江旅國(guó)際大廈推廣方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 空間。紅谷灘的商業(yè)發(fā)展擬初步確立按 “一個(gè)核心區(qū)，兩條輻射帶，三個(gè)功能區(qū)，四條商業(yè)街 ”的模式來(lái)構(gòu)造紅谷灘新區(qū)未來(lái)的商業(yè)平臺(tái)。 財(cái)富廣場(chǎng) 八一大道 357號(hào) 二層地下室 裙樓五層 塔樓 30 層 ㎡ 5000 元 /㎡ 投資、置業(yè)人士及個(gè)體戶品牌經(jīng) 銷商 2021 年 8月 1 日 六、七層為高級(jí)商務(wù)會(huì)所，擁有 4000㎡的屋頂花園，商務(wù)配套：屋頂游泳池、健身中心、網(wǎng)球場(chǎng)院、咖啡廳、多功能廳、網(wǎng)絡(luò)會(huì)議室、電話電話會(huì)議。 95% 廣告、媒體、企事業(yè)單位 電梯 2部 金源大廈 海關(guān)對(duì)面 32元 /m178。 95% 房產(chǎn)、美容、廣告 商場(chǎng)、商務(wù)中心、停車場(chǎng)、餐飲 物資大樓 八一大道 432號(hào) 18元 /m178。 樓層布局和功能： 14 層北京華聯(lián)超市、 527 層為公寓、寫字樓。 829 層為公寓、寫字樓。市場(chǎng)比較法的重點(diǎn)是比較實(shí)例的選取，即兩宗物業(yè)之間具有可比性，為了使比較實(shí)例的選取科學(xué)、準(zhǔn)確，我們根據(jù)江旅國(guó)際大廈的特點(diǎn)，選取了南昌目前寫字樓典范──江信國(guó)際大廈、南昌早期寫字樓—— 華財(cái)大廈、南昌寫字樓換代產(chǎn)品 —— 國(guó)貿(mào)廣場(chǎng) 。 南昌本土有實(shí)力的公司以及處于發(fā)展快速上升期的成長(zhǎng)型公司。完善的配套 餐飲、酒店、百貨、醫(yī)院、銀行、公園…… 造就了福州路的璀璨、繁華。商務(wù)氣氛濃郁，配套設(shè)施完善；交通極其便利；全面提升商務(wù)速度， 是時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新坐標(biāo)。江旅國(guó)際大廈 CBD 區(qū)位、 綠色空間 ，定使您 的企業(yè)形象魅力大增，財(cái)富升值無(wú)可估量。 ? 全部配置戶式中央空調(diào)，自由掌控；新風(fēng)供應(yīng)，帶來(lái) 24 小時(shí)清醒頭腦及清新感受 。整合片區(qū)商務(wù)功能，成就價(jià)值非凡的CBD 辦公環(huán)境。 商務(wù)配套 ? 層高 3． 6 米，天然高度，空氣清新流通 ；更大商務(wù)空間，讓思想自由飛翔。 —— 未來(lái)可在 旅游公司 及 商務(wù)寫字樓 中 派發(fā) ，并借此全面提升 江旅國(guó)際大廈的品牌形象。賣方可以針對(duì)每位客戶來(lái)設(shè)計(jì)不同的產(chǎn)品，制定相應(yīng)的營(yíng)銷計(jì)劃。 （ 4） 品質(zhì)因素 江旅國(guó)際大廈國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 5A 級(jí)的品質(zhì)顯然優(yōu)于華財(cái)大廈等，與江信國(guó)際大廈相當(dāng)。月 。 項(xiàng)目名稱： 地王廣場(chǎng) 項(xiàng)目地址：中山路 占地面積： 7826 M2 發(fā)展商：江西福泰房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：泛華（廣東）工程有限公司 物業(yè)類型：商場(chǎng)，休閑，酒店式公寓，寫字辦公。 客戶對(duì)象及特征：知名公司，專業(yè)性金融、證券公司。 100% 商業(yè)人士 銀行、 24小時(shí)監(jiān)控 江鈴大廈 蘇圍路 30元 /m178。 98% 從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)或事業(yè)單位 電梯 1部 強(qiáng)威大廈 中山路 65號(hào) 31元 /m178。不論是投資租用型業(yè)主或自用型業(yè)主 ， 都是想買一個(gè)好的增值的前景，而現(xiàn)在南昌的寫字樓，正以各大商圈為中心形成不同的 “圈地 ”格局，所以選擇何種商圈，正是鎖定區(qū)域作出絕佳選擇的上策。地王廣場(chǎng)所在的中山路商圈是南昌市數(shù)百年的城 市發(fā)展的歷史沉淀，人氣聚集，品牌匯集。估計(jì)商住樓會(huì)在相當(dāng)一段時(shí)間存在，因?yàn)楝F(xiàn)階段不斷有人創(chuàng)業(yè)，而這些創(chuàng)業(yè)者還沒有能力在寫字樓辦公，這是一個(gè)很實(shí)際的問題。 1993 年，華財(cái)大廈以近百米的高度面市 ，是當(dāng)年南昌的標(biāo)志建筑。 4． 供應(yīng)量及需求量均較小 南昌寫字間市場(chǎng)處于起步階段，由于支撐高檔寫字間發(fā)展的商貿(mào)公司、智囊機(jī)構(gòu)及高科技公司相對(duì)有限，且經(jīng)營(yíng)水平較低，因此整個(gè)市場(chǎng)增長(zhǎng)緩慢，市場(chǎng)潛力有待開發(fā)和挖掘。 2． 高檔寫字間租賃市場(chǎng)仍不成熟， 整體 市場(chǎng) 有待 啟動(dòng) 南昌市租賃市場(chǎng)仍不成熟，主要表現(xiàn)在租賃價(jià)比較低，投資回報(bào)年限過長(zhǎng)，并 缺乏專業(yè)的物業(yè)租賃公司或投資公司，市場(chǎng)對(duì) 高檔寫字間租賃需求 增長(zhǎng)有限 ，上述種種不成熟現(xiàn)象都使高檔寫字間的租賃市場(chǎng)發(fā)展緩慢，針對(duì)商務(wù)寫字間的投資市場(chǎng)也受到了很大的制約。相比以往，呈現(xiàn)出專業(yè)化、商圈化的特點(diǎn)。首先，商住型物業(yè)立項(xiàng)為住宅，立項(xiàng)是住宅，屬于土地創(chuàng)業(yè)，比商業(yè)創(chuàng)業(yè)便宜 50％ ； 其 次，二者的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)差距更大，比如消防系統(tǒng)，國(guó)家規(guī)定住宅可以不上消防系統(tǒng)，但是寫字樓一定得有。 （ 2） 融入商業(yè)圈 縱觀前面提及的幾個(gè)專業(yè)寫字樓，與最早的江信國(guó)際大廈不同的是，它們都不是作為單體存在，而是融于各商業(yè)圈中。而其中紅谷大道是以南昌世界貿(mào)易中心建設(shè)為龍頭，建設(shè)總建筑面積
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