【正文】 價走勢。項目北臨城市迎賓大道——仙岳路，南臨軟件園二期，東臨環(huán)島干道，西臨金山西路。萬達SOHO為帶精裝的板式建筑，戶型布局為一層4梯17戶，戶戶都有獨立的工商注冊登記。n 銷售情況 2010年7月27日，㎡，共274套，創(chuàng)造24小時即售罄的銷售紀錄。2010年9月23日，萬達廣場開盤銷售D地塊的2兩棟31層精裝SOHO公寓，每層17套房源，共計986套，㎡。繼萬達廣場商鋪逆市狂銷，24小時內(nèi)售罄，DD4， D2精裝SOHO公寓再次印證了萬達速度。n 點評：216。大型購物中心、高級酒店、萬千百貨、萬達國際影城、高級寫字樓等多種業(yè)態(tài)，集購物、餐飲、文化、娛樂、商務、休閑等多種一級功能，居家辦公兩相宜的SOHO特性，帶動了大量的投資和自住客戶群。六、2011年房地產(chǎn)市場預測政策預期2010 年可謂宏觀調(diào)控最熱鬧的一年，信貸、稅收、融資、土地、限購等全方位的多項措施先后出臺，力度空前嚴格，受此影響市場表現(xiàn)大起大落。因此，2011 年政策將依然從緊，若春節(jié)后市場再度抬頭，政府極可能再次加碼調(diào)控政策來打壓樓市。由此可以判斷，明年進入加息通道的可能性將增強。樓市“新政”過后，市場短暫下行，土地供需雙方均表現(xiàn)出一定程度的謹慎，觀望氣氛呈現(xiàn)。預計 2011年廈門土地出讓量也將延續(xù) 2010 年的趨勢，繼續(xù)增加或處于高位。明年3月政府工作會議前嚴厲的調(diào)控政策不大可能松綁。此外，開發(fā)商資金狀況在融資全面收緊后將更加倚賴銷售回款，均表明 2011 年住宅的實際供應量將有明顯提升。島內(nèi)思明有10個，湖里則有6個。隨著市場對政策的逐漸消化，同時為迎合“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，三季度將迎來供應高峰，第四季度的供應量將隨著市場的降溫而大幅減少。由于2010年第四季度大量需求提前釋放和季節(jié)性因素影響，一季度的成交將有一定幅度的回調(diào)，二季度隨著市場供應量的逐漸放大，成交量也將出現(xiàn)同步的放大；2011年下半年，在CPI高漲、城市化等推動下，成交量依然會保持穩(wěn)定調(diào)整，不會出現(xiàn)大跌，但也難有暴漲。同時，中央在住房調(diào)控問題上態(tài)度堅決、意志堅定，對房價采取了露頭就打、見高就打的策略。66 / 62七、區(qū)域數(shù)據(jù)一、 思明區(qū)指標2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月土地土地出讓面積（㎡）83981//10202/34321/////64804土地成交面積（㎡）100831///146692/34321//3232230545/66856成交土地可建面積（㎡）339550///438100/85900//60360270400/373770土地成交總價（萬元）167880///95670/58700//24240//117500商品住宅住宅新增供應面積（㎡）19177//////23103916960532/18663住宅銷售面積（㎡）61407377951746228826615522243613818179821500127746403472964029663住宅銷售均價（元/㎡）16971175181518417048188831762114740163451705317666158991883718523商業(yè)用房商業(yè)房新增供應面積（㎡）4767//////93700///2310商業(yè)房銷售面積（㎡）46433613254531244312228112772845485121927256921054217商業(yè)房銷售均價（元/㎡）1617715711188222222215360174153862024621936914456104392863325668辦公用房辦公房新增供應面積（㎡）///////9565////辦公房銷售面積（㎡）404181912200767312092745182512621668716111761622117辦公房銷售均價（元/㎡）90247629847415704144631328413060196581768416820163491676717392資料來源：CRIC二、 湖里區(qū)指標2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月土地土地出讓面積（㎡）26448//250410///199530/297672631533576土地成交面積（㎡）39962/24149/113921///55085/19953010028767111成交土地可建面積（㎡）132230/24149/173030///102900/494630182060184250土地成交總價（萬元）103000/1690/102840/////310200214500106858商品住宅住宅新增供應面積（㎡）/56091966171330///61989/8968268770113246116361住宅銷售面積（㎡）35483325782099910037074022115868286210523210874427789625919652456住宅銷售均價（元/㎡）14397149571485015492162041548316232158931434918118137061712218025商業(yè)用房商業(yè)房新增供應面積（㎡）22405/1174////28860/2560270119241183商業(yè)房銷售面積（㎡）12534179251314100917818182717415967091750116991892商業(yè)房銷售均價（元/㎡）22096250092835416823193762421913074310231852824959326722826429747辦公用房辦公房新增供應面積（㎡）256122633/130374//////4271667576辦公房銷售面積（㎡）1631910833158387425713032140040043245124424209037081165686915辦公房銷售均價（元/㎡）74356608111528007658266138394605263701313710256119587014資料來源：CRIC 三、 海滄區(qū)指標2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月土地土地出讓面積（㎡）/3637645039//95768//76211///土地成交面積（㎡）89934/36376///95768/////成交土地可建面積（㎡）350000/35500///259000/////土地成交總價（萬元）75210/7700///121900/////商品住宅住宅新增供應面積（㎡）23000/43993/164112//3118732249//4662160799住宅銷售面積（㎡）134667225462271449332450672767011637106188574413161157071534429642住宅銷售均價（元/㎡）94901131098109477104729357891187678408858689051045010105商業(yè)用房商業(yè)房新增供應面積（㎡）///10901///15218////商業(yè)房銷售面積（㎡）341357/5661754153256/12514767169834591300商業(yè)房銷售均價（元/㎡）120008871/101855442968911492/132081655735001088618790辦公用房辦公房新增供應面積（㎡）///27729////////辦公房銷售面積（㎡）////8060573635402751/1033824318487辦公房銷售均價（元/㎡）////4740500844664970/5243616862865694資料來源：CRIC 四、 集美區(qū)指標2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月土地土地出讓面積（㎡）40781819181117747//154437/73650/16509425183699426土地成交面積（㎡）657374/284071///154437//1439767365025538599426成交土地可建面積（㎡）2060835/506909///469974//339490195040600020350480土地成交總價（萬元）631474/126640///105210//1012207420019828462320商品住宅住宅新增供應面積（㎡）/7264115290//20683///56322/3486455233住宅銷售面積（㎡）5613719097104268321958555844943634656227532504641227383550476住宅銷售均價（元/㎡）8627917294978519994497769033775683981025580981072411163商業(yè)用房商業(yè)房新增供應面積（㎡）//5583//1221/10023////商業(yè)房銷售面積（㎡）1390157733597688314671666528319784766624779918商業(yè)房銷售均價（元/㎡）117987686174611274915436202761511856191194216557102702710027597辦公用房辦公房新增供應面積（㎡）///////////207363辦公房銷售面積（㎡）///////////2202599105辦公房銷售均價（元/㎡）///////////37303730資料來源：CRIC 五、 同安區(qū)指標2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月土地土地出讓面積（