棲霞商務(wù)區(qū)策劃方案初稿-wenkub
2023-05-10 12:03:40 本頁面
【正文】 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和大學(xué)城之間的中心位置，對(duì)接主城，與開發(fā)區(qū)和大學(xué)城互動(dòng)較為便利，可彌補(bǔ)棲霞中東部地區(qū)商務(wù)功能載體的空白。鐵路編組站規(guī)劃用地（約1600畝）和地鐵車輛段規(guī)劃用地（約447畝）面積過大，使土地整體價(jià)值降低。機(jī)會(huì)（1）中心城區(qū)商圈已經(jīng)發(fā)展成熟，商業(yè)可開發(fā)空間很?。浑S著南京城市化開發(fā)的深化，人口逐漸涌向市郊，區(qū)域型商圈成為商業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。威脅 商圈未來的發(fā)展將對(duì)商務(wù)區(qū)產(chǎn)生一定影響，此外由于地鐵2號(hào)線的便利性，新街口商圈對(duì)地區(qū)的輻射力仍然存在。地塊編號(hào)用地面積（㎡）指導(dǎo)地價(jià)（萬元/畝）招商方向13003202280300本土中小型開發(fā)企業(yè)4380400建議引入具有地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大型家居建材市場(chǎng)運(yùn)營商5450470——61380400本土開發(fā)企業(yè)62420440本土開發(fā)企業(yè)、家居產(chǎn)業(yè)商7380400由汽配城結(jié)合規(guī)劃改造開發(fā)8420440具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和大盤操盤經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)為主，如品牌開發(fā)商、國資背景的大型投資開發(fā)企業(yè)等附件1：總體市場(chǎng)空間分析物業(yè)產(chǎn)品類型可開發(fā)體量（萬方）定 位商業(yè)區(qū)域商業(yè)中心12中檔中高檔，主要服務(wù)于新堯新城居民、棲霞CBD居住與商務(wù)人群以及社區(qū)居民、大學(xué)城學(xué)生、開發(fā)區(qū)及周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務(wù)人群。主題消費(fèi)市場(chǎng)汽車主題公園57涵蓋銷售貿(mào)易、休閑娛樂、零部件及衍生品，以及餐飲、文化、會(huì)務(wù)等其他相關(guān)配套。服務(wù)型3酒店高星級(jí)酒店商務(wù)四星級(jí)酒店?商務(wù)/會(huì)展/會(huì)議3萬方300間左右棲霞CBD商務(wù)港灣，核心客群是開發(fā)區(qū)、本項(xiàng)目商務(wù)區(qū)及周邊園區(qū)企業(yè)客群。附件2：核心區(qū)地塊各組團(tuán)體量構(gòu)成地塊編號(hào)功能物業(yè)占地（m2）容積率建筑面積（m2）層數(shù)層高單層面積棟數(shù)4商業(yè)家居城120000418300001辦公商業(yè)家居旗艦店（群樓）4000042010
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