沙河項目市場研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 項目 （四）開發(fā)區(qū)住宅板塊 包括亦莊、上地等在內(nèi)的區(qū)域都應(yīng)算是 開發(fā) Townhouse項目的理想 住宅區(qū)域。 5 （一）綠化隔離帶項目 由第一條綠化隔離帶而產(chǎn)生的綠化隔離帶地區(qū)主要集中在海淀區(qū)和朝陽區(qū)。停止別墅用地的供應(yīng)，對在售的別墅項目和與別墅三分天下的高檔公寓以及 Townhouse樓盤是極大的利好因素，既減少了競爭對手，又把廣闊的客戶資源集中到有限的市場供應(yīng)上。在短短的二到三年的時間內(nèi)，從最初的普通聯(lián)排住宅， 到震動業(yè)界的寬項目，再到幾乎完美的卡爾生活館， Townhouse產(chǎn)品經(jīng)歷了飛躍式的發(fā)展。 縱觀 Townhouse項目的價格，項目單價維持在 5000－ 6000元 /平米之間，其總價范圍大都在 100萬－ 500萬之間，屬于中高檔產(chǎn)品。 在 T項目開發(fā)商的宣傳推廣中， Townhouse是作為第一居所的 面貌出現(xiàn)的。從北京的第一個 Townhouse項目 —— 一棟洋房到康城、時代莊園，以致后來的龍山新新家園等，由于選址方面的原因，社區(qū)生活配套不完善以及交通條件不便利等矛盾暴露在消費者的面前，在 2021 年， Townhouse 如同過街老鼠、人人喊打。就憑這兩點，康城完全可以稱的上是第二代 Townhouse產(chǎn)品。唯有景觀和人文是難以復(fù)制、甚至是不可復(fù)制的。 1 沙河項目市場研究報告 第一部分：高檔住宅的發(fā)展脈絡(luò) 第一代高檔住宅： 地段型。在交通工具大大增加、科學(xué)技術(shù)日新月異的今天，地段型高檔住宅和裝修型高檔住宅已經(jīng)不具備競爭的比較優(yōu)勢。康城提出的“ Townhouse 十大標 準”，已經(jīng)被業(yè)界認可和接受；高爾夫球場、科技藝術(shù)會館、圖書館等一系列休閑生活配套設(shè)施，完整的詮釋了 Townhouse所代表的生活方式。 （二）當前 Townhouse 市場特點 市場供應(yīng)：戰(zhàn)線回縮，供應(yīng)量猛增 Townhouse 是一種標準的汽車加住宅的生活，二者皆具的特點決定了 Townhouse須位于成熟的市鎮(zhèn)生活圈內(nèi)或者與某一個成 熟區(qū)域的距離很近?？偨ㄖ娣e 16 萬平米的一棟洋房在不到 10 個月的時間內(nèi)一售而空，亞北的雪梨澳鄉(xiāng)和亦莊的金地格林小鎮(zhèn)也表現(xiàn)不俗，其銷售額在同區(qū)域項目中一直遙遙領(lǐng)先。 價格：中高檔產(chǎn)品，總價在調(diào)低。為了給自己爭取更大的生存空間，Townhouse產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度超出了地產(chǎn)開發(fā)商的想像力。 政策影響：別墅叫停， Townhouse 受益 國家“關(guān)于停止別墅土地供應(yīng)”通知出臺后，客觀上限制了別墅項目的供應(yīng)數(shù)量，并將促進其他高檔產(chǎn)品的市場需求。 第三部分：北京 Townhouse 的分布特點 經(jīng)調(diào)查研究 ， 北京的 Townhouse 項目主要分布在 四環(huán)以外（包括四環(huán)沿線） ，根據(jù)Townhouse本身的特點和發(fā)展的需要，其分布 主要有幾下幾種類型：一是綠化隔離帶項目；二是體育板塊；三是邊緣集團住宅區(qū)；四是開發(fā)區(qū)板塊；四是高速路沿線；六是衛(wèi)星城或小城鎮(zhèn)。 （三）邊緣集團住宅區(qū) 回龍觀文化居住區(qū)、東壩集團、垡頭、石景山等邊緣集團，離市區(qū)較遠 的特點反而塑造了本區(qū)域優(yōu)美的自然環(huán)境和清新的 空氣質(zhì)量 ， 邊緣集團自成中心，各種配套獨立完善，是適合開發(fā) Townhouse項目的地區(qū)。 6 第四部分： Townhouse 競爭對手及策略研究 （一）競爭對手最新發(fā)展趨勢 競爭對手一高檔公寓：低密度將是未來主流 競爭對手二別墅：經(jīng)濟型別墅叫 板 Townhouse（一棟洋房二期、拿鐵鎮(zhèn)） （二）我們的應(yīng)對策略 我們的總體方略： 面對別墅，我們的武器是價格；面對高檔公寓，我們的武器是郊區(qū)生活方式。只要別墅的單價還是比 TOWNHOUSE要高，加之面積一定會比 TOWNHOUSE大，在總價上 TOWNHOUSE就仍然有優(yōu)勢。如果花不太多的錢（相對于別墅），天天都可以住在像別墅一樣的房子里，這個概念會具有相當大的吸引力。畢竟這里距離城市有段距離，基本的生活設(shè)施如果再不具備就非 常不方便了。 地區(qū)交通：網(wǎng)絡(luò)縱橫、交通便利。我們的項目正好位于沙河高教區(qū)的南 墻之外。 項目名稱 建筑形態(tài) 總期規(guī)模 主力 戶型 戶型總價 林溪雅筑 雙拼 18萬 350平米 200萬 10 山水青青 獨棟、聯(lián)排 12萬 400平米 100－ 200 本項目 疊拼加雙拼 21萬 250平米 沙河將是別墅開發(fā)的新熱點 沙河地區(qū)本來就是河流縱橫、林木旺盛，是一個自然景觀和空氣質(zhì)量極為優(yōu)越的地方。 ? 玫瑰園是北京上市時間最早的別墅項目之一。距離市中心的車程大約只有二十分鐘。 ? 設(shè)計到位，堪與橘郡比美 到目前為止，橘郡的環(huán)景大地別墅可以說仍然是最具創(chuàng)新、最人性化的戶型設(shè)計。 ? 價格適中，避開直接競爭 林溪別墅處于沙河別墅板塊和小湯山北別墅板塊的夾擊之間，沙河板塊和小湯山別墅板塊在售別墅不是在 10000元以上的高檔項目，就是價格在 5000元左右的過氣別墅。 ? 地下室功能布局齊全，面積大、層高夠，完全 可以滿足業(yè)主的動態(tài)需要 主力戶型的面積控制在 200－ 200 平米之內(nèi)，避開了區(qū)域市場同質(zhì)化的傾向。獨棟別墅只占很少數(shù)量。 ? 面積合理，契合客戶需要 林溪別墅的戶型面積分布在 248－ 410 平米之間，其主力戶型在 350平米左右。 ? 成熟
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1