項(xiàng)目前期-20xx年7月25日洛陽豪邁置業(yè)夾馬營(yíng)項(xiàng)目開發(fā)思路-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 9萬元 ? 地下室部分指標(biāo)不變，靜態(tài)毛利潤(rùn)仍為 800萬元左右 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 策略優(yōu)劣勢(shì)分析： ? 優(yōu)勢(shì)：臨街商鋪多，利于商業(yè)去化； ? 劣勢(shì)：住宅無社區(qū)歸屬感，且戶型受內(nèi)街限制較大，價(jià)值感降低；內(nèi)街商業(yè) 3層無法去化。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營(yíng)銷線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場(chǎng)分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營(yíng)目標(biāo) ?開發(fā)利潤(rùn)目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問題 解決問題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 項(xiàng)目功能定位 價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)的平衡 自我中心化：我是瀍河中心 價(jià)值最大化：高容積率、高價(jià)值 良好的形象昭示意義 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 整體社區(qū)意向：開放的外城空間和相對(duì)私密的內(nèi)城空間的組合，保證各功能體的純潔性 社區(qū)封閉 連續(xù)的地面城市空間 關(guān)聯(lián)：與城市被迫隔離 混合體干擾 /不成為社區(qū) 關(guān)聯(lián)：開放 ≠ 社區(qū) 外城 :城市功能（功能混合 /夜生活豐富 /夜間照明指數(shù)高 /方便停車） 內(nèi)城 :社區(qū)功能（私密 /獨(dú)立 / 與城市被迫隔離） 外城 內(nèi)城 市政路 /城市人行 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 開發(fā)策略一 ： 沿街商業(yè) +住宅 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 地塊規(guī)劃示意 住宅 商業(yè) 商業(yè)：地上 3F，進(jìn)深控制在 20米左史； 住宅：共規(guī)劃 3棟，內(nèi)部?jī)蓷?18層住宅；商業(yè)上設(shè)計(jì)一棟東西向 11F小高層住宅，從而達(dá)到使容積率溢出的目的，為贈(zèng)送部分面積打下基礎(chǔ)。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營(yíng)銷線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場(chǎng)分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營(yíng)目標(biāo) ?開發(fā)利潤(rùn)目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問題 解決問題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 優(yōu)勢(shì) ? 周邊配套成熟，生活便利，具備成為瀍河區(qū)域中心的條件； ? 從未來的城市規(guī)劃看，位于瀍河中軸位置，南延線跨洛河不大新區(qū)相接； ? 南臨洛陽名校洛一高，濃郁的人文氛圍； ? 宋太祖和宋太宗的出生地 ——風(fēng)水寶地。 ? 而 120140平米戶型的較高樓層、景觀稍差位置卻銷售不佳。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 0508年瀍河 GDP占全市比例 0508年瀍河與全市人均可支配收入 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 洛陽市各區(qū)大張量販 從本圖表中可以從一個(gè)側(cè)面看出，瀍河核心區(qū)的零售業(yè)較丌發(fā)達(dá)，有可以提升的機(jī)會(huì)。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營(yíng)銷線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場(chǎng)分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營(yíng)目標(biāo) ?開發(fā)利潤(rùn)目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問題 解決問題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 歷史人文 ? 瀍河，寂寞的表象下，曾有一段榮耀的歷叱歲月。 對(duì)外宣稱價(jià)值 1500元 /平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，名牌潔具、名牌建材的應(yīng)用，極大的提升了產(chǎn)品性價(jià)比。 客群雖表現(xiàn)出跨域特征 但仍以東城和東部郊縣為主 ? 從恒大客戶構(gòu)成和其他渠道了解到的信息，可以看出，大范圍、高頻次、大聲勢(shì)的推廣，看房直通車的首次在洛陽采用，但輻射力至西工、澗西則迅速衰減，客群來源仍顯示出較強(qiáng)的東部地域性。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 威脅 ? 宏觀政策影響的丌確定性； ? 以地久項(xiàng)目為代表的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的集中入市。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 開發(fā)策略二：商業(yè)為主，住宅為輔 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 地塊規(guī)劃示意 住宅 商業(yè) 商業(yè)：地上 3F，進(jìn)深控制在 70米左右； 住宅：共規(guī)劃 2棟，商業(yè)上設(shè)計(jì)兩棟住宅，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，利于底商排布。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 開發(fā)策略總結(jié) ? 策略思路一：屬于穩(wěn)健性策略，總體風(fēng)險(xiǎn)控制較好， 目前來看利潤(rùn)偏低； ? 策略思路二：屬于高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)策略，總體周期長(zhǎng)、 風(fēng)險(xiǎn)較高，利潤(rùn)可觀。 開發(fā)利潤(rùn) 房資網(wǎng) —
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