【正文】 公里。amp。區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，也是 ***市 確定的自 16 治區(qū)級城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)示范區(qū)，總規(guī)劃面積 27 平方公里，總規(guī)劃人口10 萬人。 海拔 高度在 ~米 之間 ， 其中西半部地形相對平坦，坡度起伏和緩，東半部屬山地丘陵地貌，溝壑縱橫。 交通運(yùn)輸 條件 ￥￥ 鎮(zhèn)距 amp。amp。amp。35 公里，距 amp。amp。 10 210 國道、 ****高速公路、 ***鐵路以及在建的 *******縱橫貫穿全境， 距 ***市 飛機(jī)場 30 公里，立體交通網(wǎng)絡(luò) 已 初步形成。amp。郵電通信業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善，服務(wù)質(zhì)量優(yōu)良，通訊方便快捷，通訊基本實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代化。amp。區(qū)下各鎮(zhèn)市內(nèi)電話均已實(shí) 17 現(xiàn)程控化；中國移動(dòng)、中國聯(lián)通基站遍布全旗，移動(dòng)通訊無盲區(qū)；互聯(lián)網(wǎng)已覆蓋各鎮(zhèn)鄉(xiāng)，信息傳輸迅捷。amp。區(qū) 的以生態(tài)旅游、休閑度假旅游為主的城鎮(zhèn)； 是amp。amp。amp。城市重要的水源之一 ， 并占有衛(wèi)星鎮(zhèn)的戰(zhàn)略地位。主要分布在撖家塔村、色連村、 ￥￥ 村、永勝村等區(qū)域內(nèi)，為 ￥￥ 鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了充足的原料 地區(qū) 發(fā)展情況 amp。amp。amp。依托資源優(yōu)勢 ,在最近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度上已經(jīng)趕上并超過了 ****市 。工業(yè)化速度加快、城鎮(zhèn)化水平提高、農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營穩(wěn)步推進(jìn)。 工程地質(zhì)情況 因本項(xiàng)目場地尚未進(jìn)行地震勘查， 根據(jù)場址 周邊地勘情況，下水對工程的影響 較小，工程設(shè)計(jì)和施工應(yīng)以詳細(xì)地質(zhì)勘查報(bào)告為準(zhǔn) 。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān) 18 規(guī)定， 初步判斷 擬建場區(qū)地基土為中硬場地土，建筑場地類別為二類，屬建筑抗震有利地段。 道路交通條件 ￥￥ 鎮(zhèn)位于 amp。amp。主干道紅線寬度控制在 3660 米，次干道紅線寬度 2435 米，支路紅線寬度 24 米以下。 為了便于市民出行， 規(guī)劃設(shè)公交樞紐兩處，分別位于 109 國道與經(jīng)一路交叉口東北側(cè)、九成功路和南外環(huán)輔路交叉口東北側(cè) ， 公共汽車 站距在 500800 米之間。amp。城區(qū)供水管網(wǎng)。 排水條件 城鎮(zhèn)排水體制采用雨污分流制，規(guī)劃污水廠一處，規(guī)劃順應(yīng)地勢走向設(shè)置南北向的污水主干管，并設(shè) 4 座污水提升泵站，每處泵站用地 2021 平方米左右 。 電力供應(yīng)條件 ￥￥ 鎮(zhèn) 規(guī)劃 2 座 110KV 變電站作為供電電源點(diǎn)，主變?nèi)萘繛?*30000KVA。 市政電網(wǎng)采用 兩條 500KV 高壓電力線穿越，規(guī)劃控制 75 米寬的高壓走廊。amp。電網(wǎng)。 10KV 高壓線路 主要 采取地下電纜敷設(shè)。 交換機(jī)總?cè)萘繛? 萬門，并安裝寬帶數(shù)據(jù)通信設(shè)備， 滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)的通信需求。 ￥￥ 鎮(zhèn) 規(guī)劃 高起點(diǎn)建 設(shè)多功能有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集宣傳、娛 20 樂、信息傳遞、服務(wù)為一體， 有線電視傳輸網(wǎng)采用光纜網(wǎng)，傳輸線規(guī)劃采用埋地敷設(shè)方式，并與電信線路共管。 管網(wǎng)管徑 DN≥200 螺旋縫焊接鋼管，管徑 DN≤ 150 采用 PE 管 ， 管道采用直埋敷設(shè)，埋設(shè)深度 。供熱介質(zhì)為水，供回水溫度按 130/70℃考慮。覆土深度為 。 21 四、 規(guī)劃建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)主題 根據(jù) ￥￥ 鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃功能 特點(diǎn)、商業(yè)地產(chǎn)市場需求 和當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn)，本項(xiàng)目擬以“ 自用辦公、優(yōu)質(zhì)寫字間和配套商業(yè) ”為一體的 綜合樓 作為規(guī)劃設(shè)計(jì)主體，以 創(chuàng)造 商務(wù)功能完備、配套條件完善 的 現(xiàn)代化商務(wù)綜合樓 。 貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水和節(jié)約原材料的基本國策，建筑單體平面組織合 理，空間分區(qū)明確，并有利于形成較完整的建筑體系和較豐富的空間環(huán)境。綜合考慮主干道、次干道及各出 入 口的要求，設(shè)計(jì)快捷、方便、安全的交通系統(tǒng)。 豎向布置 本項(xiàng)目豎向布置以土石方平衡為原則進(jìn)行設(shè)計(jì) ， 豎向標(biāo)高與周圍場地和道路的標(biāo)高相適應(yīng)，建筑物的室內(nèi)標(biāo)高一般高出室外場地標(biāo)高 米。 交通 組織體系 根據(jù)總平面布置和周邊交通條件， 本項(xiàng)目 出入口按綜合樓兩側(cè)布置，其中北側(cè)為入口、南側(cè)為出口，形成與東側(cè) 東環(huán)路行車方向一致、 進(jìn)出有序的 交通組織體系 。沿綜合樓兩設(shè)置 4 米 寬的支路， 南北兩側(cè)和居中位置與主路相連， 形成人行通道的同時(shí)兼作消防通道。 雨水排水 方案 場地內(nèi)部道路最小縱坡 按 ％，橫坡 按 ％ 設(shè)計(jì) ，主要道路采用雙坡，次要道路采用單坡， 地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu) 采用混凝土路面做法。 以此設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)，本項(xiàng)目在 建筑設(shè)計(jì) 上重點(diǎn)掌握城鎮(zhèn)規(guī)劃和周邊建筑群之間的關(guān)系與銜接 ， 并在充分考慮藝術(shù)風(fēng)格與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化的融合度的基礎(chǔ)上，力爭應(yīng)用代化設(shè)計(jì)理念 使建筑形態(tài)具有前瞻性和生命力， 使之成為城鎮(zhèn)建設(shè)中的一道亮點(diǎn)。 建筑功能布局 擬建綜合樓 12 層按商業(yè)用房設(shè)計(jì)，在具體設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮 一層按獨(dú)立商鋪 、 2 層按 開敞式商業(yè)，以增強(qiáng)建筑功能的多樣性，滿足不同的客戶需求。 外立面風(fēng)格定位 立面色彩： 考慮 選用 明亮與穩(wěn)重相結(jié)合的色系搭配， 力求通過立面 色彩搭配與材質(zhì) 質(zhì)感對比獲 得簡潔 而不失端莊大氣立面風(fēng)格 。 立面選材： 考慮 質(zhì)感強(qiáng)烈的石材 與 涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對比 搭配，以獲得與建筑功能協(xié)調(diào)的立面視覺效果 。 內(nèi)墻：除 結(jié)構(gòu)墻 部分鋼筋混凝土墻體外，采用 200 厚為陶?；炷?空心砌塊 墻 。 所有穿過墻體的管線，嵌入墻內(nèi)的設(shè)備安裝完畢后，須將洞口周邊堵塞密實(shí)。 建筑 外門窗抗風(fēng)壓性能應(yīng)達(dá)到 6 級，水密性能達(dá)到 4 級，氣密性能 6 級，空氣隔聲性能 3 級，傳熱系數(shù)應(yīng)不大于 。 屋面工程 本各建筑物屋面均采用現(xiàn)澆 鋼筋混凝土面板加 100mm 聚苯板保溫層和 4mm 聚酯胎 SBS 改性瀝青防水卷材，外層做涂料或細(xì)石混凝土保護(hù)層。 裝修 工程 （ 1）外裝修：本工程外裝修材料主要為高級防石涂料、外掛石材、鋁板復(fù)合材料。 26 豎向交通 為了滿足辦公環(huán)境的高效快捷和檔次 ， 本項(xiàng)目辦公部分豎向交通考慮配置電梯， 其中 自用部分設(shè)置 3 部電梯（ 1 部兼作消防電梯），出租部分設(shè)置 5 部電梯（ 2 部兼作消防電梯）， 在電梯型號、功能的選擇上，應(yīng)考慮品牌知名度高、安全功能性完善的品牌電梯。 防水防潮 設(shè)計(jì) （ 1） 屋面防水 屋面防水等級為 II 級 ， 兩道設(shè)防 ， 采用 40 厚 C20 剛性防水細(xì)石混凝 土保護(hù)層 +聚乙烯胎改性瀝青防水卷材 ， 四周均貼至泛水高度。 （ 2）樓層防水 衛(wèi)生間、 盥洗室、水房、浴室 等需做防水處理的房間均采用 厚 K11FLEX（標(biāo)準(zhǔn)型）防水漿料（至少 2 遍以上） ，地面低于 樓地面標(biāo)高 20mm， 并向地漏找 ~1%坡度 ， 以不積水為原則。 （ 3）外墻 面防水： 外墻抹灰中宜摻 5%的防水粉 ， 并應(yīng)保證砌筑時(shí)臥漿飽滿 ， 垂直和水平縫中均不得有漏漿現(xiàn)象 . 27 （ 4）內(nèi)墻面防水：帶淋浴的衛(wèi)生間、公共浴室、廚房及 洗浴中心 的內(nèi)墻面均刷 厚 K11FLEX（標(biāo)準(zhǔn)型）防水漿料一道。 建筑內(nèi)部 設(shè) 置消火栓、 滅火器 ，在辦公區(qū)設(shè)置 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 和自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 。 無障礙 設(shè)計(jì) 在各建筑出入口 處 設(shè)置無障礙 坡道和欄桿 ， 電梯 滿足 無障礙電梯 要求 ，在建筑物 各 入口臺階粘貼盲道專用地磚，并與 市政道路的盲道相銜接。 基礎(chǔ) 與 樓 板 選型 因本項(xiàng)目 作為 集辦公與商業(yè)為一體的綜合樓工程 ， 根據(jù)上部荷載和地下使用功能， 建筑基礎(chǔ) 選用 柱下獨(dú)立 基礎(chǔ) ， 樓板 選擇現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。因 規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí) 應(yīng)盡量 采用均勻?qū)ΨQ的型體 。 同時(shí)在 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 和施工中，應(yīng) 選擇可靠的持力層，加大基礎(chǔ)的埋深， 以保障 該建筑的抗傾覆能力。 30 三級負(fù)荷 : 除二級負(fù)荷外的其 他負(fù)荷。 根據(jù)建筑功能特點(diǎn)，本項(xiàng)目 電力負(fù)荷根據(jù)不同的建筑功能按采用 綜合 單位指標(biāo)法計(jì)算， 即 辦公部分單 位面積變壓器裝置指標(biāo)按 60 VA/m2估算，變壓器 裝置容量 約為 4600KVA。另外設(shè)置 1 臺 400 kW 柴油發(fā)電機(jī)組，作為備用電源當(dāng)主電源發(fā)生故障時(shí)保障各區(qū)二級負(fù)荷中供電，并采用 主備電源采用自動(dòng)切換方式供電。 變配 電系統(tǒng)采用室外箱式變電站，由變電站配出的低 31 壓線路采用埋地方式敷設(shè)至各建筑物。接線為單母線（或單母線分段方式）。負(fù)荷計(jì)算中使單臺變壓器負(fù)荷率控制在 70—85%，達(dá)到技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理。消防動(dòng)力設(shè)備、應(yīng)急照明、消防控 制設(shè)備、變配電所等用電采用雙電源供電，并在末端互投。 為了 便于安裝、改造和降低能耗 ，本項(xiàng)目 利用在強(qiáng)電豎井內(nèi)的封閉式插接銅母線配電給各樓層照明配電箱。 應(yīng)急照明系統(tǒng)中，在 消防控制室、變配電所、配電間、弱電間、樓梯間、前室、水泵房、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房、重要機(jī)房的值班照明等處的應(yīng)急照明按 100%考慮；門廳、走道按 30%考慮；其他場所按 10%考慮。疏散指示燈和標(biāo)志照明燈具的選型應(yīng)符合市消防局的有關(guān)規(guī)定，并且應(yīng)急照明持續(xù)時(shí)間應(yīng)不少于 30min。 為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在下列部位裝設(shè)電涌保護(hù)器（ SPD）：在變壓器低壓側(cè)裝一組 SPD。 在向重要設(shè)備供電的末端配電箱的各相母線上，應(yīng)裝設(shè) SPD。 對重要的信息設(shè)備、電子設(shè)備和控制設(shè)備的訂貨，應(yīng)提出裝設(shè)SPD 的要求。 本項(xiàng)目采用共用接地裝置，以建筑物、構(gòu)筑物的金屬體、構(gòu)造鋼筋和基礎(chǔ)鋼筋作為接地體，其接地電阻小于 1Ω。 建筑物作總等電位連接，在配變電所內(nèi)安裝一個(gè)總等電位連接端子箱，將所有 進(jìn)出建筑物的金屬管道、金屬構(gòu)件、接地干線等與總等電位端子箱有效連接。 通信網(wǎng)絡(luò) CNS 和綜合布線系統(tǒng) GCS 為滿足本項(xiàng)目對通信和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需要，根據(jù)先進(jìn)性、開放性、可靠性、可擴(kuò)充性原則，設(shè)計(jì)一套主干為千兆位的標(biāo)準(zhǔn)、靈活、開放的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，采用光纖加千兆位雙絞銅纜布線，集語音、數(shù)據(jù)、文字、圖像于一體，可滿足高速數(shù)據(jù)傳輸?shù)陌l(fā)展需要。數(shù)據(jù)網(wǎng)采用 FTTB+LAN 寬帶網(wǎng)絡(luò)傳輸形式，弱電井內(nèi)設(shè) 19 英寸主配線 MDF（內(nèi)置 HUB SWITCH），各樓層設(shè)層配線架 IDF。語音及數(shù)據(jù)均以放射性方式敷設(shè) 3 類大對數(shù)語言銅纜和 4 芯數(shù)據(jù)光纖至各層弱電間網(wǎng)絡(luò)配線柜，由配線柜至 35 平面端口則采用超五類非屏蔽八芯雙絞線纜 ， 從而構(gòu)成 24 小時(shí)在線式聯(lián)接的組網(wǎng)方式。 災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) （ 1） 消防控制室 消防控制室設(shè)在一層，其隔墻及樓板的耐火極限分別不低 4 小時(shí)，并與其它部位隔開和設(shè)置直接通往室外的安全出口。 （ 2） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： ① 在辦公室、會(huì)議室、餐廳、樓梯間、走道廳等場所設(shè)置感煙探測器；在開水間 、 廚房等平時(shí)煙塵較大的場所設(shè)置感溫探測器；在煤氣表 間、 廚房等處設(shè)置可燃?xì)怏w探測器。每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置 一 個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防對講電話插孔 ，并在 在消火栓箱內(nèi)設(shè)置消火栓報(bào)警按鈕。 （ 3） 消防聯(lián)動(dòng)控制： 在 消防控制室內(nèi)設(shè)置柜式聯(lián)動(dòng)控制，其控制方式為手動(dòng)控制、手動(dòng)硬線直接控制、通過聯(lián)動(dòng)控制臺、可實(shí)現(xiàn)對消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)， 以及對 防排煙系統(tǒng) 、 電梯運(yùn)行 、 火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明疏散指示等的監(jiān)視及控制 ，當(dāng) 火災(zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng)自動(dòng)切斷空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)及一般照明等非消防電源。 （ 2） 報(bào)案控制室 與消防控 制室合用 ，負(fù)責(zé) 總體安全 防范控制，監(jiān)控室對所有報(bào)警裝置及閉路攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。 給 排水 設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50015— 2021 37 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016—2021 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842021（ 2021 年版） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021 設(shè)計(jì)范圍 室內(nèi)外的給水系統(tǒng)，消防 給水， 污 廢水排水系統(tǒng) ， 雨水排水系統(tǒng)，室內(nèi)外消火栓系統(tǒng) ， 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)