【正文】 量（萬㎡）2022年及以前 多層 翡翠山莊 22 100% 0多層 金禧名門 8 100% 0多層 首富商城 35 4 100% 4 0多層 漢唐商城 25 3 100% 3 0多層 萬源花苑 2 100% 2 0多層 /小高層 吉源小區(qū) 86 100% 02022年 多層 美爾奇花苑 20 100% 02022年 多層 萬榮公寓 13 100% 02022年 多層 華盛嘉園 11 100% 02022年 多層 萬祥假日公寓 10 100% 02022年 小高層 武夷花苑 100% 02022年 斷檔期合 計 約 390 約 51 100% 約 51 0 小高 層 /別墅 陽光美 爾 奇 33 45% 高 層 陽光國 際 廣場 34 （一期 ） 100% 0 高 層 ＋ 別 墅 嘉林廣 場 一期 376 （ 7） 100% 0合 計 443 % 2022年 小高 層 東 辰大廈 10 100% 10 0小高 層 日出 東 方 100% 0小高 層 金色 麗 景 12 100% 0小高 層 東 方星城 45 100% 0小高 層 華 景仁居 20 100% 0小高 層 景明花園 25 4 100% 4 0雙陽街道2022年 11月 多 層 僑 福四季花 苑 約 8畝 100% 02022年 9月 多 層 祥光花苑（一、二期）約 25畝 100% 02022年 12月 小高 層 祥光花苑 (三期 ) 約 17畝 85% 2022年 4月 小高 層 祥光花苑(四、五期 ) 約 30% 2022年 10月 小高 層 陽光花園城 （一期） 約 15畝 100% 02022年 1月 小高 層 陽光花園城 （二期）合 計 % 總計 關(guān)鍵詞 4：未來放量（ 170+39+160=369萬㎡）—— 即將入市項目體量約 170萬㎡洛江中心城區(qū)預計入市時間 建筑形態(tài) 樓盤 用地規(guī)模畝 總建面積 備注2022年 9月 多層帶電梯 武夷花園三期 20畝 ㎡ 　 A區(qū) 高層 大江盛世 266畝 78萬㎡ 　 高層 冠亞 愛家 8畝 2萬㎡ 　0809年 高層 +別墅 嘉琳廣場 376畝 60萬㎡ 總建面積 ㎡，已入市 ㎡0809年 高層 陽光國際廣場 30畝 ㎡ 總建面積 15萬㎡已入市 ㎡合計 　 　 700畝 ㎡ 　雙陽街道預計入市時間 建筑形態(tài) 樓盤 用地規(guī)模 總建面積 備注2022年 8月 小高層 陽光花園城（三 四五期） 約 65畝 約 ㎡總 80畝已開發(fā) 15畝，總建面積 15萬㎡，已入市 ㎡合計 　 　 約 65畝 約 ㎡ 　總計 　 　 765畝 ㎡ 　編號 B7 B040403 A1 B5 A2 B2 B0210 B040401/02 總計地理位置 雙陽街道 陽新街雙陽華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)雙陽街道陽新街雙陽街道陽新街雙陽街道陽新街雙陽街道陽新街雙陽街道陽光北路雙陽華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)出讓面積（畝） 39 67 建設面積（萬㎡） 成交價格（萬元） 3460 5380 7380 1860 5020 900 8500 2191出讓時間 061228 061228 061228 061228 061228 061228061228061023注：數(shù)據(jù)來源洛江國土 資 源局—— 雙陽未開發(fā)地塊潛在放量約 39萬㎡06年至 2022年 8月份城 東 的土地交易情況地塊編號 地塊位置 出讓面積 容積 率 建筑面積（ 萬㎡） 掛牌起 始價 成交價格 成交時間202201號地塊324國道城東段北側(cè)，西福立交出口匝道北側(cè) ㎡（ ）小于 3960萬元 4260萬元9202205號地塊324國道城東段西側(cè)（原豪盛公司城東廠區(qū)） ㎡（ ）以下 31550萬元51600萬元9202208號地塊豐澤區(qū)城東海峽體育館以南，安吉路西側(cè)城東商城 1號地塊㎡（ ）以下 22670萬元60400萬元9城東商城 2號地塊㎡（ ）以下 202211號地塊城東組團安吉路與 42號路交叉口的西南側(cè)、海峽體育中心的南面㎡（ ） 3130萬元 3450萬元 2022－ 02號地塊城東西福社區(qū)，毗鄰高速公路出口和城東中心大道 ㎡（ ）小于 10100萬10800萬元 8202216號地塊 城東組團，安吉路西側(cè) ㎡（ ）以下 42250萬 (商住樓面地價 935元 /㎡ )已流拍 ,將重新掛牌202203號地塊城東鳳嶼社區(qū)，毗鄰泉州醫(yī)高專校區(qū)和滯洪區(qū)、濱江大道約 ㎡（ ）小于 34700萬元 (商住樓面地價 1201元 /㎡ )已流拍 ,將重新掛牌合計 　 　 　 　 　 　—— 城東片區(qū)未開發(fā)土地超 900畝，約 160萬㎡的潛在放量注：數(shù)據(jù)來源洛江國土資源局基本結(jié)論 ：注：數(shù)據(jù)來源泉州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)——02 年至今，洛江項目開發(fā)總體量不大，主要以企業(yè)用地為主，存在開發(fā)限制； “退二進三 ”政策頒布之后，其中心商務區(qū)的地位已然確定，作為宜居型的副城市中心，房地產(chǎn)開發(fā)將逐漸步入高峰期?！?隨著該區(qū)位交通易達性的逐步改觀和市政基礎設施的建設，該區(qū)位已成為與中心城區(qū)附屬關(guān)系最緊密的居住板塊，將吸引更多消費者的關(guān)注?！?從上述數(shù)據(jù)不難看出，該區(qū)位的買方市場相對穩(wěn)定，既使在遭遇今年的政策調(diào)控，供求關(guān)系亦表現(xiàn)不俗，銷售率超過 8成，遠遠好于泉州中心城區(qū)與其他縣市的中心城區(qū)?！?從目前該區(qū)位開發(fā)量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，可以肯定在明后年供求兩方面都將創(chuàng)歷史新高，市場也將面臨更嚴峻的考驗。附件：未來幾年城東安置房放量情況安置房 規(guī)模 安置拆遷戶區(qū)域一期（ 美仙山安置小區(qū)） 345畝 （含三期） 潯 美、前 頭 社區(qū)二期（西福、金 鳳嶼 安置小區(qū)） 160畝 金 鳳嶼 、西福社區(qū)三期（ 美仙山安置小區(qū)） 345畝 （含一期） 潯 美、前 頭 社區(qū)四期（ 東 星社區(qū)） 248畝 東 星、埭 頭 社區(qū)五期（海 濱 花苑） 95畝 莊任社區(qū)小 計 1193畝數(shù)據(jù)來源：博能市 場 數(shù)據(jù) 庫說明： 城東五期安置房土地供應量近 1200畝，總建筑面積達249萬平米，規(guī)劃為 1833層高層建筑，容積率 。目前建設美仙山安置小區(qū)、金鳳嶼安置小區(qū)和西福安置小區(qū)，建設周期均為兩年。將代建回購制：地塊出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)，建成后 85％由指揮部回購， 15％由開發(fā)商出售。安置小區(qū)的陸續(xù)建成入住將為城東片區(qū)帶來大量的人流、物流、信息流，對城東商圈的繁榮起到巨大的推進作用，大量的安置房也會從安置戶私人渠道流入市場，成為城東 — 洛江房市非主流供應市場的主力軍，導致市場的供應壓 力增大。產(chǎn)品設計關(guān)鍵詞 1：產(chǎn)品形態(tài)時間 段 建筑形 態(tài) 洛江中心區(qū)代表樓 盤 合計 雙陽街道代表樓 盤 合 計 總計20222022年 多 層翡翠山莊、金禧名 門 、首富商城、 漢 唐商城、萬源花苑、美 爾 奇花苑、萬榮公寓、華 盛嘉園、萬祥假日公寓9 僑 福四季花苑、 祥光花苑 (一、二期 ) 2 11小高 層 武夷花苑、 東 辰大廈、日出東 方、金色 麗 景、 東 方星城、 華 景仁居、景明花園7 ――――――――――― 0 7多 層 /小高 層 吉源小區(qū) 1 ――――――――――― 0 12022年 小高 層 ――――――――――― 0 祥光花苑 (三期 )、 陽光花園城（一期） 2 22022年 多層帶電梯 武夷花園三期 1 ――――――――――