【正文】 示泵是否起動(dòng)的訊號(hào)，為保證消火栓出口動(dòng)壓不超過(guò) ，辦公大樓設(shè)置兩個(gè)消火栓系統(tǒng)分區(qū)，水泵接合器將裝置于室外便于消防車(chē)使用的地點(diǎn)，本項(xiàng)目低區(qū)、中區(qū)兩系統(tǒng)各設(shè)置 3 組室內(nèi)消火栓水泵接合器，高區(qū)與噴淋系統(tǒng) 第 6 頁(yè) 共 52 頁(yè) 一起共設(shè)置 5 組水泵接合器。但不管穩(wěn)壓水泵是否啟動(dòng)，只要當(dāng)設(shè)置于室內(nèi)消火栓水泵出水主管上的壓力開(kāi)關(guān)探測(cè)到室內(nèi)消火栓系統(tǒng)壓力低于設(shè)定值時(shí)，或者當(dāng)消火栓手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警時(shí)，室內(nèi)消火栓主泵都將自動(dòng)啟動(dòng)。消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓水量為 5L/S，氣壓罐調(diào)節(jié)容積 。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 消火栓系統(tǒng)考慮臨時(shí)高壓系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)分別于地下消防水泵內(nèi)和 18 層避難間層內(nèi)設(shè)置消防水泵。 第 5 頁(yè) 共 52 頁(yè) 消防各系統(tǒng)用水量： 系統(tǒng)名稱(chēng) 設(shè)計(jì)流量（升 /秒） 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（小時(shí)） 耗水量（立方米） 室外消火栓 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 注：水噴霧系統(tǒng)水量小于自噴系統(tǒng)，故總用水量按自噴水量計(jì)算。室外設(shè)一消防環(huán)管 ，在環(huán)網(wǎng)上接若干室外消火栓。 對(duì)所有發(fā)生故障的消防設(shè)備、器件維保方負(fù)責(zé)修理，如不能修復(fù)，我司應(yīng)出具相應(yīng)的檢修報(bào)告說(shuō)明原因。 維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項(xiàng)目的行為、按時(shí)保質(zhì)保量的提供月檢、紀(jì)檢、年檢報(bào)告及相應(yīng)報(bào)表。 在維保和檢修施工中遵守業(yè)主各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守業(yè)主對(duì)外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位施工人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 第 4 頁(yè) 共 52 頁(yè) 任。 三、維保服務(wù) 期 ： 服務(wù)期限由 年 月 日至 年 月 日 (合共 個(gè)月 ) 四 、維保服務(wù)內(nèi)容 依據(jù)招標(biāo)文件要求， 本大廈消防系統(tǒng)維保項(xiàng)目 (包括但不限于以下內(nèi)容 ) 1) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 2) 自 動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 3) 室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng) 4) 消防通訊電話及消防廣播系統(tǒng) 5) 防排煙系統(tǒng) 6) 防火卷簾門(mén) 7) 氣體滅火系統(tǒng) 8) 大空間智能滅火系統(tǒng) 第三節(jié) 服務(wù) 質(zhì)量及 標(biāo)準(zhǔn)要求 我司確保 本項(xiàng)目在維保服務(wù)期間，消防系統(tǒng) 功能 正常并 確保消防 監(jiān)督 部門(mén)檢查順利通過(guò) 。 工程管理嚴(yán)格、規(guī)范：招標(biāo)單位及業(yè)主物管部對(duì)本工程管理規(guī)范、嚴(yán)格。 二、工程特點(diǎn)： 工程重要性高：本工程為超高層公共建筑，屬于人員密集場(chǎng)所，火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)高，消防設(shè)施設(shè)備要求高 。 第 1 頁(yè) 共 52 頁(yè) 目錄 第一章 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求 .....................................2 第一節(jié) 編制依據(jù) ................................................ 2 第二節(jié) 工程概況及服務(wù)內(nèi)容 ..................................... 2 第三節(jié) 服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)要求 ..................................... 3 第二章 消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案及措施 ................................4 第一節(jié) 消防系統(tǒng)設(shè)置概述 .................................... 4 第二節(jié) 消防設(shè)備清單 ............................................ 10 第三節(jié) 人員組織及管理機(jī)構(gòu) ...................................... 10 第四節(jié) 維修保養(yǎng)總體設(shè)計(jì)方案： ................................... 11 第五節(jié) 消防系統(tǒng)自檢及檢修方案 ................................... 12 第六節(jié) 消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)檢測(cè)及檢修方案 ............................... 23 第七節(jié) 維護(hù)保養(yǎng)制度及主要內(nèi)容 ................................... 34 第八節(jié) 維護(hù)保養(yǎng)主要工具設(shè)備清單 .................................. 39 第三章 質(zhì)量保證措施 .........................................40 第四章 安全技術(shù)要求 .........................................40 第五章 安全保障應(yīng)急預(yù)案 .....................................41 第一節(jié) 突發(fā)事件處理程序及應(yīng)急處理措施 ............................ 41 第二節(jié) 應(yīng)急處理措施 ............................................. 41 附表 第 2 頁(yè) 共 52 頁(yè) 第一章 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求 第一節(jié) 編制依據(jù) 編制依 據(jù) 1) 《 XXXX 大廈消防系統(tǒng)維保服務(wù)招標(biāo)書(shū)》 2) XXXX 大廈消防系統(tǒng)竣工圖 3) XXXX 大廈消防系統(tǒng)實(shí)際情況 4) 國(guó)家級(jí) XXXX 地區(qū)現(xiàn)行行業(yè)規(guī)范 A. GA503— 2020《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》 B. 《 XXXX市消防設(shè)施管理規(guī)定》 5) 現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)消防設(shè)計(jì)規(guī)范 A. GB5004595 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 2020版） B. GBJ50084— 2020《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 C. GB501162020 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 D. GB503702020《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 E. DBJ15342020《大空間智能型主 動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程》 6) 現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) A. GB501682020 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 B. GB5026196 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 C. GB168062020《消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)》 D. GBJ502422020 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 E. GB503032020 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 F. GB502632020《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 第二節(jié) 工程概況及 服務(wù)內(nèi)容 一、工程概況： XXXX 大廈坐落于 XXXX 市 XXXX 處，是集精裝 公寓、 LOFT 寫(xiě)字間、時(shí)尚商場(chǎng)、商務(wù)會(huì)所、地下停車(chē)場(chǎng)多種業(yè)態(tài)于一體的高層建筑。 項(xiàng)目占地 ㎡，項(xiàng)目總建筑面積 ㎡，其中：住宅建筑 第 3 頁(yè) 共 52 頁(yè) 面積 ㎡；寫(xiě)字樓建筑面積 ㎡；商場(chǎng)建筑面積 ㎡；地下車(chē)庫(kù)建筑面面積 ㎡。 工程技術(shù)含量高： 消 防系統(tǒng)設(shè)置全面，智能自動(dòng)化控制高，各系統(tǒng)功能性要求高 ,設(shè)備性能要求高 ,設(shè) 備聯(lián)動(dòng)精度高，技術(shù)環(huán)節(jié)較多 。 本工程為 XXXX市 區(qū) 重點(diǎn)消防單位， 消防 部門(mén) 對(duì)本項(xiàng)目 重視程度高，巡檢嚴(yán)格 。 所有的維保和檢修工作將嚴(yán)格按照國(guó)家及 XXXXXXXX大廈有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，所有的維保和檢修工 作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同樣按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和《 XXXX市消防設(shè)備維護(hù)規(guī)定》執(zhí)行。維保人員凡任何違反安全規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。 系統(tǒng)維護(hù)期間不影響大廈業(yè)主正常工作； 24小時(shí)熱線服務(wù)，隨叫隨到，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不超過(guò) 2小時(shí)； 提供維保相關(guān)制度（包括自 行制定和消防局要求的），明確維保責(zé)任，嚴(yán)格按業(yè)主方批準(zhǔn)的維保方案對(duì)各系統(tǒng)維保，我司在接到通知后未能按要求到現(xiàn)場(chǎng)處理或處理不當(dāng)造成的損失，全部由我司負(fù)責(zé)； 每逢節(jié)假日前，我司將提前兩天派員對(duì)該工程消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，保證消防系統(tǒng)的正常、穩(wěn)定運(yùn)行。 第二章 消防系統(tǒng) 保養(yǎng)方案及措施 第 一節(jié) 消防系統(tǒng)設(shè)置概述 一 、 消防水系統(tǒng)設(shè)置概述 本項(xiàng)目在地塊市政提供一路 DN200 消防給水水源。在環(huán)管網(wǎng)引一條管徑 DN150 的給水管入至地下 5 層的消防泵房 ，內(nèi)設(shè)消防水池，分成兩路 （總有效容積 540m3），水泵房?jī)?nèi)設(shè)有室外消火栓主泵（ 2 臺(tái)一用一備）、室外消火栓增壓泵、低區(qū)消火栓泵（ 2 臺(tái)一用一備）、低區(qū)噴淋泵（ 2 臺(tái)一用一備）、中區(qū)消火栓泵（ 2 臺(tái)一用一備）、中區(qū)噴淋泵（ 2 臺(tái)一用一備），負(fù)責(zé)裙樓地下 5層至地上 8層的商業(yè)辦公的消防用水和塔樓住宅區(qū)域 9層至 18層的消防用水，同時(shí)設(shè)至轉(zhuǎn)輸水箱的消防泵（ 2 臺(tái)一用一備）向 18 層避難層的消防轉(zhuǎn)輸水箱供水；在 18 層避難層設(shè)消防轉(zhuǎn)輸水箱（有效容積 60m3），高區(qū)消火栓泵（ 2 臺(tái)一用一備）、高區(qū)噴淋泵（ 2 臺(tái)一用一備），負(fù)責(zé)住宅區(qū)域 18 層以上的消防供水；建筑屋面最高處設(shè)置消防水箱（有效容積 18m3，由給水系統(tǒng)供水）， 33 層消火栓增壓水泵（ 2 臺(tái)一用一備）、噴淋增壓水泵（ 2 臺(tái)一用一備）、柴油發(fā)電機(jī)房和鍋爐房使用水噴霧滅火系統(tǒng)。 室外消火栓 系統(tǒng)： 在室外適當(dāng)位置設(shè)室外消火栓，各消火栓間距不超過(guò) 120 米，保護(hù)半徑不大于150 米，每個(gè)消火栓供水量 15 升 /秒，消火栓將盡量采用地上式因無(wú)法采用地上式而采用地下式消火栓，均按照消防規(guī)范要求作明顯標(biāo)志。于 33 層消防增壓設(shè)備間設(shè)置消防穩(wěn)壓設(shè)備一套，以保證最不利點(diǎn)消火栓充實(shí)水柱 13 米，消火栓系統(tǒng)增壓泵為 2 臺(tái)（一用一備）。 當(dāng)設(shè)置于屋頂穩(wěn)壓水泵 出水主管上的壓力開(kāi)關(guān)探測(cè)到穩(wěn)壓管路系統(tǒng)壓力低于設(shè)定值時(shí)，穩(wěn)壓水泵將自動(dòng)啟動(dòng)，直至穩(wěn)壓管路系統(tǒng)壓力恢復(fù)至設(shè)定值。消火栓水泵也可由消防控制室或消防泵房手動(dòng)啟動(dòng)，并且室內(nèi)消火栓主泵一旦啟動(dòng)后，只能由消防控制室或消防水泵房手動(dòng)停止運(yùn)行。每組水泵接合器流量為 15 升每秒。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 本建筑各層均需設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并以中危險(xiǎn)級(jí)二級(jí)為總設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)考慮為濕式系統(tǒng)。水泵接合器將裝置于室外便于消防車(chē)使用的地點(diǎn)，低區(qū)噴淋系統(tǒng)和中區(qū)噴淋系統(tǒng)分別設(shè)置 2 組自噴水泵接合器，高區(qū)與消火栓系統(tǒng)一起共設(shè)置 5 組接合器，每組水泵接合器流量為 15 升 /秒。 水噴霧滅火系統(tǒng)： 鍋爐房和柴油發(fā)電機(jī)房，將設(shè)置水噴霧滅火裝置。各設(shè)備用房設(shè)置獨(dú)立的雨淋閥組。而當(dāng)設(shè)置于水噴霧系統(tǒng)主泵出水主 管上的壓力開(kāi)關(guān)探測(cè)到系統(tǒng)壓力下降至設(shè)定值時(shí)，水噴霧水泵將自動(dòng)啟動(dòng)，水噴霧雨淋閥亦可由消防控制室或現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開(kāi)啟，但水噴霧系統(tǒng)主泵一旦開(kāi)啟，只能由消防控制室或水泵房手動(dòng)停止運(yùn)行。 二、消防弱電系統(tǒng)設(shè)置概述 消防控制室 消防控制室設(shè)在地下一層，其隔墻的耐火極限不低于 3h，樓板的耐火極限不低于 2h，并與其它部位隔開(kāi)和設(shè)置直通室外的安全出口。消防控制室內(nèi)設(shè)有直接報(bào)警的外線電話。 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按兩總線環(huán)路設(shè)計(jì)，任一點(diǎn)斷線不應(yīng)影響報(bào)警。對(duì)講錄音電話及電源設(shè)備等均由該承包商成套供貨，并負(fù)責(zé)安裝、 測(cè)試 。 點(diǎn)型感溫探測(cè)器、感煙探測(cè)器、可燃?xì)怏w探測(cè)器、紅外光束感煙探測(cè)器的設(shè)置要滿(mǎn)足 GB5011698《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。 消防控制設(shè)備附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）設(shè)有消防模塊箱，箱內(nèi)包含控制模塊和監(jiān)視模塊以及必要的低壓 24V 電源設(shè)備。 在各層消防電梯前室適當(dāng)位置處設(shè)置一臺(tái)火災(zāi)復(fù)示盤(pán)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，復(fù)示盤(pán)能可靠地顯示本層火災(zāi)部位，并進(jìn)行聲、光報(bào)警，復(fù)示盤(pán)上設(shè)有向消防控制室進(jìn)行報(bào)警的確認(rèn)按鈕及報(bào)警燈，還應(yīng)設(shè)置檢查復(fù)示盤(pán)上各指示燈的消火栓按鈕及聲光報(bào)警復(fù)位按鈕，復(fù)示盤(pán)上的圖形應(yīng)和該層建筑平面一致。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器可接收感煙、感溫、紅外光束感煙探測(cè)器的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)及水流指示器、濕式報(bào)警閥、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕的動(dòng)作信號(hào)；還可接收排煙閥、正壓 送風(fēng)閥的動(dòng)作信號(hào)?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng) /自動(dòng)切斷空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)及其它非消防電源。 2）自動(dòng)噴水系統(tǒng)的監(jiān)視和控制 噴水加壓泵、噴水穩(wěn)壓泵的啟、?？刂?；運(yùn)行狀態(tài)和故障顯示； 監(jiān)視水流指示器、濕式報(bào)警閥、雨淋閥的壓力開(kāi)關(guān)、安全信號(hào)閥的工作狀態(tài)； 報(bào)警閥處壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作直接啟動(dòng)噴水加壓泵； 通過(guò)硬線手動(dòng)直接起動(dòng)噴水加壓泵； 消防泵房可手動(dòng)啟動(dòng)噴水加壓泵； 消防控制室能顯示噴水加壓泵的電源狀況。 5）防火卷簾門(mén)的控制 A、用于防火隔離的卷簾門(mén)一步落下，由其一側(cè)或兩側(cè)的感煙探測(cè)器自動(dòng)控制； B、用于通道上的卷簾門(mén)分兩步落下，由其兩側(cè)的感煙、感溫探測(cè)器自動(dòng)控制； C、卷簾門(mén)的動(dòng)作信號(hào)要送至消防控制室； D、在卷簾門(mén)兩側(cè)均設(shè)有聲光報(bào)警； 6）常開(kāi)防火門(mén)的控制 由消防自動(dòng)控制吸合器釋放，使防火門(mén)自動(dòng)關(guān)閉，防火門(mén)關(guān)閉信號(hào)反饋到消防控制室。單獨(dú)配置了自動(dòng)控制所所需要的火災(zāi)探測(cè)器，可獨(dú)立完成整個(gè)滅火過(guò)程。該系統(tǒng)同