【正文】 臺一用一備），負責住宅區(qū)域 18 層以上的消防供水；建筑屋面最高處設置消防水箱（有效容積 18m3，由給水系統(tǒng)供水）， 33 層消火栓增壓水泵（ 2 臺一用一備）、噴淋增壓水泵（ 2 臺一用一備）、柴油發(fā)電機房和鍋爐房使用水噴霧滅火系統(tǒng)。消火栓水泵也可由消防控制室或消防泵房手動啟動，并且室內(nèi)消火栓主泵一旦啟動后，只能由消防控制室或消防水泵房手動停止運行。 水噴霧滅火系統(tǒng)： 鍋爐房和柴油發(fā)電機房，將設置水噴霧滅火裝置。消防控制室內(nèi)設有直接報警的外線電話。 消防控制設備附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）設有消防模塊箱，箱內(nèi)包含控制模塊和監(jiān)視模塊以及必要的低壓 24V 電源設備。 2）自動噴水系統(tǒng)的監(jiān)視和控制 噴水加壓泵、噴水穩(wěn)壓泵的啟、?？刂疲贿\行狀態(tài)和故障顯示； 監(jiān)視水流指示器、濕式報警閥、雨淋閥的壓力開關、安全信號閥的工作狀態(tài)； 報警閥處壓力開關動作直接啟動噴水加壓泵； 通過硬線手動直接起動噴水加壓泵； 消防泵房可手動啟動噴水加壓泵； 消防控制室能顯示噴水加壓泵的電源狀況。 D、電梯的火災指令開關采用鑰匙開關，由消防控制室負責火災時的電梯控制。 5）緊急廣播系統(tǒng)配置緊急廣播控制機、功放等設備，平時處于熱備用狀態(tài)，一旦發(fā)生火災等異常情況，即可受控于消防聯(lián)動信號，通過切換控制器把指定區(qū)域的 第 10 頁 共 52 頁 廣播切換至緊急廣播信號，自動放送預先錄制的緊急疏散廣播，或通過話筒廣播現(xiàn)場疏散指令。 XXXX 大廈維保項目管理人員名單 序號 姓名 職務 職業(yè)資格 從業(yè)年限 1 項目經(jīng)理 建造師 2 技術負責人 工程師 3 電氣 技師 高級電工 4 維保技師 消防施工（維保）上崗證 資料管理員 高級技師 第四節(jié) 維修保養(yǎng)總體設計方案： 一、 技術培訓 對參與本維修保 養(yǎng)的職工進行為期 5 天的技術培訓，內(nèi)容包括：吃透竣工圖、熟悉全套消防驗收資料、各專業(yè)技術員要對本專業(yè)的設備、儀器、儀表等的結構，工作原理，實際操作規(guī)程，進行系統(tǒng)學習實踐。 維修保養(yǎng)應以不影響甲方消防設施正常動作為前提，每次工作必須先通知甲方并得到甲方認可后再進行。 依據(jù)本項目建筑功能分布，我司擬定 1031 層住宅為一個維保作業(yè)區(qū)域、 49 層辦公位一個維保作業(yè)區(qū)域， B13 層商場為一個維保作業(yè)區(qū)域， B4B2 車庫及設備用房為一個維保作業(yè)區(qū)域。 ㈡ 自檢 方法：對所有火災自動報警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話 系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)進行全點自檢 ,系統(tǒng)檢測包括所有報警點、聯(lián)動點及按標準應檢測的點。因此通過自檢測，對系統(tǒng)中存在的問題先進行檢修，通過檢查檢修，達到維保所必須的條件。要求絕緣電阻不小于 20MΩ，達到設計及規(guī)范要求。至多孔送風頂棚孔口邊緣的水平距離應不小于 。 E. 所有清洗（包括零星由于施工原因影響的探測器現(xiàn)場光感室的清洗）建立完整的清洗記錄 。 B. 手動報警器編碼應與圖紙標識、控制器顯示相對應。 C. 火災報警控制器的檢修主要任務在于根據(jù)運行過程中出現(xiàn)的誤報和故障，尋本求源，從根本上解決問題，才能杜絕陰患。 D. 凡控制模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。在排除外界原因后，應使用 BGY368 對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。 消防緊急電話插孔 A. 通話功能應正常，語音清晰。 4) 對濕式報警閥進行解體檢修，確保正常運行。 消火栓滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為： 1) 對消火栓水泵進行解體檢修，加油潤滑、更換盤根確保正常運行。提供試驗報告。 防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護管理 擬定為 第 18 頁 共 52 頁 1) 外觀檢查 A. 排煙 口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙； B. 用于自動啟動裝置的感煙 (感溫 )探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。 （四） 檢修施工工序： 第 20 頁 共 52 頁 火災自動報警系統(tǒng)檢修施工工序： 施工人員進入現(xiàn)場并熟悉系統(tǒng) 零星探測器的清洗 手動報警器、聲光報警器檢查 檢查線路、整修控制盤 測接地電阻、絕緣電阻 其他裝置檢查 主機試驗 回路試驗 模擬火警試驗 聯(lián)動試驗 自檢驗收 試運行 120小時 資料整理移交 濕式自動噴水滅火系統(tǒng)檢修施工工序： 施工人員進入現(xiàn)場并熟悉系統(tǒng) 水泵解體檢查清洗加油潤滑 穩(wěn)壓罐檢查 穩(wěn)壓水泵檢修 濕式報警閥組檢查、解體整修 水流指示器檢查、解體整修 各重閥檢查加油 噴頭響應值試驗 管網(wǎng)檢查 壓力試驗 其他裝置檢修 末端放水試驗 系統(tǒng)試驗 聯(lián)動模擬試驗 自檢驗收 資料整理移交 （五） 系統(tǒng)維保： 在系統(tǒng)經(jīng)過檢修，已正常運行情況下，按《 XXXX市消防設施管理規(guī)定 》及業(yè)主提供的測試項目進行測試。 4) 對火災探測器（包括探測模塊和手動報警按鈕），全部進行模擬火災響應測試和故障報警測試，被測試探測器的均應反應正常，且在火警圖形顯示中心 CRT上能夠正確跳圖及記錄、實時打印等 5) 對模塊（控制模塊、信號模塊、反饋模塊）的測試： 6) 防火卷簾，其控制功能、信號均應正常。 10) 氣體滅火系統(tǒng)接口的測試，消防報警系統(tǒng)應能正確接收氣滅系統(tǒng)發(fā)出的火警、噴氣、故障、手自動等信號。 E. 傳動機構定期加潤滑油，減速箱每兩年換油一次，撥輪 軸承及鏈條每 6個月加一次黃油，托盤面每半年涂一次油。 火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)在連續(xù)運行 120 小時無故障后，完成 測 試，填寫系統(tǒng) 測 試報告。 使消防聯(lián)動控制器分別處于自動工作和手動工作狀態(tài)，檢查其狀態(tài)顯示，并按現(xiàn)行 國家標準《消防聯(lián)動控制系統(tǒng)》 GB16806 的有關規(guī)定進行下列功能檢查并記錄，控制器應滿足相應要求： 1）自檢功能和操作級別。 接通所有啟動后可以恢復的受控現(xiàn)場設備。 （四）消防廣播系統(tǒng) 以手動方式在消防控制室對所有廣播分區(qū)進行選區(qū)廣播，對所有共用揚聲器進行強行切換；應急廣播應以最大功率輸出；對擴音機和備用擴音機進行全負荷試驗，每一個揚聲器都應能發(fā)音，音質(zhì)、音量應符合要求；對接入聯(lián)動系統(tǒng)的消防應急廣播設備系統(tǒng)，使其處于自動工作狀態(tài)，然后按設計的邏輯關系，檢查應急廣播的工作情況，其控制程序 應符合下列要求： (1)二層及以上的樓房發(fā)生火災，應先接通著火層及其相鄰的上下層； (2)首層發(fā)生火災，應先接通本層、二層及地下各層； (3)地下室發(fā)生火災，應先接通地下各層及首層； (4) 含多個防火分區(qū)的單層建筑，應先接通著火的防火分區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)。 d、消防控制室聯(lián)動控制臺接收并顯示消防栓手動啟泵信號，在聯(lián)動控制臺上產(chǎn)生聲、光告警信號。 自動噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動檢測按以下邏輯關系進行： 噴淋末端試水排水（火災時噴頭爆裂噴水） → 排水區(qū)域水流指示器動作信號 ?→ 報警主機收到報警信號 濕式報警閥打開 ?→ 壓力開關動作 ?→ 報警主機收到報警信號 → 啟動噴淋泵 → 噴淋泵啟動信號（或故障信號）反饋到聯(lián)動報警控制器 消防控制室手動啟動噴淋消防泵 → 噴淋消 防泵啟動信號（或故障信號，指噴淋泵電源故障）反饋到消防控制室在聯(lián)動報警控制器 對與濕式噴淋系統(tǒng)按以下程序 測試 : 1）在現(xiàn)場打開任一末端試水裝置開啟排水，相應分區(qū)的水流指示器及信號碟閥模塊動作，濕式報警閥壓力開關動作，啟動噴淋泵，同時警鈴在 590s 內(nèi)發(fā)出聲響，以上信號均返回控制中心。 消防控制室以采用多線制和通過報警聯(lián)動控制器均能啟動機械排煙送風機 走火樓梯及前室加壓系統(tǒng)及內(nèi)走道排煙系統(tǒng) 1）當分區(qū) /總消防控制屏接收到及確認任何報警器所發(fā)生的信號時，分區(qū) /總控制屏立刻輸出信號至下列系統(tǒng)。 感煙探測器報警信號 ?→ 啟動防火卷簾下降模塊控制防火卷簾下降到底 ?→ 防火卷簾低限位信號通過輸入模塊反饋到消防控制室（消防報警控制器顯示防火卷簾關閉信號） 用在疏散通道上的防火卷簾。 ③第三步： 30 秒延時結束時，控制盤輸出有源信號開啟系統(tǒng)的啟動裝置以釋放氣體，氣體通過管道進入防護區(qū)。 3)、 測試 前應對系統(tǒng)組件和材料的型號、規(guī)格、數(shù)量、以及系統(tǒng)安裝質(zhì)量進行檢查。氣體自動滅火系統(tǒng)的自帶報警系統(tǒng)安裝于各區(qū)域鋼瓶間內(nèi)，與消防聯(lián)動控制臺相連接。 2）、備用滅火劑貯存器切換操作試驗時，按模擬噴氣試驗的要求準備氮氣貯存器，進行手動切換操作試驗，其結果與模擬噴氣試驗的結果一致。 檢查群呼、錄音等功能，各項功能均應符合要求。當大樓內(nèi)的火災報警控 制系統(tǒng)接收到被保護設備上方的感煙和感溫探測器的兩個獨立報警信號后，通過在報警控制系統(tǒng)內(nèi)預先編制好的程序發(fā)出一個 DC24V 電源信號，打開雨淋閥上的電磁閥瀉壓，導致該雨淋閥開啟進行滅火（在柴油機上方設置感煙和感溫探測器）。 電梯的控制信號、監(jiān)測信號點由電梯廠家提供，設備由電梯廠家負責。 （十七）空調(diào)系統(tǒng) 聯(lián)動控制：空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)動控制包括空調(diào)機組和防火閥，聯(lián)動控制由消防聯(lián)動控制器通過控制模塊進行控制，其狀態(tài)信號由輸入模塊反饋至消防聯(lián)動控制器。 火災自動報警系統(tǒng) 1) 對控制室消防主機每月進行除塵保養(yǎng)，檢查火災報警控制器、聯(lián)動控制器、通訊控制器、探測器、 CRT、手報按鈕、消火栓按鈕、主備電切換等是否工作正常； 2) 每月各種火災探測器按安裝總量的 1％（不少于 10個點）采用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。緊急自動切斷閥的關閉信號亦須于分區(qū) /總控制屏上顯示。 （十五）關斷非消防電源 聯(lián)動控制：非消防電源聯(lián)動控制由消防聯(lián)動控制器通過控制模塊進行控制，其動作信號由輸入模塊反饋回至消防聯(lián)動控制器。壓力開關信號用于啟動噴淋泵。 使具有多個報警平面圖的顯示裝置處于多報警平面顯示狀態(tài)，各報警平面應能自動和手動查詢，并應有總數(shù)顯示，且應能手動插入使其立即顯示首火警相應的報警平面圖。 5）、在自動控制狀態(tài)，仍可實現(xiàn)電氣手動控制。試驗采用的儲存容器數(shù)量應為保護區(qū)域?qū)嶋H使用的容器總數(shù)的 10%，且不得少于一個。 5)、進行 測試 試驗前，應采取可靠的安全措施，確保人員的安全和避免滅火劑的誤噴射。 3）緊急機械操作方式 :緊急機械操作實際上是機械方式的操作，只有當自動控制和手動控制均失靈時，才需要采用應急操作。 ②第二步：氣體滅火系統(tǒng)的控制盤在收到防護區(qū)內(nèi)兩個獨立的火災報警信號后，控制盤啟動設在該防護區(qū)域內(nèi)外的蜂鳴器及閃燈，同時向 FAS 系統(tǒng)輸出火災確認信號，并進入延時狀態(tài) (延時時間為 0～ 30 秒可調(diào) )。 b、控制方式：在疏散通道上的卷簾，卷簾分兩次降落；當遇有火災煙感動作 第 29 頁 共 52 頁 后產(chǎn)生消防報警信號時，系統(tǒng)聯(lián)動控制電動防火卷簾門下降至距地面 處，并將狀態(tài)反饋回至消防聯(lián)動控制器；當溫感動作后產(chǎn)生消防報警信號時，系統(tǒng)聯(lián)動控制電動防火卷簾門下降至距地面 處，并將狀態(tài)反饋回至消防聯(lián)動控制器。 第 28 頁 共 52 頁 b、非標手動控制：排煙風機和排煙防火閥非標手動控制由消防聯(lián)動控制臺上的按鈕通過實線進行控制，其動作信號由實線反饋回至聯(lián)動控制臺。 消火栓系統(tǒng)聯(lián)動檢測按以下邏輯關系進行： 消火按鈕動作 → 報警主機收到報警信號 ?→ 啟動消火栓泵 ?→ 消防泵啟動信號（或故障信號，指消防泵電源故障）反饋到消防 控制室報警聯(lián)動控制器 消防控制室手動啟動消防泵 ?→ 消防泵信號（或故障信號，指消防泵電源故障）反饋到消防控制室報警聯(lián)動控制器 消防控制室通過多線直接啟動消防泵和通過報警聯(lián)動控制器啟動消防泵均能正常實現(xiàn)。 b、控制方式：當有火災發(fā)生時報警信號被確認后，人工按動非標控制臺上的啟泵按鈕，通過實線啟動消火栓系統(tǒng)主泵，水泵狀態(tài)信號由實線反饋至聯(lián)動控制臺。 （三）區(qū)域顯示器（火災顯示盤） 測試 將區(qū)域顯示器（火災顯示盤）與火災報警控制器相連接，按現(xiàn)行國家標準《火災顯示盤通用技術條件》 GB 17429 的有關要求檢查其下列功能并記錄，控制器應滿足標準要求： 1）區(qū)域顯示器（火災顯示盤）能否在 3s 內(nèi)正確 接收和顯示火災報警控制器發(fā)出的火災報警信號。 5）檢查屏蔽功能。然后測試 消防設備的手動控制功能。 13) 測試記錄在進 行每項測試時，應作好詳細的測試記錄，填好測試表格，建立測試檔案， 并將結果及時上報業(yè)主單位審核。 B. 日常運行啟動開始時應先做點動，在判明運行方向正確及無阻滯后方可啟動。 8) 對火災事故廣播設備進行下列功能測試： A. 在消防控制室選層廣播； 第 22 頁 共 52 頁 B. 共用的揚聲器強行切換試驗； C. 火警產(chǎn)生后，廣播由背景音樂切換至消防廣播，著火層及上下層消防廣播應開啟。 測試范圍 1) 火災自動報警系統(tǒng)裝置（包括各 種火災探測器、手動報警按鈕、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）； 2) 滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓