【正文】 1個(gè)。在供應(yīng)放量、通貨膨脹等多方面因素影響下，第二輪調(diào)控政策影響力逐步消減，12月多數(shù)城市市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅反彈，樓市掀起一波小高潮。價(jià)格方面，一方面，經(jīng)過(guò)兩輪調(diào)控政策后，市場(chǎng)剛性需求的旺盛以及企業(yè)信心猶存，高企的樓面地價(jià)顯示出廈門(mén)樓市豪宅化的趨勢(shì)，今后廈門(mén)整體房?jī)r(jià)將再被推高。也正因?yàn)檫@個(gè)緣故，2010年的樓市整體發(fā)展較為平穩(wěn)，與2009年相比，成交量明顯回落，成交價(jià)格漲幅放緩，市場(chǎng)走勢(shì)朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。此外往年成交和今年成交的土地將有部分在明年形成供應(yīng)。n 供應(yīng)量——預(yù)計(jì)供應(yīng)量將有明顯提升2010年的調(diào)控政策打亂了眾多開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，放緩了入市步伐，甚至捂盤(pán)惜售，希望避開(kāi)此波市場(chǎng)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)將大幅增加，將一定程度緩解市場(chǎng)供需矛盾帶來(lái)的壓力。2010 年，經(jīng)歷著新國(guó)十條和國(guó)五條的宏觀調(diào)控，土地出讓市場(chǎng)的熱度卻未有冷卻跡象。金融政策：今年以來(lái)央行的6次上調(diào)準(zhǔn)備進(jìn)率，以及10月和12月的兩次加息舉動(dòng)，強(qiáng)烈預(yù)示中央確定經(jīng)濟(jì)整體調(diào)控方向。D3 SOHO公寓開(kāi)盤(pán)價(jià)格1200014000元/㎡，比原先對(duì)外公布的1400016000/㎡，更是低了2000元/㎡，讓許多購(gòu)房者毫不猶豫地下手。購(gòu)房程序?yàn)椋嘿?gòu)房者排隊(duì)等候叫號(hào)后，憑選房登記卡選房，定房后簽訂選房確認(rèn)單，認(rèn)購(gòu)?fù)曛蠛炗喩唐贩空J(rèn)購(gòu)協(xié)議和買(mǎi)受人確認(rèn)書(shū)。項(xiàng)目的戶(hù)型面積主要為42㎡㎡。n 項(xiàng)目產(chǎn)品分析： 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖萬(wàn)達(dá)商業(yè)包含購(gòu)物中心，以及沿街商鋪。圖532：20032010年廈門(mén)辦公成交均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRICn 月度成交價(jià)格維持在10000元/㎡波動(dòng)2010年成交價(jià)格維持在10000元/㎡左右波動(dòng)。11月放量最為明顯，達(dá)到峰值，㎡，%，主要原因是廈門(mén)（新）站片區(qū)營(yíng)運(yùn)中心和五緣灣營(yíng)運(yùn)中心海滄大廈的放量入市。全年的供應(yīng)主要集中在3月和11月，另有部分辦公項(xiàng)目選擇在“金九銀十”集中放量。n 全年辦公用房供求平衡2010年辦公市場(chǎng)供求比為1：，全年供求趨于平衡。2009年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)逐漸回暖，商業(yè)市場(chǎng)也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)好趨勢(shì)，并延續(xù)到2010年。20062009年，商業(yè)供應(yīng)量呈遞減趨勢(shì)，并且幅度逐漸變大，這是由于廈門(mén)商業(yè)市場(chǎng)較為飽和，導(dǎo)致供應(yīng)量萎縮。2010年延續(xù)了09年的回暖趨勢(shì)，商業(yè)市場(chǎng)成交量平穩(wěn)增長(zhǎng)。此外，在通脹預(yù)期不斷加強(qiáng)下，島內(nèi)中高端物業(yè)成交回暖，部分大戶(hù)型項(xiàng)目如聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)去化情況良好。圖57：20042010年廈門(mén)商品住宅供應(yīng)量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRICn 2010年廈門(mén)住宅成交價(jià)格呈現(xiàn)波浪震蕩2010年廈門(mén)全市商品住宅成交均價(jià)為11672元/㎡。2010年，政府打擊房地產(chǎn)過(guò)熱的力度加強(qiáng)，連續(xù)出臺(tái)的各項(xiàng)法規(guī)對(duì)地產(chǎn)形成“圍剿”之勢(shì)，受政策影響成交量從09年的高位急速下落，全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售整體平淡。開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度加大，市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)到高點(diǎn)。圖57：2010年112月商品房成交均價(jià)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC住宅市場(chǎng)（1）市場(chǎng)概述從4月17日出臺(tái)的“國(guó)十條”之后，9月29日又出臺(tái)了深化調(diào)整的“國(guó)五條”，調(diào)控成為2010年樓市的主旋律。在經(jīng)過(guò)上半年的市場(chǎng)觀望期后，2010年下半年開(kāi)發(fā)企業(yè)推售節(jié)奏明顯加快，全年商品房供應(yīng)量在年底（尤其“金九銀十”的傳統(tǒng)強(qiáng)推期）出現(xiàn)較大反彈，顯示了市場(chǎng)信心的向好趨勢(shì)。在非住宅類(lèi)商品房待售面積中，㎡，%；㎡，%；㎡，%。2010年，雖然樓市調(diào)控不斷，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的信心和熱情并未削減，投資總額同比增長(zhǎng)。n 項(xiàng)目發(fā)展方向具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)和湖景資源優(yōu)勢(shì)，地塊具備打造高端社區(qū)的基本條件，且區(qū)域處于快速發(fā)展期，未來(lái)可打造成集五星級(jí)酒店、休閑娛樂(lè)商業(yè)、高端住宅、高檔寫(xiě)字樓結(jié)合的高端城市綜合體。且地塊臨近BRT穆厝站，公共交通便捷。商辦用地和綜合用地分別排名第二和第三，㎡，㎡，%%。島外土地因?yàn)閰^(qū)域、地塊面積、片區(qū)規(guī)劃建設(shè)條件等不同，地價(jià)水平呈現(xiàn)較大的差異性。2010全市成交樓面價(jià)為3384元/㎡，相比2009年3796元/㎡，%。2011年保障房的建設(shè)將全面提速，若配合以“限購(gòu)”措施，可以加速實(shí)現(xiàn)“增供應(yīng)，遏需求”的政策目標(biāo)。第二，稅收方面?！跋拶?gòu)令”旨在上一輪調(diào)控的基礎(chǔ)上，鞏固調(diào)控成果，進(jìn)一步打擊投機(jī)購(gòu)房，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。五是嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售監(jiān)管和市場(chǎng)秩序管理的相關(guān)規(guī)定。商品住房包括新建商品住房和二手住房。（5）關(guān)于貫徹落實(shí)住建部等五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)政策要點(diǎn)：2010年9月30日，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》和《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際，廈門(mén)市國(guó)土局提出以下貫徹意見(jiàn)：執(zhí)行差別化住房信貸政策。落戶(hù)島外，門(mén)檻相對(duì)較低，“連續(xù)滿(mǎn)8年”放寬至“連續(xù)滿(mǎn)5年”，其它條件和島內(nèi)落戶(hù)一致。進(jìn)一步健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布。（3）《關(guān)于促進(jìn)廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》政策要點(diǎn)：5月7日，繼《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》和《福建省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后，廈門(mén)市政府制定并發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，再推十一條措施，《通知》切實(shí)加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。未重新申報(bào)預(yù)售價(jià)格的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)不予受理合同登記備案和預(yù)告登記；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)保證公開(kāi)信息的真實(shí)性，確保購(gòu)房者的知情權(quán)；商品房預(yù)售合同簽訂后，應(yīng)在10日內(nèi)向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理備案證明；進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售動(dòng)態(tài)監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊囤地炒地，大力增加土地供給，特別是中小型商品房和保障房的用地，加大對(duì)土地閑置的查處和懲罰力度，強(qiáng)調(diào)了“增加供應(yīng)、降低風(fēng)險(xiǎn)”的調(diào)控主旨，使得政府出讓以及開(kāi)發(fā)商拿地都顯得更為理性。圖1 5：廈門(mén)市20032010社會(huì)消費(fèi)品零售總額（單位：億元）資料來(lái)源：廈門(mén)統(tǒng)計(jì)局二、產(chǎn)業(yè)政策城市政策綜述2010年，“”第一輪政策調(diào)控強(qiáng)勢(shì)推出，“929”第二輪史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控紛至沓來(lái)，隨即而來(lái)的限購(gòu)、限貸、限外、限年齡等一系列政策層層加碼，取態(tài)愈加嚴(yán)厲和強(qiáng)硬。全市經(jīng)濟(jì)保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭。截至目前，宏觀調(diào)控的效果卻尚不明顯，主要城市房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行。預(yù)計(jì)，2011年樓市的主旋律將會(huì)是盤(pán)整，即樓市在政策調(diào)控之下保持相對(duì)的穩(wěn)定，成交量和價(jià)格的起伏均會(huì)較小。 圖1 3：廈門(mén)市20032010進(jìn)出總額（單位：億美元）資料來(lái)源：廈門(mén)統(tǒng)計(jì)局（4）2010年廈門(mén)固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)2010年我市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，%。29”國(guó)家房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)、金融管理、稅務(wù)等七個(gè)單位立即于9月30日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于貫徹住建部等五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》規(guī)定，從10月1日起，同一購(gòu)房家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）只能在廈門(mén)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，包括新建商品住宅和二手住宅。易居視點(diǎn)：土地出讓金的有效管理和合理利用對(duì)規(guī)范土地市場(chǎng)有著決定性的影響，大量的土地問(wèn)題其根源即在于土地出讓金管理和運(yùn)用的不規(guī)范。進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理。廈門(mén)版樓市調(diào)控政策被冠以“溫和型”，它對(duì)殺傷力最強(qiáng)的外地客層限購(gòu)未實(shí)施、同時(shí)未來(lái)明確停貸第三套房政策，總體調(diào)控政策相對(duì)溫和，整體樓市的調(diào)控壓力得到一定程度的緩解。目前與戶(hù)籍掛鉤的個(gè)人權(quán)利，主要涉及政治權(quán)利、就業(yè)權(quán)利、教育權(quán)利、社會(huì)保障、計(jì)劃生育、交通事故人身?yè)p害賠償?shù)?。?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅；對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。10％的必須重新申報(bào)預(yù)售方案。易居視點(diǎn)：繼“912月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示2011年將采取“積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”，預(yù)計(jì)新增貸款可能保持總量維持在7萬(wàn)億左右。相信未來(lái)保障房的建設(shè)力度將會(huì)越來(lái)越大，從而逐步分流商品房市場(chǎng)的購(gòu)房需求，從而避免樓市“愈調(diào)愈漲”的尷尬，及調(diào)控放松或退出時(shí)樓市的反彈。本年推出的68幅土地中，成交了63幅，%，㎡，㎡。圖33：2006年至2010年廈門(mén)經(jīng)營(yíng)性土地成交樓面價(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC土地成交結(jié)構(gòu)分析（1）成交區(qū)域分析2010年，㎡，成交主力來(lái)自島外各區(qū)域，島內(nèi)湖里區(qū)與思明區(qū)各有11幅土地成交，島外共計(jì)成交41幅，㎡，%。隨著“島內(nèi)外一體化建設(shè)”和“島外新城建設(shè)”逐步推進(jìn)，島外土地市場(chǎng)必然是主角。項(xiàng)目地塊位于五緣灣西片區(qū)，片區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高，具備良好發(fā)展前景。萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)為大型城市綜合體，將成為島內(nèi)東北部地區(qū)的大型商業(yè)中心。2010P13地塊的高總價(jià)讓許多房地產(chǎn)企業(yè)只能望其興嘆，而成交的樓面價(jià)6271元/㎡，相對(duì)五緣灣片區(qū)周邊地塊，具有較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，具有可觀的開(kāi)發(fā)前景和投資利潤(rùn)。圖:17：廈門(mén)市20032010商品房施工面積走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)m2）資料來(lái)源：廈門(mén)統(tǒng)計(jì)局圖18：廈門(mén)市20032010商品房新開(kāi)工面積走勢(shì)圖（單位：萬(wàn)m2）資料來(lái)源：廈門(mén)統(tǒng)計(jì)局%由于近年房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工數(shù)量相對(duì)較多，導(dǎo)致待售面積大量增加。2009年市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏滯后的情況在2010年有所緩解，供求結(jié)構(gòu)逐漸改善。圖55：2010年112月商品房成交量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC圖56：2010年112月商品房成交結(jié)構(gòu)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC（5）成交均價(jià)分析n 全市商品房成交均價(jià)上揚(yáng)2010年廈門(mén)市商品房成交均價(jià)為8686元/ m2，%。20052007年，商品住宅新增供應(yīng)量呈遞增，07年底，國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)空政策，對(duì)廈門(mén)樓市影響顯著，再加上08年全球金融危機(jī)影響，樓市成交低迷，許多項(xiàng)目推遲入市，0709年供應(yīng)量呈遞減趨勢(shì)。圖54： 2010年廈門(mén)商品住宅供應(yīng)量月度走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC（4）成交分析n 2010年商品住宅成交平淡 20042007年，廈門(mén)樓市進(jìn)入快速發(fā)展期，樓市成交活躍，商品住宅成交量維持在300萬(wàn)m2左右波動(dòng)。2008年，受?chē)?guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的綜合影響，住宅成交市場(chǎng)陷入低迷，直至2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迅速回暖，但因島外成交占比大幅上升，商品住宅價(jià)格小幅調(diào)整至8881元/㎡。圖58：20042010年廈門(mén)商品住宅供應(yīng)量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC（6）項(xiàng)目分析在最為嚴(yán)厲的調(diào)控期內(nèi)仍有個(gè)別樓盤(pán)逆市熱銷(xiāo)，在政策面和經(jīng)濟(jì)面不斷收縮情況下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇變相降價(jià)，以?xún)r(jià)換量，刺激市場(chǎng)，以保證樓盤(pán)的正常銷(xiāo)售步伐 。n 年度供應(yīng)量同比增長(zhǎng)㎡，%。其中有1個(gè)月出現(xiàn)零供應(yīng)，而除了7月和9月有較大供應(yīng)外，其余的幾個(gè)月多為少量供應(yīng)。受個(gè)案項(xiàng)目影響，7月供應(yīng)量峰值達(dá)到15萬(wàn)㎡。圖524：20032010年廈門(mén)商業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRICn 月度成交呈大幅度波動(dòng)從2010年商業(yè)房地產(chǎn)月成交均價(jià)來(lái)看，最高11月成交均價(jià)27982元/㎡，最低8月成交均價(jià)僅為8653元/㎡，波動(dòng)幅度高達(dá)19329元，幅度較大。由于08年是房地產(chǎn)調(diào)整年，09年的供應(yīng)量就出現(xiàn)緊縮局面，呈現(xiàn)供不應(yīng)求。圖528：20052010年廈門(mén)辦公市場(chǎng)供應(yīng)量走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRICn 月度供應(yīng)不均，出現(xiàn)斷檔局面全年供應(yīng)不均，㎡。而位于集美區(qū)的廈門(mén)新站片區(qū)營(yíng)運(yùn)中心，作為政府規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)，㎡位于2010年廈門(mén)辦公用房成交面積榜首。n 項(xiàng)目區(qū)位分析：毗鄰仙岳路，交通四通八達(dá)項(xiàng)目位于仙岳路與金山路交匯處東南側(cè)，緊鄰多條交通主干道，與湖邊水庫(kù)只有一路之隔。戶(hù)戶(hù)帶有獨(dú)立的工商注冊(cè)登記，讓辦公居住更具靈活性，也滿(mǎn)足一部分中小企業(yè)者的需求，能夠以較低的成本在城市中心繁華地段辦公。開(kāi)盤(pán)僅七小時(shí)，此次推出的D2樓493套精裝SOHO全部售罄。 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于廈門(mén)市重點(diǎn)發(fā)展的湖邊水庫(kù)板塊，作為廈門(mén)新的城市中心綜合體，其豪華的綜合配套也催生了SOHO公寓的價(jià)值。但從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，除“限購(gòu)令”這一行政指令性調(diào)控措施直接限制了市場(chǎng)需求，令一線城市在內(nèi)的調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域住宅成交量大幅下降，但全國(guó)范圍內(nèi)住宅銷(xiāo)量依然維持上升，價(jià)格上漲勢(shì)頭盡管有所遏制，但價(jià)格下調(diào)這一調(diào)控的核心目標(biāo)亦尚未實(shí)現(xiàn)。土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺局面。雖然明年還存在諸多不確定因素，但總體趨勢(shì)基本定調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2011年依然是被調(diào)控的對(duì)象。翔安有5個(gè)，海滄也有4個(gè)。近期成交回暖，一是市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)放大，推動(dòng)有效需求釋放；二是11月CPI再創(chuàng)新高，通貨膨脹壓力下，不少資金流向保值增值能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)中來(lái)；三是部分購(gòu)房者擔(dān)心貨幣政策收緊將提高購(gòu)房成本。結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)明顯向好，以及通脹預(yù)期更加增強(qiáng)的宏觀大環(huán)境，我們預(yù)計(jì)明年廈門(mén)商品住宅市場(chǎng)成交價(jià)格可能呈現(xiàn)穩(wěn)中上升態(tài)勢(shì)。（2）房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)2010年，可以稱(chēng)之為“調(diào)控年”，從中央至地方出臺(tái)了一系列對(duì)樓市的調(diào)控政策。而其中部分項(xiàng)目體量較大，我們認(rèn)為這些項(xiàng)目將不會(huì)在2011年全部推出。樓市將出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的狀況，樓價(jià)在明年上半年將會(huì)上下兩難，而到下半年，一方面，市場(chǎng)有修復(fù)性的購(gòu)房需求，另一方面，對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)地方財(cái)政如此重要的房地產(chǎn)行業(yè)，不可能長(zhǎng)期被打壓。下半年后，隨著樓市的走強(qiáng)，市場(chǎng)信心回復(fù)，優(yōu)質(zhì)地塊推出，加之傳統(tǒng)土地市場(chǎng)“火熱期”來(lái)臨，市場(chǎng)再度上行；而10月份由于所推地塊本身的因素，市場(chǎng)略顯平淡；11月，由島內(nèi)兩宗地塊帶動(dòng)，市場(chǎng)再度火熱，然而，同時(shí)三宗同安地塊的流拍從一定程度體現(xiàn)出了“組合拳”的威力。預(yù)計(jì)，2011 年樓市的主旋律將會(huì)是盤(pán)整，即樓市在政策調(diào)控之下保持相對(duì)的穩(wěn)定，成交量和價(jià)格的起伏均會(huì)