【正文】 金量，且擁有專業(yè)人才隊伍，但投資決策常是由一個帶官僚作風(fēng)的委員會集體作出 的，因此效率不高，總體收益偏低。委托理財已成為支 持公司發(fā)展的新的利潤增長點。好的電視劇可以進入電視臺播放，也可以進入音像制品流通渠道，以光盤或錄像帶的形式進入市場。投資周期比較短：一部中短篇的電視劇從拍攝到出售到電視臺播出一般在六個月左右。電視媒體在媒體廣告收入中始終占據(jù)首席，目前廣告收入的增長速度和所有廣告收入增長速度在 16%左右。 (2)增長迅猛的紙質(zhì)媒體：報紙受眾超過 4 億，年廣告收入超過 145 億（ 2020 年），廣告收入占四種媒體廣告總收入的 %；雜志一般都針對特定的受眾 ,所以受眾數(shù)量比較少，廣告收入占 3%。 通信行業(yè)面臨著巨大的發(fā)展機遇： 國家正加快信息化建設(shè)的步伐，加大對信息基礎(chǔ)設(shè)施的投資，預(yù)計在十五期間將投入 17000 億元用于通信建設(shè)；中國通信市場巨大， 2020 年銷售額為 2551 億元；市場穩(wěn)步增長。 投資新材料行業(yè)有些有利條件，投資新材料行業(yè)特別是種子期投入，相對資金投入量不會非常大。新材料行業(yè)的研究風(fēng)險高：新材料研究的成敗和新材料的品質(zhì)效果是非常難預(yù)料的。隨著互聯(lián)網(wǎng)上服務(wù)的專業(yè)化分工，必將產(chǎn)生許多機會；互聯(lián)網(wǎng)作為中介平臺，其信息快速準確和交易成本低廉必將得到市場的認可。(5)退出對風(fēng)險投資的收益情況影響非常重要。 同時也要看到投資軟件產(chǎn)業(yè)存在的問題。 軟件行業(yè)面臨巨大機遇。 中國 2020 年到 2020 年上半年風(fēng)險投資涉及資金、項目數(shù)和平均每個項目金額具體情況如下表： 總金額（億元） 項目數(shù) 平均金額（萬元） 2020 年 411 2020 年 275 2020 年上半年 91 中國風(fēng)險投資主要流向 IT、通信、生物技術(shù)、制造、服務(wù)、環(huán)保、媒體、物流、新材料和醫(yī)療十大行業(yè)，其中 IT、服務(wù)和醫(yī)療三大行業(yè)得到總投資額的79%。 風(fēng)險投資的階段主要分為種子期投入、導(dǎo)入期投入、成長期投入和成熟期投入這四種。目前北京又出臺了土地使 發(fā)展戰(zhàn)略方案 北京西直門華星貿(mào)易大廈有限公司 第 11 頁 用權(quán)招標的政策，使得資金實力不夠的中小開發(fā)商很難與實力雄厚的大開發(fā)商同臺競爭。 萬科至 2020 年初的土地儲備占地面積達 871 萬平方米。 2020 年北京住宅市場的銷售面積較 99 年放大，市場需求呈擴大趨勢，個人購房的比例急劇擴大。到 2020年，可望達到人均 25 平方米，戶均達到 80平方米，那時的住宅建設(shè)投資占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重將有望達到峰值。 WTO 對我國房地產(chǎn)同樣帶來挑戰(zhàn)。 我國各地商品房價格存在較大差異，東部地區(qū)大城市遠高于全國平均水平：其中北京以 4800 元每平方米排在第一，全國平均價格 2300 元每平方米（ 2020 年數(shù)據(jù)）。 政策性 政府政策對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響主要體現(xiàn)在三方面：一，政府土地資源的開發(fā)和使用計劃直接影響到土地的供應(yīng)；二，各項稅費會影響到房地產(chǎn)的價 格，從而影響到房地產(chǎn)的銷售狀況；三，房地產(chǎn)交易所采取的政策會影響到房地產(chǎn)的流通狀況。 物業(yè)管理 有關(guān)法規(guī)和市場競爭會使物業(yè)管理逐漸形成一個獨立于房地產(chǎn)發(fā)展商的巨大市場。 規(guī)劃及設(shè)計 房地產(chǎn)的購買是一個很長的選擇過程，越來越多的消費者會反復(fù)考查和 比較。 華星面臨著巨大的機遇： 華星大廈重組后建立了一個良好的業(yè)務(wù)發(fā)展平臺；國內(nèi)房地產(chǎn)、資本市場、風(fēng)險投資等多個行業(yè)內(nèi)發(fā)展迅猛，市場增長率、行業(yè)平均利潤率等方面表明了市場的快速擴張及對投資的吸引力；國內(nèi)這些行業(yè)基本還處于較低水平的自由競爭層面，進入門檻較低，比較容易獲得發(fā)展。不斷提升華星的核心競爭力。以新材料、軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)、通信技術(shù)、媒體行業(yè)為主，關(guān)注國家重點開發(fā)的項目。 2020年全年 發(fā)展戰(zhàn)略方案 北京西直門華星貿(mào)易大廈有限公司 第 4 頁 長期發(fā)展目標 華星大廈長期發(fā)展目標是進行積極的資本運作 ,以相關(guān)多元化投資為主要方向 ,穩(wěn)步介入風(fēng)險投資。同時兼顧人才資源管理和企業(yè)員工相關(guān)管理能力培養(yǎng)。華星大廈通過進入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，通過滾動式發(fā)展，使之成為主要業(yè)務(wù)及利潤來源，完成公司業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。 發(fā)展戰(zhàn)略方案 北京西直門華星貿(mào)易大廈有限公司 第 2 頁 發(fā)展戰(zhàn)略要點及實施方案 發(fā)展戰(zhàn)略要點 首先，立足現(xiàn)有華星大廈的租賃招商與物業(yè)管理工作，建立完善的內(nèi)部管理體制，加強大廈的運作管理 ,建立華星物業(yè)管理品牌。它 有過輝煌的歷史，但是由于各種原因，從 1995 年起木材大廈逐漸走下坡路。確立今后的發(fā)展戰(zhàn)略、構(gòu)建高效的組織架構(gòu)和管理體系對華星大廈的未來發(fā)展有著非常深遠的意義。 第一層面的業(yè)務(wù)是核心 業(yè)務(wù)，它為企業(yè)提供現(xiàn)金收入，支持企業(yè)的新業(yè)務(wù)拓展。 目標 主要策略 實施時間 進入房地產(chǎn)業(yè) 以自主開發(fā)的方式進入房地產(chǎn)業(yè)，滾動發(fā)展。 2020年 12 月前 華星大廈的建設(shè)與招商工作，配套的物業(yè)服務(wù) 全面完成大廈招商工作，為大廈的發(fā)展帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金收入。所以服務(wù)顯得特別重要，一方面物業(yè)管理本身就是服務(wù)，另一方面物業(yè)管理的成功能促進華星將來在房地產(chǎn)領(lǐng)域的增值。資本運作可以積極引入戰(zhàn)略合作伙伴，渠道、優(yōu)勢互補，實現(xiàn)華星大廈的跳躍性發(fā)展。華星大廈目前作為實業(yè)公司，轉(zhuǎn)型時需要多方面入手，重點則在于 實業(yè)投資、資本運作。 同時， 房產(chǎn)市場日趨多樣化和個性化，消費者越來越有經(jīng)驗。 市場營銷 優(yōu)秀的營銷和銷售能力是依據(jù)市場規(guī)律充分利用和有效整合所有資源的基礎(chǔ)。而且，房地產(chǎn)在國民經(jīng) 濟中具有一定的先導(dǎo)性。 我國城市人均居住面積比過去有了明顯的提高，但是平均還只有十幾平方米，這和歐美及 日本這些發(fā)達國家相比還有很大的差距。我國房地產(chǎn)開發(fā)商的規(guī)模較小，各自所占的市場份額有限，國內(nèi)最大的房地產(chǎn)開發(fā)商深萬科的市場占有率只有 %。 人均面積 至 2020年底，我國人均住房建筑面積 ，處于中等收入國家水平?，F(xiàn)在我國城市人均 GDP 是 1200 美元，所以房地產(chǎn)業(yè)會長時期增長，無論對現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商和想進入房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商來說都是好時機。 萬科經(jīng)驗介紹 萬科在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場占有率排在第一位，近幾年的銷售額和利潤呈逐步上升的趨勢，可以說萬科是中國房地產(chǎn)行業(yè)最成功的企業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在還處在“戰(zhàn)國”時代，現(xiàn)在進入還沒有太晚，只要抓住房地產(chǎn)行業(yè)成功、發(fā)展的核心競爭力，華星在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是可以取得成功的。 主要有有 限合伙制、公司制和自營三種運作模式。 中國風(fēng)險投資現(xiàn)狀 中國風(fēng)險投資相對其他國家來說是高風(fēng)險高回報， 2020 年的總體收益率達40%。 第三，創(chuàng)新是軟件行業(yè)的生命，因為每一個軟件產(chǎn)品的推出必定是創(chuàng)新的結(jié)果。根據(jù)《中國風(fēng)險投資發(fā)展報告2020》計算，中國軟件產(chǎn)業(yè)風(fēng)險投資的單項投入 金額平均不到 50 萬美元，單項平均投入是最小的一個行業(yè)；軟件產(chǎn)品的研發(fā)成敗的可預(yù)見性相對一些別的技術(shù)要好一些。 (2)投資中對軟件企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護非常重要。政策方面 ， 十五期間中國將投資 17000 億用于投資建設(shè)通信網(wǎng)絡(luò)；政府目前正在大力推進電子政務(wù)的實施；一些地方政府通過補貼的形式鼓勵地方一些重點企業(yè)的信息化。而更多考慮其他兩種模式。市場方面，中國國內(nèi)新材料的市場巨大，在 2020 年銷售額就達到 2500 億元；新材料市場增長迅速，一些產(chǎn)品如納米材料、信息材料等市場規(guī)模將成倍成長。 (3)自營的模式只適合種子期的投入，其他兩種模式適應(yīng)比較多。 傳媒行業(yè)分析 傳媒行業(yè)具有壟斷性、良好增值性和盈利模式獨特的特征。 90 年代以來中國廣告收入增長迅猛，近幾年來進入穩(wěn)定快速增長期。但是這種分配是不合理的，在市場化程度更加開放的時候，電視節(jié)目制作的收益比例將不斷上升。電視臺對好的電視劇毫不吝嗇，經(jīng)常出高價購買版權(quán)；電視劇制作在媒體利潤分配中的地位還有大量上升的空間。 委托理財分析 委托理財是公司實業(yè)經(jīng)營的輔助手段和有益補充： 在尚未尋覓到好的投資項目的情況下，將部分閑置資金用于委托理財，可以達到資產(chǎn)增值保值的目的；相對于實業(yè)投資而言，委托理財業(yè)務(wù)辦理時間短，手續(xù)簡便，投入資金多少憑實力自便，具有較高的靈活性；委托理財雖然風(fēng)險高，但收益也高。今年以來，一方面新股發(fā)行方式的改革，另一方面二級市場呈大幅震蕩向下走勢，導(dǎo)致委托理財平 均收益（不足 10%）持續(xù)下降，前幾年的暴利時期已結(jié)束（ 2020 年平均高達 30%以上）。 在員工對企業(yè)理念與發(fā)展思路一致認同的基礎(chǔ)上，以科學(xué)認真的態(tài)度，通過強化內(nèi)部管理，完 善運作機制，大膽創(chuàng)新，勇于開拓，奮發(fā)圖強，最終能夠?qū)崿F(xiàn)華星大廈的愿景目標。部分專業(yè)投資公司的專業(yè)素質(zhì)不過硬，同時又可能受到內(nèi)部人際關(guān)系因素的影響，所以不少專業(yè)投資公司難以取得持久的優(yōu)異成績。 委托理財作為一種新興的投資方式，具有收益高、回收期短的特點。） 電視劇制作的關(guān)鍵在于制作的質(zhì)量，特別是娛樂性非常重要。 電視劇制作行業(yè) 投入相對比較低：室內(nèi)劇投資一般在 510 萬 /集，都市劇、時裝劇、農(nóng)村劇一般為 20 萬 /集左右，古裝戲成本高一些為 3040 萬 /集。 電視近期內(nèi)仍將是媒體的行業(yè)最具實力的主體。 媒體一般分為電視、紙質(zhì)、廣播和網(wǎng)絡(luò)媒體四種： (1)實力強大的電視媒體：到 2020