20xx泉州市綠色人家項(xiàng)目策劃報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 84 陽(yáng)光美 爾 奇（二期） 81 27 89 66 大江盛世（ A區(qū)） 64 74 166 嘉林廣 場(chǎng) 3270 20冠 亞 目前建設(shè)美仙山安置小區(qū)、金鳳嶼安置小區(qū)和西福安置小區(qū)，建設(shè)周期均為兩年。關(guān)鍵詞 2：消化量——02 年至今共消化 ㎡，其中洛江中心城區(qū)消化 萬(wàn)㎡（ 08年之前消化 51萬(wàn)㎡， 08年 16月消化 ㎡）占%，雙陽(yáng)消化 ㎡（ 0203年消化 ㎡， 0506年處于空檔期消化量為零， 0708年 6月消化 ㎡）。隨著基 礎(chǔ) 配套 設(shè) 施的逐步健全，具有潛在高端居住物 業(yè) 開(kāi) 發(fā) 價(jià) 值，是泉州最適宜人居的區(qū)域之一。馬甲科教旅游度假區(qū) 發(fā) 展教科研、高尚住宅和旅游度假，建成獨(dú)具特色的休 閑 度假區(qū)。 經(jīng)濟(jì)實(shí)力1．指標(biāo)一： GDP※洛江區(qū) GDP總值處于泉州各縣市最低水平，但在人均 GDP方面，近年來(lái)保持在 1520%的幅度增長(zhǎng)，與其他縣市相比處于中上水平，僅次于石獅、晉江和惠安。 2022年城鎮(zhèn)人口為 ，占總?cè)丝诘?38％；農(nóng)村人口為 ，占總?cè)丝诘?59％，外來(lái)人口 萬(wàn)人主要集中在萬(wàn)安、雙陽(yáng)、河市，人口城鎮(zhèn)化水平 %。便捷的區(qū)位交通體系，使洛江成為泉州中心城區(qū)新熱點(diǎn)。3．指標(biāo)三：消費(fèi)品零售額4．指標(biāo)四：固定資產(chǎn)投資0307年洛江區(qū)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例均呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)； 07年洛江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重位居泉州第一；與泉州其他區(qū)域相比，洛江固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度處于中下游水平，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資力度處于中等水平。發(fā)展目標(biāo)區(qū)域發(fā)展特征總結(jié)市場(chǎng)特征小結(jié) 啟示區(qū)域發(fā) 展優(yōu)勢(shì)地域 資 源廣 闊 ，具有泉州中心城區(qū) 2/3的土地面 積 。農(nóng)業(yè) 人口比重 過(guò) 大， 農(nóng) 村人口占 59％以上，居民 還 不到38% ，外來(lái)人口多，占 總 人口的 25% 。 愛(ài)家 8畝 2萬(wàn)㎡ 0809年 高層 +別墅 嘉琳廣場(chǎng) 376畝 60萬(wàn)㎡ 總建面積 ㎡，已入市 ㎡0809年 高層 陽(yáng)光國(guó)際廣場(chǎng) 30畝 ㎡ 總建面積 15萬(wàn)㎡已入市 ㎡合計(jì) 700畝 ㎡ 雙陽(yáng)街道預(yù)計(jì)入市時(shí)間 建筑形態(tài) 樓盤 用地規(guī)模 總建面積 備注2022年 8月 小高層 陽(yáng)光花園城（三 四五期） 約 65畝 約 ㎡總 80畝已開(kāi)發(fā) 15畝，總建面積 15萬(wàn)㎡，已入市 ㎡合計(jì) 約 65畝 約 ㎡ 總計(jì) 765畝 ㎡ 編號(hào) B7 B040403 A1 B5 A2 B2 B0210 B040401/02 總計(jì)地理位置 雙陽(yáng)街道 陽(yáng)新街雙陽(yáng)華僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)雙陽(yáng)街道陽(yáng)新街雙陽(yáng)街道陽(yáng)新街雙陽(yáng)街道陽(yáng)新街雙陽(yáng)街道陽(yáng)新街雙陽(yáng)街道陽(yáng)光北路雙陽(yáng)華僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)出讓面積（畝） 39 67 建設(shè)面積（萬(wàn)㎡） 成交價(jià)格（萬(wàn)元） 3460 5380 7380 1860 5020 900 8500 2191出讓時(shí)間 061228 061228 061228 061228 061228 061228061228061023注：數(shù)據(jù)來(lái)源洛江國(guó)土 資 源局—— 雙陽(yáng)未開(kāi)發(fā)地塊潛在放量約 39萬(wàn)㎡06年至 2022年 8月份城 東 的土地交易情況地塊編號(hào) 地塊位置 出讓面積 容積 率 建筑面積（ 萬(wàn)㎡） 掛牌起 始價(jià) 成交價(jià)格 成交時(shí)間202201號(hào)地塊324國(guó)道城東段北側(cè)，西福立交出口匝道北側(cè) ㎡（ ）小于 3960萬(wàn)元 4260萬(wàn)元9202205號(hào)地塊324國(guó)道城東段西側(cè)（原豪盛公司城東廠區(qū)） ㎡（ ）以下 31550萬(wàn)元51600萬(wàn)元9202208號(hào)地塊豐澤區(qū)城東海峽體育館以南，安吉路西側(cè)城東商城 1號(hào)地塊㎡（ ）以下 22670萬(wàn)元60400萬(wàn)元9城東商城 2號(hào)地塊㎡（ ）以下 202211號(hào)地塊城東組團(tuán)安吉路與 42號(hào)路交叉口的西南側(cè)、海峽體育中心的南面㎡（ ） 3130萬(wàn)元 3450萬(wàn)元 2022－ 02號(hào)地塊城東西福社區(qū)，毗鄰高速公路出口和城東中心大道 ㎡（ ）小于 10100萬(wàn)10800萬(wàn)元 8202216號(hào)地塊 城東組團(tuán)，安吉路西側(cè) ㎡（ ）以下 42250萬(wàn) (商住樓面地價(jià) 935元 /㎡ )已流拍 ,將重新掛牌202203號(hào)地塊城東鳳嶼社區(qū)，毗鄰泉州醫(yī)高專校區(qū)和滯洪區(qū)、濱江大道約 ㎡（ ）小于 34700萬(wàn)元 (商住樓面地價(jià) 1201元 /㎡ )已流拍 ,將重新掛牌合計(jì) —— 城東片區(qū)未開(kāi)發(fā)土地超 900畝，約 160萬(wàn)㎡的潛在放量注：數(shù)據(jù)來(lái)源洛江國(guó)土資源局基本結(jié)論 ：注：數(shù)據(jù)來(lái)源泉州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)——02 年至今，洛江項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體量不大，主要以企業(yè)用地為主，存在開(kāi)發(fā)限制； “退二進(jìn)三 ”政策頒布之后，其中心商務(wù)區(qū)的地位已然確定，作為宜居型的副城市中心，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將逐漸步入高峰期。產(chǎn)品設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞 1：產(chǎn)品形態(tài)時(shí)間 段 建筑形 態(tài) 洛江中心區(qū)代表樓 盤 合計(jì) 雙陽(yáng)街道代表樓 盤 合 計(jì) 總計(jì)20222022年 多 層翡翠山莊、金禧名 門 、首富商城、 漢 唐商城、萬(wàn)源花苑、美 爾 奇花苑、萬(wàn)榮公寓、華 盛嘉園、萬(wàn)祥假日公寓9 僑 福四季花苑、 祥光花苑 (一、二期 ) 2 11小高 層 武夷花苑、 東 辰大廈、日出東 方、金色 麗 景、 東 方星城、 華 景仁居、景明花園7 ――――――――――― 0 7多 層 /小高 層 吉源小區(qū) 1 ――――――――――― 0 12022年 小高 層 ――――――――――― 0 祥光花苑 (三期 )、 陽(yáng)光花園城（一期） 2 22022年 多層帶電梯 武夷花園三期 1 ――――――――――― 0 1小高 層 ――――――――――― 0 陽(yáng)光花園城（二期）、 陽(yáng)光花園城（三期）、 祥光花苑 (四、五期 )3 3高 層 大江盛世、 冠亞 雙陽(yáng)、洛江城區(qū)、泉州市區(qū)歷年價(jià)格走勢(shì)圖800 1600202243003300160048003100202241009000750055004350390002022400060008000100002022 2022 2022 2022 2022上半年單位：元 /㎡雙陽(yáng) 洛江 泉州市區(qū)區(qū)域 時(shí)間段 代表樓盤 均價(jià)（元 /㎡） 備注洛江 2022年以前 首富商城 多層 800900 2022 2022 吉源小區(qū)一二期 多層 1400，小高層 15001750 20222022 東方星城、景明花園 多層 24002500，小高層 25003000 2022年 金色麗景 均價(jià) 3800左右 2022年 日出東方、陽(yáng)光美爾奇 均價(jià) 4800左右 2022年上半年 陽(yáng)光美爾奇、陽(yáng)光國(guó)際花園城、嘉琳廣場(chǎng) 均價(jià) 5050左右 雙陽(yáng) 2022年 祥光花苑一二期 均價(jià) 800 2022年 祥光花苑三期、陽(yáng)光花園城一期 均價(jià)分別為 4100、 3800 2022年 祥光花苑四五期、陽(yáng)光花園城 均價(jià)分別為 4300、 4200 祥光花苑目前每㎡降 800900元。 愛(ài)家 未開(kāi)盤預(yù)計(jì) 高層 嘉林廣場(chǎng) （一期） 3888 4300 80%以上 高層＋別墅一期推出 7號(hào)樓，已售畢，二期 8號(hào)樓即將推出。項(xiàng) 目 處 于雙陽(yáng)街道正中心，占地 約 70畝 ， 總 建 約： 15萬(wàn)平方米。對(duì)本案的參照價(jià)值： 祥光花苑與陽(yáng)光花園
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