房地產(chǎn)業(yè)的基本培訓(xùn)資料-文庫吧在線文庫
【正文】 c、房地產(chǎn)帶動國民經(jīng)濟五十多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，具有金融的全局性； (3)、高度的專業(yè)化分工，工程作業(yè)流水化。 d、高度的專業(yè)化分工。 a、龐大的市場需求量●三、如何實現(xiàn)房地產(chǎn)辛迪加 房地產(chǎn)是資金密集型的行業(yè)，需要大規(guī)模多元化融資，而融資需要一個載體； 競爭已將一些企業(yè)淘汰出局； 辛迪加各成員企業(yè)是獨立的，是一種聯(lián)盟關(guān)系。 房地產(chǎn)辛迪加是一個同行業(yè)聯(lián)盟利益共同體； 房地產(chǎn)辛迪加是經(jīng)濟金融化的實踐者，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心將商業(yè)資本，產(chǎn)業(yè)資本、金融資本深層磨合，在經(jīng)營上遵循的是“浚其源頭，固其根本”的作法，是“合縱連橫”、“聯(lián)吳抗曹”政治謀略的現(xiàn)代經(jīng)濟版。(2)、規(guī)模效益分析 比如一個項目由A、B、C、D、E無數(shù)個單獨樓盤構(gòu)成，施工程序為abcde若干程序構(gòu)成，整個項目是同時啟動的，這樣施工進度快、效率高、標準化，才會產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，降低了邊際成本。 b、房地產(chǎn)商品，理論界認為具有實物金融商品的特性； 金融信托是以資金、財產(chǎn)的經(jīng)營管理為目的的信托，其目的是通過信托業(yè)務(wù)融通資金，進行投資業(yè)務(wù)，包括信托存款、信托貸款、財產(chǎn)信托。 房地產(chǎn)金融信托投資公司的融資途徑： 同時銀團通過國際貨幣利率與匯率互換來規(guī)避融資主體的風險。 a、股權(quán)式融資注入企業(yè)；在項目融資中，供應(yīng)商、工程建設(shè)方，將部分墊資轉(zhuǎn)化成項目股份，在項目中既有股權(quán)的分工收益，又有穩(wěn)定的債權(quán)保障。就豐厚，如果出現(xiàn)違約，也能保障正常收益。通過股市融資無疑是企業(yè)發(fā)展的快車道。 廣義投資組合能優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)和優(yōu)化資源配置、規(guī)避經(jīng)營風險。 中國房地產(chǎn)發(fā)展新趨勢：“新住宅運動”與“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”◇2000年6月24日在上海舉行“新住宅論壇”，17家成員一致認為：只有對房地產(chǎn)開發(fā)商的隊伍進行整合，才能適應(yīng)房地產(chǎn)快速發(fā)展的節(jié)奏。 中房網(wǎng)具有像中石化、中石油一樣的“中國概念”，同時又具有“網(wǎng)絡(luò)概念”,從單一的融資概念來看是非常精致、非常優(yōu)秀的，但從整體運作看缺乏戰(zhàn)略高度，并且網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟，正在擠掉泡沫成份，萬科他們看到 了“住宅產(chǎn)業(yè)化”的趨勢，卻看不到“經(jīng)濟金融化”的走向。中山市意斯特整合營銷有限公司 所以，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)在正面臨著行業(yè)的整合，只有運用辛迪加方式來操作，才能有利房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。 、投資方面互助 ◇中房網(wǎng)的17家成員達成以下四個層面的協(xié)議： A股票 B債券 C權(quán)證 D外匯 E黃金、白銀采礦機械。 在國外有操作環(huán)境，國內(nèi)只是理論探討?；鸱謨煞N：開放式基金和封閉式基金。 c、股權(quán)式融資注入項目； ◇４、辛迪加財團融資 但組建有四條途徑：a、直接組建 b、向
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