【正文】 方的經濟提供動力引擎， 發(fā)展更大產業(yè)效應，爭取地方經濟的快速有效的發(fā)展。 市場調查167。主題公園、五星級酒店、休閑娛樂和旅游地產的建成也將為某縣提供穩(wěn)定的稅源，增加某縣的營業(yè)稅、所得稅和房產稅。(4) 通 過本 項目的建設，將增加某縣的稅收、提高就業(yè)率。(3) 通 過本 項目的建設，將增強旅游業(yè)在江蘇省國民經濟中的地位。改革開放以來，某縣旅游業(yè)與江蘇省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內其他地區(qū)，其產業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。將一個“主題 公園” 孤零零地置于一個周 邊暫時 缺乏配套的地區(qū)，難于成氣候，難于聚集人氣，只有通過主題公園大型項目，整合資源帶動區(qū)域配套，同時加強與某縣川街鎮(zhèn)城市發(fā)展緊密結合，最終形成旅游產業(yè)、休 閑產業(yè)、地產三足鼎立局面，相互促進的發(fā)展格局，這些項目的建立必然促進蘇北地區(qū)的經濟發(fā)展。167。(3) 社會公用設施調查時代主題公園項目可行性策劃報告目前項目用地范圍內社會公用設施嚴重不足，運輸條件、公用動力供應、生活福利設施等要在景區(qū)的建造過程中逐步解決。大部分的省外游客在江蘇的旅游消費意愿為 150200 元/人/ 天（除去大城市間的長途交通費用）；省內游客的旅游消費意愿為 100150 元/ 人/天。省外游客在主題公園內平均停留時間比省內游客長 12 小時。家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是江蘇省和至蘇旅游者經常采用的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。(2) 市 場調查時代主題公園項目可行性策劃報告某縣旅游業(yè)在國家發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足發(fā)展，冰河 時代主題公園作為江蘇旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎。村莊占地面積太大且不集中。高速公路縱橫穿過， 給旅游區(qū) 帶來不少的各種影響，如燥音、視覺景觀、生態(tài) 的破壞、園區(qū)整體被分割等影響。某港正在建設之中，建成后將極大地提高水運吞吐能力，淮河某段將成為黃金水道也是著名的旅游線的必經之地，其區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢為發(fā)展旅游業(yè)提供最好基礎條件。境內淮河大橋是全國最大油管、公路兩用橋、全長 米；寧宿徐高速公路淮河特大橋，橋長 6048 米，寬 米。寧淮、寧宿徐兩條高速過境穿越三分之二的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，到南京只需 45 分鐘，已融入南京一小時經濟圈，距省內其他大中城市都在 2 小時左右，已形成四通八達的交通網，成為蘇北地區(qū)重要的交通中轉和樞紐。社會經濟條件為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經濟保障。具體情況如下：時代主題公園項目可行性策劃報告基礎條件優(yōu)越某縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢體現(xiàn)在人文資源豐富、社會經濟條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個方面。 項目發(fā)展概況167。吸引更多的投資機會和就業(yè)機會。 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由(1) 項 目發(fā) 起單位或發(fā)起人的全稱：江蘇永太國際置業(yè)有限公司(2) 發(fā) 起緣 由：蘇北地區(qū)作為一個旅游資源豐富的地區(qū)，一直沒有得到很好的開發(fā)了利用，從而導致了蘇北地區(qū)的經濟發(fā)展有別于蘇南地區(qū)的發(fā)展，為此蘇北地區(qū)需要打造一張對外宣傳的旅游名片。某縣政府可以將冰河時代主題公園等最寶貴的旅游資源，作為最有力的對外宣傳窗口。因此，今后除了政府提供相應的政策保障和資金支持外，還可以吸收更多的沿海地區(qū)資金以及一些外資共同參與對江蘇旅游業(yè)的開發(fā)與建設。 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃國家產業(yè)轉移和開發(fā)江蘇建設旅游大省為某縣的發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個良好的政策環(huán)境。時代主題公園項目可行性策劃報告　 2 　 項目背景和發(fā)展概況167。五、技術可行：項目本身并不需要真正的環(huán)境和產地，只需模擬和仿真。三、市場可行：目前同類產品的供給市場不足，需求市場較旺盛。亦契合某縣“旅游 帶縣” 的產業(yè)政策導向。 項目投資回報經終合分析研究，確定本項目的主要經濟指標如下：(1) 總投資 6 億元(2) 內部收益率：（ IRR）為 %；(3) 靜 態(tài)投資回收期為 年；(4) 動態(tài)投資回收期為 年；167。167。(3) 國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設政策、法令和法規(guī)。 研究工作依據(jù)(1) 項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可 行性研究單位的請示報告的批復文件。 項目主管部門江蘇省建設局167。 項目背景167。 社會效益 ....................................................................................33第 12 章 可行性研究結論與建議 ...........................................................34167。 間接經濟效益 ............................................................................32167。 盈虧平衡分析 ............................................................................28167。 財務評價 .....................................................................................27167。 資金籌措 ....................................................................................27第 8 章 經濟效益研究和評價 .................................................................27167。 投資估算依據(jù) ............................................................................26167。 項目組織管理 ............................................................................25167。 項目建設依據(jù) ............................................................................24167。 項目總體進度計劃 ....................................................................24167。 主體功能區(qū)域 ............................................................................20167。 總體功能分區(qū)框架 ....................................................................16167。 園址選擇 ....................................................................................15第 5 章 總體規(guī)劃 .....................................................................................16167。 能源供應條件 ...................................................................14時代主題公園項目可行性策劃報告167。 資源稟賦狀況 ...................................................................14167。 市場預測 ....................................................................................12第 4 章 建設條件與園址選擇 .................................................................13167。 客源市場偏好： .................................................................１1167。 需求市場 ....................................................................................１0167。 國內主題公園供給現(xiàn)狀 ...................................................１0167。 投資的必要性 ............................................................................09第 3 章 市場分析 .....................................................................................10167。 項目發(fā)展概況 ............................................................................07167。 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 .......................................................06167。 可行性研究初步結論 ................................................................05第 2 章 項目背景和發(fā)展概況 .................................................................06167。 項目研究的范圍 ........................................................................05167。 項目擬建地區(qū)、地點 .........................................................04167。 項目名稱 ...........................................................................04167。時代主題公園項目可行性策劃報告時代主題公園項目可行性策劃報告時代主題公園項目可行性策劃報告目錄第 1 章 項目總論 .....................................................................................04167。 項目背景 ....................................................................................04167。 項目主管部門 ...................................................................04167。 研究工作依據(jù) ............................................................................04167。 項目投資回報 ............................................................................05167。 項目提出的背景 ........................................................................06167。 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ...................................................06167。 已進行的調查研究項目及其成果 ...................................07167。 市場調查