棲霞商務(wù)區(qū)策劃方案初稿-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 計(jì)6468929960061商業(yè)公寓酒店公寓3789521809002小型家居（群樓）300003208000辦公標(biāo)準(zhǔn)辦公110400239716003酒店經(jīng)濟(jì)500052010001公寓酒店式公寓（出售）93600269912003SOHO/LOFT5200026991000261小計(jì)8826962辦公標(biāo)準(zhǔn)辦公73600239716002公寓SOHO/LOFT105600229212004酒店式公寓（出售）12480026991200462小計(jì)94699304000項(xiàng)目總計(jì)5008231791695。主題消費(fèi)市場(chǎng)汽車主題公園57涵蓋銷售貿(mào)易、休閑娛樂(lè)、零部件及衍生品，以及餐飲、文化、會(huì)務(wù)等其他相關(guān)配套。威脅 商圈未來(lái)的發(fā)展將對(duì)商務(wù)區(qū)產(chǎn)生一定影響，此外由于地鐵2號(hào)線的便利性，新街口商圈對(duì)地區(qū)的輻射力仍然存在。鐵路編組站規(guī)劃用地（約1600畝）和地鐵車輛段規(guī)劃用地（約447畝）面積過(guò)大，使土地整體價(jià)值降低。小廟山地塊：該地塊位于仙堯路以東，占地面積約為810畝，屬明外郭百里風(fēng)光姚坊門節(jié)點(diǎn)。是商務(wù)區(qū)的核心發(fā)展區(qū)。劣勢(shì)（1）鐵路的存在對(duì)于區(qū)域整體風(fēng)貌和環(huán)境具有較大的影響，同時(shí)將北部地塊切碎增加了利用的難度。商務(wù)區(qū)周邊區(qū)域龐大的人口總量和眾多企業(yè)，勢(shì)必帶來(lái)大量的消費(fèi)需求。整車銷售市場(chǎng)考慮到土地性質(zhì)、地價(jià)水平以及商家可承受力，須發(fā)展集約型產(chǎn)品，集約用地，控制總價(jià)。經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店?商務(wù)/會(huì)展/會(huì)議550間左右主要輻射開(kāi)發(fā)區(qū)、本項(xiàng)目商務(wù)區(qū)及周邊園區(qū)企業(yè)客群。標(biāo)準(zhǔn)型辦公47研發(fā)類辦公20酒店式公寓散售型37服務(wù)型酒店式公寓建議在2020年之后推出市場(chǎng)，主要考慮在后期形成一定商務(wù)基礎(chǔ)，辦公人口形成一定集聚下產(chǎn)生服務(wù)型酒店式公寓的需求。
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