【正文】 ....................... 20 住宅宏觀銷售分析 ........................................................................................ 20 總體銷售情況 北京市商品房銷售情況 ....................................... 20 2021年住宅銷售情況 ......................................................................... 21 總體銷售特點 ..................................................................................... 22 住宅宏觀價格分析 ........................................................................................ 23 總 體價格走勢 北京市商品房價格走勢 ........................................... 23 區(qū)域宏觀經(jīng)濟形勢分析 ................................................................................. 24 海淀區(qū) 區(qū)域經(jīng)濟概況 .......................................................................... 24 海淀區(qū) 2021年經(jīng)濟運行情況分析 ....................................................... 25 海淀區(qū) 2021年期房住宅成交分析 ....................................................... 27 海淀區(qū)土地成交情況分析 ................................................................... 31 區(qū)域 經(jīng)濟形勢對于 房地產(chǎn) 的影響 ......................................................... 32 區(qū)域 市政交通建設對房地產(chǎn)市場的影響 .............................................. 34 5 未來整體市場預測 ................................................................................................... 37 未來市場供應預測 ........................................................................................ 37 2021年北京市土地市場情況 ............................................................... 37 未來市場價格走勢預測 ................................................................................. 47 第二部分 區(qū)域市場分析 ................................................................................................. 48 1 區(qū)域市場分析說明 ................................................................................................... 48 3 區(qū)域市場的界定 ............................................................................................ 48 樣本的確定 ................................................................................................... 49 2 分析內(nèi)容說明 .......................................................................................................... 51 供應量分析 ................................................................................................... 51 核心區(qū)供應量 ..................................................................................... 52 外圍區(qū)供應量 ..................................................................................... 55 產(chǎn)品分析 ...................................................................................................... 58 規(guī)劃指標分析 ..................................................................................... 58 住宅建筑設計 ..................................................................................... 60 住宅硬件水平 ..................................................................................... 62 戶型分析 ............................................................................................ 64 裝修水平 ............................................................................................ 68 物業(yè)管理 ............................................................................................ 69 價格分析 ...................................................................................................... 71 核心區(qū)價格分析 ................................................................................. 71 外圍區(qū)價格分析 ................................................................................. 74 區(qū)域存量房價格分析 .......................................................................... 78 銷售情況分析 ............................................................................................... 80 核心區(qū)銷售情況分析 .......................................................................... 80 外圍區(qū)銷售情況分析 .......................................................................... 84 3 客群特征分析 .......................................................................................................... 87 重點項目成交客戶分析 ................................................................................. 87 調(diào)研項目客群特征分析 ................................................................................. 88 客群年齡段分析 ................................................................................. 88 客群家庭特征分析 .............................................................................. 89 客群行業(yè)分析 ..................................................................................... 89 客群置業(yè)次數(shù)情況分析 ....................................................................... 90 客群偏好性分析 ................................................................................. 90 4 媒體推廣調(diào)研分析 ................................................................................................... 92 各項目媒體發(fā)布情況分析 .............................................................................. 92 各項目推廣訴 求分析 ..................................................................................... 93 5 主要競爭對手橫向點評 ............................................................................................ 95 西釣魚臺隨著奧運建設投資逐漸完成， 2021 年，北京市固定資產(chǎn)投資小幅回落，全社會固定資產(chǎn)投資完成額 億元，同比上年同 5 北京市近五年 C P I 指數(shù)012342021年 2021年 2021年 2021年 2 0 0 7 年（1 1 1 月）期增長 %，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成額 億元，同比上年同期增長 %。 指數(shù)分析 消費者物價指數(shù) （ CPI） 運行基本穩(wěn)定。 2021 年已達到 14825 元，預計 2021 年可達到 15500 元。 第二產(chǎn)業(yè)所占比重：第二產(chǎn)業(yè)年均增幅保持在 89%左右，增加值達到 2800億元，占全市生產(chǎn)總值比重為 27%左右。D 支出的 50%左右。 2021 年第三產(chǎn)業(yè)投資額達到 億元， 增長%。 首都經(jīng)濟步入發(fā)展新階段。 市場開放促進新的發(fā)展格局加速形成。對房地產(chǎn)市場也將提出更高的要求，提供更優(yōu)質(zhì)的服務和產(chǎn)品適應新的消費需求。經(jīng)適房、廉租房、限價房的無縫對接，使社會保障性住房有了一個系統(tǒng)的體系。同時國家還加強了閑置土地處置的力度和土地供應的調(diào)控。 預計到 2020 年，北京市全市民用機動車擁有量將達到 500 萬輛左右，全市出行總量將達每天 5200 萬至 5500 萬人次。 18 4 地區(qū)住宅供應分析及區(qū)域市場特點 北京市房地產(chǎn)投資情況 北京市房地產(chǎn)投資額1 2 0 2 . 51 4 7 3 . 3 15251 7 1 9 . 91 9 9 5 . 82 2 . 53 . 51 2 . 8162 1 . 5050010001500202125002021 2021 2021 2021 20210510152025房地產(chǎn)投資額（億元） 投資增長率（% ） 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長波動較大。 商品房竣工面積達 1820 萬平方米，基本與去年同