【正文】 載區(qū)主要地塊72015年汽配城權(quán)屬優(yōu)先推動(dòng)現(xiàn)業(yè)主升級(jí)改造，或考慮收儲(chǔ)重新推出82022年2023年基于區(qū)域推進(jìn)及遠(yuǎn)期發(fā)展推出622024年2025年核心區(qū)域，后期推出享受增值利好52027年大公駕校權(quán)屬推出將拖延整體進(jìn)度，且沒(méi)有直接回報(bào)，建議最末期推出 各地塊指導(dǎo)地價(jià)及招商方向結(jié)合假設(shè)開(kāi)發(fā)法及市場(chǎng)比較法兩大估價(jià)體系的地價(jià)測(cè)算結(jié)果及均等的測(cè)算權(quán)重，得出本項(xiàng)目指導(dǎo)地價(jià)。經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店?商務(wù)/會(huì)展/會(huì)議550間左右主要輻射開(kāi)發(fā)區(qū)、本項(xiàng)目商務(wù)區(qū)及周邊園區(qū)企業(yè)客群。商務(wù)區(qū)周邊區(qū)域龐大的人口總量和眾多企業(yè)，勢(shì)必帶來(lái)大量的消費(fèi)需求。是商務(wù)區(qū)的核心發(fā)展區(qū)。鐵路編組站規(guī)劃用地（約1600畝）和地鐵車(chē)輛段規(guī)劃用地（約447畝）面積過(guò)大，使土地整體價(jià)值降低。主題消費(fèi)市場(chǎng)汽車(chē)主題公園57涵蓋銷(xiāo)售貿(mào)易、休閑娛樂(lè)、零部件及衍生品，以及餐飲、文化、會(huì)務(wù)等其他相關(guān)配套。辦公總部基地辦公3建議分期打造，第一階段辦公基礎(chǔ)薄弱，控制開(kāi)發(fā)辦公體量；第二階段在第一階段具備初步商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)上，可一定程度上加大開(kāi)發(fā)量。（3）小廟山地塊規(guī)劃為開(kāi)放性綠地公園，受土地性質(zhì)和明外郭風(fēng)光帶建設(shè)的限制，開(kāi)發(fā)容量和容積率將受到影響。二、周邊區(qū)域位置圈層圖三、園區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃條件核心區(qū)地塊：位于312國(guó)道沿線以北，占地面積約為950畝，規(guī)劃為商業(yè)用地。（2）目前商務(wù)區(qū)周邊范圍乃至整個(gè)東部地區(qū)尚無(wú)大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、商務(wù)辦公、一站式購(gòu)物、酒店式公寓等業(yè)態(tài)，在中高端商業(yè)商務(wù)市場(chǎng)方面仍存在一定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。建議在本項(xiàng)目先期發(fā)展，滿足區(qū)域內(nèi)商務(wù)需求。目的型商貿(mào)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)家居建材市場(chǎng)1822依托大型一站式高端家居建材廣場(chǎng)，打造南京家居建材市場(chǎng)新高度，定位中高端，輻射范圍覆蓋全南京及周邊省市。（2）商務(wù)區(qū)整體外部通達(dá)性較好，是連接鎮(zhèn)江、揚(yáng)州的門(mén)戶，15分鐘內(nèi)可抵達(dá)南京火車(chē)站，未來(lái)地鐵的建成將進(jìn)一步改善商務(wù)區(qū)與周邊區(qū)域的聯(lián)系。其他部分：主要是鐵路編組站預(yù)留地，地鐵七、八號(hào)線車(chē)輛段規(guī)劃用地，和部分防護(hù)綠地、教育用地等。副城商業(yè)航母二、總體概念定位