【正文】 員工用設(shè)施等 1000服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與完善小計 1070管理系統(tǒng)設(shè)備計算機 200 臺 80時代主題公園項目可行性策劃報告供電及供水等設(shè)備1000監(jiān)控及通訊等設(shè)備300小計 1380籌建期間費用 1500合計 1500合計 30975 資金籌措 融資方式本項目作為提升江蘇國際國內(nèi)地位和作為蘇北地區(qū)國家振興和提升老百姓生活質(zhì)量的項目，得到了某縣地區(qū)及其江蘇省人民政府等的大力支持和扶植。 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、 《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、 《游樂園管理規(guī)定》等。167。公園內(nèi)旅游車線主題公園中需從公園入口建設(shè)蔓延公園周邊現(xiàn)場修筑雙向硬化路一條。以怪石堆砌一座奇異夸張的城堡，在城堡頂端昂首挺立著一尊巨大的猛犸象雕像，以此作為整個城區(qū)的標志性建筑。會議室可分為容納 30－70 人中型會議、10－20 人董事會議、100－150 圓形禮堂和80－200 人的多功能廳，形成獨立的接待會議系統(tǒng)。另設(shè)咖啡廳、酒吧，提供簡單西餐（西點）。東西兩旁的植被種類則要求不高，只要是四季常青、植被茂盛即可。本主題公園的產(chǎn)品設(shè)計考慮到了現(xiàn)階段不同的市場需求層次及日益上升變化的需求檔次和需求偏好，在產(chǎn)品設(shè)計上具有創(chuàng)新性和超前性。時代主題公園項目可行性策劃報告167。（4）排水:排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理,通過自然溝渠流入江河；景區(qū)建設(shè)過程中要建設(shè)污水處理廠和排污渠。 年 氣 溫14℃ 年 降 雨 天 數(shù) 年 降 雨 量 降 水 量 800至930毫 米 日 照 率 52％ 至 57％ 年 日 照 時 數(shù) 2284 至 2495小 時 負 氧 離 子 含量 空 氣 質(zhì) 量 優(yōu) 常 年 風 向 西 南 風 向 災(zāi) 害 性 天 氣 總 體 評 價 四 季 分 明 ， 光 照 充 足 ， 雨 量 適 中 ， 雨 熱 同期 。同時具有良好的永續(xù)開發(fā)價值。167。這也正好 說明冰河時代主題公園未來的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā)展空間，游客市 場仍有較大潛力。 國外市場調(diào)查冰河時期的產(chǎn)業(yè)在全世界旅游業(yè)中都有很好的開發(fā)，在美國的德克薩斯州、 亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似“ 侏羅紀公園”的主 題公園，在知名度不斷 擴大的同 時也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒有擁有冰河時期的產(chǎn)業(yè)的世界級的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會經(jīng)濟快速發(fā)展是不適應(yīng)的。在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來發(fā)展計劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對較小，發(fā)展空間有一定的限制；自貢計劃的恐龍王國公園則預(yù)計投資和占地都很大，很值得重視，同時，河源和天臺的發(fā)展計劃也不容忽視。(4) 通 過本 項目的建設(shè)，將增加某縣的稅收、提高就業(yè)率。167。家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是江蘇省和至蘇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。某港正在建設(shè)之中，建成后將極大地提高水運吞吐能力，淮河某段將成為黃金水道也是著名的旅游線的必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢為發(fā)展旅游業(yè)提供最好基礎(chǔ)條件。具體情況如下：時代主題公園項目可行性策劃報告基礎(chǔ)條件優(yōu)越某縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢體現(xiàn)在人文資源豐富、社會經(jīng)濟條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個方面。某縣政府可以將冰河時代主題公園等最寶貴的旅游資源，作為最有力的對外宣傳窗口。五、技術(shù)可行：項目本身并不需要真正的環(huán)境和產(chǎn)地，只需模擬和仿真。167。 項目背景167。 財務(wù)評價 .....................................................................................27167。 項目建設(shè)依據(jù) ............................................................................24167。 園址選擇 ....................................................................................15第 5 章 總體規(guī)劃 .....................................................................................16167。 客源市場偏好： .................................................................１1167。 項目發(fā)展概況 ............................................................................07167。 項目擬建地區(qū)、地點 .........................................................04167。 項目主管部門 ...................................................................04167。 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ...................................................06167。 客源市場出游能力持續(xù)增長： .........................................１1167。 人力資源條件 ...................................................................15167。 項目建設(shè)方式 ............................................................................24167。 測算說明 .....................................................................................27167。 結(jié)論 ..........................................................................................34時代主題公園項目可行性策劃報告　 1 　 項目總論167。(4) 根據(jù) 項 目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。四、效益可行：本項目的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。 “十一五”期 間，根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟強省，聯(lián)結(jié)沿海城市、 聯(lián) 通國際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。 已進行的調(diào)查研究項目及其成果(1) 資 源調(diào)查總的來說，規(guī)劃現(xiàn)場的主要可利用資源是以天然山石和水源為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開發(fā)旅游項目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素?；春幽扯?1994 年 6 月被定為省管三級航道，總長 37 公里；支線航道 10 條，總長 公里。項目所在的地區(qū)是鏈接東西道路的必經(jīng)之地，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無形中加快了某縣納入“蘇州” 旅游圈的步伐，有望早日成為蘇州地區(qū)為主的市民休閑度假的新去處。(4) 擬 建地區(qū) 環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查目前擬建地區(qū)環(huán)境保護良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強，對某縣國民經(jīng)濟發(fā)展有強大的輻射和波及作用，可以帶動某相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進而增強旅游業(yè)在某國民經(jīng)濟中的地位。在客源市場方面，常州、天臺處于長江三角洲，河源、茂名處于珠時代主題公園項目可行性策劃報告江三角洲，皆為中國人口最稠密，社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，必須重點注意的是本項目地處蘇北經(jīng)濟發(fā)展地區(qū)，作為一個新經(jīng)濟增長點，將是本項目最大的市場競爭者。167。目前，我省旅游 總收入、國內(nèi)旅游人數(shù)和收入、4A、5A 級景區(qū)、工 農(nóng)業(yè) 旅游示范點、特色旅游鎮(zhèn)村數(shù)量均居全國第一。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點僅次于排在首位的自然山水類；而對于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點之后。本項目的土地資源靠山、高速公路，具有較高的開發(fā)潛力（高尚社區(qū)）價值。所 屬 氣 候 區(qū)劃 北 亞 熱 帶與 暖 溫 帶過 渡 區(qū) 域 四 季 分 配 類型 四 季 分 明 ， 夏無 酷 暑 ， 冬 無嚴 寒 。（3）運輸：地區(qū)內(nèi)運輸線路的分布國道、省道公路東西南北縱橫交錯；運輸費用貨運價格 元/噸,客運價格 元/ 人/公里；景區(qū)建設(shè)過程中要考慮建立徐州直達冰河時代主題公園專線巴士,由早到晚每 30 分鐘/次。本地一般人力資源的可獲得性也較強。在產(chǎn)品項目的創(chuàng)新和競爭力方面，是根據(jù)各項目本身的適應(yīng)消費對象和生命周期，基于冰河時代主題公園自身的自然資源特點，參照周邊現(xiàn)有主題公園的產(chǎn)品項目設(shè)置及市場對其反映程度，再結(jié)合度假旅游發(fā)展趨勢和國外發(fā)達國家發(fā)展度假旅游的經(jīng)驗后，綜合得出的結(jié)果，因此規(guī) 劃中的冰河時代主題公園的絕大多數(shù)產(chǎn)品項目具有一定的超前性，具有較強的生命力和競爭力。三、景觀隔離區(qū)景觀隔離帶主要以園林綠化植物建成，對核心區(qū)高速公路兩旁區(qū)域景觀與要求較高，要求植被茂密、四季常青的景觀類綠化植物和草坪，同時園林 設(shè)計也要較美觀?！?餐飲：中餐聘請?zhí)匾患壝麖N主理，重點推廣招牌菜。會議室需要相應(yīng)的電話、投影、講解、音響、燈光、同聲傳譯和隔音等設(shè)施，且便于分割組合，面積與高度相適應(yīng)，不能有壓抑的感覺。■猛 犸象堡修建在整個園區(qū)的最高點。 交通規(guī)劃 對外交通修建連接高速公路的出入口，以增加景區(qū)的可進出性。項目采取邊施工、邊營業(yè)的辦法，力爭早日投入使用，盡快產(chǎn)生效益。工程質(zhì)量與安全依據(jù)。 開發(fā)第一階段的詳細時間安排建議 XX 恐龍城旅游項 目第一階段建設(shè)共分四個時期實施，即 ? 籌 備期（2022 年 12 月 2022 年 5 月） ? 建 設(shè)期（ 2022 年 8 月 2022 年 2 月，完成主體建設(shè)） ? 試 運營（ 2022 年 4 月 1 日—8 月） ? 運 營期（ 2022 年 12 月——） 時代主題公園項目可行性策劃報告 投資估算依據(jù)1　所有設(shè)備價格均依據(jù)廠家報價和市場詢價；2　建筑工程采用江蘇省某地區(qū)當?shù)赝惞こ填惐确ㄟM行估算；3　國家有關(guān)建設(shè)項目投資估算的規(guī)定； 項目總投資估算4　項目總投資是指擬建項目從前期準備階段開始，到建成營運為止所發(fā)生的全部投資費用及營業(yè)期所需預(yù)付的全部流動資金。項目建設(shè)階段主要采取銀行信貸、商業(yè)信用融資時代主題公園項目可行性策劃報告 項目籌資策略項目融資是為項目投資服務(wù)的，其成本的高低會影響項目的投資效益，反過 來。則建 設(shè)期的利息按五年期貸款利息計算，現(xiàn)行的人民幣五年期貸款利率為年利率 %，則項目建設(shè)期利息如下?；厥掌冢红o態(tài)投資回收期為 年，動態(tài)投資回收期為 年，為典型的好項目。 盈虧平衡分析盈虧平衡分析也叫保本分析、收支平衡分析、損益臨界分析，它是根據(jù)項目正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)量、成本、產(chǎn)品銷售價格和稅金等數(shù)據(jù)，計算分析產(chǎn)量、成本和盈利三者之間的關(guān)系，確定銷售總收入等于生時代主題公園項目可行性策劃報告產(chǎn)總成本時即盈虧平衡點的一種方法。影響經(jīng)濟效益的因素很多，敏感性分析通常選擇對投資項目資金流量起主要作用的因素，如投資、成本、價格、規(guī)模、建設(shè)周期等，研究這些因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟效益指標的影響及影響程度，我們在本報告中主要分析投資額、銷售收入二者的變動對內(nèi)部收益率的影響。按一般規(guī)律，每 1 元的旅游直接收入可帶來 元的間接收入。167。167。研究結(jié)果表明，從項目的地點、功能、標準和相應(yīng) 的市場需求狀況來看，建設(shè)本項目是必要的和可行的。 多方籌集資金，嚴格控制成本要制定優(yōu)惠政策，通過合資、合作、獨 資和股份制等多種融資渠道和經(jīng)營方式，吸引企業(yè)、個人和外資參與項目基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營，探索一條在政府引導下主要依靠社會資金開發(fā)建設(shè)