【正文】 四、規(guī)劃建設(shè)方案 ......................................................................................................... 21 規(guī)劃設(shè)計(jì)主題 ........................................................................................................ 21 總規(guī)劃方案 ............................................................................................................ 21 建筑設(shè)計(jì)方案 ........................................................................................................ 23 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ........................................................................................................ 27 電氣工程方案 ........................................................................................................ 29 給排水設(shè)計(jì)方案 .................................................................................................... 36 采暖、通風(fēng)與空調(diào) ................................................................................................ 39 五、節(jié)能節(jié)水措施 ......................................................................................................... 42 節(jié)能原則 ................................................................................................................ 42 編制依據(jù)與原則 .................................................................................................... 42 節(jié)能措施 ................................................................................................................ 43 節(jié)水措施 ................................................................................................................ 44 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià) ......................................................................................................... 46 環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................................................................ 46 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境影響 ................................................................................ 46 環(huán)境保護(hù)措施 ........................................................................................................ 48 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................................................................................ 50 七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 ............................................................................................. 51 勞動(dòng)安全 ................................................................................................................ 51 衛(wèi)生防護(hù)措施 ........................................................................................................ 52 消防 ........................................................................................................................ 53 八、組織機(jī)構(gòu)與開發(fā)進(jìn)度安排 ..................................................................................... 61 組織機(jī)構(gòu) ................................................................................................................ 61 實(shí)施進(jìn) 度安排 ........................................................................................................ 63 九、項(xiàng)目招投標(biāo)要求 ..................................................................................................... 65 編制依據(jù) ................................................................................................................ 65 招標(biāo)要求 ................................................................................................................ 65 招標(biāo)方案 ................................................................................................................ 66 十、投資估算與資金籌措 ............................................................................................. 68 投資估算 .............................................................................................................. 68 資金籌措 .............................................................................................................. 70 十一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與指標(biāo) ......................................................................................... 72 評(píng)價(jià)依據(jù)與基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .......................................................................................... 72 營業(yè)收入與成本費(fèi)用 .......................................................................................... 73 項(xiàng)目盈利能力評(píng)價(jià) .............................................................................................. 76 項(xiàng)目償債能力分析 .............................................................................................. 77 不確定性分析 ...................................................................................................... 77 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ...................................................................................................... 79 十二、結(jié)論與建議 ......................................................................................................... 80 研究結(jié)論 .............................................................................................................. 80 提出建議 .............................................................................................................. 80 1 一、總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： ***綜合樓 項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目 建設(shè) 期： 2021 年 7 月 ~2021 年 6 月 開發(fā)建設(shè) 單位 略 可行性研究報(bào)告編制 原則與 依據(jù) 編制原則 （ 1）嚴(yán)格遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)，從實(shí)際出發(fā)，合理確定建設(shè)規(guī)模， 做到 選 址合理、功能健全、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生。amp。amp。amp。amp。amp。 根據(jù)《 ***市 amp。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)示 范區(qū)以來 ， 以“寬馬路、大綠地、低密度、歐式建筑風(fēng)格、花園式人居環(huán)境”為總體規(guī)劃理念， 全面啟動(dòng)了 移民安置社區(qū)、老年公寓、高檔別墅三大居住片區(qū) 的開發(fā)建設(shè) ， 并 輔之以中高端的教育、醫(yī)療、文化、體育、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目 。 本項(xiàng)目 根據(jù) ￥￥ 鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃、地塊規(guī)劃條件要求和當(dāng)?shù)?商業(yè)地產(chǎn)的市場需求， 結(jié)合建設(shè)單位自身的辦公場所需求， 通過市場化運(yùn)作， 擬建成 一處基礎(chǔ) 設(shè)施齊全、 配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)良、 安全衛(wèi)生、 出行便捷的 現(xiàn)代化 綜合樓工程 ，為 ￥￥ 鎮(zhèn)促進(jìn)城市建設(shè)、完善城市功能、提升城市品質(zhì)作出積極貢獻(xiàn) 。 。amp。amp。 與此同時(shí)， ￥￥ 鎮(zhèn)作為 ***市 唯一的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)示范區(qū)和 amp。 項(xiàng)目 定位 地塊區(qū)位條件 本項(xiàng)目擬建地塊位于 ￥￥ 鎮(zhèn)東 北 部 109 國道與東環(huán)路交匯處，屬于 ￥￥ 鎮(zhèn)東門戶區(qū)域， 是由 amp。 本項(xiàng)目 市場 定位 根據(jù)上述擬建區(qū)域區(qū)位條件、用地性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)布局，結(jié)合該區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局和功能定位對(duì)商業(yè)、辦公等物業(yè)的市場需求，本項(xiàng)目市場定位為：以地處 ￥￥ 鎮(zhèn)東大門的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和 109 國道與東環(huán)路交匯點(diǎn)的交通條件， 建設(shè)一處交通便捷、環(huán)境良好、功能齊全、配套完善的集商業(yè)與辦公為一體的現(xiàn)代化商務(wù)綜合樓，