǒng)空間 ,市政管線敷設(shè)和交通等應(yīng)與傳統(tǒng)格局相協(xié)調(diào)，杜絕拉直拓寬的簡(jiǎn)單處理； 街巷兩側(cè)建筑直面連續(xù)長(zhǎng)度在超過(guò) 16?0 米的情況下，應(yīng)通過(guò)進(jìn)退或微曲等手段 ，以豐富街巷空間景觀效果。何園建于清同治元年（ 1862 年），光緒 九年又購(gòu)得吳氏片石山房并入園