江旅國(guó)際大廈推廣方案-閱讀頁(yè)
2025-05-30 19:42本頁(yè)面
【正文】 智能化寫字樓 戶 型：三種 50 M2 100 M2 150M2（ 138158 M2） 樓層布局和功能： 125 層為寫字辦公、 2627 層為各類會(huì)儀場(chǎng)所 特 色：入口大堂氣派豪華，全大理石。 客戶對(duì)象及特征：知名公司，專業(yè)性金融、證券公司。 榮 譽(yù)：建設(shè)部頒發(fā)的江西省寫字樓優(yōu)秀物業(yè)管理示范單位 出 租 率： 80%以上 項(xiàng)目名稱： 太平洋購(gòu)物廣場(chǎng)商務(wù)大廈 項(xiàng)目地址：中山路與象山路交匯處 物業(yè)類型：商務(wù)公寓、寫字兩用。 樓層布局和功能： 14 層北京華聯(lián)超市、 527 層為公寓、寫字樓。 營(yíng)銷缺陷： 1. 寫字樓宣傳定位普通，無個(gè)性。 項(xiàng)目名稱： 地王廣場(chǎng) 項(xiàng)目地址：中山路 占地面積： 7826 M2 發(fā)展商：江西福泰房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：泛華（廣東）工程有限公司 物業(yè)類型：商場(chǎng)，休閑，酒店式公寓，寫字辦公。 戶型：全框架結(jié)構(gòu)，可自由組合成 60 M2300 M2 不同面積的辦公區(qū)。 829 層為公寓、寫字樓。 三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 我們認(rèn)為，江旅大廈的價(jià)格定位最基本的三個(gè)原則是：一要考慮項(xiàng)目成本和盈利目標(biāo)，二要分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成本、價(jià)格和產(chǎn)品，三要考慮客戶需求和目標(biāo)客戶的預(yù)期價(jià)值。月 。月，且比較平穩(wěn)，但總體來說，穩(wěn)中有升。市場(chǎng)比較法的重點(diǎn)是比較實(shí)例的選取，即兩宗物業(yè)之間具有可比性，為了使比較實(shí)例的選取科學(xué)、準(zhǔn)確，我們根據(jù)江旅國(guó)際大廈的特點(diǎn)，選取了南昌目前寫字樓典范──江信國(guó)際大廈、南昌早期寫字樓—— 華財(cái)大廈、南昌寫字樓換代產(chǎn)品 —— 國(guó)貿(mào)廣場(chǎng) 。 （ 2）周邊配套 本項(xiàng)目周邊配套相對(duì)較完善，賓館、酒店、公園、娛樂等等。 （ 4） 品質(zhì)因素 江旅國(guó)際大廈國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 5A 級(jí)的品質(zhì)顯然優(yōu)于華財(cái)大廈等，與江信國(guó)際大廈相當(dāng)。月 ，水電及物業(yè)費(fèi)另計(jì)。 南昌本土有實(shí)力的公司以及處于發(fā)展快速上升期的成長(zhǎng)型公司。 （二）推廣策略 1．項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)點(diǎn) 省旅游局各部門進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)辦公，全面提升商務(wù)形象 標(biāo)準(zhǔn) 5A 級(jí)的甲級(jí)商務(wù)辦公大廈 優(yōu)越自然人文環(huán)境，南昌高端生態(tài)型辦公樓 江西首家特色主題寫字樓 旅游服務(wù)超市 成熟的商業(yè)配套，南昌市主要餐飲、休閑、旅游住宿中心 南昌首創(chuàng)觀光電梯寫字樓 身 份和地位得以彰顯 板式寫字摟，自然采光、通風(fēng)俱佳 健康保證 現(xiàn)代新穎外立面 南昌標(biāo)志性建筑 物業(yè)增值服務(wù) 北京萬(wàn)通物業(yè)管理公司提供定制服務(wù) 2．總體推廣策略 定制營(yíng)銷──以客戶需求為市場(chǎng)導(dǎo)向的營(yíng)銷方式 所謂定制營(yíng)銷，是市場(chǎng)細(xì)分的極限程度。賣方可以針對(duì)每位客戶來設(shè)計(jì)不同的產(chǎn)品，制定相應(yīng)的營(yíng)銷計(jì)劃。 3．宣傳策略 概念定位 在江旅國(guó)際大廈傳播推廣中，建議應(yīng)用概念傳播，加大概念炒作 核心概念定位 南昌高端生態(tài)商務(wù)空間 分概念定位 1． 形象概念 強(qiáng)勢(shì)品牌，領(lǐng)跑商務(wù)未 來 2． 區(qū)位概念 位置優(yōu)越，同步國(guó)際商務(wù)速度 3． 環(huán)境概念 自然調(diào)節(jié)完善的配套 餐飲、酒店、百貨、醫(yī)院、銀行、公園…… 造就了福州路的璀璨、繁華。 —— 自辦媒體命名為《旅游信息快報(bào)》，突出商務(wù)特征，每月發(fā)行一期。 —— 未來可在 旅游公司 及 商務(wù)寫字樓 中 派發(fā) ，并借此全面提升 江旅國(guó)際大廈的品牌形象。綠色商務(wù)空間 江旅國(guó)際大廈，成就您事業(yè)的顛峰， 實(shí)力與氣概、尊貴與從容在此彰顯。商務(wù)氣氛濃郁，配套設(shè)施完善；交通極其便利；全面提升商務(wù)速度， 是時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新坐標(biāo)。整合片區(qū)商務(wù)功能，成就價(jià)值非凡的CBD 辦公環(huán)境。 商務(wù)配套 ? 層高 3． 6 米，天然高度，空氣清新流通 ；更大商務(wù)空間，讓思想自由飛翔。 ? 全部配置戶式中央空調(diào)，自由掌控；新風(fēng)供應(yīng)，帶來 24 小時(shí)清醒頭腦及清新感受 。江旅國(guó)際大廈 CBD 區(qū)位、 綠色空間 ，定使您 的企業(yè)形象魅力大增，財(cái)富升值無可估量。商務(wù)氣氛濃郁，配套設(shè)施完善；交通極其便利；全面提升商務(wù)速度， 是時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新坐標(biāo)。整合片區(qū)商務(wù)功能，成就價(jià)值非凡的CBD 辦公環(huán)境。 商務(wù)配套 ? 層高 3． 6 米，天然高度，空氣清新流通；更大商務(wù)空間，讓思想自由飛翔。 ? 全部配置戶式中央空調(diào)，自由掌控；新風(fēng)供應(yīng)，帶來 24 小時(shí)清醒頭腦及清新感受
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