房地產(chǎn)價格定位分析及項目定價的方法-文庫吧在線文庫
【正文】 房地產(chǎn)價格的結(jié)構(gòu)包括 生產(chǎn)成本、銷售成本、利潤和稅金等項目（略）。 其實，租金能較準確地反映商品房實際價格，因為真正需要房地產(chǎn)商品的人，是租用房地產(chǎn)的人，是他們看中了房地產(chǎn)商品的使用價值，而購買者則不一定真正使用，他可能是作為一種投資去購買商品房，用于保值、升值，他看中的是房地產(chǎn)商品所具有的收益性，房地產(chǎn)的價值最終是體現(xiàn)在使用者身上。 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表（一） 表 7— 4 項目名稱 /因素及權(quán)數(shù) 序號 大地花園 松泉山莊 百仕達花園二期 備注 位置 1 4 4 4 三樓盤地段價值相近 價格 2 3 4 5 百仕達最高 配套 3 3 4 5 百仕達最完善 物業(yè)管理 4 3 4 5 建筑質(zhì)量 5 3 4 4 交通 6 4 4 4 城市規(guī)劃 7 3 3 4 樓盤規(guī)模 8 2 4 5 朝向 9 4 4 4 外觀 10 3 4 5 室內(nèi)裝飾 11 2 4 4 環(huán)保 12 2 5 4 大地花園南朝工廠 發(fā)展商信譽 13 4 4 5 付款方式 14 4 4 4 戶型設(shè)計 15 3 4 5 銷售情況 16 4 4 3 廣告 17 1 3 5 停車位數(shù)量 18 1 4 5 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表（二） 表 7— 5 項目名稱 /因素及權(quán)數(shù) 序號 東湖大廈 景園大廈 景竹園 備注 位置 1 4 4 4 價格 2 4 4 5 配套 3 4 3 5 物業(yè)管理 4 3 3 4 建筑質(zhì)量 5 4 4 4 交通 6 4 4 4 城市規(guī)劃 7 4 4 4 樓盤規(guī)模 8 4 3 5 朝向 9 3 3 4 外觀 10 4 3 5 室內(nèi)裝飾 11 4 4 5 環(huán)保 12 3 4 3 東湖、景竹近主干道，噪音大 發(fā)展商信譽 13 4 4 5 付款方式 14 4 4 4 戶型設(shè)計 15 4 4 5 銷售情況 16 4 4 3 廣告 17 3 3 5 停車位數(shù)量 18 3 3 4 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表（三） 表 7— 6 項目名稱 /因素及權(quán)數(shù) 序號 鹿鳴園 泰寧大廈 新豐大廈 備注 位置 1 4 4 4 三者均臨主干道 價格 2 4 5 4 新豐大廈不包括裝修 配套 3 4 4 3 鹿鳴直飲水、泰寧游泳池 物業(yè)管理 4 4 4 3 建筑質(zhì)量 5 4 5 4 交通 6 4 4 4 城市規(guī)劃 7 4 4 4 樓盤規(guī)模 8 4 4 3 朝向 9 4 4 3 外觀 10 4 5 3 新豐部分戶型為半“暗房” 室內(nèi)裝飾 11 4 4 0 環(huán)保 12 3 4 3 發(fā)展商信譽 13 4 5 4 付款方式 14 4 4 4 戶型設(shè)計 15 4 4 3 銷售情況 16 3 4 2 廣告 17 3 4 3 停車位數(shù)量 18 3 4 3 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表（四） 表 7— 7 項目名稱 /因素及權(quán)數(shù) 序號 碧瑰 園 翡翠園 鴻業(yè)花園 備注 位置 1 4 2 5 翡翠園位置處特區(qū)界線 價格 2 5 2 5 翡翠園均價低于 4000元 /平方米 配套 3 5 3 4 物業(yè)管理 4 4 3 5 鴻業(yè)為智能系統(tǒng) 建筑質(zhì)量 5 4 3 4 交通 6 4 2 5 鴻業(yè)處商業(yè)旺地 城市規(guī)劃 7 4 3 5 鴻業(yè)處規(guī)劃良好的成片住宅區(qū) 樓盤規(guī)模 8 5 4 4 碧瑰園為新港鴻的一部分 朝向 9 4 4 5 鴻業(yè)北倚大頭嶺、東連園林研究所 外觀 10 5 3 4 室內(nèi)裝飾 11 4 3 4 環(huán)保 12 4 3 5 碧瑰園實用率高 發(fā)展商信譽 13 4 3 4 翡翠、鴻業(yè)銷售情況良好 付款方式 14 4 4 4 戶型設(shè)計 15 5 3 4 銷售情況 16 3 5 5 廣告 17 4 3 4 停車位數(shù)量 18 4 4 3 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表（五） 表 7— 8 項目名稱 /因素及權(quán)數(shù) 序號 萬事達名苑 柏麗花園 鴻園居 備注 位置 1 4 5 4 價格 2 4 4 3 配套 3 4 4 3 物業(yè)管理 4 4 4 4 建筑質(zhì)量 5 4 4 4 交通 6 4 4 4 城市規(guī)劃 7 4 4 3 樓盤規(guī)模 8 4 4 3 朝向 9 4 4 4 外觀 10 4 4 3 室內(nèi)裝飾 11 4 5 4 環(huán)保 12 4 4 2 發(fā)展商信譽 13 4 3 付款方式 14 4 4 4 戶型設(shè)計 15 4 4 2 銷售情況 16 3 5 3 廣告 17 3 4 4 停車位數(shù)量 18 4 4 4 （五）營銷簡評 項目分析 （ 1）項目優(yōu)勢 A、羅湖老住宅區(qū)翡翠竹片區(qū)功能完善，交通方便，商業(yè)繁榮，居住環(huán)境優(yōu)越，對本花園的營銷將產(chǎn)生強大的輻射作用。 18個定級因素。因此，這種定價方法比較受一些中、小房地產(chǎn)企業(yè)的歡迎。它是以競爭者的價格為基礎(chǔ)，根據(jù)競爭雙方的力量等情況，制定較競爭者價格為低、高或相同的價格，以達到增加利潤，擴大銷售量或提高市場占有率等目標的定價方法。從 1995年 8月 31日至 1995年底，該花苑共售出 102套住宅，占第一期推出樓盤的 70%，取得了巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。因此，為了建立起市場的認識價值，進行
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