【正文】 入住率和收益在起初的 5 到 10 年之間，也就是起步期階段基本上增長(zhǎng)都非常迅速，并且在開業(yè)后 8 到 15 年之間（中期）收益都會(huì)維持相當(dāng)高的水平，之后創(chuàng)利能力逐漸下降（衰退期）。 ⑵ 乍浦賓館 平湖乍浦賓館是一家涉外旅游飯店，位于乍浦港區(qū)內(nèi)，賓館大堂富麗堂皇，擁有豪華套房、普通套房、標(biāo)準(zhǔn)房 A、 B 共 79 間 ；設(shè)有中餐廳及 22 個(gè)風(fēng)格迥異的餐飲包廂，配備桑拿中心、 KTV 包廂、棋牌室等康樂項(xiàng)目；同時(shí)設(shè)有多功能廳、商務(wù)中心及不同規(guī)格的會(huì)議室。 . 本地 酒店價(jià)格和出租率 本地 星級(jí)酒店的價(jià)格在各個(gè)酒店之間、季節(jié)之間差異很大。 2021 年，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，旅游業(yè)酒店業(yè)率先回暖，而經(jīng)濟(jì)型 酒店業(yè) 更帶頭進(jìn)入快速復(fù)蘇階段。 . 酒店管理學(xué)院 設(shè)立酒店管理學(xué)院，向各個(gè)分店輸出優(yōu)秀的酒店管理人才。 定期召開股東大會(huì)，向股東匯報(bào)工作，包括酒店的營(yíng)業(yè)情況及未來投資機(jī)會(huì)。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)上，平湖著力構(gòu)建 “ 四區(qū)二團(tuán) ” 發(fā)展平臺(tái)，即平湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、乍浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、九龍山旅游度假區(qū)、濱海地區(qū)和新倉、新埭兩大工業(yè)組團(tuán)，形成沿海、沿邊兩大產(chǎn)業(yè)帶。建筑業(yè)發(fā)展取得新進(jìn)展，新增總承包二級(jí)資質(zhì)企業(yè) 5 家、專業(yè)承包一級(jí)資質(zhì)企業(yè) 2 家。平湖擁有海河聯(lián)運(yùn)航線 300 噸級(jí)乍嘉蘇航道，與上海黃埔江、京杭大運(yùn)河相通，海河聯(lián)運(yùn)便捷。受東亞季風(fēng)影響，平湖 冬夏盛行風(fēng)向有顯著變化，降水有明顯的季節(jié)變化。“雙百 億”工程項(xiàng)目累計(jì)完成投資 億元。 2021，啟動(dòng)建設(shè)全國(guó)首個(gè)出口服裝檢驗(yàn)監(jiān)管區(qū)，與中國(guó)輕工工藝品進(jìn)出口商會(huì)共建“平湖市 中國(guó)箱包產(chǎn)業(yè)基地”。全市陸地面積 537平方公里，海域面積 1086 平方公里，海岸線長(zhǎng) 27 公里，常住人口 65 萬，其中戶籍人口 48 萬。 始終如一的堅(jiān)持“優(yōu)質(zhì)”“和諧”“溫馨”的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)前臺(tái)服務(wù)員的會(huì)員卡銷售進(jìn)行績(jī)效考核。剛剛上市不久的七天、漢庭也加快了收購及加盟的計(jì)劃。 項(xiàng) 目 計(jì) 劃 書 項(xiàng)目名稱 半 島 商 務(wù) 酒 店 （平湖店） 地 址 浙江省杭州市登云路 510 號(hào) 西城時(shí)代廣場(chǎng) 2 幢 516 電 話 18657108830 網(wǎng) 站 電子郵件 聯(lián) 系 人 周偉 平 二 O 一 0 年七 月 目 錄 1. 摘要 .......................................................................................................................................4 . 項(xiàng)目（平湖店） ...........................................................................................................4 . 營(yíng)銷策略 .....................................................................................................................5 . 營(yíng)運(yùn)與管理 ..................................................................................................................6 . 投資與財(cái)務(wù) ..................................................................................................................7 2. 平湖市環(huán)境評(píng)估 .....................................................................................................................8 . 區(qū)位優(yōu)勢(shì) .....................................................................................................................8 . 自然情況 ...........................................................................................................8 . 氣候特點(diǎn) ......................................................................................................... 10 交通情況 ........................................................................................................... 10 . 區(qū)域經(jīng)濟(jì) ................................................................................................................... 11 . 旅游資源 ................................................................................................................... 11 3. 管理團(tuán)隊(duì)和管理組織情況 ..................................................................................................... 12 . 酒店的管理機(jī)構(gòu) ......................................................................................................... 12 . 主要股東、關(guān)鍵的雇員等各部門的構(gòu)成等情況 ................................................. 12 . 酒店管理團(tuán)隊(duì) .................................................................................................. 12 . 酒店所屬管理公司 ..................................................................................................... 12 . 公司部門設(shè)置 .................................................................................................. 13 . 酒店管理學(xué)院 .................................................................................................. 13 4. 市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)和項(xiàng)目定位 ......................................................................................................... 13 . 本地酒店市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) .............................................................................................. 13 . 本地旅游業(yè)基本 情況 ....................................................................................... 13 . 本地酒店基本情況 ........................................................................................... 14 . 本地酒店住宿人員狀況 .................................................................................... 14 . 本地酒店價(jià)格和出租率 .................................................................................... 15 . 本地酒店市場(chǎng)預(yù)測(cè) ........................................................................................... 16 . 競(jìng)爭(zhēng)分析 ................................................................................................................... 16 . 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手基本情況 ........................................................................................... 16 . SWOT 分析 ........................................................................................................ 18 . 競(jìng)爭(zhēng)分析結(jié)論 .................................................................................................. 20 . 項(xiàng)目目標(biāo)定位 ............................................................................................................ 20 5. 市場(chǎng)營(yíng)銷 .............................................................................................................................. 21 . 目標(biāo)市場(chǎng) ................................................................................................................... 21 . 產(chǎn)品與服務(wù) ................................................................................................................ 21 . 定價(jià) .......................................................................................................................... 21 . 銷售渠道 ................................................................................................................... 22 . 直接渠道 ......................................................................................................... 22 . 間接渠道 ......................................................................................................... 22 . 公關(guān)宣傳策略 ............................................................................................................ 22 . 初步銷售策略 ...............................