【正文】 重要手段。 （ 5）、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪 百貨商場(chǎng)及各種類型購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)好壞對(duì)里面商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況影響直接而深遠(yuǎn)。 （ 2）、市場(chǎng)類商鋪 “ 市場(chǎng) ” 是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營(yíng)的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。因此，投資知識(shí)和經(jīng)營(yíng)知識(shí)將有越來越大的需求。 （ 2）、結(jié)合投資回報(bào)和投資風(fēng)險(xiǎn)兩方面的因素，以及中國(guó)零售業(yè)的飛速發(fā)展，商鋪經(jīng)營(yíng)投資成為投資人的首選。 （ 2）、有鑒于此，跨區(qū)域的推廣和炒做成為必要。 熱點(diǎn)商鋪投資城市排行 根據(jù) ***2020 商鋪投資調(diào)查的結(jié)果，按照投資熱度降低的順序，熱點(diǎn)商鋪投資城市排行如下：上海、溫州、杭州、蘇州、珠海、廣州、北京、天津、武漢、沈陽(yáng)、大連、西安、銀川、呼和浩特、蘭州等。專業(yè)市場(chǎng)商鋪如京溫市場(chǎng)的商鋪，綜合市場(chǎng)商鋪如萬(wàn)通新世界商品交易市場(chǎng)等。 （ 7）、交通設(shè)施商鋪 交通設(shè)施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機(jī)場(chǎng)等交通設(shè)施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側(cè)各類中小型商鋪。 價(jià)值升值收益實(shí)際上是商鋪二手交易實(shí)現(xiàn)的賣價(jià)和初始買價(jià)的差額。 （ 5） 交通條件 交通條件往往意味著可能到訪 客流量的潛力。 （ 10） 隸屬項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn) 商鋪多數(shù)隸屬于某個(gè)項(xiàng)目，所隸屬項(xiàng)目的類型、運(yùn)營(yíng)方式、運(yùn)營(yíng)狀態(tài)、管理水平等對(duì)該商鋪?zhàn)饨?、價(jià)值的影響是無法避免的。 另外，商鋪投資和其他投資一樣，有其特定的風(fēng) 險(xiǎn)特點(diǎn)、收益特點(diǎn)，與之相對(duì)應(yīng)，投資者只能選擇符合其特定的個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力、資金勢(shì)力的商鋪類型、項(xiàng)目進(jìn)行投資。 （注：以上信息僅供參考。上 海房地產(chǎn)價(jià)格競(jìng)升，商鋪也不例外，過去幾年在上海炒商鋪暴富的人不在少數(shù)，他們的共同特點(diǎn)是“投機(jī)短炒”，而不是“長(zhǎng)期投資”，因?yàn)榭孔饨鹗遣豢赡苡腥绱烁叩氖找娴模@是不成熟商鋪市場(chǎng)的共同特點(diǎn)；如果商鋪市場(chǎng)趨于成熟，這種投機(jī)短炒將會(huì)出現(xiàn)巨大風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期投資思維將會(huì)主導(dǎo)市場(chǎng)。 商鋪投資者如果能夠充分理解城市擴(kuò)張對(duì)商鋪價(jià)值的帶動(dòng)，那么商鋪的投資收益將會(huì)在比較低的風(fēng)險(xiǎn)度下良性進(jìn)行。 忽視商鋪的功能性 因?yàn)樯啼佔(zhàn)罱K是由經(jīng)營(yíng)商戶使用，所以商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)、硬件條件等是否可以滿足未來的經(jīng)營(yíng)需要必然成為商鋪投資者關(guān)注的重要因素，但是許多投資者卻因?yàn)閷?duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)不熟悉，選擇的商鋪因?yàn)楣δ艿娜毕輰?dǎo)致投資風(fēng) 險(xiǎn)。 關(guān)于專業(yè)市場(chǎng)的投資，需要關(guān)注以下內(nèi)容： （ 1）、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)商鋪是產(chǎn)業(yè)商業(yè)中可以創(chuàng)造租金收益最大化的商鋪品種； （ 2）、專業(yè)市場(chǎng)商鋪的價(jià)值和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的附加值相關(guān)，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的附加值越高，商鋪的價(jià)值越高； （ 3）、專業(yè)市場(chǎng)商鋪出售，對(duì)商鋪價(jià)值的影響比較?。? （ 4）、專業(yè)市場(chǎng)規(guī)模太大，存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)； （ 5）、專業(yè)市場(chǎng)的細(xì)分會(huì)更加深入，值得長(zhǎng)期關(guān)注。很顯然，開店的財(cái)富效應(yīng)因?yàn)殚_店的隨意性，表現(xiàn)出很大的隨機(jī)性。鑒于絕大多數(shù)國(guó)外品牌對(duì)中國(guó)市場(chǎng)不熟悉，開拓速度比較慢，這為中國(guó)本土品牌的成長(zhǎng)留下了難得的市場(chǎng)機(jī)遇。 經(jīng)過上述嚴(yán)謹(jǐn)操作，每個(gè)品牌都可以造就百萬(wàn)富翁！ 三、連鎖加盟 很多人都有成功開店的經(jīng)驗(yàn) 但只有少數(shù)人有品牌打造的經(jīng)歷 至于在品牌經(jīng)營(yíng)方面有成功經(jīng)驗(yàn)的人自然就更少了。連鎖加盟的財(cái)富效應(yīng)良好，同時(shí)要求品牌商必須有良好的品牌、服務(wù)意識(shí)，不可以試圖利用炒做進(jìn)行商業(yè)欺詐，這樣必然和財(cái)富無緣。任何人不可 以簡(jiǎn)單追逐收益速度，必須清楚自己的資源、能力和開店、品牌建立、連鎖經(jīng)營(yíng)的匹配程度，正確的人應(yīng)該選擇做與自己資源、能力相匹配的行業(yè)，這樣會(huì)最大程度控制風(fēng)險(xiǎn)，并且實(shí)現(xiàn)收益的最大化。 關(guān)于如何推廣連鎖加盟以及如何加盟，隨后附上仙蹤林的加盟資料供大家參考。 連鎖直銷經(jīng)營(yíng)實(shí)際上還是品牌的延伸，商家利用品牌影響進(jìn)行跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)，但往往受人力、資本的局限，擴(kuò)張速度相對(duì)比較慢；連鎖加盟經(jīng)營(yíng)充分發(fā)揮品牌價(jià)值，進(jìn)行跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)，而且不會(huì)受人力、資本的局限，擴(kuò)張速度很快，極具財(cái)富效 應(yīng)。對(duì)于品牌商來講，品牌也是恒久價(jià)值的象征。 C、永續(xù)經(jīng)營(yíng) (1)、經(jīng)營(yíng)初期根據(jù)市場(chǎng)的反饋進(jìn)行產(chǎn)品、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)的微調(diào)； (2)、在經(jīng)營(yíng)半年后，分析市場(chǎng)的變化進(jìn)行階段性調(diào)整； (3)、每年都需要進(jìn)行市場(chǎng)分析，根據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)的變化，進(jìn)行必要的經(jīng)營(yíng)調(diào)整、產(chǎn)品調(diào)整 ； (4)、不斷地針對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行的調(diào)整將保證永續(xù)經(jīng)營(yíng)。 商鋪理財(cái)完全手冊(cè)之商業(yè)經(jīng)營(yíng)篇 我們把商鋪理財(cái)分為成商鋪投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)，完全是因?yàn)樯啼佂顿Y和商業(yè)經(jīng)營(yíng)存在明顯的聯(lián)系，甚至密不可分?？陀^地看，針對(duì)大眾日常消費(fèi)的商業(yè)地產(chǎn)類型，購(gòu)物中心是屬于可以創(chuàng)造最大租金收益的品種，但購(gòu)物中心商鋪的投資卻需要投資者關(guān)注以下問題： （ 1）、只有專業(yè)化操作的、成功的購(gòu)物中心才可以創(chuàng)造最大租金收益； （ 2）、規(guī)模龐大的 SHOPPING MALL 的投資風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)殚_發(fā)商專業(yè)化操作（定位、招商及管理等）能力的制約，其產(chǎn)權(quán)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)比較大；（ 3）、絕大多數(shù)購(gòu)物中心都存在市場(chǎng)培育的問題，所以購(gòu)物中心產(chǎn)權(quán)商鋪的前期租金收益率比較低； （ 4）、購(gòu)物中心獨(dú)立鋪面的投資風(fēng)險(xiǎn)比里面的鋪位低； （ 5）、 購(gòu)物中心餐飲店鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低； （ 6）、購(gòu)物中心休閑娛樂設(shè)施的投資雖然高，但投資收益潛力需要關(guān)注； （ 7）、購(gòu)物中心商鋪價(jià)值和周邊商家的品牌度存在正相關(guān)關(guān)系； （ 8）、沒有經(jīng)過科學(xué)定位、沒有主力商家進(jìn)駐、不采取統(tǒng)一招商的購(gòu)物中心原則上要謹(jǐn)慎投資。潛在的巨大利潤(rùn)源自行業(yè)發(fā)展太過初級(jí)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)的成長(zhǎng)能力，潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)也源自行業(yè)發(fā)展太過初級(jí)，所以商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)普遍存在的低專業(yè)化水平運(yùn)做的問題，直接導(dǎo)致個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)及行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。比如，北京沙子口辦公文具批發(fā)市場(chǎng)，該區(qū)域無論是位置、交通條件，還是環(huán)境都并非傳統(tǒng)意義上的“地段”價(jià)值型區(qū)域，但這里的商鋪價(jià)值卻相當(dāng)高，所以進(jìn)行商鋪投資的時(shí)候必須重新評(píng)價(jià)“地段”價(jià)值對(duì)商鋪價(jià)值的影響。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷并非不需要，但專業(yè)問題的有效解決是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。 （ 2）投資回收期 一次性付款：計(jì)算公式：（購(gòu)買房屋總價(jià) +契稅 +印花稅） /（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)） 12 按揭貸