【正文】 綜上所述，商業(yè)經(jīng)營(yíng)之開店、品牌建立和連鎖經(jīng)營(yíng)分別代表商家不同的經(jīng)營(yíng)策略。 建立品牌，推廣連鎖加盟 如果您已經(jīng)建立了品牌，但還沒有考慮連鎖加盟；如果您還沒有建立品牌，但您希望通過連鎖加盟賺錢，下面的內(nèi)容供您參考： （ 1）、如果您只是開了店，品牌還沒有形成；或者您連店都還沒有開，特別建議您按照標(biāo)準(zhǔn)化連鎖經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行整個(gè)產(chǎn)品模式、架構(gòu)、營(yíng)銷框架的搭建，落實(shí) “ 品牌建立 ”中的品牌元素； （ 2）、制定整套連鎖加盟政策； （ 3）、建立形象店，并利用形象店推廣加盟市場(chǎng)； （ 4）、引進(jìn)加盟商，通過培訓(xùn)、后續(xù)服務(wù)，保 證產(chǎn)品、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，并實(shí)現(xiàn)收益，贏利點(diǎn)包括加盟費(fèi)、服務(wù)費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用及產(chǎn)品利潤(rùn)等；（ 5）、連鎖加盟商管理。 品牌高速形成的過程有以下特點(diǎn)： (1)、對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)準(zhǔn)確的選擇； (2)、對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的消費(fèi)特點(diǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷； (3)、對(duì)產(chǎn)品 (產(chǎn)品的概念不單指服裝等具體的 產(chǎn)品，從品牌的角度，咖啡廳也是個(gè)產(chǎn)品 )進(jìn)行全方位的策劃，明確產(chǎn)品的形式、風(fēng)格等產(chǎn)品最基本的組成元素； (4)、確定產(chǎn)品的價(jià)格體系； (5)、在上述步驟的基礎(chǔ)上，進(jìn)行品牌包裝策劃，包括 LOGO、品牌主色調(diào)、裝修風(fēng)格、員工服裝、名片等全系列 VI 設(shè)計(jì)； (6)、形象店選址及開業(yè)籌備； (7)、形象店開業(yè)經(jīng)營(yíng)； (8)、通過標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)推動(dòng)品牌形成。Q、宜家、 OBI、時(shí)代華納、加拿大 IMAX、星巴克、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、星期五餐廳、 POLO、 GUESS 等。 一、教你開店 大家手里有了錢，絕大多數(shù)人都會(huì)很容易想到開店。關(guān)于商業(yè)街商鋪的投資，以下問題需要關(guān)注： （ 1）、商業(yè)街商鋪的低風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)意味著較低的投資收益 ； （ 2）、復(fù)合商業(yè)街的投資風(fēng)險(xiǎn)普遍比較高； （ 3）、專業(yè)商業(yè)街的投資價(jià)值要優(yōu)于復(fù)合商業(yè)街； （ 4）、社區(qū)商業(yè)形成的商業(yè)街更多體現(xiàn)的是社區(qū)商業(yè)的特點(diǎn)，其商鋪投資價(jià)值需要用底商、社區(qū)商鋪的影響因素評(píng)價(jià)； （ 5）、規(guī)模龐大、 500 米以上長(zhǎng)度的商業(yè)街市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大； （ 6）、成功的商業(yè)街也需要主力店帶動(dòng)市場(chǎng)； （ 7）、批發(fā)類型的商業(yè)街具有比較高的投資價(jià)值。 就仿佛股市里的短線高手少之又少一樣，能夠獲得商鋪投機(jī)利益的人也是少之又少。產(chǎn)權(quán)商鋪并非不可以投資：各類市場(chǎng)里面的產(chǎn)權(quán)商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)就比購(gòu)物中心里面的產(chǎn)權(quán)商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)小，因?yàn)榍罢邔?duì)保證良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境所要求的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的要求比較低；購(gòu)物中心里面的產(chǎn)權(quán)商鋪不是不可以投資，但投資的前提是開發(fā)商必須在購(gòu)物中心項(xiàng)目的定位、招商及統(tǒng)一管理方面搭建足夠?qū)I(yè)的框架，否則開業(yè)后的經(jīng)營(yíng)困局會(huì)直接導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)商鋪投資的收益目標(biāo)不清楚 商鋪的投資價(jià)值在于租金收益和升值收益，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的初期，鑒于中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的良好空間和趨勢(shì)，升值收益是重要的收益內(nèi)容，但升值空間比較大的商鋪，初期的租金收益往往比較低，甚至最初還滿足不了按揭月供的需要，這種狀況要求投資者必須清楚收益目標(biāo)，并對(duì)自身資金狀況的適合性做出判斷，避免目標(biāo)收益、目標(biāo)不清楚導(dǎo)致的投資困局。 ” ，此次貸款 利率的調(diào)整也必然影響到商鋪貸款利率。 需要指出的是商鋪投資具有典型的市場(chǎng)化特點(diǎn)和市場(chǎng)引起的個(gè)性化特點(diǎn)，所以以上 Ri 的目標(biāo)水準(zhǔn)對(duì)于不同的城市、不同類型的商鋪會(huì)有所不同。 （ 9） 經(jīng)營(yíng)商品的類型 經(jīng)營(yíng)商 品的類型與商鋪的租金收益及價(jià)值升值收益有密切關(guān)系。 （ 3） “可視性”因子 商鋪的“可視性”指經(jīng)過建筑師創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立體范圍內(nèi)極容易被消費(fèi)者看到。 租金收益對(duì)于商鋪投資者來講，是很簡(jiǎn)單的概念。目前，國(guó)內(nèi)有很多這類正在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，另外也有不少大型 SHOPPING MALL 項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)多個(gè)大中城市開發(fā)建設(shè)，鑒于該類項(xiàng)目規(guī)模龐大，開發(fā)復(fù)雜，所以投資風(fēng)險(xiǎn) 也比較高。這類市場(chǎng)里面的鋪位即我們所談的市場(chǎng)類商鋪。 二、中國(guó)商鋪投資區(qū)域、城市排行榜 當(dāng)前，全國(guó)各地商鋪投資、投資熱度不減，但很明顯不同區(qū)域、不同城市商鋪投資的狀況顯著不同： 熱點(diǎn)商鋪投資區(qū)域排行 根據(jù) ***2020 商鋪投資調(diào)查的結(jié)果，長(zhǎng)三角地區(qū)依然是中國(guó)商鋪投資最熱點(diǎn)的地區(qū)，這個(gè)結(jié)果和 2020 年的調(diào)查結(jié)果完全相同，華東地區(qū)、珠三角、華南地區(qū)緊隨其后，其次是華北地區(qū)、華中地區(qū)、東北地區(qū)和西北地區(qū)。 是否投資過商鋪及投資總資金規(guī)模？ 有 %的被訪問者曾經(jīng)進(jìn)行過商鋪投資，在愿意填寫投資金額的當(dāng)中， 100 萬以上投資額的占 %， 100 萬以下的占 %，其中 50100 萬（一、二線城市一般商鋪的銷售總價(jià)格）的占 %。 是否考慮跨區(qū)域投資？ （ 1）、超過半數(shù)的人會(huì)考慮跨區(qū)域投資，達(dá)到了 %。需要特別指出的是 2020 年的調(diào)查結(jié)果中，東北地區(qū)和西北地區(qū)僅排在長(zhǎng)三角之后，可是今年卻排在最后，說明市場(chǎng)對(duì)東北地區(qū)和西北地區(qū)的商鋪投資興趣發(fā)生了根本性變化比較謹(jǐn)慎；另外， 2020 年排在倒數(shù)第一的華北地區(qū)今年排在中間的位置，這說明商鋪投資市場(chǎng)對(duì)包括北京在內(nèi)的華北地區(qū)的商鋪的關(guān)注度有了很大的提升。按照經(jīng)營(yíng)商品的復(fù)合程度，可以分為專業(yè)市場(chǎng)商鋪和綜合市場(chǎng)商鋪。 （ 6）、商務(wù)樓、寫字樓商鋪 商務(wù)樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會(huì)所、展覽中心、寫字樓等里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間，如北京王府飯店底下世界頂級(jí)品牌精品廊等。租金方式回收投資也是房地產(chǎn)業(yè)投資回報(bào)的基 本方式，對(duì)于商鋪來講也不例外。 （ 4） 樓層 商鋪所在的樓層對(duì)商鋪價(jià)值的影響力不小，一層的商鋪無論是租金還是售價(jià)都要比二層、三層的商鋪高出很多。不同的商品，其利潤(rùn)空間顯著不同 。商鋪投資者在投資過程中需要逐漸建立 “ 沒有完全相同的兩個(gè)商鋪 ” 的概念，以警示自己的投資直覺，用專業(yè)價(jià)值進(jìn)行理性投資。有關(guān)商鋪投資的即時(shí)報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注 “***”關(guān)于利率的系列報(bào)道。 混淆商鋪投資和投機(jī)的概念 投資就意味著長(zhǎng)期性，投機(jī)必須是短期性操作，如果把商鋪投資和商鋪投機(jī)混淆的話，必然會(huì)出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)。 忽視城市擴(kuò)張推動(dòng)的商鋪價(jià)值