新蘭德西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 開(kāi)發(fā)商品牌的購(gòu)房者所占的比例高達(dá) %，這充分表明購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌的總體認(rèn)知程度不高。 “新蘭德調(diào)查 ( )” 在對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，力圖運(yùn)用數(shù)據(jù)挖掘、形態(tài)分析和決策研究等方法，通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的家庭結(jié)構(gòu)變遷、經(jīng)濟(jì)階層變化、事業(yè)發(fā)展變動(dòng)等各個(gè)階段的關(guān)聯(lián)分析，有效地揭示出其置業(yè)、投資、家庭、生活、事業(yè)等多方面之間內(nèi)在的邏輯與因果關(guān)系。 新蘭德公 司取得數(shù)據(jù)的途徑來(lái)源于消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查和權(quán)威部門(mén)公開(kāi)的資料，如果有涉及版權(quán)糾紛問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)新蘭德公司。 在房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)的條件下，研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義。一方面這些人沒(méi)有太多的積蓄，另一方面他們還需要進(jìn)一步補(bǔ)充知識(shí)，拓展自己的業(yè)務(wù)，將需要很大的資金投入，所以這部分人群的在置業(yè)消費(fèi)上的總體購(gòu)買(mǎi)力不高。 消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品牌認(rèn)知程度不高，其主要原因在于以往開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目本身的宣傳力度很大，而對(duì)開(kāi)發(fā)商本身的品牌在一定程度上宣傳得不夠。因此基于消費(fèi)群體認(rèn)知力不高的狀況，有效的品牌建立將可以從中獲得極大的利益和價(jià)值。 n意向居所與目前居所相比，至工作地點(diǎn)的總體平均車程有所增加 表 . 目前居所與意向居所至工作單位平均車程比較 自駕車（分鐘） 乘公共汽車（分鐘） 目 前居所至工作單位： 21 26 意向居所至工作單位： 32 35 n 數(shù)據(jù)來(lái)源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 購(gòu)房者對(duì)較遠(yuǎn)車程的接受程度有所提高 表 . 目前居所與意向居所至工作單位較遠(yuǎn)車程接受程度比較 自駕車 30 分鐘及以上（ %） 乘公共汽車 40 分鐘及以上（ %） 目前居所至工作單位 意向居所至工作單位 數(shù)據(jù)來(lái)源： 新蘭德調(diào)查 ( ) 伴隨著消費(fèi)者對(duì)居住地點(diǎn)至工作地點(diǎn)的車程要求的放寬，消費(fèi)者住宅區(qū)域呈現(xiàn)郊區(qū)化趨勢(shì)，主要表現(xiàn)為購(gòu)房者在居住區(qū)域的選擇上向城市邊緣或郊區(qū)縣地區(qū)擴(kuò)散。從本次的調(diào)查結(jié)果看，自住型購(gòu)房者仍占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，達(dá)到了購(gòu)房者總數(shù) 86%，剩余的 14%購(gòu)房者則是將投資作為自己置業(yè)的主要目的。所以在有限的經(jīng)濟(jì)條件下，他們?yōu)榱藵M足基本的住房需求，其意向居所建筑面積不可能太大，大都集中在 66— 95平米之間。這表明還是有相當(dāng)一部分人有選擇優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)與優(yōu)美的 自然環(huán)境的傾向，但是在眾多的配套設(shè)施中，在有限的經(jīng)濟(jì)支出條件下，他只能將自己的為配套設(shè)施付出的成本，按照其重要性進(jìn)行相應(yīng)的投入，也就是說(shuō)，購(gòu)房者會(huì)對(duì)自己最重要的配套設(shè)施進(jìn)行最多的投入，而會(huì)對(duì)自己最不重要的配套設(shè)施進(jìn)行最少的投入或者不投入。但是這其中有一部分購(gòu)房者由于目前經(jīng)濟(jì)條件所限，只有放棄優(yōu)美的園林設(shè)計(jì)和自然景觀，選擇房?jī)r(jià)較低的居所。 從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，投資型購(gòu)房者對(duì)居所的交通配套表現(xiàn)出了特別高的關(guān)注程度。 多數(shù)投資型購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)物和休閑娛樂(lè)是自己生活的主要內(nèi)容，而且認(rèn)為房地產(chǎn)投資在投資理財(cái)中，成為超越儲(chǔ)蓄而處于第一重要的方式。他們推崇的生活方式是簡(jiǎn)單的、樸素的、寧?kù)o的、溫馨的，但同時(shí)又是開(kāi)放的而又不乏現(xiàn)代氣息的生活方式。除了工作以外，休閑娛樂(lè)和購(gòu)物是他們重要的生活內(nèi)容。 附注： 為了讓開(kāi)發(fā)商 /代理商更深入細(xì)致了解區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)需求，本次調(diào)查報(bào)告分為總體報(bào)告、分地區(qū)報(bào)告（城區(qū) /南郊 /東郊 /西郊 /北郊 /高新區(qū) /長(zhǎng)安區(qū)）和分產(chǎn)品報(bào)告（住宅 /商住樓 /公寓 /別墅）。 結(jié)語(yǔ)： 2020 年西安商品房無(wú)論在銷售或開(kāi)發(fā)方面均是大幅邁進(jìn)的一年，商品房竣工面積接近 300 萬(wàn)平方米，而與此同時(shí)銷售量較 2002 年增幅達(dá)到 30%以上；價(jià)格也呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的直走勢(shì)特征，較去年同比增長(zhǎng) 1 個(gè)百分點(diǎn)。 享受型購(gòu)房者 享受型購(gòu)房者與其他購(gòu)房者相比，他們更加關(guān)注生活質(zhì)量、生活品位的提高。 一部分是年輕人，他們的事業(yè)處于剛剛起步的階段或者發(fā)展的初期階段，他們的 收入水平較低或者一般，家庭平均月收入水平在 2000— 4000 元占一半左右的比例，而 4001— 6000元的比例約為30%。從意向的投資情況來(lái)看，大約 85%的投資型購(gòu)房者會(huì)對(duì)一居室或兩居室進(jìn)行投資。 投資型購(gòu)房者的置業(yè)特點(diǎn)及購(gòu)買(mǎi)權(quán)衡 購(gòu)房者的投資意識(shí)已經(jīng)有所提升。屬于后一種情況的購(gòu)房者，他們大多數(shù)喜歡寧?kù)o的、隱秘的、自然的生活，所以會(huì)將居所選在自然環(huán)境好的離城區(qū)很遠(yuǎn)的區(qū)域。 除此之外，對(duì)學(xué)校配套、醫(yī)務(wù)配套、和自然景觀的關(guān)注程度也 較高，認(rèn)為以上三項(xiàng)設(shè)施是居住區(qū)域重要配套設(shè)施的購(gòu)房者所占的比例分別為 %、 %和 %。 以上是從居所的居室數(shù)量的增加來(lái)說(shuō)明購(gòu)房者的改善生活空間的置業(yè)目的，下面從居所的建筑面積的加大方面進(jìn)一步說(shuō)明。就市區(qū)及郊區(qū)縣整個(gè)地區(qū)來(lái)看，目前居住于西安郊區(qū)縣的購(gòu)房者所占的比例為 %，而購(gòu)房者的意向購(gòu)房區(qū)域在郊區(qū)縣的比例已經(jīng)上升至 %。以購(gòu)房前后家庭結(jié)構(gòu)沒(méi)有發(fā)生變化的三口之家為例， 目前家庭成員的人均建筑面積為 ，而購(gòu)房者的意向居所使家庭成員的人均建筑面積上升到 32 平米。 置業(yè)消費(fèi)盲區(qū)與企業(yè)品牌建立 置業(yè)投資雖然是家庭的最大消費(fèi)投資之一，但由于其選擇、決策、談判、購(gòu)買(mǎi)過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，涉及眾多環(huán)節(jié)，因此存在著比較極大的認(rèn)知難度，而消費(fèi)者在房屋
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