【正文】 的商鋪類型，既包括傳統(tǒng)旅游景點 的各類商鋪，也包括主題旅游公園的各類商鋪。 租金收益對于商鋪投資者來講，是很簡單的概念。 第三步：熟知 12 項價值因素 影響商鋪租金收益和價值升值收益的因素大約有 12 項，這些因素對不同類型商鋪價值的影響是顯著不同的。 （ 3） “可視性”因子 商鋪的“可視性”指經(jīng)過建筑師創(chuàng)造性的設(shè)計，最大限度使得盡可能多的商鋪在平面、立體范圍內(nèi)極容易被消費者看到。強調(diào)停車條件的重要性，是出于中國經(jīng)濟強勁增長的勢頭。 （ 9） 經(jīng)營商品的類型 經(jīng)營商 品的類型與商鋪的租金收益及價值升值收益有密切關(guān)系。商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風險也會越高。 需要指出的是商鋪投資具有典型的市場化特點和市場引起的個性化特點，所以以上 Ri 的目標水準對于不同的城市、不同類型的商鋪會有所不同。（特別提示：目前開發(fā)商提供的投資回報率的算法各異，基本都是比較靜態(tài)的計算方式，但這種靜態(tài)計算方式得出來的投資回報率通常要比實際收益高很多，很容易給投資者造成假象，投資型買家在購買商業(yè)地產(chǎn)時應注意。 ” ，此次貸款 利率的調(diào)整也必然影響到商鋪貸款利率。嚴格講， 可以“一鋪養(yǎng)三代”的商鋪應該是具備成功經(jīng)營基礎(chǔ)的商鋪，如果開發(fā)商非專業(yè)化操作，那么這樣的商鋪非但不能養(yǎng)三代，相反會損失慘重，甚至血本無歸。 對商鋪投資的收益目標不清楚 商鋪的投資價值在于租金收益和升值收益，在中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的初期，鑒于中國經(jīng)濟成長的良好空間和趨勢，升值收益是重要的收益內(nèi)容，但升值空間比較大的商鋪，初期的租金收益往往比較低，甚至最初還滿足不了按揭月供的需要，這種狀況要求投資者必須清楚收益目標，并對自身資金狀況的適合性做出判斷，避免目標收益、目標不清楚導致的投資困局。在廣大商鋪投資者心目中有良好投資形象的綜合商業(yè)街，其租金收益在全國絕大多數(shù)城市都普遍比較低；投資者謹慎參與、商鋪售價不高的家居建材專業(yè)市場，不少項目租金收益 卻表現(xiàn)良好??在進行商鋪投資的時候，對商鋪類型的專業(yè)劃分，有助于較高商鋪投資收益的實現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)商鋪并非不可以投資：各類市場里面的產(chǎn)權(quán)商鋪投資的風險就比購物中心里面的產(chǎn)權(quán)商鋪投資風險小，因為前者對保證良好經(jīng)營環(huán)境所要求的統(tǒng)一經(jīng)營管理的要求比較低；購物中心里面的產(chǎn)權(quán)商鋪不是不可以投資，但投資的前提是開發(fā)商必須在購物中心項目的定位、招商及統(tǒng)一管理方面搭建足夠?qū)I(yè)的框架，否則開業(yè)后的經(jīng)營困局會直接導致經(jīng)營風險。 投資者需要關(guān)注到 中國城市擴張對商鋪投資的價值推動。 就仿佛股市里的短線高手少之又少一樣，能夠獲得商鋪投機利益的人也是少之又少。 對商鋪功能性要求比較高的商業(yè)業(yè)態(tài)有各類大賣場、電影及高科技娛樂及餐飲等，功能性涉及到載荷、面積、面寬及進深等。關(guān)于商業(yè)街商鋪的投資，以下問題需要關(guān)注： （ 1）、商業(yè)街商鋪的低風險，同時意味著較低的投資收益 ； （ 2）、復合商業(yè)街的投資風險普遍比較高； （ 3）、專業(yè)商業(yè)街的投資價值要優(yōu)于復合商業(yè)街； （ 4）、社區(qū)商業(yè)形成的商業(yè)街更多體現(xiàn)的是社區(qū)商業(yè)的特點，其商鋪投資價值需要用底商、社區(qū)商鋪的影響因素評價； （ 5）、規(guī)模龐大、 500 米以上長度的商業(yè)街市場風險會比較大； （ 6）、成功的商業(yè)街也需要主力店帶動市場； （ 7）、批發(fā)類型的商業(yè)街具有比較高的投資價值。如果規(guī)模比較大，就必須主力商家?guī)邮袌觥? 一、教你開店 大家手里有了錢，絕大多數(shù)人都會很容易想到開店。如何成功地開店呢？ A、行業(yè)選擇 (1)、對自己資源 (人際關(guān)系、資金等 )、能力的狀況進行檢討； (2)、判斷什么是自己最優(yōu)勢的資源、能力； (3)、根 據(jù)自己的優(yōu)勢資源、能力，初選適合自己的行業(yè)； (4)、對初選的目標行業(yè)進行市場調(diào)查； (5)、對初選的目標行業(yè)的發(fā)展階段及發(fā)展?jié)摿M行判斷； (6)、初定有良好發(fā)展?jié)摿?、市場已?jīng)初步形成的行業(yè)作為要開店的行業(yè)； (7)、再次檢討自己的優(yōu)勢對初定開店行業(yè)的掌控能力； (8)、選擇自己 (資源、能力 )優(yōu)勢可以發(fā)揮、市場空間比較大、自己能夠掌控的目標行業(yè)。Q、宜家、 OBI、時代華納、加拿大 IMAX、星巴克、麥當勞、肯德基、必勝客、星期五餐廳、 POLO、 GUESS 等。中產(chǎn)階級及以上的階層最基本的消費習慣就是品牌消費：沒有錢的時候，實在只能顧及基本生存、生活條件；有錢以后，消費必然關(guān)注品質(zhì)、身價等，所以品牌的消費成為中產(chǎn)階級及以上階層生活最基本的組成部分，也成為消費者恒久價值的象征。 品牌高速形成的過程有以下特點： (1)、對目標市場準確的選擇； (2)、對目標市場的消費特點進行準確的判斷； (3)、對產(chǎn)品 (產(chǎn)品的概念不單指服裝等具體的 產(chǎn)品，從品牌的角度，咖啡廳也是個產(chǎn)品 )進行全方位的策劃，明確產(chǎn)品的形式、風格等產(chǎn)品最基本的組成元素； (4)、確定產(chǎn)品的價格體系； (5)、在上述步驟的基礎(chǔ)上，進行品牌包裝策劃，包括 LOGO、品牌主色調(diào)、裝修風格、員工服裝、名片等全系列 VI 設(shè)計； (6)、形象店選址及開業(yè)籌備； (7)、形象店開業(yè)經(jīng)營； (8)、通過標準化產(chǎn)品質(zhì)量、服務推動品牌形成。連鎖經(jīng)營又包括連鎖直銷經(jīng)營和連鎖加盟經(jīng)營。 建立品牌，推廣連鎖加盟 如果您已經(jīng)建立了品牌，但還沒有考慮連鎖加盟；如果您還沒有建立品牌，但您希望通過連鎖加盟賺錢，下面的內(nèi)容供您參考： （ 1）、如果您只是開了店，品牌還沒有形成；或者您連店都還沒有開，特別建議您按照標準化連鎖經(jīng)營的方式進行整個產(chǎn)品模式、架構(gòu)、營銷框架的搭建，落實 “ 品牌建立 ”中的品牌元素； （ 2）、制定整套連鎖加盟政策； （ 3）、建立形象店，并利用形象店推廣加盟市場； （ 4）、引進加盟商，通過培訓、后續(xù)服務，保 證產(chǎn)品、服務的標準化，并實現(xiàn)收益，贏利點包括加盟費、服務費用、培訓費用及產(chǎn)品利潤等；（ 5）、連鎖加盟商管理。 不能建立品牌，可以選擇做加盟商，這樣不去管品牌經(jīng)營問題，甚至也不需要管產(chǎn)品問題，更多的精力放在如何經(jīng)營上，自己的優(yōu)點發(fā)揮的更好，收益自然會好。 綜上所述，商業(yè)經(jīng)營之開店、品牌建立和連鎖經(jīng)營分別代表商家不同的經(jīng)營策略