【正文】 ，能夠提升整個(gè)蘇北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)為蘇北地區(qū)打造一塊靚麗的名片和對(duì)外窗口。，實(shí)現(xiàn)盈利能力較強(qiáng)，符合項(xiàng)目建設(shè)需求。 167。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建筑，要與周邊景觀的整體氣氛相協(xié)調(diào)。 嚴(yán)格保護(hù)旅游資源和生態(tài)環(huán)境突出的資源特色和良好的生態(tài)環(huán)境是冰河時(shí)代主題公園項(xiàng)目賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。通過積極參加各類旅游交易會(huì)、展銷會(huì)，逐步提高冰河時(shí)代主題公園的知名度和吸引力，從而有效奪占市場(chǎng)份額，拓展發(fā)展空間。167。有關(guān)部門應(yīng)在征地、供電和供水等方面給予大力支持。景區(qū)內(nèi)基建項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、物時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、交通通信、保安、 賓館飯店、商店和文化表演等，屬企業(yè)經(jīng)營(yíng)范疇，應(yīng)在科學(xué)界定授權(quán)經(jīng)營(yíng)的前提條件和監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上公開招標(biāo)，擇優(yōu)授權(quán)經(jīng)營(yíng)。167。要特別強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，杜絕任何部門和個(gè)人違規(guī)開發(fā)、違規(guī)建設(shè)，造成不良后果的要依法追究責(zé)任。 建議167。綜合以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益均較好，且項(xiàng)目產(chǎn)品為旅游業(yè)發(fā)展所急需，完全符合國(guó)家旅游開發(fā)戰(zhàn)略和有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，故應(yīng)予以及早批準(zhǔn)立項(xiàng)、投資建設(shè)。該項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)項(xiàng)目所在地加快發(fā)展特色旅游，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)意義重大。 結(jié)論本項(xiàng)目是在終合考慮擬建地域的旅游資源特色、市場(chǎng)開拓前景和預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益的基礎(chǔ)上提出的。社會(huì)積累率= 上繳國(guó)家財(cái)政總額/項(xiàng)目社會(huì)貢獻(xiàn)總額100% =55938/206263100% =%表明項(xiàng)目全部投資的社會(huì)貢獻(xiàn)總額對(duì)國(guó)家財(cái)政貢獻(xiàn)大。 對(duì)國(guó)家和社會(huì)貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評(píng)價(jià)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃期 15 內(nèi)，可為國(guó)家和社會(huì)創(chuàng)造的價(jià)值總額為206263 萬(wàn)元，包括工資、福利 45855 萬(wàn)元，利息支出 10673 萬(wàn)元，應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅金及附加 85090 萬(wàn)元，應(yīng)交所得稅 224293 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)352352 萬(wàn)元。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，有利于當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。(1) 改善人民生活， 擴(kuò)大對(duì)外開放項(xiàng)目所在地項(xiàng)目的建設(shè)，可以吸引大量中外游客，使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進(jìn)本地文化與外來(lái)文化的交流和融合，從而加速其社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化進(jìn)程，提高人民生活水平和質(zhì)量。根據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游部門每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)就能增加 5 個(gè)就業(yè)崗位。 社會(huì)效益167。通 過建設(shè)項(xiàng)目所在地項(xiàng)目，可以使全縣上下普遍重視旅游資源保護(hù)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，讓本地居民自覺維護(hù)生態(tài)平衡，讓游客深入認(rèn)識(shí)生態(tài)環(huán)境演變的規(guī)律，從而最大限度的協(xié)調(diào)好人與自然的關(guān)系，其所取得的生態(tài)環(huán)境效益是無(wú)可估量的。 生態(tài)環(huán)境效益本項(xiàng)目所在的某縣，資源豐富，交通區(qū)位環(huán)境在西南地區(qū)較為優(yōu)越，旅游資 源特色突出。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會(huì)大為改善，從而進(jìn)一步推動(dòng)項(xiàng)目所在地的對(duì)外開放?？紤]到項(xiàng)目所在地區(qū)的旅游業(yè)剛剛起步，目前還沒有發(fā)展成大產(chǎn)業(yè)，這里采用 3 作為間接收入的倍數(shù)，則項(xiàng)目給當(dāng)?shù)貛?lái)的旅游間接收入如下表。冰河時(shí)代主題公園項(xiàng)目建成后，將極大的促進(jìn)某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告　 9 　 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析167。冰河時(shí)代主題公園財(cái)務(wù)敏感性分析表投 資 銷售收入項(xiàng) 目基本方案 +10 10 +10 10內(nèi)部收益率% % % % %冰河時(shí)代主題公園財(cái)務(wù)敏感性分析表項(xiàng) 目 基本方 投 資 銷售收入時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告案 +10 10 +10 10內(nèi)部收益率% % % % %由上表可見，各因素變化對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率的影響程度不同，但在177。在進(jìn)行敏感性分析時(shí)，應(yīng)先確定不確定性因素的變化范圍，我們對(duì)冰河時(shí)代項(xiàng)目按增減 10％作為因素變化幅度。 敏感性分析敏感性分析是指通過測(cè)試，計(jì)算各種不確定性因素的變化對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素并確定其敏感程度的一種分析方法。表明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。167。在盈虧平衡點(diǎn)上，企業(yè)既無(wú)盈利，也無(wú)虧損。167。一般來(lái)說，不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)存在是不可避免的，因此，我們?cè)谧鲐?cái)務(wù)效益評(píng)估的同時(shí)，需要 對(duì)冰河時(shí)代主題公園項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析。 不確定性分析在冰河時(shí)代主題公園項(xiàng)目評(píng)估工作中，大量計(jì)算分析所用的數(shù)據(jù)都是來(lái)自預(yù)測(cè)和估計(jì)，由于受客觀條件及有關(guān)因素的變動(dòng)和主觀預(yù)測(cè)能力的局限的影響，本項(xiàng)目的實(shí)施結(jié)果（投資效果和經(jīng)濟(jì)效果等）不一定符合我們?cè)瓉?lái)所作的預(yù)測(cè)和估計(jì)。凈現(xiàn)值：項(xiàng)目在 5 年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的凈現(xiàn)值為 13000 萬(wàn)元0 說明項(xiàng)目可接受，故項(xiàng)目可行。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)部收益率：通過現(xiàn)金流量表計(jì)算出該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（IRR）為 %基準(zhǔn)收益率 8%，說明項(xiàng)目可行性 較高。折舊按 10 年提取，殘值為 10%。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取 %。 （單位：萬(wàn)元）(1) 冰河 時(shí) 代還款計(jì)劃（假設(shè)借款 1 億元） 冰河時(shí)代還款計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 還款年限 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年1 年初本金余額 2 還款額 3 利息 4 本金 (2) 冰河 時(shí) 代還款計(jì)劃（假設(shè)借款 億元） 冰河時(shí)代還款計(jì)劃表 時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告單位：萬(wàn)元序號(hào) 還款年限 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年1 年初本金余額 2 還款額 3 利息 4 本金 (3) 冰河 時(shí) 代二期還款計(jì)劃（假設(shè)借款 2 億元） 冰河時(shí)代二期還款計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 還款年限 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年1 年初本金余額 2 還款額 3 利息 4 本金 (4) 冰河 時(shí) 代三期還款計(jì)劃（假設(shè)借款 億元） 冰河時(shí)代三期還款計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 還款年限 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年1 年初本金余額 2 還款額 時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告3 利息 4 本金 時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告　 8 　 經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià)167。——選擇合理的籌資方式 項(xiàng)目還款計(jì)劃假設(shè)建設(shè)期投資需要獲得 5 億元的融資，融資方式暫按銀行貸款方式。本研究報(bào)告中假設(shè)采用自有資金 10000 萬(wàn)和項(xiàng)目第一階段政府扶持貸款 30000 萬(wàn)元、項(xiàng)目第二階段政策性扶持貸款 20220 萬(wàn)億元的方式來(lái)安排資金結(jié)構(gòu)。——確立合理的資金結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目融 資業(yè)是受項(xiàng)目投資總量制約的。項(xiàng)目啟動(dòng)階段主要采取政策支持性融資、資本融資、項(xiàng)目融資、信托投資和海外融資。給蘇北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)利益。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行分期投入建設(shè)，政策性融資規(guī)模在 3000040000 萬(wàn)之間。投資總額估算表占地面積 投資額序號(hào) 項(xiàng)目名稱畝 （萬(wàn)元）1 項(xiàng)目核心區(qū) 880 8000 生存體驗(yàn)區(qū) 870 8000 景觀營(yíng)造區(qū) 650 5000 會(huì)議酒店區(qū) 355 20222 科普教育區(qū) 250 30003 景觀地產(chǎn)區(qū) 225 20224 娛樂休閑區(qū) 400 5005 景觀隔離區(qū) 350 5006 基礎(chǔ)設(shè)施 90007 土地價(jià)格 60008 合 計(jì) 3890 43000 冰河時(shí)期主題公園投資估算時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告冰河時(shí)期主題公園投資估算項(xiàng)目分類 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模單位造價(jià)(萬(wàn)元)投資(萬(wàn)元)前期費(fèi)用 土地使用費(fèi) 800 5 400建景區(qū)覽游道應(yīng)急防火通道5000（平方米） 250步行游覽環(huán)路11000（平方米）110停車場(chǎng)、廣場(chǎng)44500（平方米）890水系10000（平方米）200水、 電、 熱、氣、通訊管道 800旅游基礎(chǔ)設(shè)施小計(jì) 2650設(shè) 環(huán)衛(wèi)及垃圾處理 100旅游公廁 58 座 30 150消防工程 消防車 1 部 75 75生態(tài)環(huán)境保護(hù)綠 化(含一般樹、灌木)130000 平方米1300時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告公共部分裝飾小品 100小計(jì) 1725期旅游建筑及工程費(fèi)用78500（平方米） 9250游樂設(shè)備 11950旅游設(shè)備設(shè)施小計(jì) 21200景區(qū)形象設(shè)計(jì)與策劃150廣告宣傳與市場(chǎng)營(yíng)銷1000開發(fā)研究費(fèi) 100人才培養(yǎng)費(fèi) 300軟件管理環(huán)境建設(shè)小計(jì) 1550咨詢服務(wù)處 79 個(gè) 10售貨亭 79 個(gè) 5 45指路牌、座椅 300 個(gè) 15員工用設(shè)施等 1000服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與完善小計(jì) 1070管理系統(tǒng)設(shè)備計(jì)算機(jī) 200 臺(tái) 80時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告供電及供水等設(shè)備1000監(jiān)控及通訊等設(shè)備300小計(jì) 1380籌建期間費(fèi)用 1500合計(jì) 1500合計(jì) 30975 資金籌措 融資方式本項(xiàng)目作為提升江蘇國(guó)際國(guó)內(nèi)地位和作為蘇北地區(qū)國(guó)家振興和提升老百姓生活質(zhì)量的項(xiàng)目，得到了某縣地區(qū)及其江蘇省人民政府等的大力支持和扶植。管理方式見下圖 建設(shè)施工的矩陣式管理圖167。時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告167。167。 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、 《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、 《游樂園管理規(guī)定》等。建筑工程依據(jù)冰河時(shí)代主題公園開發(fā)概念設(shè)計(jì)圖冊(cè)、冰河時(shí)代主題公園項(xiàng)目開發(fā)建筑形態(tài)設(shè)計(jì)指引。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)。建設(shè)施工由建設(shè)單位、施工單位、工程監(jiān)理三方共同負(fù)責(zé)。167。本報(bào)告確定冰河時(shí)代主題公園項(xiàng)目大致按以下三個(gè)階段進(jìn)行：冰河時(shí)代主題公園占地面積 投資額階段 時(shí)間 項(xiàng)目名稱畝 （萬(wàn)元）主題公園 880 8000生存體驗(yàn)區(qū) 870 8000博物院 850 8000基礎(chǔ)設(shè)施 　 9000土地價(jià)格 　 6000第一階段第一年到第二年小計(jì) 2600 39000遠(yuǎn)古原貌區(qū) 650 5000會(huì)議酒店區(qū) 355 2022田園生活區(qū) 400 500景觀隔離區(qū) 350 500第二階段第三年到第四年小計(jì) 1755 8000傳統(tǒng)游樂區(qū) 275 5000科普科教區(qū) 250 3000第三階段 第五年景觀地產(chǎn)區(qū) 225 2022時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告小計(jì) 750 10000總計(jì) 5000 600000項(xiàng)目建設(shè)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)完成，嚴(yán)把施工監(jiān)督、竣工驗(yàn)收及建設(shè)進(jìn)度關(guān)。時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告　 6 　 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排167。景區(qū)服務(wù)通道主要的服務(wù)通道為由傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)大村子至星級(jí)酒店和娛樂休閑等處的餐飲購(gòu)物等對(duì)物資和垃圾排放依賴性較大的區(qū)域。公園內(nèi)旅游車線主題公園中需從公園入口建設(shè)蔓延公園周邊現(xiàn)場(chǎng)修筑雙向硬化路一條。167。 項(xiàng)目技術(shù)資源分析從初步規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目來(lái)看,該開發(fā)項(xiàng)目中的絕大多數(shù)為常規(guī)性的旅游娛樂項(xiàng)目,但涉及到一批技術(shù)含量較高的分項(xiàng)目,如高技術(shù)的生時(shí)代主題公園項(xiàng)目可行性策劃報(bào)告態(tài)環(huán)保、垃圾處理、 污水凈化處理等，其余的主要是涉及到一些高技術(shù)的游樂設(shè)備的購(gòu)買。猛犸象堡所處位置是整個(gè)城區(qū)最佳的觀景點(diǎn)，一條蜿蜒的小道能夠帶領(lǐng)游客登上城堡達(dá)到猛犸象的腳下，城堡內(nèi)的主要功能是作為酒店區(qū)的總統(tǒng)套房，為重要游客提供住宿服務(wù)。以怪石堆砌一座奇異夸張的城堡，在城堡頂端昂首挺立著一尊巨大的猛犸象雕像，以此作為整個(gè)城區(qū)的標(biāo)志性建筑。山坡上雜亂的生長(zhǎng)著各種怪異的植物，奇異的動(dòng)物在叢林中若隱若現(xiàn)，道路兩邊散落大大小小遠(yuǎn)古動(dòng)物的殘骸和化石模型，地面上不時(shí)出現(xiàn)的大型動(dòng)物腳印，這一切都在提醒人們即