楊曉冬-房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 3年度大盤(pán)，豐富貨量供應(yīng)，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)大。 地鐵一號(hào)線(xiàn)，哈西客站， 10余條公交線(xiàn)路，西湖路、西安路等路網(wǎng)日益完善。項(xiàng)目西面為成都城市南北中軸線(xiàn)的天府大道，雙向八車(chē)道；同時(shí)享有城南區(qū)元華大道、紅路南延線(xiàn)、繞城高速、三環(huán)路以及規(guī)劃中的地鐵一號(hào)線(xiàn)（新會(huì)展出口站）等陸地交通系統(tǒng)，加上府河和城南航空共同組成水陸空立體交通體系，人流到達(dá)極其方便?，F(xiàn)在，新城南的距離觀(guān)正在改變，不再用與成都的距離來(lái)定位自己，而以離城南副中心的三大支點(diǎn)，特別是 “ 世紀(jì)城 ” 的距離來(lái)定位自己，因?yàn)?，城南是未?lái)最繁華的政治、經(jīng)濟(jì)商業(yè)中心。目前周邊項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格在 28003800元 /平方米之間，屬于中低檔次樓盤(pán)，目前已購(gòu)房者和部分區(qū)域潛在客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目周邊的價(jià)值判斷不會(huì)超過(guò)上述價(jià)格過(guò)多。 機(jī)會(huì) 發(fā)展空間 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成都會(huì)展集團(tuán)在成都賴(lài)以成功的基礎(chǔ)是品牌優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，這些核心能力是以帶動(dòng)市場(chǎng)、引導(dǎo)市場(chǎng)走向?yàn)橹饕康摹? 威脅 價(jià)格 本項(xiàng)目臨近樓盤(pán)的成功之路大多依靠?jī)r(jià)格策略制勝，性?xún)r(jià)比的均好是這類(lèi)樓盤(pán)的共性，價(jià)格上升的空間有限。 能為產(chǎn)品打造競(jìng)爭(zhēng)性的賣(mài)點(diǎn) 有利于提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 有利于評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與收益 有利于鎖定目標(biāo)市場(chǎng) 樓盤(pán)暢銷(xiāo)的先決條件 有利于營(yíng)銷(xiāo)策略的實(shí)施 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位核心價(jià)值 整體定位 主題定位 案名定位 形象定位 產(chǎn)品定位 價(jià)格定位 客戶(hù)定位 房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體定位 案名定位 語(yǔ)言的力量遠(yuǎn)勝過(guò)影像，是打開(kāi)人們心扉的最有效的媒介 定位策略：音樂(lè)休閑概念為主，體育休閑概念為輔 本項(xiàng)目 =房地產(chǎn) +音樂(lè) +體育 +教育 +健康 案名：維也納森林 維也納森林 西海岸旅游度假區(qū)，海南首個(gè)音樂(lè)藝術(shù)別墅區(qū) 高山流水 詩(shī)情雅筑 分區(qū)明確 劃分居住氛圍 古典建筑，中國(guó)文化 品位 帶著濃厚的小資情調(diào)，淡淡 的優(yōu)雅與時(shí)尚 形象定位 藝術(shù)特色鮮明的音樂(lè)生活圈 科學(xué)管理的生態(tài)文化圈 藝術(shù)文化與文化的交流融合圈 維也納森林的精神歸屬圈 藝術(shù)特色 健康需求 文化浸染 精神境界 形象定位達(dá)到產(chǎn)品、服務(wù)、文化的統(tǒng)一，然后對(duì)于定位的目標(biāo)應(yīng)該是超越基礎(chǔ)層面，從而使項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)充分顯現(xiàn)，達(dá)到提升形象、塑造品牌文化的目的。項(xiàng)目的客觀(guān)劣勢(shì)都是策劃規(guī)劃中或周邊現(xiàn)有狀況的具體問(wèn)題，可以在日后的具體實(shí)施中加以克服、調(diào)整或轉(zhuǎn)化，從而進(jìn)一步解決。 機(jī)會(huì) 產(chǎn)品機(jī)會(huì) 成都是一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展二線(xiàn)城市，房地產(chǎn)業(yè)正在面臨進(jìn)一步洗牌。 劣勢(shì) 醫(yī)療配套 ? 區(qū)域醫(yī)療配套相對(duì)缺乏。 ? 成都市政府大力興建新城南，市政辦公區(qū)、總部商務(wù)區(qū)和周邊其它市政配套設(shè)施的不斷完善，市場(chǎng)醞釀巨大商業(yè)前景，匯聚超凡人氣和巨大升值潛力。 優(yōu)勢(shì) 政策 ? 2023年起，成都市規(guī)劃局一直強(qiáng)調(diào)城
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