棲霞商務(wù)區(qū)策劃方案初稿(完整版)
【正文】 六、土地開發(fā)策略 各地塊推地時(shí)序地塊編號(hào)拆遷開始時(shí)間推地時(shí)間注釋12013年2014年小廟山項(xiàng)目先期啟動(dòng)22013年2014年小廟山項(xiàng)目先期啟動(dòng)32014年根據(jù)郊野公園要求時(shí)點(diǎn)開建42013年2014年先期推出612015年2016年核心承載區(qū)主要地塊72015年汽配城權(quán)屬優(yōu)先推動(dòng)現(xiàn)業(yè)主升級(jí)改造，或考慮收儲(chǔ)重新推出82022年2023年基于區(qū)域推進(jìn)及遠(yuǎn)期發(fā)展推出622024年2025年核心區(qū)域，后期推出享受增值利好52027年大公駕校權(quán)屬推出將拖延整體進(jìn)度，且沒有直接回報(bào)，建議最末期推出 各地塊指導(dǎo)地價(jià)及招商方向結(jié)合假設(shè)開發(fā)法及市場(chǎng)比較法兩大估價(jià)體系的地價(jià)測(cè)算結(jié)果及均等的測(cè)算權(quán)重，得出本項(xiàng)目指導(dǎo)地價(jià)。（4）周邊公共交通配套尚不完善，312國(guó)道沿線無(wú)公交線路?？空军c(diǎn)。目前正在開展整合鐵路和軌道交通用地可行性研究，希望能夠進(jìn)一步釋放開發(fā)空間。棲霞商務(wù)區(qū)策劃方案初稿第一部分 棲霞商務(wù)區(qū)基本情況一、規(guī)劃四至范圍及對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)棲霞商務(wù)區(qū)位于312國(guó)道堯化門段北側(cè)，具體為：312國(guó)道以北、滬寧鐵路以南、仙堯路以東、仙新路以西，（圖中紅色區(qū)域）。四、發(fā)展條件分析優(yōu)勢(shì)（1）商務(wù)區(qū)位于主城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和大學(xué)城之間的中心位置，對(duì)接主城，與開發(fā)區(qū)和大學(xué)城互動(dòng)較為便利，可彌補(bǔ)棲霞中東部地區(qū)商務(wù)功能載體的空白。機(jī)會(huì)（1）中心城區(qū)商圈已經(jīng)發(fā)展成熟，商業(yè)可開發(fā)空間很??；隨著南京城市化開發(fā)的深化，人口逐漸涌向市郊，區(qū)域型商圈成為商業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。地塊編號(hào)用地面積（㎡）指導(dǎo)地價(jià)（萬(wàn)元/畝）招商方向13003202280300本土中小型開發(fā)企業(yè)4380400建議引入具有地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大型家居建材市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商5450470——61380400本土開發(fā)企業(yè)62420440本土開發(fā)企業(yè)、家居產(chǎn)業(yè)商7380400由汽配城結(jié)合規(guī)劃改造開發(fā)84204
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